이문3(3-1)(3-2)재정비촉진구역(주택재개발사업)

[성공투자(이상무)]

이문3(3-1)재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기  정	증  감	변  경
신 규	이문3(3-1) 재정비촉진구역	서울시 동대문구 이문동 149-8번지 일대	-	증) 137,151	137,151

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분		명 칭	면  적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
			기  정	증 (감)	변  경
합       계			-	증) 137,151	137,151	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계		-	증)  36,028	36,028	26.3	-
	도 로		-	증)  13,584	13,584	9.9	-
	공 원		-	증)  13,792	13,792	10.1	-
	녹 지		-	증)   8,652	8,652	6.3	-
택 지 (획지)	소 계		-	증) 101,123	101,123	73.7	-
	3-1-1		-	증)  56,179	56,179	40.9	공동주택
	3-1-2		-	증)  23,394	23,394	17.0	공동주택
	3-1-3		-	증)  17,249	17,249	12.6	공동주택
	3-1-4		-	증)   3,263	3,263	2.4	종교시설
	3-1-5		-	증)    404	404	0.3	종교시설
	3-1-6		-	증)    380	380	0.3	종교시설
	3-1-7		-	증)   254	254	0.2	공공청사

나) 도시계획시설 설치계획

    □ 도로

구분

규모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

1

9

20

보조 간선

4,000 (270)

휘경지서앞 중1-8호선

번동98-1 대3-39호선

일반 도로

총고시 722 (1936.12.26)

변경

중로

1

9

20～ 25

보조 간선

4,000 (270)

휘경지서앞 중1-8호선

번동98-1 대3-39호선

일반 도로

사업구역내확폭  - B = 1～3m  - L = 270m

주) 연장 항목의 괄호 내용은 재정비촉진구역내 연장을 의미함

구분

규모

기능

연 장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

신설

중로

1

433

20

집산 도로

463 (285)

이문동 86-139번지

이문동 258-25번지

일반 도로

-

신설

중로

2

453

15

집산 도로

228

이문동 150-6번지

이문동 256-127번지

일반 도로

-

기정

소로

2

-

8～ 10

국지 도로

180

이문동 176-1번지

이문동 170-71번지

일반 도로

서고 305 (1992.9.28)

변경

중로

2

454

15～ 19

집산 도로

472 (6)

이문동 175-31번지

이문동 255-187번지

일반 도로

기점 정정 도로가각부변경

기정

소로

3

4

4

국지 도로

70

이문동 304-31번지

이문동 304-15번지

일반 도로

-

서고 2002-143 (2002.05.02)

변경

소로

1

4

10

국지 도로

75 (74)

이문동 304-14번지

이문동 304-2번지

일반 도로

-

신설

소로

3

12

4

특수 도로

345 (195)

이문동 135-138번지

이문동 170-123번지

보행자전용

-

신설

소로

3

14

4

특수 도로

248

이문동 304-14번지

이문동 135-117번지

보행자전용

-

신설

소로

3

21

4～ 8

국지도로

120

이문동 292-46번지

이문동 292-70번지

일반 도로

-

폐지

소로

3

-

6～ 10

국지 도로

95 (50m)

이문동  116-11번지

이문동 138-11번지

일반 도로

서고 224 (1993.7.29)

    □ 녹지

주) 면적 항목의 괄호 내용은 재정비촉진구역내 면적을 의미함 

구분	도    면 표시번호	시설명	시설의 세  분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	녹지	완충녹지	이문동 168-20일원	-	증) 6,610 (증)2,658)	6,610 (2,658)
신설	③	녹지	완충녹지	이문동 135-52일원	-	증) 2,785 (증)2,574)	2,785 (2,574)
신설	⑦	녹지	연결녹지	이문동 256-124일원	-	증) 1,895	1,895
신설	⑨	녹지	연결녹지	이문동 292-42일원	-	증) 1,525	1,525

    □ 공원

구분	도    면 표시번호	공원명	시설의 세  분	위치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	중앙공원	근린 공원	이문동 138-1	-	증) 12,612	12,612		시설중복결정  -폐기물처리시설 (지하조성)  - 열공급설비(지하조성)
신설	⑭	독구말 공원	소공원	이문동 294-2일원	-	증) 1,180	1,180
폐지	⑯	독구말 어린이 공원	어린이공원	이문동 138-1	973	감)  973	-	서고2000-331 (00.11.29)

    □ 공공공지

구분	도    면 표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	⑪	공공공지	이문동 163-224번지	136	감) 136	-	동고 96-50 (1996.06.24)

    □ 열공급 설비

구분	도    면 표시번호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	열공급설비	이문동 138-1	-	증)11,912	11,912	-	시설중복결정 - 중앙공원(지상)

    □ 공공청사

구분	도    면 표시번호	시설명	시설의세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	③	공공청사	-	이문동 293-4번지일대	-	증) 254	254		건강증진센터

    □ 폐기물 처리시설

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	폐기물 처리시설	일반폐기물 처리시설	이문동 145-4일원	-	증)700	700	-	시설중복결정 - 중앙공원(지상)

다) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

    □ 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)
				계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신 설	이문3(3-1) 재정비 촉진구역	137,151	서울시 동대문구 이문동 149-8번지 일대	941	-	-	941	-	-

    □ 건축시설계획

주) 인공지반(데크)설치시「서울시 도시계획조례」상 용도지역안에서의 건폐율범위내에서 조정가능

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)						평균	최고
신설	이문3 (3-1) 재정비 촉진 구역	137,151	3-1-1	56,179	동대문구 이문동 134-4번지 일대	143,705	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	255.8 이하	22층 이하	35층 이하 (124m이하)
			3-1-2	23,394	동대문구 이문동 163번지 일대	59,841	공동주택 및 부대복리시설
			3-1-3	17,249	동대문구 이문동 258-1번지 일대	44,122	공동주택 및 부대복리시설
			3-1-4	3,263	동대문구 이문동 292-39번지 일대	6,526	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			3-1-5	404	동대문구 이문동 293-6번지 일대	808	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			3-1-6	380	동대문구 이문동 304-10번지 일대	760	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			3-1-7	254	동대문구 이문동 293-4번지 일대	508	공공청사	60 이하	200 이하	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 2,592세대 [임대 487세대(18.8%)]  - 전용면적 40㎡이하 : 432세대(16.7%) [임대 269세대]  - 전용면적 40～50㎡이하 : 204세대(7.8%) [임대 174세대]  - 전용면적 50～60㎡이하 : 178세대(6.9%) [임대 44세대]  - 전용면적 60～85㎡이하 : 1,016세대(39.2%)  - 전용면적 85㎡이상 : 762세대(29.4%)
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 중1-9호선(이문로)변 : 10m ∙ 중1-433호선(지구순환가로)변 : 10m				∙ 기타 도로변 : 6m

라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	1단계 (2008～2013년)	주택재개발조합	-	-	-

마) 임대주택의 건설에 관한 계획

주) 세대수 항목의 (  )는 전체 건립세대수에 대한 비율임

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비고
이문3(3-1)재정비 촉진구역내	96,822	-	28,302	∙ 269세대 (10.4%)	∙ 40㎡이하
				∙ 174세대 (6.7%)	∙ 40～50㎡이하
				∙ 44세대 (1.7%)	∙ 50～60㎡이하
				∙ 전체 : 487세대 (18.8%)	-

라. 이문3(3-2)재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기  정	증  감	변  경
신 규	이문3(3-2)재정비 촉진구역	서울시 동대문구 이문동 412-1번지 일대	-	증) 21,666	21,666

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분		명 칭	면  적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
			기  정	증 (감)	변  경
합       계			-	증) 21,666	21,666	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계		-	-	-	-	-
	도 로		-	-	-	-	-
	공 원		-	-	-	-	-
	녹 지		-	-	-	-	-
택 지 (획지)	소 계		-	증) 21,666	21,666	100.0	-
	3-2-1		-	증) 21,666	21,666	100.0	공동주택

나) 도시계획시설 설치계획 : 해당없음

다) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

    □ 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)
				계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신 설	이문3(3-2) 재정비 촉진구역	21,666	서울시 동대문구 이문동 412-1번지 일대	143	-	-	143	-	-

    □ 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적(㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)						평균	최고
신설	이문3(3-2) 재정비 촉진구역	21,666	3-2-1	21,666	동대문구 이문동 411-5번지 일대	19,499	공동주택 및 부대복리시설	40 이하	90 이하	-	4층 이하 (20m이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 200세대 [임대 35세대(17.5%)]  - 전용면적 40㎡이하 : 30세대(15.0%) [임대 17세대]  - 전용면적 40～50㎡이하 : 16세대(8.0%) [임대 14세대]  - 전용면적 50～60㎡이하 : 14세대(7.0%) [임대 4세대]  - 전용면적 60～85㎡이하 : 80세대(40.0%)  - 전용면적 85㎡이상 : 60세대(30.0%)
건축물의 건축선에 관한 계획			-

라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	1단계 (2008～2013년)	주택재개발조합	-	-	-

마) 임대주택의 건설에 관한 계획

주) 세대수 항목의 (  )는 전체 건립세대수에 대한 비율임

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비고
이문1재정비촉진 구역내	21,666	-	2,286	∙17세대 (8.5%)	∙40㎡이하
				∙14세대 (7.0%)	∙40～50㎡이하
				∙4세대 (2.0%)	∙50～60㎡이하
				∙전체 : 35세대 (17.5%)	-

[성공투자(이상무)]

12평 일반 분양 하면 청약 할 사람이 얼마나 될까요 만약에 미분양이 된다면 그에 따른 손실은 조합원 개개인이 안을수 밖에 없습니다

[시오론]

와우 대단하게 계획을 잡아 놓으셨네.. 계획 짜신 분들은 그럼 자기 집 가지고 12평에 들어 가실수 있으려나

[시오론]

저희 구역은 전용 85이하가 1096세대에 85이상이 822개네요 이중 85이상의 50%는 일반분양 해야 되는 거죠??