숙박용 부동산(게스트하우스,펜션.분양형 호텔 등) 투자요령 및 이정찬 대표 상담일지

[不動産궁그미]

숙박용 부동산에 대해서도 종류와 유형이 매우 다양하다 또한 관련 법규도 알고 접근해야 합니다.

특히 분양형 호텔은 환금성이 낮고 펜션 사업은 초기부터 과잉투자는 좋지 않다는 점 꼭 유념하시기

바랍니다. 이정찬 대표(부동산이마트연구소)

1.   강서구 등촌동 구빌라(25년)를 투자목적으로 구입하는 건 어떤지요? (대지지분 10.5평, 매가 1억5천, 전세9000, 3룸 등촌역과 증미역 사이 위치하고 5분-7분 거리)

답변 : 매매가격이 낮아서 관심. 몇 세대로 이루어져 있나요 ? 재건축 즉 신축을 고려하여 투자를 한다면 ok. 신축을 고려하지 않는 다면 내부 리모델링을 해서 전세가격을 올려받을 수 있는 지를 검토하라. 리모델링을 하면 전세금을 2억 가까이 받고, 투자원금 회수하는 전략적으로 접근 필요. 주차장은 몇 대 정도할수 있는 지 체크 필요

2.   강남구 일원동 일원역부근 푸른마을 아파트 25평, 매매가 6억6천만원과 수서역부근 한아름아파트 36평, 8억몇천-9억원정도

투자목적으로 어느 지역이 좋은지 궁금합니다.

답변 : 두 아파트 모두 입지는 좋음. 21년차 아파트이고 푸른마을은 24/33평 위주이고, 한아름아파트는 가장 적은 평수가 36평이다. 즉 향후 재건축 추진시 한아름 아파트가 사업성 우수하다. 투자금은 전세안고 투자를 할 경우 푸름나을은 1억8천 정도 필요, 한아름아파트는 2억3천 정도 필요. 예산이 허용된다면 수서역세권 개발가 확실한 한아름 아파트가 상대적으로 투자가치가 높음

3.   경기도 오산시 부산동 운암1단지 주공아파트(23평, 2016년 매수 전세1억5천) 보유중인데 향후전망이 궁금합니다. 또 주공3단지 19평을 2014년도에 구입했습니다. (전세 1억4천, 매수가1억4500에 매입)향후전망과 매도한다면 매도시점도 궁금합니다.

답변 : 1단지 23평은 1억8-9천, 3단지 19평은 1억6-7천으로 소액 투자로 접근하기 좋은 아파트 단지, 향후 평택의 인구 유입과 동탄으로 연결되는 복선 전철 등이 되면 오산시의 향후 아파트 가격은 상승할 수 있음. 소액 투자로 접근하여 2년 정도 보유시 1-2천만원 상승 여력은 있어 보임

문자

영등포뉴타운 1-11지구 동남아파트 거주중입니다. 매도여부가 궁금합니다.(1490)

답변 : 현제 추진위 승인 받은지가 5-6년 경과된 지역으로 주상복합 형식으로 재개발이 될 지역인데, 아직 조합설립인가도 못받고 있어서 앞으로도 기간이 오래 걸릴 수밖에 없음. 동남아파트만 놓고 보면 45년된 아주 오래된 주상복합 아파트이지만 독자적으로 추진하기에는 사업성 측면에서 보완이 안될 것 같음

가격도 굉장히 낮게 형성되어 있음. 재개발 속도를 낼수 잇도록 조합원의 협조가 필요한 지역

2. 경기도 시흥시 정왕동 대지100평인 다가구를 매도하고 수색근처

에 투자하는 건 어떤지요? (6012)

답변 : 정왕동하면 다가구 주택 밀집지역으로 건물 노후도에 따라 임대 수익률이 차이가 나는 지역임. 매도후 수색 인근으로 투자하는 것은 좋으나 임대 수익형으로 투자를 할 경우 수색이나 가좌역 일대는 행복주택 사업이 예정되어 있으므로 좀 피해야 할 지역임

3. 8천만원정도 여유자금보유중입니다. 서울지역에 투자 원합니다. 어떤 부동산에 투자할지? 조언 부탁드립니다. (2993)

답변 : 노후도가 30년 가까이 된 아파트를 전세안고 투자하시는 것이 좋은 대안이며, 신축 다세대 주택을 전세안고 2-3채 구입한후 주택 임대사업자를 등록하여 세제 혜책을 보는 것도 좋은 방안이다

[5sooni]

좋은 정보 고맙습니다.