광주광역시 재건축 이주수요 등으로 매매가격과 전세가격이 비슷하다

[이제열]

광주광역시 재건축 이주수요 등으로 매매가격과 전세가격이 비슷하다.

최근 직장 때문에 광주광역시로 이사를 준비하던 A씨는 아파트 전세 매물을 알아보던 중 깜짝 놀라고 말았다. 전세가격과 매매가격의 차이가 1,000만원밖에 되지 않았기 때문이다. 1,000만원만 보태면 전세 대신 아예 집을 살 수도 있다는 사실에 마음이 흔들렸다. 최근 광주 지역 집값이 많이 오른 것을 감안하면 시세차익을 얻을 수도 있지 않을까 하는 생각에 고민은 더욱 깊기만 하다.

광주광역시 아파트 거래시장이 이상현상을 보이고 있다. 지난해 전셋값이 폭등하면서 전국에서 매매가 대비 전세가 비율이 전국 최고 수준을 기록했고 노후 아파트의 경우 전세가가 매매가를 추월하는 곳이 속출하고 있다. 심지어 일부 단지는 전세가격이 매매가격보다 3,000만원이나 더 비싼 기현상도 벌어졌다.

2012년 10월 15일 국토해양부 실거래가에 따르면 지난 8월 광주시 서구 금호동 중흥아파트 59㎡(이하 전용면적 기준)는 1억1,000만원에 전세 계약이 체결됐다. 같은 달 동일 면적의 2층 아파트 매매 거래가는 8,900만원이었다. 전세가가 매매가를 2,100만원이나 웃돌았다.

올 3월에도 서구 치평동 금호대우 59㎡가 같은 달 거래된 매매가(9,500만원)보다 3,000만원 비싼 1억2,500만원에 전세 계약이 이뤄졌다.

치평동의 한 관계자는 "이 일대 일부 단지의 소형 아파트는 전세가와 매매가 차이가 1,000만원 수준인 곳이 많다"고 전했다.

유독 광주 지역에서 이 같은 역전 현상이 빚어지고 있는 이유로 업계는 최근 전국 최고 수준의 상승률을 기록한 전세가와 대규모 재건축 이주수요 때문으로 보고 있다.

전국주택가격동향에 따르면 지난해 광주의 전세가 상승률은 18.8%로 전국에서 가장 높았다. 전세가가 치솟으면서 2012년 9월 전세가율도 77.3%에 달했다. 전국 평균 62.1%와 비교하면 15.2%포인트나 높고 서울의 53.3%에 비해서는 24%포인트나 차이가 난다.

2,900가구의 저층 아파트였던 화정주공아파트 이주도 전세가 급등을 부채질한 원인으로 꼽힌다. 지난해 말부터 올 7월까지 이뤄진 이주를 통해 소형 아파트를 찾는 전세수요가 한꺼번에 몰리면서 전세 품귀 현상을 낳다 보니 가격급등을 불러왔다는 것이다.

수완지구의 한 관계자는 "전세가가 뛰었지만 매물은 없어서 난리"라며 "매매가 2억7,000만~2억8,000만원짜리 84㎡ 아파트 전세가가 2억2,000만원까지 간다"고 전했다.

하지만 이처럼 급등한 전세가에도 전세수요가 매매수요로 전환하지 않고 있다. 특히 신혼부부 등 젊은층에서는 추가 부담 없이 집을 살 수 있음에도 오히려 매매보다 전세를 더 선호한다. 과도한 전세가격은 역전세난을 불러올 수도 있다. 최근 광주광역시 지역에서 공급이 크고 늘고 있기 때문에 자칫 집값이 떨어질 경우 집주인이 만기 때 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난이 발생할 수도 있다.

고맙습니다.