우리 아파트에 대한 장단점 -ㅍ ㅓ 옴

시청을 끼고 있는 인천의 중심으로 향후 송도, 논현지구와 함께 인천의 중심에 우뚝설 대표 랜드마크가 될 구월퍼스트시티와 간석래미안자이를 비교하니 참고하시기 바랍니다.     1. 단지규모 구월퍼스트시티 약 10만평 부지에 8900여세대가 분양한 전국 최대규모의 단지입니다. 용적율 350%에 건폐율 20%로 이를 빼고도 나머지 63%(차량 및 보행동선 포함) 약 6만여평이 생태호수, 소나무숲 등을 비롯한 대규모 지상공원으로 조성이 됩니다. (순수한 공원부지만 5만평이상, 차량 전량 지하화) 구월 퍼스트시티 단지 조감도를 보면 내부동선을 따라 1,2단지를 구름다리고 연결하여 주민들이 산책을 할 수 있도록 산책로가 조성되어 있습니다. 이곳에서는 이는 왠만한 싸이클, 인라인이나 마라톤 연습까지도 단지내에서 모두 가능합니다. 웰빙시대에 안성맞춤식 단지라는 점도 큰 점수를 받을 수 있습니다. 일부 시민들은 동간거리 협소를 단점으로 지적하는 분들이 있는데... 이는 협소로 인하여 단지내 공원 등 여유공간이 부족한 몇몇 아파트의 선례를 두고하는 선입견이며 단지완성후 단지내를 돌아보시면 그 생각이 잘못됐다는 것을 바로 알것입니다.(공원만 6만평이상) 또한 차량 진입도 단지순환식이 아닌 주.부출입구에서 바로 지하로 진입하게 하여 공원 미관상에서 많은 신경을 썼습니다. 그리고 구월의 경우 보행동선을 많이 넣어 주민들이 자유로운 동적이동을 가능하게 했다는 점도 빼 놓을 수 가 없습니다. 반면 간석래미안자이의 경우 약 3만여평 부지에 2500여세대가 분양한 대단지입니다. 용적율 250%에 건폐율15% 나머지 85%가 공개공지인데 약 2만평이 공개공지가 될 것입니다. 구월 6만여평에 비해서는 턱없이 적은 면적입니다. 물론 다른 단지에 비하면 큰 면적이긴 합니다. 해서 단지내에서 구월처럼 웰빙 산책로를 이용해서 제대로 운동을 하기엔 많이 모자란 부분이 있습니다. 참고하시구요~ 주차장은 구월과 마찬가지로 전량 100%지하화 하였고, 다만 아쉽다면 차량동선이 단지 순환식으로 되어 있어 미관상 구월에 비해서는 안좋다는 것입니다. 물론 간석도 보차분리된 동선으로 인해 이이들이 마음놓고 뛰놀 수 있는 환경은 조성되어 있습니다. 간석의 단지특징은 보행동선식이 아니라 광장식 구성도 구월과 다른 부분입니다. 간석의 경우 광장식으로 꾸며져 있어 시원한 부분이 있는 반면 조금 단조로운 단지가 될 수 있다는 점도 있으니깐 참고하시면 되겠습니다. 2. 조망권 최근 가장중요시 여기는 조망권은 퍼스트시티가 단연 앞선다고 봅니다. 구월은 최고37층을 필두고 판상형의 높이도 27-29층 높이가 됩니다. 여기에 간석래미안은 구월퍼스트 뒤에 붙어 1,3단지에 쌓여있고 정문맞은편에 금호가 가로막고 있고 그야말로 꽉 막힌 형국입니다. 간석 최고층이 26-28층으로 이루어져 있기에 아무리 고층으로 올라간다고 해도 지대까지 높은 구월의 벽을 넘기엔 역부족입니다. 반면 구월퍼스트시티의 경우 특히, 단지 중앙에 타워형(37층) 설치와 단지 사이드에 배치된 동들의 경우 앞이 탁트여 있습니다. 특히 퍼스트 타워형(33층-37층)의 경우 송도앞바다, 논현신도시, 월미도, 소래포구, 대공원, 문학산 등 최고의 조망권이 가능할 거라고 합니다. 3. 일조권 일조권은 간석래미안의 경우 상대적으로 낮은 용적율에 지그재그식 동배치로 일부저층만 제외한다면 퍼스트에 비해 앞선다고 볼 수 있습니다. 퍼스트시티의 경우에는 저층이나 동향 등은 래미안에 비해 일조권에 취약한 부분이 약점입니다. 결론적으로 퍼스트의 경우 타워형이나 남향사이드 등 조망권과 일조권을 모두갖춘 블루칩 물건의 경우는 그 가치는 간석래미안과는 비교 대상 자체가 안됩니다. 하지만 오히려 일조권이나 조망권이 좋지않은 물건의 경우 일조권이 유리한 간석래미안보다는 저평가 받을 것으로 예상됩니다. 하지만 입주후에는 블루칩 물건을 중심으로 해서 전체적인 가치 상승 효과를 누릴것입니다.   4. 브랜드가치 두단지 모두 최고의 건설사에서 짓고 있습니다. 간석의 경우에는 브랜드가 래미안자이가 확정적이고,  구월의 경우에는 아직 어떤 브랜드로 할지 정확하게 정해지지 않았습니다. 어떤 식으로 정하든지 큰 차이가 나지 않으나,    현재 퍼스트 1단지는 현대, 2단지를 롯데가 관리하듯이 둘로 쪼개어 브랜드를 부여한다면 1단지 보다는 신설초중교설립과 단지내 공간이 여유로와 보이고 소형평형이 적고, 도로여건 원활, 인근에 대형재래시장, 병원, 학원가, 2호선 모래마을역 신설예정, 만원터널 등의 호재가 많은 2단지를 선호할 것으로 보입니다.     5. 학군 구월이 휠씬 좋다고 봅니다. 구월퍼스트 1단지내에는 석천초, 구월중이 있고 특히 2단지내 신생초, 신생중학교가 들어설 예정이며 간석래미안의 경우에는 단지내에 신생초가 들어설 예정입니다. 참고로 구월 주변에 고등학교 설치가 고려되고 있다고 합니다. 나머지 주변에 있는 학교는 위치가 비슷하기에 생략하더라도 단지내에 있는 학교수에서 큰 차이를 보이고 있다는 점도 잊어서야 안 될 것입니다. 6. 교통 두 단지 모두 지하철 1호선 교통에 대해서는 크게 차이가 나질 않습니다. 그러나 향후 들어설 2호선의 경우 퍼스트 2단지 앞 모래마을역역이 설립 예정이라 모두 초역세권을 갖추고 있지만 그래도 구월퍼스트가 훨씬 유리하리라 보여지며 시내버스, 시외버스, 마을버스 등도 대규모인 퍼스트를 중심으로 정류장이 설치될 예정입니다. 반면 도로교통을 본다면 구월퍼스트시티가 상대적으로 비교우위에 있습니다. 간석래미안의 경우 구희망백화점길을 제외하면 대로가 아닌 주변이 소방도로 식의 좁은 길입니다. 래미안단지옆을 도로확장을 한다고 해도 주변도로가 낙후되어 있기에 병목현상을 일으키기 쉬우며 지금도 단지주변 불법주정차가 난무하는 현실을 보면 더더욱 교통에 어려움이 있을 것이라 보여집니다.(직접 가보심 알 수 있으리라 짐작) 이에 반해 구월퍼스티시티의 경우 사방35m도로, 그리고 단지중앙으로 24m 도로, 진입출입구가 많아 8900세대가 진출입하기에도 큰 어려움이 없을 것으로 보여지며 구희망백화점 길 정체시 주변 대체도로를 이용가능하기에 상대적으로 운신의 폭이 넓어지리라 짐작이 됩니다. 7. 주변 편의시설 구월과 간석은 인천의 중심에 서 있습니다. 따라서 양단지 모두 자타가 인정하는 편의시설을 갖추고 있습니다. 시청, 중앙도서관, 교육청, 경찰청, 각종 공사본부, 금융기관 본부 등이 모두 구월동에 위하하고 있습니다. 구월의 경우 인천 최고의 의료시설인 길병원이 바로 인근에 위치하며 카르푸, 롯데, 신세계,백화점 등을 이용할 수 있으며, 간석은 올리브백화점(구희망백화점)을 지척에서 이용할 수가 있습니다. 그리고 구월단지내 이마트 수준의 대형마트가 들어설 예정이라 훨씬 편리한 쇼핑이 가능하리라 짐작되고, 구월과 간석 모두 단지 주변으로 대규모의 재건축이 이루어져 편의 및 학원가 등이 조성될 것으로 전망되고 있습니다. 8. 혐오시설 구월동 퍼스트의 경우 시청, 경찰청 등 주요 관공서가 위치하여 유흥가나 공장의 협오시설을 전혀 없으나 간석동 래미안은 150-200m 인근에 간석오거리 유흥가, 모텔촌이 밀집해 있다는건데... 바로 옆 인근에 위치하지 않기에 보는이에 따라서 달리 해석 가능하리라 보여집니다. 하지만 인천사람들에게 간석동 하면 제일 먼저 나이트크럽, 룸싸롱, 모텔 등이 즐비한  간석 유흥가를 떠올린다는 것을 참고하세요 9. 청약인기 구월의 경우 전세대 순위내 마감을 했습니다. 특히, 퍼스트의 블루칩인 타워형 남향 34c의 경우 모두 조합원이 독차지하고 700세대중 1층 18세대만 일반에게 분양하여 청약자들의 불만 일으켰었읍니다 래미안은 33평의 경우 큰 인기(1순위:5:1)를 끌었습니다. 반면 44평과 52평형은 대거미달사태를 빚었다는 점을 보면 두단지 고객들의 구매패턴도 엿볼 수 있을 것이며 장기적으로 단지내에서도 집값을 차별화가 나타날 것으로 보여집니다. 결론적으로 보면 일조권를 제외한 나머지 모든 부분에서는 구월 퍼스트시티가 상대적으로 우위에 있으로 입주후에 추가시설들도 시나 구에서는 당연 대규모 세대인 퍼스트시티 중심으로 조성 될 예정입니다. 전체적으로 비교하면 일조권에서는 간석래미안이 대체로 우위에 있고, 조망권은 퍼스트시티가 월등하며 두단지 모두 주차장 전량 지하화로 대규모의 공원이 조성되리라 봅니다. 두 단지 모두 특징이 있습니다. 구월퍼스트시티는 웅장함과 섬세함, 간미래미안자이의 경우에는 여유로움과 깔끔한 외관 등을 갖추고 있기에 함께 비교해서 판단하면 좋은 결과가 있을 것으로 보여지며, 누가 무어라 해도 구월퍼스트시티, 간석래미안자이는 인천의 중심에서 있고 대단지에 메이져 시공사에서 시공한 한 인천 최고의 단지만은 분명합니다. 송도, 논현과 더불어 인천의 랜드마크가 될 것으로 보여지며,   또한 인천의 분양권전매 금지지역이나 조합원 물건은 1회한해 전매가 가능한바, 전매할 수 있는 물건중에 이렇한 단지가 있다는 것은 좋은 아파트에 살고싶어 내집마련을 꿈구는 분들에겐 더없는 기회입니다. 조금이나마 도움이 되길 바라면서 본 글을 마칩니다     어떤분이 쓰셨는지  기분은 좋습니다. ㅋㅋ