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일산~퇴계원간 서울외곽순환고속도로 개통을 앞두고 고양 의정부 퇴계원 등 경기 북부지역 부동산시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 이달말 개통되는 외곽순환도로 구간은 사패산 터널을 제외한 고양IC~통일로IC~송추IC와 의정부IC~덕송IC~퇴계원IC 구간,총 36㎞ 구간 중 28㎞부분. 최근들어 IC인접지역 아파트와 토지 호가가 상승하는 등 개통기대감으로 부동산시장이 벌써부터 술렁이고 있다. ▶땅, 없어서 못판다=도로 개통으로 토지 쪽 관심이 가장 쏠리는 곳은 양주시 송추IC 일대. 교통 접근성이 크게 개선되면서 최근들어 전원주택지나 상가를 겸한 전원주택용지를 찾는 실수요자 및 투자자들이 부쩍 늘었다.
특히 북한산성과 송추IC로 연결되는 도로 옆 토지 가운데 그린벨트에서 해제돼 집을 지을 수 있는 1종 취락지구내 토지에 대한 관심이 가장 높다.
인근 진관공인 관계자는 “도로가 뚫리면서 철거된 집 소유자에게 주는 ‘도로딱지’를 이용해 집을 지을 수 있는 그린벨트 해제 1종취락지구 내 토지의 경우 밭은 평당 100만~120만원 가량하며, 송추IC 바로 인접한 대지는 평당 300만원을 웃돈다”고 설명했다.
1층에 상가까지 지을 수 있는 도로딱지(건평 90평)는 현재 1억6000만~1억7000만원선이다. 남양주 별내면 덕송IC 인접지역도 관심이 높다. 별내택지개발지구 개발이 본격화된데다 도로상황도 개선되면서 최근들어 주유소나 상가를 지을 수 있는 토지를 찾는 투자자가 부쩍늘었다. IC진입로주변 그린밸트 토지의 경우 평당 250만~300만원대에 호가가 형성돼있다. IC주변 수용되지 않은 별내면 화정리 일대 대지의 경우 주인들이 평당 550만원 이상에 매물로 내놔 중개업자마저 투자를 말릴정도다. 의정부IC와 퇴계원IC주변 건물을 지을 수 있는 대지도 평당 300만~400만원대에 육박하고 있다.
▶아파트 본격상승은 이제부터=서울외곽순환고속도로 일산IC~원당IC~벽제IC~송추IC 구간 가운데 원당IC 구간은 인근의 기존 원당아파트와 화정지구 내 달빛마을 1,2단지가 최대 수혜단지로 떠오르고 있다.
이미 이들 지역 아파트는 32평형의 경우 고속도로 프리미엄만 1000만~2000만원 가량 반영됐다는 게 중개업자들의 분석이다. 벽제IC 일대의 경우 인근 고양시 고양동과 벽제동 일대 토지구획정리지구 내 동익미라벨 등 새 아파트들이 주목을 받으면서 최근 한달새 32평형은 수천만원이 올랐다.
의정부 IC인근으로 도봉구 한신, 파크빌, 극동아파트 등이 평당 700만~800만원대, 의정부 장암동 주공, 현대, 동아 아파트 등이 평당 500만~600만원대에 가격이 형성돼있다. 중개업자들은 아직 도로개통의 효과가 반영되지 않고있어 충분히 평당 1000만원까지 가능하다고 입을 모은다.
첫댓글 이도로개통의 소식을 만천하에 알립시다^^ 매우 중요한사항이므로 주민모두가 알아야하고 입에서입으로 홍보해야만합니다 최대수혜지역은 9단지입니다. 도로개통으로 시세는 20%이상 오르는데 이도로는 고속화도로임으로50%는 족히 오를겁니다.이사실을 주민들과 부동산업자,매수세력에까지 널리 알려야합니다.
6월은 9단지 폭등의달입니다. 도로개통을 널리 알립시다^^ 이런글을 엘리베이터에 부착하면 좋을텐데... 부동산 가격은 도로와철도에의해서 크게 폭등합니다. 다들아시죠?^^
우리단지의 좋은 점을 주민들 스스로 자각한다면 쉽사리 싼값에 팔 생각 안할겁니다. 전에 부동산에 비치하자던 9단지의 좋은 점들을 엘리베이터에도 붙이고, 새로 만든 우편함 이용해 집집마다 한장씩 돌리는 것도 좋은 방법일것 같습니다.
맞아요 컴에 어둡거나 카페활동 모르는 분들도 있는데 공고 붙여놓으면 웬만하면 헐값에 안내놓을거예요(일단현재 3억3천이하면 헐값 아닐까요?)