안녕하세요?
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현금성 자산은 8천만원정도 갖고 있는데,
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아무리 생각해봐도 지금 집을 장만하는 것이 향후에 도움이 될 것 같아서 좀 알아보고 있습니다. 참고로, 연봉은 6천만원이 좀 넘어서 2억정도까지는 금융이자를 부담할 수 있을 것 같습니다. 근데 제가 집을 장만하려는 것이 '투자목적'이 크다보니 '전세를 끼고 사는 것'도 고려하고 있고요, 그럴 경우 대출금이 훨씬 줄어들 예정입니다.
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(지금은 부모님과 함께 살고 있어서 집을 사고 바로 들어가야 하지 않거든요)
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대략 4군데정도를 봤는데...
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1. 마포 공덕동 삼성 1차 아파트 25평 (2억5천~3억)
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=> 공덕동의 다른 곳들은 참 많이 올랐는데, 유독 삼성1차 25평은 몇년째 보합세네요. 계단식이 아닌 복도식이라서 좀 안 좋은 점도 있지만 그래도 상대적 저평가인 것 같아서. 공덕역 주변은 계속 발전하는 것 같아서 마음에 드는데...
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2. 옥수동 삼성 25평 (2억 7천~3억2천)
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=> 다리만 건너면 강남이고, 뒤쪽의 극동아파트가 리모델링이 추진되어서 래미안으로 바뀐다 하니 그때 전체적인 주거단지가 더 좋아지지 않을까 싶어서...
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3. 광진 광장동 현대아파트 3단지 25평 (2억6천~3억)
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=> 거주자 입장에서 참 괜찮은 동네인데, 다른 곳 대비 저평가되어 있는 곳 같아서 나중엔 오르지 않을까 하는 생각에....
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4. 강서구 염창동 동아아파트 1차 33평 (3억~3억5천)
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=> 염창동이 전반적으로 좋아지는 것 같고 (9호선 호재 등), 동아아파트가 그나마 제일 큰 대단지이고, 학교도 바로 옆에 있고, 무난한 것 같더라고요....
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5. 강서구 염창동 동아아파트 3차 34평 (3억 5천 플러스)
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=> 단지는 1차보다 작은데, 지하철역에서 가깝다는 이점이 있는 것 같습니다.
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대략 이정도를 봤는데, 여러분들의 고견 꼭 좀 부탁드립니다.
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다른 지역의 다른 아파트 추천도 괜찮습니다 ^^
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제가 내공이 딸리다 보니 위에 정도만 보고 있었거든요~
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그럼 꼭 좀 부탁드릴께요 :)
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ps. 여기 글들 중에도 염창동 동아아파트를 추천하시던 분들이 계시던데, 1차를 말하는건지 3차를 말하는건지 -_-
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전 조언이 아니라 질문인데요.. 옥수동 삼성아파트요~ 뒤의 극동아파트가 리모델링 추진 중이라면 삼성도 반사이익을 보겠지만 차라리 극동 24평을 직접 사는게 나은거 아닌가요? 극동아파트도 3억~3억2천정도로 알고 있는데 투자 목적이시면 오래된것은 크게 상관 없을테고, 굳이 삼성아파트를 염두에 두시는 이유가 있나요?
좋은 답변들 참 감사드립니다. 간단 코멘트하면 스터디님: 공덕동 삼성 래미안3차는 24평형이 4억이 넘더라고요 ㅠ.ㅠ 꽃사슴님&ladivina: 맞는 말씀이네요 ^^ 근데 추가분담금이 1억 넘게 꽤 많이 나온다고 하길래 차라리 기존거 사서 반사이익을 얻을까 했죠 ^^ 5년10억님: 저도 실거주측면이 있었으면 당장 광장동할텐데 투자 목적이라서 좀 고민입니다 ^^ 소금을 이고님: 감사합니다~ 왠지 투자성으로는 염창동이 좋은거 같긴 한데, 동아1차는 지하철역이랑 좀 먼거 같아서 또 소외되는거 아닌가 싶기도 하고 ㅠ.ㅠ
2003년경 염창동은 삼성관음, 동아2차, 동아3차가 상승을 주도 했읍니다...동아2차는 조망권으로 투자가치가 높았고, 삼성관음, 동아3차는 입지(?)인 듯 합니다...그 후 다주택 규제로 타격을 받은 후 동아2차가 가장 회복이 늦읍니다...그 이유를 생각해 봤는데, 9호선 개통 영향으로 탄력 받고 있다는 점 입니다...역세권(도보 5분) 까지가 다른 희소성보다 우선하는 시점이라는 것이죠...그러나, 앞으로 2년, 짧게는 1년 후에 판도는 달라 질 것입니다...전철 개통 1년전 부터는 다른 희소성을 포함하여 확대 전개 될 것인데, 이때쯤이면 도보 5분이나 도보 10분이나 역세권 영향은 거의 없을 것으로 보입니다...
한강조망, 학교, 편의시설, 도로망, 공원등을 종합하여 보셔야 할 시점이 임박했다고 봅니다...그중에서 한강조망이 가장 투자성에서 으뜸일 것으로 보여 집니다...이럼 점에서 동아1차보다 2차를 더 쳐주는 이유는 1차는 "ㄷ" 구조로 하강조망이 제한 적인 반면, 2차 한강조망 Line은 시야를 가리는 어떤 장애물도 없다는 것입니다...이번에는 간단 코멘트 대신에 Long Comment 남깁니다...ㅎㅎㅎ
지미림님께서 보신곳은 모두 투자가치가 있는 곳입니다.... 그 중 스터디 님이 말씀하신데루 공덕동(가장 비싸구), 그리구 영참동을 추천해드리구 싶네여. 염창동이 아무리 발전 가능성이 높다구 해두 공덕을 따라 가지는 못할 것입니다. 그렇다구 해서 염창동이 나쁘다는 건 아니구... 암튼 마음 먹었을때 팍 질러 버리시는 것이 아마 좋을 듯 싶습니다.....
첫댓글 공덕동이 가장 좋구요...그 다음 염창동 같네요...공덕동에서는 삼성래미안3차를 추천하구요...
염창동 동아3차는 보신대로 전철에 보다 가깝고요...한강동아(동아2차)는 가능한 한강을 향해 정면배치되어 조망권이 뛰어나고, 동아1차는 단지규모가 크다는 장점들이 있읍니다...저 같으면, 한강조망권이 비중을 많이 두겠읍니다...
전 조언이 아니라 질문인데요.. 옥수동 삼성아파트요~ 뒤의 극동아파트가 리모델링 추진 중이라면 삼성도 반사이익을 보겠지만 차라리 극동 24평을 직접 사는게 나은거 아닌가요? 극동아파트도 3억~3억2천정도로 알고 있는데 투자 목적이시면 오래된것은 크게 상관 없을테고, 굳이 삼성아파트를 염두에 두시는 이유가 있나요?
저도 삼성 아파트 살다가 옆에 대우아파트로 이사왔는데요.....삼성...팔때 무지 고생했어요...특히 25평은...너무 살기 불편한 구조라...정말 권해드리고 싶지 않네요.....저도 궁금하네요~~~와이...삼성일까...
저같으면 광장 현대3차로 하겠습니다. 전세끼고 매입하신다니 전세 잘나가는 현대 3차이고, 집값은 오르면 당연히 좋구요, 만약 안오른다면 직접 들어가 살지요. 교통좋고 강남학군 다음가는 광남 초중고 100% 배정되는 단지잖아요
4-5-3-2-1순으로 추천합니다.다 입지는 훌륭하나 25평은 강남,서초라해도 잘 오르지 않는 특성이 있습니다. 30평대는 되어야만, 매입문의도 많고, 주변시세를 선도할수 있어서, 저 순으로 추천합니다. 만약 전부 30평대였다면 순서는 다시 바뀝니다.
좋은 답변들 참 감사드립니다. 간단 코멘트하면 스터디님: 공덕동 삼성 래미안3차는 24평형이 4억이 넘더라고요 ㅠ.ㅠ 꽃사슴님&ladivina: 맞는 말씀이네요 ^^ 근데 추가분담금이 1억 넘게 꽤 많이 나온다고 하길래 차라리 기존거 사서 반사이익을 얻을까 했죠 ^^ 5년10억님: 저도 실거주측면이 있었으면 당장 광장동할텐데 투자 목적이라서 좀 고민입니다 ^^ 소금을 이고님: 감사합니다~ 왠지 투자성으로는 염창동이 좋은거 같긴 한데, 동아1차는 지하철역이랑 좀 먼거 같아서 또 소외되는거 아닌가 싶기도 하고 ㅠ.ㅠ
그럼 5-4-3-2-1은 어떠신지요. 그러나 지하철이 15분이상 차이나지 않는다면, 저정도 평수는 학령기자녀를 둔 부모들이 많기때문에 학교가 가까운걸 선호할수도 있습니다.아뭏튼 마음먹으셨을때, 단칼에 좋은 결정내리시기 바랍니다.
2003년경 염창동은 삼성관음, 동아2차, 동아3차가 상승을 주도 했읍니다...동아2차는 조망권으로 투자가치가 높았고, 삼성관음, 동아3차는 입지(?)인 듯 합니다...그 후 다주택 규제로 타격을 받은 후 동아2차가 가장 회복이 늦읍니다...그 이유를 생각해 봤는데, 9호선 개통 영향으로 탄력 받고 있다는 점 입니다...역세권(도보 5분) 까지가 다른 희소성보다 우선하는 시점이라는 것이죠...그러나, 앞으로 2년, 짧게는 1년 후에 판도는 달라 질 것입니다...전철 개통 1년전 부터는 다른 희소성을 포함하여 확대 전개 될 것인데, 이때쯤이면 도보 5분이나 도보 10분이나 역세권 영향은 거의 없을 것으로 보입니다...
한강조망, 학교, 편의시설, 도로망, 공원등을 종합하여 보셔야 할 시점이 임박했다고 봅니다...그중에서 한강조망이 가장 투자성에서 으뜸일 것으로 보여 집니다...이럼 점에서 동아1차보다 2차를 더 쳐주는 이유는 1차는 "ㄷ" 구조로 하강조망이 제한 적인 반면, 2차 한강조망 Line은 시야를 가리는 어떤 장애물도 없다는 것입니다...이번에는 간단 코멘트 대신에 Long Comment 남깁니다...ㅎㅎㅎ
지미림님께서 보신곳은 모두 투자가치가 있는 곳입니다.... 그 중 스터디 님이 말씀하신데루 공덕동(가장 비싸구), 그리구 영참동을 추천해드리구 싶네여. 염창동이 아무리 발전 가능성이 높다구 해두 공덕을 따라 가지는 못할 것입니다. 그렇다구 해서 염창동이 나쁘다는 건 아니구... 암튼 마음 먹었을때 팍 질러 버리시는 것이 아마 좋을 듯 싶습니다.....
글이 길어 쪽지 보내드렸습니다. 성투하세요~~
투자 목적이라면 신도시 분양이 위험도 적고, 수익성이 좋을 듯.
좋은 말씀 정말 감사드립니다! :) 발품 다시 팔면서 좀 보고 이번에 질러야 할듯 싶네요~ :)
공덕역 주변이 향후 발전성 면에선 가장 좋으리라 보여집니다. 공덕동 래미안 단지보다 차라리 도화동을 보세요. 도화 삼성 아파트 좋습니다. 공덕 래미안은 언덕이지만 도화 삼성은 평지구요. 조금 연차가 오래되서 그렇지 여건은 훨씬 좋습니다. 20평대 말구 도화 삼성 32평형을 사시면 투자금액도 저렴하고 투자효과도 좋을듯 합니다.
매매가 6억에 전세가 2억 5천 정도 하는것으로 알고 있습니다.