주택법(제4장) 및 주택공급에 관한 규칙

<div id="postViewArea"> <div class="post-view pcol2 _param(1) _postViewArea40158359610" id="post-view40158359610"> <h4 class="stitle_b">적용대상</h4> <ul class="nti"> <li>주택법에 의하여 사업계획승인(건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 포함)을 얻어 건설ㆍ공급하는 주택 및 복리시설 <p class="no_icon">※ 조합주택, 노인복지주택, 사원주택, 보험회사 공급주택 등은 일부만 적용되고, 농촌주택, 관사, 숙소, 해외 영주귀국 동포를 위한 주택은 적용이 배제됨</p></li></ul> <h4 class="stitle_b">청약 자격</h4> <ul class="nti"> <li>국민주택 <ul> <li>당해 주택건설 지역에 거주하고 입주자 모집공고일 현재 무주택 세대주 </li></ul> </li><li>민영주택 <ul> <li>당해 주택건설 지역에 거주하는 20세이상의 자(유주택자도 가능)<br>(투기과열지구내에서 청약하는 경우는 ’02.9.5 이후에 가입한 세대주가 아닌 자는 1순위가 제한됨)<br>〈주택소유여부에 따른 청약자격 기준 변경 : ‘07.9부터 변경 〉 </li></ul> </li><li>무주택자 : 순위별 1ㆍ2순위로 가점제ㆍ추첨제 청약가능 <p class="no_icon">무주택자가 1ㆍ2순위 가점제로 신청하여 탈락한 경우, 자동으로 같은 순위의 추첨제로 신청되므로 별도 추첨제로 신청은 불요</p> </li><li>1주택 소유자 : 1순위에서 가점제 청약은 배제(추첨제는 가능) <ul> <li>2순위에서는 가점제ㆍ추첨제 모두 청약가능 <p class="no_icon">소형주택보유자, 신혼부부등 가점제로 인한 불이익을 받는 계층을 고려하여 1순위에서 추첨제 대상물량 배정</p></li></ul> </li><li>2주택이상 소유자 : 1순위에서 모든 청약을 전면배제 <ul> <li>2순위에서도 주택보유 호수당 5점씩 감점(추첨제는 가능) </li></ul> <table width="100%" class="view_area" bgcolor="#cccccc" cellspacing="1" cellpadding="5" summary="주택소유여부에 따른 청약자격 기준표"><caption>주택소유여부에 따른 청약자격 기준표</caption><thead><tr><th colspan="2">구  분</th><th>무주택자</th><th>1주택 소유자</th><th>2주택 이상 소유자</th></tr></thead><tbody><tr><td style="height: 69px;" rowspan="2"> <p align="center">가점제</p></td><td style="height: 29px;"> <p align="center">1순위</p></td><td style="height: 29px;"> <p align="center">○</p></td><td style="height: 29px;"> <p align="center">×</p></td><td style="height: 29px;"> <p align="center">×</p></td></tr><tr><td style="height: 29px;"> <p align="center">2순위</p></td><td style="height: 29px;"> <p align="center">○</p></td><td style="height: 29px;"> <p align="center">○</p></td><td style="height: 29px;"> <p align="center">○*</p></td></tr><tr><td rowspan="3"> <p align="center">추첨제</p></td><td> <p align="center">1순위</p></td><td> <p align="center">○</p></td><td> <p align="center">○</p></td><td> <p align="center">×</p></td></tr><tr><td> <p align="center">2순위</p></td><td> <p align="center">○</p></td><td> <p align="center">○</p></td><td> <p align="center">○</p></td></tr><tr><td> <p align="center">3순위</p></td><td> <p align="center">○</p></td><td> <p align="center">○</p></td><td> <p align="center">○</p></td></tr></tbody></table> <p class="no_icon">* 2주택이상 소유자는 2순위 가점제에서는 보유주택 호수별 5점씩 감점</p></li></ul> <h4 class="stitle_b">공급방법</h4> <ul class="nti"> <li>국민주택 : 청약저축 가입자중 다음순으로 공급 <ul> <li>제 1 순위 : 월 납입금 24회이상 납입자 </li><li>제 2 순위 : 월 납입금 6회이상 납입자 </li><li>제 3 순위 : 제 1ㆍ2 순위 이외의 자 </li><li>동일 순위내 경쟁시 </li></ul> <p class="no_icon">※ 무주택 기간, 저축 납입회수, 부양가족수 등에 따라 우선순차 부여</p> </li><li>민영주택 : 청약예금 가입자중 다음 순으로 공급 <ul> <li>제 1 순위 : 예금예치후 2년 경과한 자 </li><li>제 2 순위 : 예금예치후 6월 경과한 자 </li><li>제 3 순위 : 제 1ㆍ2 순위 이외의 자 </li></ul> <p class="no_icon">※ 실수요자 중심의 주택공급을 위한 무주택청약가점제 도입(‘07.9.부터) : 무주택기간(32점), 부양가족수(35점),입주자저축 가입기간(17점)을 점수화하여 합산점수(총점 84점)가 높은 순으로 입주자를 선정하는 제도</p> <table width="100%" class="view_area" bgcolor="#cccccc" cellspacing="1" cellpadding="5" summary="가점제 도입 등 청약제도 개편사항"><caption>〈 가점제 도입 등 청약제도 개편사항 〉</caption><thead><tr><td rowspan="2" colspan="2"> <p>구  분</p></td><td bgcolor="#e4dbfd" colspan="2"> <p>공공택지</p></td><td bgcolor="#e4dbfd"> <p>민간택지</p></td></tr><tr><td>공공주택</td><td>민영주택</td><td>민영주택</td></tr></thead><tbody><tr><td style="height: 59px;" bgcolor="#ccffcc" rowspan="2">85㎡ 이하</td><td style="height: 29px;">저축종류</td><td style="height: 29px;">청약저축</td><td style="height: 29px;" bgcolor="#ffffff" colspan="2">청약예ㆍ부금</td></tr><tr><td>청약방법</td><td>순차제  <종전 유지></td><td bgcolor="#ccffcc" colspan="2">추첨제 ⇒ 가점제 75%, 추첨제 25%</td></tr><tr><td bgcolor="#ffffcc" rowspan="3">85㎡ 초과</td><td>저축종류</td><td bgcolor="#ffffff" colspan="3">청약예금</td></tr><tr><td rowspan="2">청약방법</td><td bgcolor="#ffffff" colspan="3">채권입찰제 우선적용</td></tr><tr><td bgcolor="#ffffcc" colspan="3">채권액이 같은 경우 추첨제 ⇒ 가점제 50%, 추첨제 50%</td></tr></tbody></table> <p class="no_icon">주) 가점제에서 탈락한 청약자는 자동으로 추첨대상에 포함</p></li></ul> <h4 class="stitle_b">무주택자 우선공급제도</h4> <ul class="nti"> <li>공공기관 건설주택의 우선공급(주택공급규칙 제19조의2 관련) <ul> <li>사업주체가 국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 및 지방공사인 경우 85제곱미터 이하로 공급하는 주택중 그 건설량의 10퍼센트의 범위안에서 우선공급 </li><li>1순위자로서 입주자모집공고일 현재 65세이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년이상 부양하고 있는 무주택세대주(피부양자의 배우자가 있는 경우 그 배우자도 무주택자이어야 한다) </li></ul> <p class="no_icon">※ 투기과열지구 및 공공택지 안에서의 민간건설 중형국민주택 중 분양주택 또는 85제곱미터 이하의 민영주택을 무주택세대주에게 우선공급하는 제도는 청약가점제의 도입으로 흡수 폐지됨(’07.9.1.부터)</p></li></ul> <h4 class="stitle_b">입주자 저축제도</h4> <div> <table width="100%" class="view_area" bgcolor="#cccccc" cellspacing="1" cellpadding="5" summary="입주자 저축제도"><thead><tr><th>구 분</th><th>청 약 저 축</th><th>청 약 부 금</th><th> 청 약 예 금</th></tr></thead><tbody><tr><td>대상지역</td><td>전      국</td><td>시ㆍ군지역(102개)</td><td>시ㆍ군지역(102개) </td></tr><tr><td>가입대상</td><td>무주택 세대주</td><td>20세 이상 개인 (유주택자도 가능)</td><td>20세 이상 개인 (유주택자도 가능)</td></tr><tr><td>저축방식</td><td>매월 일정액 불입</td><td>매월 일정액 불입</td><td>일시불 예치</td></tr><tr><td>저축금액</td><td>월2～10만원</td><td>월 5～50만원</td><td>200～1,500만원 (규모ㆍ지역별 차등)</td></tr><tr><td rowspan="2">대상주택</td><td>85㎡이하 공공기관건설주택등</td><td>85㎡이하 민영주택</td><td>모든 민영주택 (85㎡초과 공공주택도 가능)</td></tr><tr><td colspan="3">             민간건설 기금지원 중형주택(60～85㎡)</td></tr><tr><td>1순위</td><td>가입 2년이상 24회이상 납입</td><td>가입 2년이상 (청약예금 상당액 불입)</td><td>가입 2년이상 (지역별 예치금 예치)</td></tr></tbody></table></div> <p>* 공공기관건설주택등 : 85㎡이하 공공기관 건설주택, 85㎡이하 공공택지내 민간건설 임대주택국민주택기금 지원을 받은 민간건설 60㎡이하 주택</p> <div> <청약예금의 종류 및 예치금액(시행규칙 제14조의3항관련)><table width="100%" class="view_area" bgcolor="#cccccc" cellspacing="1" cellpadding="5" summary="><청약예금의 종류 및 예치금액(시행규칙 제14조의3항관련)>" ><caption="" cssquery_uid="219"><thead><tr><th>지역/전용면적</th><th>85㎡이하</th><th>85㎡～102㎡이하</th><th>102㎡～135㎡이하</th><th>135㎡초과</th></tr></thead><tbody><tr><td>특별시 및 부산광역시</td><td>300</td><td>600</td><td>1,000</td><td>1,500</td></tr><tr><td>기 타 광 역 시</td><td>250</td><td>400</td><td>700</td><td>1,000</td></tr><tr><td>기 타 시ㆍ군지역</td><td>200</td><td>300</td><td>400</td><td>500</td></tr></tbody></table></div> <p>* 청약예금의 예치금액을 변경한 후 2년이 경과된 경우에는 규모별 변경 가능</p> <h4 class="stitle_b">특별공급</h4> <ul class="nti"> <li>공급물량 <ul> <li>국민주택 : 건설호수의 10%범위내(시ㆍ도지사 승인시 10%초과 가능) </li><li>민영주택 : 85㎡이하 건설호수의 10%범위내 </li></ul> <p class="no_icon">※ 신혼부부는 60㎡ 이하의 분양주택, 85㎡ 이하의 공공임대주택·국민임대주택의 30% 범위내</p> </li><li>공급대상 : 국가유공자, 장애인, 철거주택 소유자, 신혼부부 등 </li></ul> <h4 class="stitle_b">입주자 모집시기 및 조건</h4> <ul class="nti"> <li>모집시기 <ul> <li>대한주택보증(주)의 분양보증을 받은 경우에는 착공과 동시에 분양가능 </li><li>2개이상 업체의 연대보증을 받은 경우에는 일정한 건축공정에 달한 후에 분양가능 </li></ul> </li><li>모집조건 : 주택건설 대지의 소유권 확보, 분양보증 또는 연대보증 </li></ul> <h4 class="stitle_b">기타 공급제도</h4> <ul class="nti"> <li>예비입주자 선정 <ul> <li>공급대상 주택수의 20%이상 </li><li>당첨 취소, 공급계약을 체결하지 않거나 해약한 주택에 대해 순번에 따라 공급 </li></ul> </li><li>입주금 납부 <ul> <li>청약금 10%, 계약금 20%(청약금 포함), 중도금 60%, 잔금 20%(임대주택은 중도금ㆍ잔금 각 40%) </li></ul> </li><li>세대별 주택공급 면적은 전용면적과 주거공용 면적을 합산 표시 <ul> <li>주거공용면적 : 계단ㆍ복도ㆍ현관 등 지상층 공용면적 </li><li>기타공용면적 : 지하층, 관리사무소, 노인정 등 </li></ul></li></ul> </div> </div>