상가주택 절세 요령과 상가주택 투자원칙, 이정찬 대표

<table id=cafe_editor_main_table_color bgColor='#abf200' cellpadding=0 cellspacing=0 border=0 width=100%><tr><td id=cafe_editor_main_table class=text>부동산이마트연구소 이정찬 대표가 전해드리는 상가주택 절세 요령과 투자 원칙에 대해서 아래와 같이 올려드니 참고하시면 유익하실것입니다상가주택에서 가장 중요한것은 양도세 비과세 요건 충족과 대중교통이 편리한 곳에 있어야 한다는 점 꼭 알고 계세요 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26538A3D5775CEA12E" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 1.jpg" exif="{}" id="A_26538A3D5775CEA12ED1BE"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2757923D5775CEA12B" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 2.jpg" exif="{}" id="A_2757923D5775CEA12B6764"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2465823D5775CEA222" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 3.jpg" exif="{}" id="A_2465823D5775CEA2223BB4"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/265F423D5775CEA226" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 4.jpg" exif="{}" id="A_265F423D5775CEA22625A5"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21605B3D5775CEA225" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 5.jpg" exif="{}" id="A_21605B3D5775CEA2259744"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2751563D5775CEA32F" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 6.jpg" exif="{}" id="A_2751563D5775CEA32FACD8"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/274E1B3D5775CEA331" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 7.jpg" exif="{}" id="A_274E1B3D5775CEA3310F05"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/221AB63D5775CEA301" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 8.jpg" exif="{}" id="A_221AB63D5775CEA3012EF9"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2402A3425775CEA332" class="txc-image" width="667" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="667" data-filename="상가주택 9.jpg" exif="{}" id="A_2402A3425775CEA332F3B7"/>6월 29일 OBS (이정찬)전화 02-798-7900세미나 : 서울 및 수도권에서 금액별 부동산 투자전략장소 : 신논현역 1번출구 한도빌딩 3층일시 : 매주 토요일1시 (세미나 후, 무료 상담 및 현장 견학)가이드톡 : 이정찬의 투자정석, 신축시 다가구 주택과 다세대 주택의 장단점     1.   한남재개발과 삼성동 삼성역 대치 아이파크 오피스텔중 어디에 투자해야할지 고민입니다.(실투자금은3억-4억)답변 : 순수 투자 목적이라면 한남뉴타운이 매력적임. 물론 삼성역 인근의 오피스텔은 입지적인 측면에서 장점은 있으나 분양가격 대비 수익률 검토 필요   2.   분당 야탑동 매화마을 주공3단지 18평 실거주중입니다. 매도여부가 궁금합니다.(분양받아 어머니 실거주중)매도한다면 시흥시 장현지구 분양중인데 분양 받는건 어떤지요? 또 시흥시 정왕동 주공2단지 23평 전세거주중인데 매수하는 건 어떤지요? 아니면 장현지구로 매수할지? 궁금합니다. 답변 : 분당 매화마을 3단지는 소형 평혀으로만 이루어져 있는 단지임. 즉 향후 재건축에 대한 기대치가 낮음. 그러나 입지가 우수함. 시흥시 장현지구나 안산 정왕동은 입지 선호도가 낮음. 정왕동 주공아파트도 연식이 20년 가까운 단지임. 투자 측면에서 매력도가 낮음. 만약 안산이나 시흥에서 거주할 필요가 있다면 그럴바엔 배곧이 상대적으로 유리함, 정왕동 주공아파트 23평이 2억이 넘지않음   3.   금천구 시흥본동 단독주택(854-27, 대지 지분 50평, 2007년매수 총보증금:1억8천,+ 실거주중)보유중입니다. 개발호재가 있는지? 매도한다면 매도시기가 궁금합니다. 답변 : 단곧/다세대 밀집 노후 주거지역으로 공시지가가 600만원도 안되는 지역임. 재개발 지역도 아님. 그러면서 위치가 우수하지도 않고 골목 사도를 지니고 있어서 전망이 좋지않음. 매도가 바람직함 주변 개발호재도 없는 편임    문자1. 1억5천정도 여유자금보유중입니다. 성수동에 거주해서 성수동쪽으로 투자하고 싶은데 투자여부가 궁금하고 그 외 다른지역으로어디가 좋을지 조언 부탁드립니다.(8120)답변 : 전략정비구역중 4구역 한강변에 있는 아파트를 전세안고 투자하세요 조합설립인가 임박했어요       2. 2룸 빌라를 구입하고 싶습니다. 투자로 구입했다가 5년 후에 실거주할까 합니다. 신축으로 분양 받았으면 하는데 빌라도 매수 타이밍이 중요한가요 ? (2212)답변 : 빌라는 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되는 요소보다 주변 단독주택의 토지 가격에의해서 결정된다는 특수한 가격 형성 요인이 가장크게 작용합니다. 즉 단독주택의 토지 가격 하락은 기대하기가 어려운 시점이므로 이왕이면 조기에 투자하는 게 상대적으로 유리.즉 재개발 지역등 개발지역이 아닌 지역에서는 투자 타이밍은 상대적으로 의미가 없다     3. 8천만원정도 여유자금보유중입니다. 서울지역에 투자 원합니다. 어떤 부동산에 투자할지? 조언 부탁드립니다. (2993)답변 : 노후도가 30년 가까이 된 아파트를 전세안고 투자하시는 것이 좋은 대안이며, 신축 다세대 주택을 전세안고 2-3채 구입한후 주택 임대사업자를 등록하여 세제 혜책을 보는 것도 좋은 방안이다     </tr></td></table>