전원주택 집짓기 ----견적서 보기

[농목수(윤세웅)]

전원주택 집짓기 ---견적서 보기

설계가 끝났거나 여러 공개돤 혹은 농어촌 표준설계도나 기타 설계도 확정이 끝났다면

차근 차근 건축주께서 하고픈 집짓기를  하나 하나 적어 봅니다.

1.기초는 기존 땅에서 뭐 넘 높일 필요는 없으니 400mm정도(40센티)로 하구

2.외장재는 전면부는 구운 벽돌로 하구 나머지부분은 하디시멘트사이딩.

3.기초 아랫부분은 파벽돌이나 브릭등에 인조석으로 마감.

4.골조는 외벽체는 2X6.내벽체는 2X4 16인치 간격에 단열재는 인슐레이션.

  지붕골조는 2X8 16인치 간격으로 하구 지붕에는 릿지벤트 설치---처마반자 소핏벤트와 함께

5.지붕은 슁글로 하되 이중그림자 슁글 건축주지정색상

6.방문과 도어록등등은 견적시 샘플사진 첨부요망   

7.현관문은 건축주 지정품으로 하거나 추천품

8.외부 도장은 일반수성 페인트가 아닌 수입 오버코트류 하디사이딩 전용도장재 사용.

9.설비와 전기공사는 건축주 지정장소에 충분한 수전과 배수 그리고 콘센트등이 되도록 할것.

----모든 전기배관은 바닥에서 바닥으로 연결치 말고 천정에서 내려서 전체 시공될것.

(바닥에서 될시 대류현상으로 콘센트에서 겨울철 난방시 차가운 바람이 나옴)

10.모든 도장공사는 건축주 지정 색상으로 할것.

11.외부에 2곳에 부동수전 설치

12.창문은 수입 시스템창으로 중국산이 아닌 북미산으로 할것

(가능하면 메이커 지정--모르면 추천품).

13.도기와 타일등은  건축주지정품.

14.도배지 색상과 바닥재 건축주 지정품.

    이런식으로 정리후 도면에 근거 최소 2개업체 이상에 세부 견적서를 제출 받습니다.

모(** 하우스) 업체의 ALC 견적서랍니다.목조 또한 거의 같구요.

위와 같이 하는 견적서 이거나 혹은 도배공사 1식 ***원.무슨공사  ***원 이런식으로 해서 합계얼마 이윤얼마 하는 것은 그냥 집계표이지 견적서라 할수 없구요.

 

		견   적   서
	공  사  명 :		효도 목조 단독주택 신축공사
			오천 일백   만						원), VAT별도
			위 공사금액에 대하여 별지 내역서를 첨부하여 제출합니다.
		2009년 04월  14 일
							바우하우징
							윤 세웅

원   가   계   산   서
공사명:효도  단독 주택 신축공사
비    목			금    액	산  출  내  역	비  고
	재	직접재료비	24,388,200
순	료	간접재료비
	비	작업(설)부산물
공		소계	24,388,200
	노	직접노무비	19,324,900
사	무	간접노무비
	비	소계	19,324,900
원		산재보험료			건축주 명의로 가입
	경	안전관리비	100,000
가		운반비	1,000,000
	비	기계경비
		소   계	1,100,000
순공사원가   합계			44,813,100
일  반   관  리  비			1,792,524	순공사원가의 4%
이                 윤			4,480,310	순공사원가의 10%
계			51,085,934

공종별 공사비용 집계표

 공사명 :효도 단독주택 신축공사 

명 칭

규격

단위

수량

금 액

합 계

비 고

재료비

노무비

경 비

1. 가설공사

식

1

                 602,000

              1,008,000

                         -

              1,610,000

2. 토 공 사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

3. 기초공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

4. 골조공사

식

1

              6,195,400

              6,470,400

                         -

             12,665,800

5. 벽체공사

식

1

              6,024,300

              4,685,500

                         -

             10,709,800

6. 지붕공사

식

1

              3,227,500

              2,823,000

                         -

              6,050,500

7. 바닥공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

8. 미장공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

9. 방수공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

10. 타일공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

11. 목공사

식

1

              1,444,000

              1,361,000

                         -

              2,805,000

12. 창호공사

식

1

              2,422,000

                 520,000

                         -

              2,942,000

13. 도어공사

식

1

              2,570,000

                 500,000

                         -

              3,070,000

14. 수장공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

15. 금속공사

식

1

                 435,000

                 257,000

                         -

                 692,000

16. 도장공사

식

1

                 168,000

                 140,000

                         -

                 308,000

17. 가구공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

18. 설비공사

식

1

                         -

                         -

                         -

                         -

19. 전기공사

식

1

              1,300,000

              1,560,000

                         -

              2,860,000

20. 외부공사

식

1

                         -

                         -

                         -

합     계

             24,388,200

             19,324,900

                         -

             43,713,100

1.가설공사
내                              역										비 고
규   격	단  위	수  량	재 료 비		노 무 비		경  비		합    계
			단  가	금  액	단  가	금  액	단  가	금  액
	M2	37.00	8,000	296,000	8,000	296,000			592,000	건축주협의선정
	M2	10.50	8,000	84,000	9,000	94,500			178,500	건축주협의선정
	M2	7.50	8,000	60,000	8,000	60,000			120,000	건축주협의선정
	M2	4.50	15,000	67,500	9,000	40,500			108,000	건축주협의선정
	M2	1.50	8,000	12,000	8,000	12,000			24,000	건축주협의선정
	식	1.00	200,000	200,000		100,000			300,000	건축주협의선정
	말	8.00	28,000	224,000					224,000
	포	12.00	4,500	54,000					54,000
				997,500		603,000			1,600,500

명   칭		내                              역											비 고
		규   격		단  위	수  량	재 료 비		노 무 비		경  비		합    계
		폭	높이			단  가	금  액	단  가	금  액	단  가	금  액
12. 창호 공사
PD1	거실 전면 창	50.00	68.00	EA	1	555,920	555,920	70,000	70,000			625,920	미국식시스템창
PW1	거실 전면 좌우측창	20.00	40.00	EA	2	149,460	298,920	50,000	100,000			434,000
PW1-1	거실 측면창	20.00	40.00	EA	1	149,460	149,460	50,000	50,000			199,460
	안방 전면창	60.00	40.00	EA	1	231,380	231,380	70,000	70,000			301,380
PW05	작은방1	40.00	40.00	EA	1	180,680	180,680	50,000	50,000			230,680
PW06	작은방1  측면창	20.00	40.00	EA	1	149,460	149,460	50,000	50,000			199,460
PW07	작은방2	40.00	40.00	EA	1	180,680	180,680	50,000	50,000			230,680
2	안방측면창	20.00	40.00	EA	1	149,460	149,460	50,000	50,000			199,460
	식탁창	40.00	40.00	EA	1	180,680	180,680	50,000	50,000			230,680
PW10	욕실창	20.00	30.00	EA	2	125,110	250,220	50,000	100,000			350,220
PW11	주방창	40.00	16.00	EA	1	114,450	114,450	50,000	50,000			164,450
	다용도실	40.00	40.00	EA		237,000		50,000
PW13
				EA
				EA
					13
유 리				평		8,000
소 계							2,422,000		690,000			2,942,000

명   칭		내                              역											비 고
		규   격		단  위	수  량	재 료 비		노 무 비		경  비		합    계
		폭	높이			단  가	금  액	단  가	금  액	단  가	금  액
13. 도어 공사
현관문	AD01	1.20	2.10	EA	1	940,000	940,000	150,000	150,000			1,090,000	단열주문재
현관중문	WD01	1.50	2.10	EA	1	550,000	550,000	100,000	100,000			650,000	유리포함
다용도실 외부문	WD02	0.90	2.10	EA	1	340,000	340,000	70,000	70,000			410,000
다용도실문	WD02-1	0.90	2.10	EA	1	188,000	188,000	70,000	70,000			258,000	싯가 참조
방문	WD03	0.90	2.10	EA	3	188,000	564,000	70,000	210,000			714,000	주문도어
화장실	WD04	0.80	2.10	EA	1	188,000	188,000	70,000	70,000			258,000	주문도어
안방 화장실	WD05	0.80	2.10	EA	1	188,000	188,000	70,000	70,000			258,000	싯가 참조
수납 창고문	WD06	1.50	2.10	EA	1	450,000	450,000	100,000	100,000			550,000	수납창고문
보일러실문	SD01	0.90	2.10	EA	1	340,000	340,000	70,000	70,000			410,000
	WD07			EA			-
				EA			-
				EA			-
소 계					11		3,748,000		910,000			4,608,000

명   칭	내                              역										비 고
	규   격	단  위	수  량	재 료 비		노 무 비		경  비		합    계
				단  가	금  액	단  가	금  액	단  가	금  액
15. 금속공사
현관디지탈도어록 고급	고급	EA	1	200,000	200,000					200,000
다용도실 외부 도어록		EA	1	80,000	80,000	50,000	50,000			130,000
경첩		EA	24	2,500	60,000	6,000	144,000			204,000
도어록	금장/은장	EA	6	25,000	150,000	25,000	150,000			300,000
수납창고 손잡이		EA	1	50,000	50,000	15,000	15,000			65,000
보일러실 외부 도어록		EA	1	50,000	50,000	50,000	50,000			100,000
소 계					590,000		409,000			999,000

명   칭	내                              역										비 고
	규   격	단  위	수  량	재 료 비		노 무 비		경  비		합    계
				단  가	금  액	단  가	금  액	단  가	금  액
17.가구공사
주방가구		식	1	2,000,000	2,000,000		-		-	2,000,000	건축주협의선정
신발장		개	1	500,000	500,000		-		-	500,000
붙밖이장		자		100,000	-					-
기타 수납장
						40
소 계					2,500,000					2,500,000

견적조건 및 마감사양

1. 가설 공사 : 수평기준틀설치, 먹메김, 외부비계설치, 공사중나온 폐기물처리 및 현장정리

2. 토  공  사 : 터파기,되메우기,외부설비배관을 위한 포크레인 2회 사용

3. 철,콘 공사 : 철근+거푸집+레미콘(210-12-25mm)공사/ 외곽 줄기초/G/L에서 400이내

4.골조 공사 :수입 KD 18% 2 & BTR S.P.F

5.외벽 공사 : 시멘트 사이딩 + 타이벡 + OSB합판

내벽 : 못 박음을 위하여 4.8T 미송합판 1PLY + 9.5 T 석고보드---일부 방습지

6. 지붕 공사 : 쉬트방수 위이중그림자슁글, 동판 처마후레싱, 용마루벤트설치--물받이 및 선홈통 설치 (금액 견적기준)

7. 바닥 공사 : 스티로폼 와이어매쉬 설치 후 난방배관, 시멘트몰탈 타설&미장

8. 미장 공사 : 기초하단(파벽돌) 및 내부부분 미장공사

9. 방수 공사 : 액체방수(욕실바닥)  우레탄방수(H=1800, 욕실 및 화장실의 바닥과 벽)

10. 타일 공사 : 국산타일-벽(250X400)+바닥(200X200), 현관바닥(자기질 타일, 300*300)포인트타일 : 건축주협의 선정.

11. 목  공  사 : 창문틀설치, 걸래받이 및 몰딩설치, 창문 및 문선몰딩 설치

12.창호 공사 : 수입 미국식 시스템 창  기타 창호는  건축주결정

13.도어 공사 : 국내산 고급 도어 / 현관문 고급 국산 단열 도어 1SIDE LITE 도어

14.도배 공사 : 바닥--고급장판 .방.주방.거실--건축주 협의품 욕실/다용도실 천정--리빙우드

15. 금속 공사 : 레바형 고급 도어록,  경첩설치

16.도장공사:외부 사이딩 및 내부 문틀과 창문트림등

17. 가구 공사 : 주방 싱크대, 신발장, 붙박이(가구는 모두 건축주와 협의하여 선정함)

18. 설비 공사 : 외부배관연결 굴삭기, 오배수 설비, 냉온수배관, 난방배관설치, 위생기기설치, 수도연결--기본 배수관로만

19. 전기 공사 : 내부전기배선, 전화선(LAN선 겸용), TV선, 통신 및 전기 설치, 조명등 설치(안테나/피뢰침설비는 없음)

20.데크공사:상판은 인체에 무해한 ACQ방부목 사용하고 오일스테인 색상은 건축주 선정 색상으로 한다.

21. 건축주 협의선정 공종에 대하여는 자재선정후 공사비를 정산처리함하되 변경금액이 당해 공종 금액의 미미할 경우 협의하여 정산하지 않을수 있음

22. 건축주 협의선정 품목중 공사자재비만 포함된 경우에는 시공자가 A/S 및 공사감독의 의무를 진다.

- 다만 건축주가 직접 발주한 경우에도 시공자는 시공에 대하여 건축주를 대신하여 업무협조 등을 하여야 하나 A/S에 대한 책임은 없으나

원활한 공사 관리를 위하여 건축주는 직접발주 책임자를 소개하고 바우하우징에 지시를 받도록 한다.

23.토사에 반출입이 없는 제외 조건임

1. 임시전기, 본전기,심야전기 한전불입금, 수도인입, 주방가스인입은 건축주명의로 되는것들은 건축주가 제공한다./대행가능
2. 본전기 인입시 지중매설하여 설치 할 경우 별도의 공사비를 산정하여 실시한다.
3. 경계측량은 건축주가 제공한다.
4.에어컨 설치는 건축주가 제공한다.
5.데크등은 일부 포함 되었으나 담장.대문등은  건축주 추가공사 요구시 공사를 시행한다.
6. 공사진행 중 건축주의 요구로 설계 변경시 추가비용은 건축주가 부담하며 이로인한 공기지연은 공정표에 별도로 계상한다.
7.산재보험은 건축주 명의로 건축주가 가입하고 사고에 대한 책임은 바우하우징에서 진다.
8. 마감사양표(제출 견적서)에 명시된 제품 변경시 추가 계약 후 공사를 진행한다.
9. 공사후 하자보수 기간은 건설산업법에 명시된 기간으로 한다.
10. 내역서에 포함되어 있지 않은 공사를 실시하게 될 경우 별도의 금액을 산정하여  추가 계약후 공사를 진행한다.
11.조경과 주차장은 추 후 협의 후 진행한다.
12.민원 기타등은 건축주가 실시한다.
13.건축 인허가 및 사용승인 등은 건축주가  책임진다.
2008년 12월02일
바우하우징

공사명 :효도 단독주택 신축공사
명   칭	내                              역										비 고
	규   격	단  위	수  량	재 료 비		노 무 비		경  비		합    계
				단  가	금  액	단  가	금  액	단  가	금  액
1. 가설공사
임시전기설치											건축주 제공
현장 화장실		식		300,000							건축주 제공
현장 사무실(콘테이너)		조									건축주 제공
폐기물 처리비		회		200,000
비계(아시바)설치/해체		M2	86.00	7,000	602,000	8,000	688,000			1,290,000	목재아시바
현장정리		명	4.00			80,000	320,000			320,000
소 계					602,000		1,008,000			1,610,000

위에 집계표를 보심 위 견적서는 일괄 도급이 아니라 건축주 직영에 반축공사랄수 있는 것이구요. 

       위와 같이 최소한 항목별 소요량과 자재가격 그리고 노무비등에 단가 표시등이 없이 그냥 뭉뚱그려서 도배공사 1식 에 얼마얼마 라는 것은 견적서라 할수 없는 것으로 그렇게 견적 시공계약시 추후 많은 문제의 소지 가 있구요.

그냥 구두로 잘 해줄께요.

아님 평당 얼마에 자재를 최고급으로 잘해 줄께요는 아무런 의미가 없구요.

나중 분쟁이 일어 났을시두 건축주분이 불리하구요.

그런후 업체가 선정 되셨음 탈락된 업체에 심심한 말한마디로 탈락되었단 통고를 하시던가  최소 견적 작업비(?)정도로 얼마의 위로금(?)을 지불 하심 더  좋구요.---처음부터 탈락시 얼마를 준다라구 해두 되구요.(모든 행위에 공짜는 없는 것이니)

단 견적서를 제대로된 양식에 의한다는 조건을 걸구요.----위 견적서 예시를 말씀 하시구.

그런후 건축주와 시공주. 그리고 설계자가 잘 각자 업무에 최선을 다하며 협의 협력하심 좋은 건축물이 탄생할것입니다.

설계또한  건축주분이 필요로하는 안을 지적도를 올리시구서 공개선정으로

건축주분께서 필요로 하는 기본적 사항---예를 들어 우측에 현관이 되게하구 좌측에는 어머님방과 욕실이 가차이 하시구 마스터베드룸과 손님방은 어머님방과 떨어지게 하시구.거실과 부엌에서 전면 조망이 되게 하시구등등----

일단 계획설계 용역으로 의사를 표시한 업체를 선정해서   금액을 정해서 정도에 공고하신후 그중 한 업체를 선정해서 실시설계를 하시구 나머지 탈락업체에게는 **정도에 위로금을 지급하는 방안두 좋구요.

그렇게 나오는 최소한의 도면은 아래정도의 안임 되구요. 

최소 이런정도의 안으로요.--여긴 배치도가 포함 되지 않았지만.....지적도가 있음 배치도두...

그냥 건축사사무소에 문의하시구 도면 이야기 하셔두 아마 30평정도이심 150전후를 달라구 하실거예요.

기 도면중 좀 변경하거나 해서 해주는 것두요. 

바우하우징에 위 도면정도를 의뢰하심 평당 개념으로 2~3만원정도에 한두번 수정되는것으로 해서 해 드리구 시공견적해서 시공 계약시는 그 비용을 절반정도로 해서 그 절반정도는 바우하우징에서 부담 합니다.

넘 많은 분들이 설계에 대해서 넘 막연한것 같아서요.

단 위의 도면 같은 형식으로  디자인도면과 조감도가 나간답니다.

물론 저두 지가 하는것이 아니구 협력업체에 지불해야하는 금액이구요.

전에는 무료루 해 드렸더니 그냥 시공으루 연결이 않되구 캔슬되는것들 업체에서 부담하려니 그것두 비용이 커져서요.

상세견적서두 가능하답니다.

그럼 많이 이용하시구요.

[마루치]

유용한 정보 감사하게 참고하겠습니다...

[농목수-윤세웅]

그래두 많은 분들이 상세한 내용에 견적서두 없이 그냥 견적서 달랑 한두장으로 그저 구두로 최고급 자재를 사용해서 잘해줄께요.라는 또는 내역서는 보지 않구 단지 집계금액만 작은곳에 싸게 잘해준다는 말에 현혹되어 건축이 진행되구 문제가 발생되는 것이 현실입니다.결국 건축주의 민도에 높낮이라 봐야 할지.....그런데 직업이 목수분께서....그럼 건축두 하신다는 결론인데....위 내용 업을 하시는 분들에게는 당연한 내용이구 참고할 내용두 아닌것인데....갸우뚱?

[마루치]

저는 직업이 목수가 아닙니다...집을 지어보는 것이 재미가 있어서(-이해하실런지 모르겠지만) 목조주택시공과정을 배워보았고 혼자서 치프프로그램을 익혀보았을 뿐....건축의 전반적인 진행과정에 대해서는 잘 모릅니다...제집을 내손으로 짓기전까지는 다른 건 몰라도 목조주택의 건축전반적인 사항은 알고 싶어서 그럴뿐 입니다...

[농목수-윤세웅]

아 그러세요.개인정보란에 하시는일이아 직업에 목수라구 되어 있어서요.제가 올린 건축일기 보심 건축 기초부텀 마감까지 과정 모두 있거든요.거기 보심 단번에 아실텐데...목조주택시공 교육받으셨구. 치프 아시면 ...기본적인 사항은 다 아시겠네요.하여간 님에 뜻하신봐를 이루시길....

[으랏샤샤]

좋은정보감사드립니다...

[나무지기]

원본 게시물 꼬리말에 인사말을 남깁니다.

[셀더]

좋은 정보에 감사드립니다....

[막걸리68]

잘 보았슴니다

[귀한열매]

유용한 정보 감사합니다

[등대]

정보 감사합니다