하반기 어디 분양 받나 고민?
브랜드 대단지 분양 봇물
박근혜 정부의 2기 경제팀이 부동산 규제 완화 방안을 내놓으면서 부동산 시장에 온기가 돌고 있다.
특히 분양시장은 분양가 상한제 완화, 다주택자 청약가점 감점 폐지 등으로 더욱 반색이다. 분양가 상한제가 완화되면 전매제한이 느슨해지고 청약률 상승, 분양권 거래 활발 등의 효과가 기대되기 때문이다. 이에 따라 하반기 분양물량에 대한 관심이 커지고 있다.
하반기엔 서울·수도권에 1000가구가 넘는 대단지 분양소식이 적지 않다. 대부분 대형건설업체가 짓는 브랜드 아파트다. 단지 규모가 크면 지역 내 인지도가 높아 거래나 가격 상승에 유리하다. 공동관리비 절감 효과, 단지 내 다양한 커뮤니티 시설 등을 갖출 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.
여기에 대형 건설업체가 짓는다는 안정성이 더해져 주택 수요자의 관심을 끌 것으로 보인다. 대부분 재개발·재건축 단지라 도심에 속한다. 교통이나 교육, 생활편의성 등이 좋다는 의미다.
서울 뉴타운 물량 많아
서울은 왕십리·돈의문·신길뉴타운 등 뉴타운에 물량이 몰려 있다. GS건설이 서울 종로구 교남동 돈의문뉴타운에 짓는 경희궁 자이가 대표적이다. 11월 분양 예정이다. 지상 최고 21층 30개 동 규모로 아파트 2415가구와 오피스텔 118실의 대규모 단지다. 이 중 아파트 1040가구가 일반에 분양된다. 총 4개 블록으로 나뉘는 데 1블록은 임대, 2~4블록은 일반분양된다. 2블록은 전용면적 59~138㎡로, 3블록은 59~116㎡로 구성된다. 4블록은 도심에 풍부한 임대수요를 겨냥해 33~45㎡ 등 1~2인 가구 중심의 소형 아파트와 오피스텔로 꾸며진다.
이 단지는 광화문, 시청, 명동은 물론 남산, 인왕산 등과 가까워 입지, 교통, 교육 등 여건이 뛰어나 강남권 아파트 못지않은 상품성을 자랑한다. 서울 지하철 5호선 서대문역과 3호선 독립문역을 이용할 수 있는 더블역세권 아파트다. 단지 위쪽으로 한양도성이 있고 경희궁이 지척이다. 강북삼성병원과 적십자병원이 바로 옆에 있으며, 서울 도심인 광화문과 서울시청이 도보 20분 내 거리에 있다. 분양가는 주변 시세와 비슷한 3.3㎡당 2000만원대 초중반 수준이 될 전망이다.
삼성물산이 서울 영등포구 신길뉴타운 7구역을 재개발하는 래미안 영등포에스티움도 1722가구 대단지다. 지상 최고 27층 19개 동 규모로 전용면적 39~118㎡로 이뤄진다. 이 중 조합원 몫을 제외한 788가구가 8월 일반에 분양될 예정이다.
신길뉴타운은 2015년 준공을 목표로 개발 중인 곳으로 자족생활도시를 표방한다. 사업 면적만 146만9404㎡나 되며 1만9510가구, 5만2677명을 수용하는 서울 뉴타운 중 3번째로 큰 뉴타운이다. 녹지공간은 현재(3만6002㎡)보다 4배 이상 넓혀(14만6194㎡, 영등포구청) 그린 주거지역을 갖춘다는 목표다. 2018년 여의도에서 서울대까지 이어지는 신림선 경전철이 개통하면 이 노선을 쉽게 이용할 수 있다.
2019년 완공 예정인 신안산선도 이용할 수 있다. 신안산선은 경기도 안산시 중앙역과 시흥시청에서 각각 출발해 광명·영등포를 거쳐 서울역과 연결되는 노선이다. 이들 노선이 개통되면 신길뉴타운은 신림선 경전철과 신안산선, 7호선을 이용할 수 있는 트리플 역세권이 된다.
대림산업은 서울 서대문구 북아현동에서 9월 대단지 분양에 나선다. 북아현 1-3구역을 재개발한 북아현 e편한세상이다. 전용면적 59~119㎡ 1910가구 대단지다. 이 중 조합원 몫을 제외한 623가구가 일반분양된다. 서울 지하철 2호선 아현역과 인접해 있으며, 북성초, 대신초, 아현중, 한성고 등이 가까운 게 장점이다.
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GS건설이 9월 경기도 하남시 미사강변도시에 분양 예정인 미사강변센트럴자이 조감도. 1222가구 대단지다.
신도시 등 택지지구 대단지 눈길
수도권은 대규모 주거지로 조성되는 택지지구에 대단지가 몰려 있다. 대우건설과 동부건설은 10월 김포시 사우동에 풍무푸르지오센트레빌 2차 2372가구를 분양할 계획이다. 59~109㎡로 이뤄진다. 최근 김포도시철도사업이 본격화하면서 교통여건이 좋아진다.
김포도시철도가 뚫리면 풍무역을 이용하면 된다. 김포공항까지 두 정거장이라 5분이면 이동할 수 있을 것으로 봉린다. 5호선과 9호선, 인천공항철도로 갈아타면 서울역·강남 등까지 1시간 안에 이동할 수 있게 된다.
분양가는 3.3㎡당 900만원선으로 예상된다. 앞서 분양한 1차(2712가구) 평균 분양가와 비슷한 수준일 것으로 보인다. 주변에 롯데몰(김포공항), 홈플러스(풍무점), 김포시청, 우리병원, 김포아트홀, 풍무 다목적체육관 등이 몰려 있다.
파주 운정신도시에도 하반기 대단지가 분양 소식이 있다. 일신건영은 파주운정신도시 2차 휴먼빌을 분양한다. 59~124㎡ 1020가구 대단지다. 교통 호재가 있다. 내년 단지 인근에 경의선 복선전철 야당역이 개통한다. 야당역은 운정역과 탄현역 중간에 있다.
주변에 산업시설이 넉넉해 유입인구가 꾸준하다. 탄현중소기업 전용산업단지, 출판문화 정보단지, LCD 산업단지 등이 있다. 분양가는 3.3㎡당 800만원선으로 예상된다. 인근에서 분양 중인 아파트 시세가 3.3㎡당 700만~800만원선이다. 신도시 조성 초기에는 새 아파트 분양가가 3.3㎡당 1000만원에 이르렀지만 경기 침체 등으로 분양가가 되레 싸지는 분위기다.
포스코건설의 텃밭인 인천 송도지구에서 10월 2590가구가 나온다. 포스코건설이 올 들어 송도지구에 처음 분양하는 아파트다. 주택형은 아직 정해지지 않았지만 중소형 중심일 것으로 예상된다. 입지는 괜찮다. 국제업무단지(IBD) 중심에 자리 잡았다.
단지 위쪽에 롯데마트가 있고 이랜드몰이 가깝다. 인천지하철 1호선 인천대입구역을 걸어서 이용할 수 있는 것이 특징이다. 분양가는 3.3㎡당 1200만~1300만원으로 예상된다. 앞서 인근에서 분양한 단지는 전용 85㎡ 중소형이 1200만원선, 85㎡ 초과 중대형이 1300만원선에 나왔다.
수원시에서는 현대산업개발이 권선동 권선지구 7블록에서 수원 아이파크 시티 4차를 분양한다. 전용면적 59~84㎡형 1548가구의 대단지다. 아파트가 지어지면 앞서 분양된 1~3차 4500여 가구와 함께 일대 브랜드타운이 될 전망이다.
이 단지는 교통여건이 좋다. 지하철 1호선 세류역이 인근에 있고 1번국도·남부우회로·동수원로 등 이용도 편리하다. 인근에 갤러리아백화점·그랜드백화점·애경백화점 등 대형 백화점과 농수산물시장, 홈플러스·이마트 등 각종 생활편의시설이 있는 것도 특징이다. 분양가는 주변 시세 수준인 3.3㎡당 1100만원 전후로 예상된다. 지난해 8월 분양된 수원 아이파크 시티 3차 분양가는 3.3㎡당 1062만원 선이었다.
한라는 경기도 시흥시에 조성되는 배곧신도시에 6700여 가구 대단지를 분양한다. 10월 2701가구(70~110㎡)를 우선 공급한다. 배곧신도시 내에서도 서울대 시흥캠퍼스가 들어서는 특별계획구역에 속해 입지가 좋다는 평이다.
서울대 시흥캠퍼스엔 강의실ㆍ연구소는 물론 기숙사ㆍ교직원 아파트 등이 들어선다. 서울대와 연계한 초ㆍ중ㆍ고교와 대학병원도 있다.
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한라가 9월 경기도 시흥시 배곶신도시에 분양하는 한라비발디 조감도. 총 6700여 가구 매머드급 대단지다.
지방 재개발 분양 활발
지방에도 재개발 대단지가 적지 않다. 삼성물산이 10월 분양 예정인 금정구 장전동 래미안도 장전3구역을 재개발한 단지다. 총 1938가구 대단지다. 일반분양물량은 1389가구로 예상된다. 주택형은 소형에서 대형까지 다양할 것으로 보인다.
부산에서도 입지가 괜찮다. 부산대와 온천장이 가까워 부산 대표 상권에 속한다. 단지 주변에는 온천시장·홈플러스·롯데마트 동래점·롯데백화점 동래점·CGV·메가박스 등이 있다. 금정·금빛초, 장전중, 부산대 등이 몰려 있어 학군 선호도도 높다. 부산지하철 1호선 부산대역과 온천장역을 걸어서 이용할 수 있다. 경부고속도로가 가깝고 남해고속도로를 이용하기 편하다.
현대산업개발과 대림산업은 전북 전주시 서신동 바구멀1구역을 재개발해 아파트를 공급한다. 오는 11월 분양예정으로 총 1390가구 중 841가구가 일반에게 분양한다. 59~116㎡를 내놓는다. 롯데백화점, 이마트 등을 걸어서 이용할 수 있고 서신초, 환일고 등이 가까워 학군도 좋다. 교통여건도 전주시의 주요간선도로인 백제대로와 전룡로, 전주천서로가 가깝다. 고속도로와인 호남고속도로 전주나들목, 서해안고속도로 서전주나들목이 자동차로 15분 정도 걸린다.
9월 세종시에선 3000가구가 넘는 매머드급 대단지가 나온다. 대우건설과 현대산업개발, 현대엠코, 계룡건설이 2-2생활권 P3구역에 공동으로 짓는다. 전용면적 59~110㎡형 3171가구 규모다.
단지가 들어서는 2-2생활권은 세종시 내에서도 입지가 좋은 편이다. 정부세종청사와 백화점, 복합공연장 등이 가까워 업무와 상업지구 성격을 두루 갖춘 곳이다. 각종 생활 인프라가 완비된 첫마을 아파트도 인접해 있다. 간선급행버스체계(BRT) 도로와 접해 교통여건도 괜찮다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원 안팎에서 책정될 것으로 보인다. 주변 시세는 3.3㎡당 850만원 선이다.
충북 청주시에서는 우미건설이 청주 호미 우미린을 선보인다. 용담동 호미지구에 들어서는 이 아파트는 지하 1층~지상 25층 20개 동, 전용면적 70~124㎡형 1291가구 규모다. 상당산성 자연휴양림이 가깝고 단지 주변에 우암산과 명암저수지 청주랜드 등이 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다. 주변에 용정축구공원·호미골체육공원, 국립청주박물관, 청주동물원 등이 있다. 단지 맞은편으로는 산성초, 금천중, 주성고 등 각급 학교가 있어 교육여건도 괜찮다.
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