충북 충주시 용탄동 상가경매 용탄가든 | ||||||||||||||||||||||||
청주지방법원 | 충주지원 | 용탄가든 그린필드송어회집 | 경매3계 | 043-841-9123 | ||||||||||||||||||||
2018타경1779 | 임의 | 물번 | 1 | 매각기일 | 2020-05-04 | 월 | 허철구 | 010-5352-3636 | ||||||||||||||||
소재지 | 충북 충주시 용탄동69-3 제가동호 외5필지 | |||||||||||||||||||||||
충북 충주시 충주호수로478 (용탄동69-3 제가동호 ) | ||||||||||||||||||||||||
용 도 | 상가 | 채권자 | 중원농업협동조합 | 감정가 | 100% | 2,207,388,850 | ||||||||||||||||||
대장용도 | 제2종근린생활 | 채무자 | 박수철 | 최저가 | 100% | 2,207,388,850 | ||||||||||||||||||
현황사용 | 용탄가든 | 소유자 | 박수철 | 보증금 | 10% | 220,738,885 | ||||||||||||||||||
기타사항 | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 1,221,133,339 | ||||||||||||||||||||
대지면적 | 5,353.00㎡ | 1,619.3평 | 제시외(가격포함) | 477.10㎡ | 144.32평 | 포함 | ||||||||||||||||||
건물면적 | 1,009.17㎡ | 305.3평 | 제시외 제외 | .00평 | 제외 | |||||||||||||||||||
사건접수 | 2018-10-15 | 매각개시결정 | 2018-10-15 | 배당종기일 | 2018-12-31 | |||||||||||||||||||
◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ | ||||||||||||||||||||||||
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가 낙찰액 | 낙찰자 | % | 결과 | ||||||||||||||||
신건 | 2018-11-05 | 2,207,388,850 | 100% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
2회 | 2019-01-21 | 1,412,729,000 | 80% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
3회 | 2019-02-25 | 1,130,183,000 | 64% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
4회 | 2019-04-01 | 904,146,000 | 49% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
5회 | 2020-05-04 | 723,317,000 | 33% | 낙찰 | 1,407,000,000원 | 한성희 | 64% | 6명입찰 | ||||||||||||||||
◆임차인 현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보증금 및 임대료 | 신고 | 대항 | 기타(권리분석) | |||||||||||||||||
1 | 전 입 | 없음 | 채무자 | 상가 임차인 | 보증 |
| x | 없음 | ||||||||||||||||
확 정 | 없 음 | 임대료 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | ||||||||||||||||||||||
합 계 | 보증금 합계 | 임대료 합계 | ||||||||||||||||||||||
임차인 | 임차인 채무자/ 별지점유 | |||||||||||||||||||||||
◈ 감정평가 현황 ◈ | ||||||||||||||||||||||||
토 지 | 건 물 | 제시외건물(포 | 제시외(제외 | 기타(기계기구 | 합 계 | |||||||||||||||||||
1,658,389,000 | 515,894,850 | 33,105,000 | - | 2,207,388,850 | ||||||||||||||||||||
기타 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 6. 지상의 소나무 및 매실수 매각 포함 -목록 9. 지상의 밤나무, 소나무 매각 포함 -목록 8. 지상의 정원석
매각 포함 -목록 7. 지상의 연못 매각 포함 -목록 5.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) | |||||||||||||||||||||||
◆ 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 소재지 | 층수 | 구조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 | ||||||||||||||||
1 | 충주호수로 | 1층 | 철근콘크리트및 | 점포 | 275.01㎡ | 83.19평 | 459,496 | 126,366,210 | ||||||||||||||||
2 | 충주호수로 | 1층 | 철근콘크리트및 | 일반음식점 | .00평 | |||||||||||||||||||
3 | 충주호수로 | 2층 | 철근콘크리트및 | 일반음식점 | .00평 | |||||||||||||||||||
4 | 충주호수로 | 3층 | 철근콘크리트및 | 일반음식점 | .00평 | |||||||||||||||||||
5 | 충주호수로 | 1층 | 철근콘크리트및 | 일반음식점 | .00평 | |||||||||||||||||||
6 | 충주호수로 | 1층 | 철근콘크리트및 | 일반음식점 | .00평 | |||||||||||||||||||
7 | 충주호수로 | 2층 | 철근콘크리트및 | 일반음식점 | .00평 | |||||||||||||||||||
8 | 충주호수로 | 1층 | 경량철골조 | 소매점 | 12.00㎡ | 3.63평 | 256,500 | 3,078,000 | ||||||||||||||||
9 | 충주호수로 | 단층 | 철골조 | 일반음식점 | 207.61㎡ | 62.80평 | 469,000 | 97,369,090 | ||||||||||||||||
10 | 충주호수로 | 단층 | 철골조 | 주택 | 39.35㎡ | 11.90평 | 469,000 | 18,455,150 | ||||||||||||||||
11 | 충주호수로 | 단층 | 철골조 | 일반음식점 | 475.20㎡ | 143.75평 | 569,500 | 270,626,400 | ||||||||||||||||
12 | .00평 | |||||||||||||||||||||||
총 합 계 | 1,009.17㎡ | 305.27평 | 515,894,850 | |||||||||||||||||||||
기타 | 이용상태(기호1-7.11:일반음식점, 기호8:창고, 기호9.10:일반음식점(현재는 미운영중으로 주거용으로 사용중인 것으로 판단됨)) / 기호1-7.9-11:위생 및 급배수설비, 난방설비 등 | |||||||||||||||||||||||
◆ 토지현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 지번 | 용도 | 토지이용게획 | 비교표준지가 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 | ||||||||||||||||
1 | 용탄동69 | 전 | 자연녹지지역 | 63,000 | 302.00㎡ | 91.35평 | 124,000 | 37,448,000 | ||||||||||||||||
2 | 용탄동69-3 | 대지 | 자연녹지지역 | 138,000 | 993.00㎡ | 300.38평 | 341,000 | 338,613,000 | ||||||||||||||||
3 | 용탄동73-2 | 대지 | 자연녹지지역 | 138,000 | 1,058.00㎡ | 320.04평 | 316,000 | 334,328,000 | ||||||||||||||||
4 | 용탄동75-1 | 대지 | 자연녹지지역 | 138,000 | 1,037.00㎡ | 313.69평 | 316,000 | 327,692,000 | ||||||||||||||||
5 | 용탄동75-3 | 대지 | 자연녹지지역 | 138,000 | 1,546.00㎡ | 467.66평 | 316,000 | 488,536,000 | ||||||||||||||||
6 | 용탄동76 | 대지 | 자연녹지지역 | 138,000 | 417.00㎡ | 126.14평 | 316,000 | 131,772,000 | ||||||||||||||||
총 합 계 | 5,353.00㎡ | 1,619.28평 | 1,658,389,000 | |||||||||||||||||||||
기타 | 충주용탄 농공단지” 남동측에 위치 / 도로변을 따라 임야 및 전답지, 공장 등이 주를 이루며 간헐적으로 식당등의 점포가 소재 / 본건까지 일반 차량에 의한 접근이 용이하며, 인접한 위치에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통편익성은 보통 / 왕복2차선의 중로한면에 접해 있음 / 기호6-10)공장설립제한지역 / 기호1)상수원보호구역 | |||||||||||||||||||||||
◆ 제시외 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물면적㎡ | 건물평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 | |||||||||||||||
1 | 용탄동73-2 | (ㄱ) | 샌드위판넬 | 주방 | 28㎡ | 8.62평 | 70,225 | 2,000,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
2 | 용탄동73-2 | (ㄴ) | 목조및 철파이프 | 가추 | 56㎡ | 16.94평 | 71,429 | 4,000,000 | 매각포 | |||||||||||||||
3 | 용탄동73-2 | (ㄷ) | 목조및 철파이프 | 가추 | 75㎡ | 22.82평 | 29,162 | 2,200,000 | 매각포 | |||||||||||||||
4 | 용탄동73-2 | (ㄹ) | 철파이프조천막 | 보일러실 | 10㎡ | 3.05평 | 24,802 | 250,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
5 | 용탄동69-3 | (ㅁ) | 목조및 철파이프 | 가추 | 123㎡ | 37.18평 | 30,106 | 3,700,000 | 매각포 | |||||||||||||||
6 | 용탄동69-3 | (ㅂ) | 목조및 철파이프 | 가추 | 53㎡ | 15.88평 | 57,143 | 3,000,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
7 | 용탄동69-3 | (ㅅ) | 철파이프조천막 | 보일러실 | 18㎡ | 5.44평 | 15,000 | 270,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
8 | 용탄동69-3 | (ㅇ) | 철골위목조 | 가추 | 60㎡ | 18.06평 | 30,000 | 1,791,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
9 | 용탄동69-3 | (ㅈ) | 샌드위치판넬 | 대기실 | 18㎡ | 5.44평 | 50,000 | 900,000 | 매각포 | |||||||||||||||
10 | 용탄동69-3 | (ㅊ) | 목조 | 대기실 | 14㎡ | 4.23평 | 396,000 | 5,544,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
11 | 용탄동69-3 | (ㅋ) | 목조글래브 | 카페 | 22㎡ | 6.65평 | 150,000 | 3,300,000 | 매각포함 | |||||||||||||||
12 | 용탄동75-3 | (ㅌ) | 밤나무1주 | 수목 | .00평 | 300,000 | 매각포함 | |||||||||||||||||
13 | 용탄동75-3 | (ㅉ) | 소나무1주 | 수목 | ㎡ | .00평 | 700,000 | 매각포함 | ||||||||||||||||
14 | 용탄동69-3 | (ㅎ) | 소나무1주 | 수목 | .00평 | 500,000 | 매각포함 | |||||||||||||||||
15 | 용탄동73-2 | (a) | 소나무1주 | 수목 | ㎡ | .00평 | 150,000 | 매각포함 | ||||||||||||||||
16 | 용탄동75-1 | (b) | 매실1주 | 수목 | ㎡ | .00평 | 100,000 | 매각포함 | ||||||||||||||||
17 | 용탄동75-3 | (c) | 소나무5주 | 수목 | ㎡ | .00평 | 400,000 | 매각포함 | ||||||||||||||||
18 | 용탄동73-2 | (d) | 조경석및 콘크리 | 연목 | .00평 | 2,500,000 | 매각포함 | |||||||||||||||||
19 | 용탄동75-1 | (e) | 미상 | 정원석 | ㎡ | .00평 | 1,500,000 | 매각포함 | ||||||||||||||||
㎡ | .00평 | 매각포함 | ||||||||||||||||||||||
제시외 포함가격 | 477.1㎡ | 144.32평 | 33,105,000 | |||||||||||||||||||||
◆기계기구현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
명칭(종류) | 제작자(제작일자) | 수량 | 감정가격 | 비고 | ||||||||||||||||||||
해당사항없음 | ||||||||||||||||||||||||
◆건물등기사항 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
갑1 | 1986-12-05 | 소유권 | 안재덕 | 이전 | 매매 | |||||||||||||||||||
갑2 | 2001-01-29 | 소유권 | 박수철 | 이전 | 매매 | |||||||||||||||||||
을19 | 2014-02-11 | 근저당권 | 농업협동조합자산관리 | 1,300,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을20 | 2015-03-31 | 근저당권 | 농업협동조합자산관리 | 195,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을20 | 2016-04-28 | 근저당권 | 농업협동조합자산관리 | 39,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을22 | 2016-11-15 | 근저당권 | 박수만 | 36,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑8 | 2017-09-26 | 압류 | 충주시 | 소멸 | ||||||||||||||||||||
갑10 | 2018-04-09 | 임의경매 | 중원농업협동조합 | 1,221,133,339 | 소멸 | 청구금액 | ||||||||||||||||||
갑11 | 2018-05-28 | 압류 | 국민건강보험 | 소멸 | ||||||||||||||||||||
갑12 | 2019-04-16 | 압류 | 충주시 | 소멸 | ||||||||||||||||||||
◆토지등기사항◆ | ||||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
갑1 | 1980-12-23 | 소유권 | 안재덕 | 이전 | 매매 | |||||||||||||||||||
갑2 | 2001-01-29 | 소유권 | 박수철 | 이전 | 매매 | |||||||||||||||||||
을21 | 2014-02-11 | 근저당권 | 농업협동조합자산관리 | 1,300,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을22 | 2014-02-11 | 지상권 | 중원농협도조합 | 소멸 | ||||||||||||||||||||
을23 | 2015-03-31 | 근저당권 | 농업협동조합자산관리 | 195,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을24 | 2016-04-28 | 근저당권 | 농업협동조합자산관리 | 39,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을25 | 2016-11-15 | 근저당권 | 박수만 | 36,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑9 | 2018-04-09 | 임의경매 | 중원농업협동조합 | 1,221,133,339 | 소멸 | 청구금액 | ||||||||||||||||||
◈경매상담 & 소송안내◈ 경매물건 검토하시다가 상세한 상담을 원하시는 카페회원님께서는 전화를 주시면 성실히 상담해 드리겠습니다. ◆상담내용 : 권리분석.인도명령.강제집행 .배당분석.경매관련소송 및 절차 등 | ||||||||||||||||||||||||
◆엘림자산관리 경매사업부 허철구 02-2213-8300 010-5352-3636 | ||||||||||||||||||||||||
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