■ 요즘 분양시장 ‘3순위 청약’이 대세
-최근 분양시장에서 3순위 청약의 인기가 폭발적임. 예비 청약자들이 수년간 아꼈던 청약통장을 아무 지역이나 사용하자니 아깝고 가만있자니 전세금이 너무 올라 ‘한번 시도해 보기’에 가장 좋은 3순위로 몰리는 것. 전국에 미분양이 쌓이고 있어 여차하면 미분양 아파트를 살 수 있다는 점도 ‘부담 없는’ 3순위 청약의 인기 요인임.
-특히 수도권에서 ‘3순위 쏠림 현상’이 두드러짐. 전문가들은 4·1 부동산 종합 대책 이후에도 집값 상승 기미가 보이지 않자 수요자들이 청약통장 사용을 꺼리는 것으로 풀이함. 전국 집값이 하락하면서 ‘뜰 만한’ 지역에 제대로 투자하고 싶어 하는 것. 부동산 정보제공업체 부동산써브에 따르면 16일 기준 서울 119만7526채 아파트 시가총액은 총 637조3835억 원으로 정부가 4·1대책을 발표했던 4월 1일(640조8928억 원)보다 오히려 3조5093억 원 하락했음.
■ 대구 ·경북시장 나홀로 ‘강세’
-한때 미분양의 무덤으로 불렸던 대구·경북 지역이 부동산 시장의 `블루칩`으로 떠오르고 있음. 올해 초와 비교했을 때 경북지역 아파트 매매가격은 3.4%, 대구는 3.1% 올랐음.대구·경북 지역은 6월말 취득세 감면 혜택이 끝난 후에도 연일 상승세를 이어가고 있음.
-지난 3~4년간 미분양 여파로 공급이 중단되면서 집값 상승을 부추기고 있는 것. 이로 인해 건설사들은 대구·경북 지역에서 신규 분양에 적극 나서고 있음.
■ 경남 김해시, 상반기 아파트 거래 최다
-올해 상반기 아파트 매매 거래량이 가장 많았던 곳은 경남 김해시인 것으로 나타났음. 부동산정보업체 부동산써브가 19일 국토교통부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 올해 상반기 아파트 거래량은 총 31만3059가구였으며, 전국 시군구 가운데 김해시가 총 8220가구로 가장 많이 거래가 이뤄진 것으로 집계됐음.
-김해시의 경우 6월 말 취득세 감면 종료를 앞두고 저가 중소형 아파트 매수가 늘어난 것이 주요 원인으로 분석됨. 전체 거래량 가운데 전용면적 85㎡ 이하가 94%인 7704가구에 달했음. 아울러 상반기 분양으로 전환된 임대아파트 4개 단지 2300여가구도 거래건수에 포함됐음.
-경기 고양시가 8031가구로 그 다음을 차지했음. 경남 창원시도 7359가구가 거래되며 상위권에 올랐음. 이 밖에 경기 용인시, 충남 천안시, 충북 청주시, 대구 달서구, 경기 수원시, 경북 포항시, 광주 광산구 순으로 거래가 많았음.
■ 서울·경기는 ‘재건축’ 신도시·부산은 ‘주상복합’ 선호
-아파트 매매가 순위 1~10위권 내 고가 아파트의 지역별 공통점이 분석돼 관심을 끌고 있음. 서울·경기는 재건축, 신도시·부산은 주상복합, 대구·울산·광주·대전 등 지방은 일반아파트가 각각 순위권에 랭크된 것.
-18일 KB부동산에 따르면 서울의 10위권 내 7위를 차지한 아이파크삼성동을 제외하면 9개 단지가 재건축 아파트임. 경기지역도 재건축 사업이 한창인 과천이 상위권 순위를 독점하고 있음. 이 중 1위부터 5위까지가 과천 재건축 단지들임.
-신도시와 부산에서는 주상복합아파트가 선전했음. 신도시는 분당 정자동에서 주상복합아파트가 1위~10위권을 독식했음. 부산에서도 8위 해운대KCC스위첸과 10위 남천코오롱하늘채골든비치를 제외하면 8개 단지가 주상복합아파트인 것으로 나타났음. 반면 대구·울산·광주·대전 등 지방에서는 일반아파트의 가격이 높았음.
■ 킨텍스 복합상업시설Ⅱ 사업 재개,중단 4년여 만에 정상화
-경기 고양시 킨텍스의 지원시설로 추진되던 복합상업시설Ⅱ 개발이 사업중단 4년여 만에 재개됨. 국토교통부는 정부세종청사에서 공모형 프로젝트 파이낸싱(PF) 조정위원회를 개최해 고양 킨텍스 복합상업시설Ⅱ 개발사업의 정상화 방안을 확정했다고 18일 밝혔음.
-킨텍스 복합상업시설Ⅱ 개발사업은 고양시 일산서구 대화동 1만9000㎡ 부지에 쇼핑몰, 완구점, 가전매장 등 연면적 9만9000㎡의 상업시설을 짓는 것으로, 총 사업비는 2400억원 규모임. 지난 2007년 사업을 시작했지만 부동산경기 침체로 인한 사업성 악화와 프로젝트금융투자회사(PFV)인 퍼즐개발의 대주주인 프라임개발이 기업개선작업(워크아웃)에 들어가면서 2009년 5월(공정률 14%)부터 공사가 중단됐음.
-이에 따라 PFV는 사업을 사실상 진행하기 어렵다고 판단해 고양시와 맺은 계약을 해제해줄 것을 2013년 1월 공모형 PF 조정위원회에 신청했고 위원회는 조정을 진행하는 과정에서 사업을 추진하겠다는 새로운 사업자가 나타나면서 기존 PFV가 사업권과 토지소유권을 양도하도록 조정안을 제시했음. 조정안은 국토교통부가 고양시와 PFV에 동의 여부를 묻고 30일 이내에 양측 모두 동의하면 최종 확정됨.
■ 마곡, '한국판 실리콘밸리' 실현 눈앞, LG·코오롱·대우조선해양 등 대기업 대거 몰려
-서울 마곡지구가 한국판 실리콘밸리를 꿈꾸며 유수 기업들 유치에 박차를 가하고 있음. LG, 코오롱, 대우조선해양 등 대기업들이 투자를 결정한 데다 추가 투자에도 적극적이어서 마곡지구 개발열기가 한층 뜨거워졌음.
-서울시와 SH공사는 19일 14만856㎡ 규모의 마곡일반산업단지에 대한 3차 일반분양에 나섬. 이미 분양에 참여하겠다는 기업이 줄을 섰음. 우선 LG그룹이 3차 분양에서 추가 분양을 받을 예정임.
-마곡지구가 이처럼 국내외 기업들로부터 주목받는 이유는 처음부터 국제업무 및 첨단산업을 위한 미래 친환경 도시로 계획되면서 서울의 미래성장거점으로서 발전가능성을 봤기 때문으로 풀이됨. 서울 도심과 13㎞ 거리에 있으며 수도권 광역교통망과 직결돼 있어 서울 서남부의 관문 역할을 담당할 수 있는 지역인 데다 김포·인천공항을 통해 베이징, 도쿄까지 2시간 내 접근이 가능해 '동북아 경제허브, 관문도시'가 될 수 있는 지리적 특성이 강함.
■ 대치 쌍용1·2차 아파트 1706가구로 재건축
-서울 강남구 대치동 대치쌍용1·2차아파트가 1700여가구로 재건축됨. 서울시는 도시계획위원회를 열어 대치쌍용1·2차아파트에 대한 주택재건축 정비계획안 및 정비구역지정안을 가결했다고 18일 밝혔음.
-이 아파트는 지난1983년 3월과 11월에 각각 입주한 지상 14~15층의 중층아파트로, 1차 5개동 630가구, 2차 4개동 364가구로 구성됐음.
-정비계획안에 따르면 강남구 대치동 65, 66 일대 7만2075㎡ 부지에는 지상 최고 35층 16개동 1706가구가 들어섬. 단지별로는 1차의 경우 건폐율 19.50%, 용적률 299.63%가 적용돼 지하 2층∼지상 35층 10개동 1094가구로, 2차는 건폐율 19.23%, 용적률 299.92%가 적용돼 지하 2층∼지상 30층 6개동 612가구로 각각 재건축됨.
■캠코, 주거용 건물 포함 753억 규모 압류재산 공매
-한국자산관리공사, 캠코가 22일부터 24일까지 3일간 서울과 경기지역 주거용 건물 62건을 포함한 753억원 규모, 449건의 물건을 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 매각함.
-공매물건은 세무서와 자치단체 등 국가기관이 체납세액을 회수하기 위해 캠코에 매각을 의뢰한 물건으로, 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 172건 포함되어 있음. 다만 압류재산 공매는 임대차 현황 등 권리관계 분석에 유의해야 하고 명도책임은 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 함.
첫댓글 감사합니다.
감사히 잘보았습니다.