안녕하세요~
경매투자자로 성공한 삶을 살기 위해 노력 중인 유라신랑 입니다.
최고자산가님과 행복부자엄마님이 '염포' 모하 소식을 전해주셨는데요..
약간 뒷북치는 느낌이 있지만.. 오늘 모하를 다녀왔습니다.
지인 중에 염주주공 조합원 자격을 갖고 계신 분이 계셔서..
뒷 이야기도 함께 풀어서 써볼까 합니다.
오늘 모하를 둘러보고 상담받을 때.. 베니아님 분양권 강의를 듣지 못한 것을
후회하면서 나름 이것 저것 물어봤지만.. 별 소득은 없었습니다 ㅠ.ㅠ
대부분의 모델 하우스는 사진 촬영 및 동영상 촬영을 못하게 하죠..
그래서 저는 '좋은카메라'라는 어플을 사용합니다.
구글에서 블랙스크린 카메라로 검색하시면 다양한 어플이 있으니 편한걸 사용하시면 될듯합니다.
※ 몰카는 불법 행위에 속합니다. 건물 내부 사진 및 인테리어 참고용으로만 사용해주세요
일단 촬영음이 나지 않고.. 화면도 블랙스크린으로 만들 수 있어서..
팔장을 끼거나..폰으로 얼굴을 보는 척 하면서 자연스럽게 사진을 찍을 수 있어요..
물론.. 화면이 안 보이므로.. 감으로 찍어야 하는데..
임장 때 몇번 하다보니.. 초점이 흔들리지는 않더군요 ㅋ
흔들린 사진 모두 빼고 남은 사진으로 모하 방문 후기를 작성하겠습니다.
76B : 일반분양 259세대
작은방은 발코니를 확장하지 않으면 고시원 정도의 크기 입니다.
무조건 유상 옵션을 넣어서 발코니 확장을 하도록 유도하는 것 같습니다.(요즘 분양 하는 아파트는 다 이런것 같아요)
안방 침대 입니다.
일단 요즘 광주에 분양하는 신규 아파트는 너무 좁다는 느낌을 버릴 수 없습니다.
76B 타입은 안방에 붙박이 장이 있지만.. 수납 공간 자체가 협소해서.. 이불류는 보관이 어려울 것 같습니다.
순간.. 염포 근처에.. 저렴한 건물을 인수해서.. 창고 임대업을 해도 나름 괜찮지 않을까 상상해봤습니다.ㅋ
거실 화장실은 너무 좁았습니다. 좁은 곳에 욕조까지 있어서 더 좁게 보이더군요
욕실 도기, 타일, 수전 등 자재도 분양가 대비 퀄리티가 높은 제품은 아니였습니다.
76A : 일반분양 420세대
76A 타입 역시 거실 화장실은 좁다는 느낌이 강했습니다.
주방 동선은 76A, 76B 모두 불편했으며 수납 공간 관련 사항은 모두 유상옵션 입니다.
세탁실은 다른 아파트와 비슷한 크기 입니다.
76A 타입의 안방 옆에 있는 침실 입니다. 크기가 제법 넓게 나와서 안방과 비슷합니다.
같이 갔던 친구는 아이방으로 꾸미고 싶다고 했었습니다.
안방에서 안방 화장실로 가는 길에 소소하게 있는 파우더룸 & 드레스룸입니다. 사실 너무 좁아서.. 여성분들 여름 옷만 넣어도 꽉찰것 같습니다.
84A : 일반분양 32세대
84A 타입의 알파룸을 팬트리로 꾸며둔 모습입니다. 이 역시 유상옵션 입니다.
주방은 76A,B 타입과 비교했을 때 크다는 느낌은 없었습니다. 거의 비슷한 규모였고.. 동선은 오히려 안좋았습니다.
화장실, 세탁실 그리고 방은 약간의 크기 차이만 있을 뿐 76 타입과 비슷했습니다.
단지 모형을 보면.. 전체적으로 남동 & 남서로 구성됐으며 정남향은 없습니다.
유닛 둘러본 유라신랑의 느낌(개인적인 견해 입니다)
1. 전체적으로 방 크기가 작다
2. 유상옵션이 정말 많다
3. 바닥, 벽, 천장 등 기본적이 마감재가 별로다
4. 수납 공간이 절대적으로 부족하다
5. 유상옵션 중에도 허접한 물품이 있다.
6. 직장 C, 학군 B, 환경 B, 교통 B 정도의 입지다.
7. 가격이 적정한지 의문이다. 경매로 나오면 그때 잡아야지!!
타입별 유닛을 둘러보고 투자자 컨셉으로 상담을 받았는데요..
상담사의 태도를 보니 이미 완판 느낌이 물씬 풍깁니다.
보통 상담을 받으면..상담내역서 또는 상담신청서 등의 서류에 상담받는 사람의 인적 사항을 메모했다가 미분양 또는
부적합 세대가 발생했을 때 연락을 주곤 했었는데요...
염포 상담사들은.. '일단 청약 당첨되고 이야기 하시죠?'라는 말을 계속하더군요 ㅡ.ㅡ
그리고 적극적으로 상담을 하거나 안내를 해주는 느낌은 없었습니다.
제가 투자자 컨셉이라 그런가보다 했는데.. 다른 자리에서 상담받은 친구는 실수요자로 물어봤는데도..
저랑 비슷한 내용을 들었더군요.. 주말 사이에 이미 많~~~은 분들이 다녀가시고 상담 받으신 듯 합니다.ㅋ
다른 모하에서는 분양가 공개와 함께 유상옵션 가격도 같이 공개하는 편인데..
염포는 분양가만 있고 유상옵션 가격은 없습니다.
이 부분에 대해 물으니.. 당첨되면 당첨자에 한해서 알려준다고 대답하네요..
살짝 기분이 나빠질 것 같아서.. 질문을 바꿔
모하에 설치된 유닛에 사용된 자재가 실제 현장에 쓰이냐고 물으니 그렇다고 합니다.
그런데 말입니다...
오늘 모하에서 본 마루 바닥 자재나 기타 벽면 자재, 욕실, 주방 등등 대부분의 자재가 별로 였습니다.
그리고 최근 3개월 사이 방문해본 모하 중에서 유상옵션이 가장 많은 곳이기도 했습니다.
심지어 유상옵션으로 달린 현관 중문을 보고 대부분 '이 허접한 문은 뭐냐?'라는 반응이었습니다.
제가 실제 거주가 아닌 투자자 입장에서 접근한다면.. 자재가 허접한 것은 솔직히 별 문제가 안됩니다.
기존에 광주에 분양했다가 고분양가 논란을 일으켰던 곳 대부분 자재는 허접했지만 완판됐고..
이후에 시세 차익도 상당히 있었기 때문이죠..
하지만 저랑 동행한 친구는 실거주 목적으로 집을 봤기 때문에 실망감을 감추지 못하더군요..
이 금액에 이 정도 퀄리티 밖에 안나온다는 사실이 믿기지 않는다면서요..
그래서 그 친구에게 4년간 제가 지켜본 염포에 대한 이야기를 해줬습니다.
일단 사업자 선정 과정에서 현대 & SK 컨소시엄과 포스코가 경쟁해서 최종적으로 포스코가 선정됐습니다.
당시 조합원 자격이 있으신 지인에게 포스코가 선정된 배경을 물었더니..
조합원 올무상풀옵션 + 기타 조합을 우선시 하는 사업방안 덕분이라고 했었습니다.
이런 이유로..2015년부터 조합원 분양가와 일반분양가가 어떻게 다를지 모두들 궁금했는데요..
공사가 계속 지연되면서 해마다 일반분양가를 추측한 값이 광주 내에 떠 돌았습니다.
2017년 예상 분양가
2018년 12월 예상분양가
2019년 분양가
그동안 광주 아파트 값이 상승한 것도 있고.. 2016년 포스코 선정 이후에 공사 지연으로 기간이 오래걸리면서..
일반분양가는 점점 상승했다는 내용을 친구에게 이야기 하면서..
재개발 특성상 조합원 분양가가 낮을 수록 일반분양가는 높을 수 밖에 없다고 말해줬습니다.
그리고 조합원들이 43평형, 33평형, 34평형 주요 층은 이미 선점했고.. 저층 밖에 남지 않았으니..
잘 고민 해보고.. 내일(11일) 1순위 청약을 할지 말지 정하라고 이야기해주고 집으로 돌아왔습니다.
2016년에 포스코 건설이 유동성 위기에 빠지면서 염포 사업이 엎어질뻔 했지만.. 다행히 지금까지 잘 진행되고 있는데요..
완공까지 무사히 이어지길 바랍니다.
그래도 너무 비싸다라는 느낌은 지울 수가 없네요ㅠ.ㅠ
지금 경매투자를 위해 투자금을 빨리 모아야 하는 제 상황에서는 염주포스코는 패쓰 입니다~
계약금 4천만원으로 열심히 투자하면 분양권에 피 붙는 것보다 더 많이 벌수 있을거라 생각하고 있으니까요 ㅎ
첫댓글 유라신랑님~정말 자세한 멋진 모하후기
잘 보았습니다~~!!감사합니다
사진을 올려주시어~덕분에
요즘 트렌드인 인테리어를
보게되네요~~^^
모던 깔끔으로 가야겠네요
분양권반 꼭 들어보시길 권해드리구요~~^^
유라신랑님의 분양권 당첨도
응원드립니다~~!!
함께~꾸준히 분양권 도전해서
당첨되어 보아요~~^^
파이팅입니다
희망부자님 빈약한 글 읽어주셔서 감사합니다~
저도 분양권반 수강하려고 했는데.. 수강 신청 가능 기간을 착각하고 있어서 못 했네요 ㅠ.ㅠ
다음 기회를 기다려 봐야겠습니다~
저도 분양권은 포기하고 살았는데.. 베니아님께 당첨되는 노하우를 전수 받고 싶습니다 ^_^
유라신랑님이
자세히 올려주신 후기로
제가 직접 모델하우스 다녀온것 같네요~~
간접경험을 시켜주셔서 좋네요^^
경매투자 잘해서
멋지게 수익을 내고계시는 분들도 계시고 ~~
분양권으로 수익 내시는분들도 계시고 ~~
수익을 낸다는것이 방법이 다양하니까
잘 배워두면 활용하게 되지 않을까요 ㅎㅎ
유라신랑님도 열심히 하셔서 수익도 내고
좋은 투자 하시기를 응원합니다^^
쏘머즈님 응원 감사합니다~
혹시 어릴 때 봤던 미드... 600만 달러의 사나이에 나오는 그 쏘머즈신가요?
왠지 닉네임이 친숙해서요 ^_^;;
무기는 많은 수록 좋은 것 같습니다.
행크를 통해 경공매를 알게됐고.. 법인을 배웠으며.. 앞으로 월투, 상가, 토지, 분양권 등등
공부하면서 터득해야될 것들이 정말 많네요~
꾸준히 수익도 내면서 완주할 수 있도록 노력하겠습니다. ^_^
유라신랑님 후기 잘 읽었습니다. 요즘 모하에 간지 좀 된거 같은데 가보면 항상 마음이 설렙니다. 그래서 사람들이 새아파트 새아파트 하는거 같습니다. 특히나 세련되게 꾸며진 내부를 보면 그냥 확....프리미엄 주고라도 사고싶어지더라고요.ㅎㅎ 명절 잘 보내세요~~
상코님 제가 다른 지역은 안가봐서 잘 모르겠어요..
하지만 광주는 확실히 평형 대비 실내 공간이 좁습니다ㅠ
그리고 광주에서 모하 보시면 살고 싶다는 생각이 별로 안드실거에요 ㅋ
이곳은 시골이라 대구와는 분위기가 많이 다른 것 같습니다 ^~^;;
추석 연휴 잘 보내세요~~
@유라신랑 그런가요?? ㅎㅎ 사실 전 모하가도 내부빠진거 이런건 잘 안보고 그냥 분양가가 싼지 그것만 신경쓰고 와서...내부는 와이프몫. 추석 잘 보내세요~~
유라신랑님 모하방문기 잘 읽었습니다.
분양권투자반 온라인 수강중인데요.
분양권 투자의 선입견을 깨주는 강의입니다. ㅋㅋ
요즘 저는 또 분양일정에 촉각이 곤두서네요
긍정대장님 부럽습니다~
분양권 투자반 강의를 듣고 계신다니..
올 하반기 좋은 분양 물건 많이 담아가세요 ^~^
모하 후기 잘 봤습니다. 저도 작년에 분양을 받았는데, 요즈음 아팟들이 대부분 남동.남서의 V 자로 구성이 되어있더라구요.
가격을 보니, 수도권과 별 차이가 없네요. 오히려 비싸다는 느낌이 있습니다. 제가 광주상황을 모르니 그냥 가격만 보고 말씀드리는거구요.. 암튼, 디테일한 후기덕에 광주 분위기를 볼 수 있어서 감사하네요^^
중원사령관님 댓글 감사합니다~
제가 생각해도 광주 분양가가 높은 것 같습니다.
이 돈이면 차라리 수도권 아파트에 투자하는게 더 좋을 것 같아요..
광주 평균 임금을 생각한다면.. 일반인들이 매수할 수 없는 가격이거든요.. 좋은 직장이 많은 것도 아니구요..
열심히 투자금 모아서 수도권으로 가야겠습니다 ^~^
유라신랑님~자세한 모델하우스 방문기 잘 봤습니다. 언제부턴가 저도 모하를 다녀오면 평형대비 너무 좁다는 느낌을 많이 받았어요. 그래서 40평대는 되어야 실거주하고 싶다는 생각을 했는데요. 그래도 몇 년 후 시세를 본다면 역시 평형대비 좁더라도 신축이 최고더라구요. 유라신랑님 덕분에 광주까지 모델하우스 다녀온 것 같아요. 감사해요,^^
품위있는그녀님 잘 지내시나요?
행크온면접을 본지 벌써 10일이 지났네요 ㅎ
말씀처럼 투자자의 관점에서 본다면 신축이 상승가능성이 높은게 맞습니다~
그런데.. 저같은 경우는 투자금이 제한적이라.
이왕이면 더 좋은 곳.. 더 오를 수 있는 곳에 하고 싶은 마음이 큽니다ㅠ
어서 투자금을 많이~~ 불려서.. 자금 걱정하지 않고 괜찮은 물건들 마구 낙찰 받고 싶네요 ^~^;;
부족한 글을 읽어주셔서 감사합니다~
상세한 후기 잘 봤습니다.. 어플도 첨 알았구요.. 감사합니다
돌포님 읽어주셔서 감사합니다 ^_^
경매 물건 임장할 때나 명도를 위해 방문했을 때 사진 찍는걸 거부하시는 분들이 계시면..
블랙스크린 카메라로 찍어두면 좋을 것 같습니다.ㅎ
항상 부지런한 유라신랑님..
여기저기 동분서주하시네요
발품을 많이 팔아야 보는 눈이 생기는 것 같습니다
응원합니다
저도 열심히 하겠습니다
추석 연휴에도 임장을 다니시는 매화로님이 더 대단하시죠~
연휴에는 그냥 쉬었다가.. 끝나면 임장 가려고 했던 제가 부끄럽습니다ㅠ
더 열심히 하겠습니다 ^~^
초심자방의 우등생 유라신랑님! 염포 모하 방문기도 우등생답게 상세하게 잘 써주셨네요^^ 삼엄한 경비를 뚫고 사진도 잘 찍어주셨네요ㅎ 특히 조합원 혜택이나 시공사선정 과정 등은 실제 조합원이 아니면 알기 힘든 부분인데, 유라신랑님 지인찬스 덕분에 저도 정확히 알게 되었네요^^ 좋은 정보 감사합니다!
행복부자엄마님 연휴 잘 보내고 계시죠?
염포 1순위 청약이 엄청난 경쟁률을 보여서..
투자로 분양 받는 것도 힘들듯 합니다ㅠ
그래도.. 행크에서 꾸준히 공부하면.. 다른 기회가 많이 있을테니까요 ^~^
염포 경매로 나오면 그때 잡아야겠습니다 ㅋㅋ
유라신랑님은 나중에 꼭 크게되실겁니다 화이팅이요!!
달리부온님 응원 감사합니다!
정말 크고 싶습니다 ^~^
유라신랑님 자세한 후기 잘 봤습니다.
초심자방에서도 그렇고, 나눠주는걸 아끼지 않는 모습이 인상적입니다. 저도 얼른 지식을 쌓아서 많이 나눠주겠습니다^^
월세부자 피터팍님 댓글 감사합니다.
저도 아직 초보라 공부할께 너무 많네요 ㅋ
제가 공부한 내용 중에 초심자방 동기분들과 나눔할 수 있는 부분이 있어서 날마다 감사하게 생각하고 있어요~
혼자였으면 공부하다 지쳤겠지만..
함께 고민하고 노력하는 분들이 계시니 하루하루 즐겁게 공부하고 투자할 수 있는 것 같습니다.
행크와 함께 성투하셨으면 좋겠습니다 ^~^
자세한후기 잘 읽었습니다.
유라신랑님 염주포스코 모하방문기 잘 봤습니다~~
감사합니다~~^^
블랙카메라 아주유용하겠어요~~^^저도 다음주쯤 모하방문예정인데 잘사용해보겠습니다~~^^
모하후기 잘 봤습니다 좋은카메라 어플이 맘에 드는데요~^^좋은 정보 감사드립니다
광주분들도 계시는군요.ㅎㅎ
경매공부 열심히 해서 법원에서 뵙겠습니다.
좋은정보 잘 읽고 갑니다
인테리어 할 때 참고해도 되겠어요 ㅎㅎ