지역분석 살기 좋은 그 곳, 남양주 덕소

[이하맘]

안녕하세요? 행스1기 부동산팀 이하맘입니다.

다산신도시 첫 입주가 올 12월로 예정되어 있는데요. 그래서 다산신도시 근접지역인 덕소를 조사해 봤습니다.

다산신도시 입주월은 17년 12월을 시작으로 2021년이면 입주 완료로 본 모습을 갖춰갈 것 같아요.

남양주의 인구 이동을 보았더니 순전입이 많네요. 서울 쪽에서 유입되는 인구가 많다는 것을 보여줍니다.

덕소를 검색했더니 두산백과에서는 요렇게 표현했어요.

이번에는 덕소와 관련된 기사들을 검색해 보니 아래와 같은 내용들이 나옵니다.

자동차로 20분내로 잠실까지 진입이 가능하겠네요.

미사 강변도시와 한강을 사이에 두고 있고, 다산 신도시와는 양정을 사이에 두고 있는 덕소입니다.

동그라미 안에 있는 단지들이 덕소의 대표적인 아파트 단지라고 할 수 있는데 대장아파트라는 아이파크를 중심으로 조사했습니다.

덕소 아이파크는 2007년 입주한 1200여 세대의 10년 된 아파트랍니다. 

아이파크가 대장아파트인 이유 중 하나가 초중교가 바로 인접해 있다는 것인데요.  혁신초인 와부초등학교와 와부중학교가 단지에 바로 붙어 있었습니다. 

현재 덕소 아이파크의 시세는 36평 기준 매매 4억3000, 전세 3억8000이었는데 제가 조사할 때는 4억 1000만원의 매물이 나와 있어 흔히 말하는 갭투자로 3,000만원만 있으면 투자할 수 있더라구요. 물론 도배, 장판 등 약간의 비용은 더 들어가야겠지만요.

아이파크는 첨 들어가 봤는데 전실, 베란다가 넓은 점이 장점이었어요. 부엌은 조금 작은 듯 하네요. 거실 화장실에 샤워 부스가 있고 안방 화장실에 큰 욕조도 인상적이었어요.^^ 

동부센트레빌은 아이파크와 비슷한 시기에 1000만원 싼 가격으로 분양했는데 지금은 매매가, 전세가 모두 4~5,000만원 정도 낮은 시세를 형성하고 있네요.

강산마을 코오롱 대성아파트는 1999년 입주해서 연식이 두 단지에 비해 오래 되었더라구요.

그런데 아파트 단지 주변에 변전소가 있네요.

동부센트레빌과 코오롱의 입지가 아이파크에 비해 조금 아쉬운 부분입니다.

 10년 간 세 아파트의 시세변화를 살펴보면

덕소 아이파크 주변 사진도 보여드릴게요.

수변 산책로구요.

멀리 보이는 예봉산

아이파크 인접 와부초, 와부중

아이파크서 덕소역 방향으로 도서관, 문화체육센터도 있어요. 2~3만원에 수영 강습을 받을 수 있다고 하더라구요. 엄마들이 좋아하는 시설들이 한자리에 모여 있네요.

덕소의 장점은 살기 좋은 자연환경일 것 같아요. 예봉산, 검단산이 주변에 있고 수변 산책로까지 잘 갖춰져 있어 아이들 카우며 살기 좋은 쾌적함이 바로 느껴졌답니다.

하지만 호재라고 할 수 있는 것이 다산신도시와 앞으로 갈 길 먼(?) 양정역 개발이라 아주 큰 시세 상승은 기대하기 힘들지 않을까 싶네요. 지극히 조심스러운, 개인적인 의견입니다.^^

다산신도시 입주로 어떤 변화가 생길지 지켜봐야 할 지역, 덕소를 지속적으로 모니터해 봐야겠어요.

[이하맘]

민트님, 많이 본 덕소지요? 덕소 임장가기 전엔 양정 옆 지역에 불과했는데 확실시 가 보니 입지가 쏙 머리 속에 들어오네요.^^
덕소의 변화 같이 지켜봐요~

[라때향기처럼]

사진으로 보니 덕소의 풍경이 정말 예쁘네요~^^*
이런 곳에서 살면 힐링이 될것 같네요~ㅎㅎ

[이하맘]

가을 제대로 느낄 수 있는 덕소였어요.^^
교통도 더 좋아지면 정말 쾌적한 환경이 될 것 같아요~

[카모마일]

덕소는 못 가봤는데 이하맘님 덕분에 어떤 분위기인지 알 수 있어 좋네요^^ 아파트 사이에 가을이 흐드러졌네요^^ 임장기인데 그게 왜 먼저 눈에 들어오는지 ㅎㅎㅎㅎ

[이하맘]

카모님 덕소는 못 가 보셨군요? 분위기 참 좋은 곳이예요. 가을이 더 예쁘게 느껴지는 곳. 저도 그랬어요.^^

[경기도]

덕소는 멀지 않아 종종 가던 곳인데 아무생각없이 돌아보던 동네를 이렇게 이하맘님이 정리해주시니 감사하네용 :)

[이하맘]

경기도님이 계시는 곳에선 진짜 가깝겠어요. 저는 왕복 100km...^^;
자주 가시는 동네이니 관심 갖고 모니터하시기 좋겠네요. ㅎㅎ

[안졸(월3)]

전 올초에 덕소주공 월세세팅으로 투자했는데 이렇게 글을 보니 너무 반갑습니다.^^ 잘보았습니다. 얼마전 아이파크 패찰한 기억이 나네요.

[이하맘]

덕소에 임대세팅하셨군요? 제가 아는 곳에 투자하셨다니 반갑네요. ^^
아이파크까지 데려오셨음 좋았을텐데...담에 더 좋은기회가 올거예요. 화이팅입니다~

[푸른바다79]

하늘색이 너무 예뻐서 짧은 시간동안 안구정화도 하고 깨끗하고 착한 아팟가격도 잘 봤어요..전엔 집들이 집인가보다~ 하며 보였는데 이제..돈이다~ 라고 인식이 되네요 이거 큰일이에요 ^^;; 남양주..앞으로 성장이 기대되는 곳이에요~~~

[이하맘]

깨끗한 공기가 사진도 잘 나오는데 한 몫하네요.^^
건물이나 땅이 돈으로 보이는것은 아~주 바람직한 현상이니 걱정하지 않아도 될 것 같아요.ㅎㅎ

[똥글이79]

이하맘님..좋은글 잘봤습니다..덕소 예전 스터디에서 지니샘이 말씀하실때부터 좋다고 생각했던 지역이예요..갭 3000이면 정말 괜찮은 투자처 인것 같아요~아..사고싶다..ㅋㅋ

[이하맘]

똥글이님은 예전부터 남양주의 가치를 꿰뚫고 있었군요? ㅋ
저는 요즘에야 그 가치가 보이네요. 공부를 더 해야 되겠어요.^^
저도 갭 3000만원에 진짜 많이 흔들렸답니다.

[산적아저씨]

이하맘누님 좋은 정보 감사합니다.
덕소가 미사와 다산에 정말 가까운 위치인데도 가격이 착하네요^^
한채사러 가야 하나 하는 생각이 순간 팍 드네요...ㅋㅋ
갭투자로 진행해도 정말 좋은 지역인거 같구만유~

[이하맘]

산적아저씨님, 재재3기 때부터 다산신도시에 관심 많으셨으니 잘 아시는 지역 아니여요?
강 건너 미사가 똭 보이는 덕소, 입지로는 분명 미사를 쫓아가긴 할 것 같은데 속도와 그 상승폭이 문제겠죠? ^^
갭투자 부담없는 금액은 확실해유~