신축분양빌라의 분양사기 유형은 어떤게 있을까요?
집을 구입하시는 분이라면 누구나 걱정이 앞서는게 당연합니다.
가끔 뉴스나 신문을 보게되면 분양사기에 관한 기사를 보게 됩니다.
그런 기사를 자주 접하게 되면 집을 구하기 위해 신축빌라를 보러다니면서도
머릿속으로 분양사기에 대한 불안감에 마음속 한구석에 걱정이 자리잡고 있습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254F1B4155B9D05517)
신축분양빌라를 구입할때 현실적으로
분양사기의 위험은 거의 없습니다.
분양사기가 가장 문제가 되는 경우는 아파트분양대행이나 분양상가의 분양사기가
가장 빈번하게 일어나는 문제입니다.
아파트의 경우 자금력이 없는 중소건설사의 경우 분양대행업체를 통한
분양을 진행하게되고 완공되기도 전에 계약금과 중도금을
받아서 잠적하는 분양사기가 가장 많은 유형의 분양사기입니다.
신축분양빌라의 경우는 어떨까요?
신축분양빌라의 경우는 아파트와 달리
후분양방식이라 안전합니다.
아파트의 경우 땅을 파기도 전에 견본주택을 오픈하고
이 견본주택을 보고 선분양을 하는 형태입니다.
자신이 계약하는 집의 실물을 보지도 않고, 조망권이나 전망이
어떻게 될지도 모른채 무작정 계약을 하게 되는데
신축분양빌라의 경우에는 건물을 80% 이상 완공한 상태에서
골조공사가 모두 완료된 상태에서 분양을 시작하는게 일반적입니다.
자신이 직접 입주하게될 건물에서 직접 조망권을 볼수 있고 채광은 좋은지
막힘은 없는지를 모두 확인하고 계약을 하게 됩니다.
이런 후분양방식은 선분양방식에 비해 사기의 위험이 현저하게 낮습니다.
건축주의 입장에서도 건축비의 80프로 이상이 들어간 상태에서 분양을
시작하기때문에 분양사기의 위험이 거의 없는 것입니다.
이런 낮은 분양사기위험에도 불구하고 간혹가다 사기를 당하시는
분들이 계시고 그런분들의 전화를 받을때마다 안타까운 마음이 크게 듭니다.
확률은 낮지만 신축분양빌라를 분양받을때
일어나는 사기의 유형은 어떤게 있을까요?
1. 무권리자와 계약을 하는 경우가 있을겁니다.
간혹가다 건축주에게 정당한 분양대행에 관한 위임을 받지 않은 분과 계약을
하는 경우에 문제가 생깁니다.
건축주직접분양이라고 광고하지만 실제 현장에는 분양에 관한 위임을 받은
실장님들이 계시고 그분들과 계약을 하게 되는데 건축주가 작성해주는
위임장과, 건축주임감증명확인, 사업자등록증, 등기부등본의 소유자가
모두 일치하는지 정확히 확인하셔야 합니다.
권한없는 분양실장과 작정한 계약서는 원천무효이기 때문에 계약금을
돌려받지 못하는 경우도 간혹 있습니다.
2.두번째 사기유형은 주택인줄 알고 계약을
했지만 알고보니 근린생활시설을 계약하시는
분들도 간혹있습니다.
부동산에 대한 지식이 부족하신 분의 경우 근린생활시설을 주택으로 알고
잘못 계약하셔서 문의전화를 주시는 경우가 많습니다.
근린생활시설주택의 경우 원칙적으로 주택으로 사용하는것은 불법입니다.
근린생활시설주택에 대한 정당한 설명을 충분히 들으시고 하는 계약이
아니라면 충분히 대처할 수 있는 방법은 있습니다.
3. 세번째 사기유형은 가장 악질적인
이중계약의 문제가 있을 수 있습니다.
분양계약을 작성한 주택을 건축주가 이중, 삼중으로 타인에게
매매한뒤 계약금과 중도금을 갈취한뒤 잠적하는 경우도 있습니다.
형사사건으로 사기죄에 해당하는 범죄입니다.
이런 사기사건을 당하게 되면 건축주를 잡게되더라도 사기당한
돈은 돌려받을 길이 막막한 경우가 많습니다.
대부분 개인간의 분양계약에서 나타나는 전형적인 사기유형입니다.
4. 넷째는 토지의 소유자와 신축빌라건물의
소유자가 다른 사기도 있습니다.
흔히들 건물의 소유자와 토지의 소유자는 일치한다고 알고 있지만
반드시 그런건 아닙니다.
토지와 건물의 소유자가 불일치하는 경우 건물의 소유권은 넘어가지만
토지의 소유권은 타인에게 있으므로 온전한 건물의 권리를 누닐 수 없게 됩니다.
정리해볼까요?
위에서 말한 여러가지 사기의 유형이 있지만
결국 간단한 기본만 잘 지킨다면 이런 사기에서 조금은 안전할 수 있습니다.
등기부등본을 잘확인하시고, 위임장과 건축주의 인감증명확인을 잘하시고
분양대행하는 실장님의 신원을 잘확인하고, 계약금은 건축주의 계좌로 반드시
이체하는 과정만으로도 사기의 90프로 이상은 막을 수 있습니다.
나머지 10프로의 경우는 아무리 전문가라도 사기를 칠려는 마음을 먹는다면
피할 수 없는 불가항력의 상황입니다.
나머지 10프로의 위험까지도 피하는 방법은 집을 보시고 계약을 하실때
전문가와 함께 보시고 전문가와 함께 계약을 하시는 방법을 통해
분양사기에서 완전히 자유로울 수 있습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2625574155B9D0572A)