<![CDATA[
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">안녕하세요..장군입니다..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">좀 늦었네요..개인적으로 정리할 일들이 생각보다 오래 걸려서..이제서야 김포 마무리를 하게 되네요..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">김포의 인구가 늘어나고 있고, 미분양이 사라져 가고 있다는걸 앞에 글에서 올렸었는데요..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">이번에는 인구가 늘어단 단지들에 시세와 아직은 완공이 되지 않았지만 앞으로 완공될 교통을 정리해보겠습니다..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">첫번째.. 김포 도시 철도..</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DCC9335A08B91310" class="txc-image" width="724" height="384" style="width: 724px; height: 384px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="김포도시철도노선도.png" id="A_99DCC9335A08B91310FD5A"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">김포도시 철도는 김포한강신도시 광역교통대책의 일환으로 건설되는 경전철로 김포한강신도시 양촌역에서 시작해</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">김포공항역까지 23.67km를 연결해 총 10개의 역사가 조성됩니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">2018년 11월 김포도시 철도가 개통되면, 양촌역에서 김포공항역까지 28분이면 이동하고, 김포공항역에서 5호선, 9호선, 공항철도역으로 </span><span style="font-size: 10pt;">환승할수 있어서 강남과 여의도, 인천공항, 마곡지구로의 접근이 용이해집니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt; background-color: rgb(255, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt; background-color: rgb(255, 255, 255);">두번째.. 제2외곽순환고속도로 (인천 김포 고속도로)</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997240335A08BAC008" class="txc-image" width="314" height="400" style="width: 314px; height: 400px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="921" exif="{}" data-filename="제2외곽순환고속도로.png" id="A_997240335A08BAC0089085"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E417335A08BD1210" class="txc-image" width="319" height="397" style="width: 319px; height: 397px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="501" exif="{}" data-filename="김포인천고속도로.png" id="A_99E417335A08BD12105409"/><br></p><p style="text-align: left;"> 지난 2017년 3월23일개통한 인천~김포구간 제2외관순환도로는 인천중구 신흥동과 김포 양촌읍 양촌리를 연결하는 도로로서 인천 송도에서 김포한강 신도시로 가는 경우 25분이면 이동 가능합니다.</p><p style="text-align: left;">아울러 경인고속도로, 인천국제공항고속도로등 동,서축 간선도로와 연결해 수도권 서부지역과 광역간 통행이 용이해졌습니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">이제는 김포의 시세 한번 볼까요???..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;">저번에도 호갱노노 어플을 소개 해드렸는데요..</p><p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(107, 102, 255);">(이 어플은 </span><span style="color: rgb(107, 102, 255);">간단히 쓰긴 좋습니다..하지만 이 어플만 맹신하면 안됩니다..오로지 참고용입니다..</span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(107, 102, 255);">임장전에 참고용으로 한눈에 보기 좋은 것이고..정확한 정보와 시세는 본인의 발품입니다..)</span></strong><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993F52335A08C01713" class="txc-image" width="742" height="395" style="width: 742px; height: 395px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="김포시세1.png" id="A_993F52335A08C01713BDCF"/></p><p style="text-align: left;">위 그림에서 빨강색 동그라미는 김포시 앞으로 3년간 입주물량을 보여주는 것입니다.</p><p style="text-align: left;">빨강색 동그라미 안에 검정글씨는 그 동의 평균 평단가 입니다..평균치이기때문에 단지별로는 좀 다릅니다..</p><p style="text-align: left;">동이 많아서 다 볼수는 없고..대표 동 몇군데만 비교로 뽑아 보겠습니다..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;"><u>1. 구래동..</u></span><br></p><p style="text-align: left;">그럼 구래동을 먼저 들어가 보겠습니다..</p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997A9D335A08C2751C" class="txc-image" width="696" height="348" style="width: 696px; height: 348px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="김포시세2.png" id="A_997A9D335A08C2751C9389"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">이마트를 끼고 있고 이마트 위로 구래역이 내년 개통 예정입니다.</p><p style="text-align: left;">한강신도시호수공원을 주위로 아파들이 입주를 기다리고 있습니다..</p><p style="text-align: left;">위 평균 단가 나타낸것을 보면 이편한 세상, 우미린 아파트는 3년 7년차 아파트로서 평당 960만원정도 시세를 형성 하고 </p><p style="text-align: left;">있는 것이 보입니다.</p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997E2B335A0986DE0D" class="txc-image" width="229" height="409" style="width: 229px; height: 409px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="468" exif="{}" data-filename="한강구래동.png" id="A_997E2B335A0986DE0D9EE7"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E10B335A09873612" class="txc-image" width="228" height="411" style="width: 228px; height: 411px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="461" exif="{}" data-filename="구래동2.png" id="A_99E10B335A09873612F919"/></p><p style="text-align: left;">위 시세 변화를 보면 2013년 입주된 이편한세상은 입주후 굴곡이 있긴 하나 조금씩 시세 상승을 한것이 보이지만</p><p style="text-align: left;">7년차 아파트 우미린을 보면 분양가 대비 시세는 하락으로 보이지만..</p><p style="text-align: left;">이것은 분양당시 고분양으로 말이 많았던 탓인듯 싶습니다..</p><p style="text-align: left;">지금은 평군 시세 960만원 정도 되는 듯 합니다..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999869335A098A7008" class="txc-image" width="499" height="276" style="width: 499px; height: 276px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="713" exif="{}" data-filename="분양권.png" id="A_999869335A098A7008EC20"/></p><p style="text-align: left;">위 사진은 구래동 분양권 시세 입니다..</p><p style="text-align: left;">미분양이었던 사태로 최근에는 마이너스 피가 거래되었고..지금 매물은 피 천만원에서 많게는 4천으로 형성되어있습니다</p><p style="text-align: left;">평당 평균 시세 1100~1200만원정도 됩니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153);"><u><strong><span style="font-size: 11pt;">2. 운양동입니다~</span></strong></u></span></p><p style="text-align: left;">운양동은 운양역세권지역으로 서울로 가는 광역버스가 많아 김포에선 교통이 괜찬은곳입니다..</p><p style="text-align: left;">또한 롯데마트가 근거리에 있으며, CGV등이 위치해 상업시설을 이용하기 용이한 곳입니다.</p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997D34335A098D8706" class="txc-image" width="709" height="327" style="width: 709px; height: 327px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="운양동.png" id="A_997D34335A098D8706596E"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E179335A0991E325" class="txc-image" width="245" height="439" style="width: 245px; height: 439px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="468" exif="{}" data-filename="운양동2.png" id="A_99E179335A0991E325E813"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999BCE335A09901E2D" class="txc-image" width="357" height="375" style="width: 357px; height: 375px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="855" exif="{}" data-filename="운양동1.png" id="A_999BCE335A09901E2D8F18"/></p><p style="text-align: left;">운양동 아파트 시세는 평균 1,000만원~1,400만원까지 입지따라 좀 차이가 있습니다.</p><p style="text-align: left;">하지만 모든 아파트들이 시세가 좋은건 아닌가 봅니다..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99038C335A0993241C" class="txc-image" width="529" height="248" style="width: 529px; height: 248px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="716" exif="{}" data-filename="운양동3.png" id="A_99038C335A0993241C5078"/></p><p style="text-align: left;">운양동은 분양권 프리미엄이 마이너스 천만원에서 플러스 3,000만원까지 있습니다..</p><p style="text-align: left;">아직 미분양분이 다 안빠졌을까요??</p><p style="text-align: left;">아님 투자의 시작이라 볼수 있을까요?? 관심을 가지고 봐야 겠습니다..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><u><span style="color: rgb(0, 51, 153);">3. 풍무동</span></u></strong></span></p><p style="text-align: left;">이마트 트레이더스가 예정되어 있고..근거리에 홈플러스 마트를 이용 가능한 동네입니다.</p><p style="text-align: left;">풍무초 · 유현초, 풍무중 · 풍무동중, 김포고 · 김포외고 등 <span style='text-align: justify; color: rgb(0, 0, 255); letter-spacing: 0px; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 11pt; font-weight: bold;'>김포를 대표하는 학군의 중심</span><span style='text-align: justify; color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0px; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 11pt;'>에</span> <span style='text-align: justify; color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0px; font-family: "맑은 고딕"; font-size: 11pt;'>있습니다.</span> </p><p style="text-align: left;"> 분양권 피는 분양가 대비 4,000~최고 1억까지 형성되어 있으며,</p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D140335A099F2B2F" class="txc-image" width="692" height="330" style="width: 692px; height: 330px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="962" exif="{}" data-filename="풍무.png" id="A_99D140335A099F2B2FD42A"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996AF9335A09A0AF17" class="txc-image" width="255" height="398" style="width: 255px; height: 398px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="470" exif="{}" data-filename="푸르지오.png" id="A_996AF9335A09A0AF176B5C"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99986D335A09A10E13" class="txc-image" width="281" height="398" style="width: 281px; height: 398px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="457" exif="{}" data-filename="풍무자이.png" id="A_99986D335A09A10E13C67A"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994578335A09A1B633" class="txc-image" width="249" height="438" style="width: 249px; height: 438px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="469" exif="{}" data-filename="풍무양도.png" id="A_994578335A09A1B633C60E"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B334335A09A1D136" class="txc-image" width="253" height="438" style="width: 253px; height: 438px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="468" exif="{}" data-filename="풍무유현.png" id="A_99B334335A09A1D136D78B"/></p><p style="text-align: left;">위 거래 시세표를 보면 풍무 푸르지오와, 풍무 자이는 입주2, 8년된 아파트이나 오히려 시세가 떨어졌고..</p><p style="text-align: left;">입주 18년 된 아파트 시세가 오히려 오른것이 보입니다.</p><p style="text-align: left;">이역시 부동산 말대로 고가 분양과 입주물량 탓으로 봐야 할지..</p><p style="text-align: left;">아직 공부가 많이 필요합니다^^..</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">마지막으로 기사따온것으로 김포 정리를 할게요..</p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9973E0335A09A40E2A" class="txc-image" width="488" height="126" style="width: 488px; height: 126px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="633" exif="{}" data-filename="이미지 16.png" id="A_9973E0335A09A40E2AE92B"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AC5D335A09A40F0A" class="txc-image" width="578" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="578" exif="{}" data-filename="이미지 17.png" id="A_99AC5D335A09A40F0AF63B"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F327335A09A40F1C" class="txc-image" width="574" height="563" style="width: 574px; height: 563px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="909" exif="{}" data-filename="이미지 18.png" id="A_99F327335A09A40F1CB6F7"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D0E0335A09A41006" class="txc-image" width="617" height="389" style="width: 617px; height: 389px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="906" exif="{}" data-filename="이미지 19.png" id="A_99D0E0335A09A410066AD6"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991CC4335A09A41118" class="txc-image" width="618" height="356" style="width: 618px; height: 356px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="899" exif="{}" data-filename="이미지 20.png" id="A_991CC4335A09A4111821BE"/></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E61F335A09A4111E" class="txc-image" width="598" height="215" style="width: 598px; height: 215px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="886" exif="{}" data-filename="이미지 21.png" id="A_99E61F335A09A4111E2A75"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;">한때는 미분양 무덤이다,,입주물량 폭탄이다..등등의 기사로 김포에 관하여</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;">나쁜 소식이 많았는데..지금은 위와 같이 좋은 소식들이 전해 지고 있습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;">하지만 곳곳에 교통 혼잡으로 인하여 많은 어려움이 있는것은 사실입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;">개발이 한창이며, 입주물량이 많은것도 사실입니다..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;">실제로 깊이 들어가보면 미분양의 흔적이 남아 있습니다..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;">그것이 기회가 될지,, 독이 될지..아직은 알수 없으나, 앞으로의 미래가치는</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 51, 153); font-size: 14pt;">계속 두고 보며 투자의 기회를 잡아야 하겠습니다..</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
답글
수정
삭제
스팸처리
부동산 시장/지역 분석
지역분석
김포 두번째...교통,,시세정리입니다..
북마크 번역하기 공유하기 기능 더보기
다음검색
요즘 김포에 관심들 많으셔서 김포로 임장 많이 가시던데~
저는 아직 가보지는 못했지만 정말 도움이 많이 되는 자료네요~좋은 자료 감사합니다~
도움되시면 저도 감사해욤
김포 1편에 이어 2편까지 완전정복이네요.^^
수원서 먼 김포, 한번 가보고는 다시 돌아보지 못 했는데 자세히 조사해 주셔서 감사해요, 장군님.
ㅎㅎ부족하지만 욜심히 했어용..감사해요
김포에 대한 완벽한 정리가 아닐수 없네요.
좋은 정보 감사합니다~~
부족합니다..^^
저는 언제 이런글을 쓸수 있을지....ㅎ
좋은글 감사해요..
^^ 극찬이십니다..그정돈 아닌데요..
도움이 되신다면 그걸로 저도 감사합니다..
장군님 글을 보며 '김포'를 지도에 검색해보니...
왜 이렇게 넓은가요!ㅋㅋㅋ
그리고 동네마다 시세 차이가 많이 나네요.
풍무동은 무척 비싸고...
마곡의 현재 상승은 시작에 불과하다고 하던데,
김포는 우찌될까요?
쭉~~ 지켜보면 큰 공부가 될 듯 해요.
자세한 분석 감사드려요 장군님^^
^^앞으로 지켜볼 동네긴 해도..다만 여기도 피가 마이마이~~~ 붙었따는거..ㅋㅋ
김포 1탄에 이어 2탄까지^^
김포는 미분양도 많고 대형평수도 많지만..
역세권쪽으론 괜찮지 않을까 조심스런 생각이 있네요~
앞으로 어떤 시세변화가 있을지 공부해보아요~^^
같이 해요^^..전 판단력이 없어서리..도움이 많이 필요해요..민트님처럼 소리없이 강한분한테^^
역세권..학군..교통 호재 있는곳이 억!소리 나죠..ㅋㅋㅋ..
장군이....2탄 기다렸다^^ 김포는 지난 번 한 번 구래동과 풍무동을 살펴보고 왔는데 깜짝 놀라고 왔어. 공급폭탄이라고는 하지만 사람들도 많고 상가들은 성황이고... 마곡은 가깝고... 난 좋아보이더라고^^ 장군이 덕분에 어떤 부분을 집중적으로 모니터링해야 할 지 명확해짐^^
일시적인 공급폭탄으로 보여져요..마곡호재도 등에 업구..큰 난관인 교통만 해결되면 서울서 가까운 곳은 맞으니께롱..
돈이 없어 글죠..ㅋㅋㅋㅋ
장군님! 멋진글 감사드려요~
1탄도 좋은 정보 많이 얻었는데 2탄도 알차네요 ㅎ
장군님의 이러한 치밀한 분석능력과 서치 능력..
정말 부럽고 본받고 싶습니다^^
1탄으로 끝내야 할 내용을 제가 부족해서 두번에 나눴어요..반성해야죠^^
담엔 어디로 갈지..고민중입니다..ㅋㅋ
@장군(박윤정) 아니어요~ 1탄도 충분했지만 더 내용이 단단해진 느낌이랄까요^^ 장군님 글 넘 좋습니다ㅎ
전 개인적으로 팬이예요^^
장군님이 김포는 확실하게 뽀개주셨네요.
역시 부동산은 학군이 영향을 어마무시하게 주는구나 또 다시 느끼게 되네요.
입지라 말하는 학군..교통..일자리..제대로 공부하게 해주는 곳 같아요..
열심히 더 파봐야죠^^
다들 어찌 이리 반경이 넓으신지요....장군님의 김포뽀개기~ :)
김포는 잘은 모르지만 마곡 가까이에 있다하니.....
구래도..계속적으로 지켜봐야할거 같아요...지켜보기만 하다가 놓치면 안되겠지만 말이에용:) 감사합니다.
ㅋㅋ 지켜보다가 놓칠 동네긴 해요..ㅋㅋㅋㅋ 피가 많이 붙어있어서리..다만 공부엔 도움되지만..언제까지 공부만 할런지..ㅋㅋㅋ답답합니다요..
이글을 읽기전 저에게 김포는 = 김포 공항이 있는 동네... 남들이 투자해서 돈번동네.... 정도였는데 ~
언니글을 읽고난 후 김포는..동이름도 다양하고 가격대가 비슷한 저렴하고 매력적인 아팟이 모여있는 곳... 관심지역에 추가해야할 곳으로 바뀌었습니다. 감사해요 장군언니 ㅎㅎ
장군언니..좋은글 잘봤습니다..저도 김포는 미분양무덤이다 이런얘기만 들었는데..지난 여름쯤 부룡님이 김포를 언급하신때가 생각이 나네요~역시 미래를 보고 미리 선점해야 돈을 버는것 같아요~^^
김포 지역 시세까지 올려주셨네요...ㅎㅎ
역시 장군누님 부지런하십니다요^^
김포 임장을 가보면 많은 부동산에서 미분양 완판 되었다고 하더라구요.
저는 개인적으로 운양동과 풍무동이 좋은거 같아요...ㅎㅎ
항상 김포에서 우리친구 아파트투자로 승승장구합니다,, 부럽기도하구요
김포에 관심있는 한사람입니다. 김포에 대한 자세한 설명 앞으로도 쭉~~ 부탁드려요~ ^^
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.18.01.25 15:19
운양역 예정지 인근 오피스텔 투자를 고민하고 있는데 공실률때문에 걱정이네요 정리해주신 글 잘 봤습니다.
구래동사는데 아파트엄청늘고잇네요~김포사는사람으로서좋은정보감사드립니다.
글 잘보았습니다. 주말에 김포 구경하러 자주 가야겠네요..ㅎㅎ