스크랩 공고분석)2018-10-18. 19 [LH추첨] 고양 삼송지구 주거전용 단독주택용지

[LSON]

2018-10-18과 19일 LH추첨분양 고양 삼송지구 주거전용 단독주택용지 내용입니다. 점포주택지가 아닌 주거 전용구역으로 3층이하 5가구 이하로 제한되어 있습니다. 지구단위와 도시환경등을 고려한 신중한 투자가 필요합니다. 투자보다는 실수요자 위주로 형성될 것으로 보입니다.

1순위는 경기도 주소지의 세대주
2순위는 일반수요자입니다.
신청 예약금은 1천만원으로 1순위는 10/18 2순위는 10/19 신청이 가능합니다.
문의처는 한국토지주택공사 고양사업본부로 하시면 됩니다.

주변 분묘현황도입니다. 몇개 필지 외에는 시각적으로 인지가 안되어 크게 영향을 미치지는 않을 것 같습니다.

이번에 분양하는 토지는 삼송지구 단독12블럭으로 입지조건이 산으로 둘러싸인 조용한 곳입니다. 하천 건너편 북쪽은 블록형 단독주택단지(B-2)로 조성될 예정입니다.

모든 대지는 분할이 불가합니다. 획지 합필의 경우는 인접한 2개의 획지에 한해 허용됩니다. 단독과 다가구 주택만 가능하며 다중주택은 불가합니다.
건폐율 50%에 용적률 150%로 제한되며 3층이하 5가구로 규모가 제한됩니다. 건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없으며, 규모는 건축면적이내로 하여야 합니다.
지하의 경우는 허용용도와 다르게 사용하여 과태료 처분이 되는 경우가 많습니다. 주의하여야 합니다.

삼송지구의 경우 단독 및 점포주택, 블록형단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남(正南)으로 적용합니다.
다만, 오금천 남측 단독주택지인 단독12는 예외로 정북일조권을 적용합니다. 이번 추첨토지가 이에 해당되오니 주의 바랍니다.

지도에서 본 위치도

삼송역과의 직선거리 검토

도보로 15분정도의 역세권

도보로 7분이내의 초등학교 접근

이번 공급토지는 일부 대지의 경우 일조권에서 취약한 점이 나타나고 있습니다. 3층이하라서 크게 문제되지는 않을 것이지만 다가구 주택의 특색상 층고와 주인세대의 활용에 따라 각기 다른 디자인이 가능하며 , 복층형과 다락의 활용도만 높여도 우수한 투자수익이 만들어진다는 것에 중점을 두어야 합니다.

현재 주변 시세 분석

 

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추첨의 행운을 기원합니다.

수익률분석표.jpg

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