[온라인 초심자방 19.12.10] 빈집명도, 부산학군 순위, 법인주소, 당해세와 조세채권, 법투반 단톡방, 권리분석, 대리입찰

[ondoll]

안녕하세요? 온돌입니다.

오늘은 저에게 좀 특별한 날입니다.

회사에 퇴직원을 냈거든요

13년간 다니던 회사를 그만두고 1달 정도 휴식을 갖기로 했습니다.

그런 후에는 작은 회사로 들어갈거구요

옮기는 회사는 출퇴근이 자유롭고, 휴가도 재량껏 쓸수 있습니다.

내 시간을 내 마음대로 관리할 수 있기에, 내년에는 좀 미쳐서 공부해 보려 합니다.

저를 포함한 모두의 인생에 가장 치열한 2020년이 되시길 빕니다.

<19. 12. 10>

<질문1> 빈집 명도

공실 강제집행은 누구를 상대로 해야 하나요?

1. 소유자가 타 지방에 살고 연락도 되지않는 상황

2. 내부에 이사간 흔적은 있으나 자잘한 잡동사니가 있음

3. 강제집행 계고장 붙이러 가도 공실이 명확하나 잡동사니 처리는?

4. 점유자도 없고, 잡동사니도 소유자가 없으니 그냥 유체동산 경매 처리하면 될까요?

답변:

1. 강제집행은 전 소유자를 대상으로 하는 것입니다.

빈집이라도 절차대로 하는 것이 추후에 문제가 없을 것 같습니다.

2. 맥시멈 님 명도기 참고하세요

빈집 명도기 1탄 (http://cafe.daum.net/happy-tech/QdvU/3434)

빈집 명도기 2탄 (http://cafe.daum.net/happy-tech/QdvU/3488)

빈집 명도기 3탄 (http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/8562)

<질문2> 부산 학군 순위

부산에 사시는 분들께 질문드립니다. 학군으로 보았을 때 순위가 어떻게 되요?

답변:

1. 해운대 > 동래구 > 남구(남천동) > 금정구 > 수영구 순입니다.

2. 동래구는 전통학군, 남구 대연동은 젊은 사람들이 모인다고 하죠 빠숑님 유튜브 도움 되더라구요

3. 대연혁신단지 영향을 많이 받아요. 금융공 직원들이 많이 모여살구요

<질문3> 법인 주소

법인 설립 시, 사택을 주소로 해도 될까요?

답변:

1. 무상임대차 계약서를 쓰면 되고 전대인 경우에는 무상전대차 계약서와 전대 동의서가 있으면 됩니다. -> 흑도 님

<질문4> 당해세와 조세채권

공매에서 당해세와 조세채권 등은 선순위 임차인이 있을 경우에 인수될 수 있다고 고려되어야 하는게 맞나요?

답변:

1. 네 맞습니다. 임차인이 대항력이 없을 경우에는 고려할 필요 없고 임차인이 대항력이 있을 때 당해세와 조세채권이 인수될 수 있습니다.

2. 멋진인생 님 강의 들으면 해결 됩니다.

<질문5> 법투반 단톡방 입장

법투반 온라인 수강생도 단톡방 들어갈 수 있나요?

답변:

1. 행크에듀 1:1 게시판에 한번 문의해 보세요

2. 법투반 온라인은 오픈 채팅방만 있어요

3. 수강이 끝날 때쯤 초대장이 옵니다.

<질문6> 권리분석

전세권 설정일과 근저당일이 같을 때 권리분석?

답변:

1. 등기 기입되는 전세권은 접수일부터 효력이 발생되는 것으로 알고 있습니다.

등기는 접수일 기준으로 순위를 따지는 것으로 본다고 알고 있거든요

2. 저도 어제 쿵샘 온라인 강의에서 유사한 건이 있었는데 제xxxxx호가 빠른게 선순위라고 하셨어요~

<질문7> 대리입찰대리인 입찰 시 입찰봉투에 입찰자 막도장 찍고 대리인에 대리인 막도장 이렇게 찍어도 되나요?

답변:

1. 입찰자는 인감도장 찍는 것으로 알고 있어요

2. 입찰자는 인감증명서와 위임장, 인감 도장만 있음 됩니다. 대리인은 신분증과 도장, 입찰보증금이 필요합니다(대리인의 도장은 인감이 아니어도 됩니다.)

<정보1> 투자의 시작은 법인과 함께(feat. 흑도 님)

정부에서 등 떠밀고, 흑도 님이 끌어주십니다.

법인은 필수에요

-> https://blog.naver.com/ysangsu81

 

<정보2> 신건 120% 입찰(feat. 품위있는그녀 님)

아쉽게 패찰 하셨지만

그 정도 배짱이면 꼭 됩니다!!

[거인위의난쟁이]

정말 특별한 날이네요~전 퇴직원...가슴에 품고 17년째인데...ㅋ 언젠가 사표날리며 여유있게 웃으며 떠날날을 기다려요~ 온돌님도 공부잘되셔서 인생에서 가장 멋진 해가 되시길바랍니다!

[ondoll]

저도 항상 퇴직에 대한 생각을 할 때 "웃으며 떠날수 있었으면 좋겠다"라고 생각했습니다

지금은 작은 미소지만 2년 후에는 함박웃음이 되도록 만들겠습니다

응원해 주셔서 감사합니다^^

[더힐♡(희망부자)]

온돌님~열심히 일하시구 쉬시는군요~~^^
시간 많이 나신다니~
더욱 열공과 입찰 부지런히
잘 하실수 있겠어요~

저두 올2월까진 주5회 열심히
일하다가~좀 쉬다가
지금은 주3일만 일하구있어요~
경매를 위해 시간을 좀 뺐네요~

함께~2020년 열투 성투해 보아요~~^^
늘 감사드리구요~
함께~파이팅입니다~

[ondoll]

더힐 님은 프리랜서였나요?
야간근무를 하신다고 해서 간호사 이신가... 생각했거든요^^;;

암튼 이제 우리 투자할 시간이 생겼으니 같이 열심히 해 보아요
감사합니다^^

[더힐♡(희망부자)]

ㅎㅎㅎ 야간근무하면~ 간호사인가요?
전 간호사 아니구요~~
프리랜서는 아닌일해요~~^^
암튼 함께~파이팅입니다~
좋은 하루 보내세요~

[김꼼꼼]

온돌님 정말 큰결심 이십니다. 결단력이 부럽습니다^^ 항상응원드립니다!

[ondoll]

요즘 건조한 날씨에 출동이 잦은건 아닌지 모르겠네요
항상 몸 조심하시고요
응원 감사합니다^^

[Blissful]

항상 열심히 하셔서 어디 가시던 잘 하시라 생각됩니다. 오늘도 정리해주셔서 감사합니다.

[ondoll]

지금은 제가 할 수 있는 것이 꾸준히 하는 것 뿐이라서요
지식이 쌓이면 더 많은 분들에게 도움을 드리고 싶습니다

응원에 글, 감사합니다^^

[새미기픈물]

온돌님 무언가 2020년을 위해 준비를 많이 하시는군요...
시간이 여유로운 직장을 생각해두시고 투자에 집중하려는 온돌님의
2020년이 엄청나게 기대됩니다...저를 비롯해서 많은 분들이
온돌님을 응원할거라고 생각합니다....온돌님은...크게 성장하실거라 믿습니다...
오늘도..초심자방 내용 정리 감사합니다....^^

[ondoll]

예전에는 참.. 노력을 안 하는 사람이었습니다
오랜 직장생활로 매너리즘에 빠진것 같기도 하고요

그러면서 인정은 받고싶어 했습니다..
인정받고 싶으면서 노력은 안 한다... 도둑놈 심보죠 ㅋ

이제는 노력해서 인정을 받아 보려합니다

응원해 주셔서 감사합니다^^

[루홍]

무엇인가 이루려면 결정해야하는 순간이 꼭 있더군요.
온돌님의 결정을 응원합니다.
2020년 한 단계 더 성장할 수 있는 한 해를 만드시길 바랍니다.
내용 정리 매일매일 잘 읽고 있습니다. 감사합니다.

[ondoll]

네 맞아요
지금 내가 서 있는 모습이 과거의 수많은 결정의 결과인 것이죠

올해 말에 큰 선택을 했습니다
2년 후, 나의 모습이 어떻게 변해 있을지 기대 됩니다

응원해 주셔서 감사합니다^^

[용현이대박]

2021년에는 온돌님의 성공 수기사례가 쭉 도배를 하겠군요..그럼 저는 그때도 잘 읽었습니다.
ㅇ 하지는 않겠지만, 온돌님의 노력과 성공에 자극되어, 더욱 분발되는 한해가 되지 않을까 합니다.
* 너무 어렵게 썼고요..2020년 온돌님은 정말 잘 되실것 같습니다..

[ondoll]

내년, 후년에는 용현이대박 님께서도 성공 수기로 도배를 하시길 빕니다.
꼭 목표를 이루어서 저 위에서 함께 만나요!!

[언덕마루]

미래를위해 과감한 결단력 부럽구요 열심히 노력하신모습 광명이 밝아보입니다 성공하세요 온돌님 ~~

[ondoll]

네!! 꼭 성공하고 싶습니다.
말씀하신 광명을 보기 위해서는 칠흙같은 어둠을 지나야겠지요
그래도 포기하지 않고 나만의 속도로 나아가겠습니다.
감사합니다^^

[beauti1970]

인생은 선택의 연속인 거 같아요.
그 당시에 무엇을 선택하고 결정했는가에 따라 인생이 달라지죠.
온돌님의 오늘의 선택이 온돌님의 미래에 멋진 선택이 되리라 생각됩니다.
온돌님 응원하겠습니다.
항상 초심자방의 내용을 정리해 주셔서 감사합니다. 많은 도움을 받고 있습니다.

[ondoll]

레오나르도 다빈치는 중요한 일을 결정할 때 동전을 이용했다더군요
그리고 어떤 결정이 나오든 최선을 다해 옳은 선택으로 만들었다고 합니다.

정말 중요한 것은 선택 후의 행동이라 생각합니다.
응원에 글 가슴에 새겨 열심히 하도록 하겠습니다.
감사합니다!!

[행복한세상]

오늘도 열심히 온돌님 정리글 읽고 갑니다. 감사합니다.

[ondoll]

그렇게 열심히 하시니 분명 좋은 성과가 있을거에요
화이팅~~

[summerdragon]

온돌님~ 제가 출력에 정신 팔려서 댓글도 못달고 죄송합니다~ 항상 감사 드리고 있으며, 열심히 출력 하고 날클립으로 하나씩 묶어 두고 있어요. 정말 책 처럼 보여요~ 새로운 회사에서 즐겁고 멋지게 생활 하시길 바라겠습니다!!!

[ondoll]

출력한 실물을 보고 싶네요
제가 정리를 하지만 출력해서 볼 생각은 안 했거든요 ㅋ

부족한 자료에 애정을 가져 주셔서 감사합니다^^

[무적가이]

멋지십니다!!! 진정한 파부침주의 각오이십니다!!
늦었지만, 숙직 근무하면서 글보고 댓글 남깁니다~ 온돌님은 꼭 성공하실겁니다!!
파이팅입니다!!!!
(이건 좀 딴 얘기인데요;; 말씀하시는 것 보고 있으면 온돌님의 높은 지성이 느껴집니다. 같이 멀리 갔으면 합니다. 저도 열심히 해보겠습니다!!)

[ondoll]

과찬의 말씀, 부끄럽고요
응원에 글, 감사합니다

숙직근무 잘 마치셨죠?
건강 잘 챙기시고 같이 저 위에까지 올라가 보아요^^