상수 1,2구역 재개발 사업의 개괄적 내용(펌)

[샘공인]

상수 1구역 재개발 사업

[1] 건 축 개 요
(1) 대지위치 : 상수동 160번지 일대
(2) 대지면적 : 약 7,041평
(3) 용 적 율 : 약 221.47%
(4) 최고층수 : 19층 이하

[2] 평형별 건립 세대수 (393세대중 임대67세대)
(1) 46평형 : 약 75세대 (전용 37.35평)
(2) 33평형 : 약 251세대 (전용 25.70평)

※ 구역지정 및 사업승인 과정에서 세대수, 평형, 층수, 용적율 등이 다소 변경될 수 있음.

[4] 사업추진 일정
(1) 재개발정비구역기본계획고시 - 2004년 6월 25일
(2) 추진위원회승인 - 2004년 9월
(3) 시공사 선정 - 2005년 5월 (삼성물산 : 래미안)
(4) 현 구역지정신청 2006년7월20일 주택재개발 정비구역(안)을 위한 공람공고 를 하였음.

※ 위 사업개요는 인허가상 사유나 조합원들의 요구시 조합과 협의를 통해 보완, 변경 가능함.

<<< 상수 1 구역 의 특징 >>>
(1) 조합원수가 적다
--- 현재 조합원수는 180명 내외이며 도정법시행(2003년 7월 1일) 이후에는 지분쪼개기 등에 의해 조합원수가 늘어나지 않기 때문에 최종 200명 정도로 예상되며 최대한 210명을 넘어서지 않을 것으로 보인다.(120~140세대 일반분양 가능)
===> 사업성이 높아져 조합원들의 부담은 많이 줄어들게 된다.

(2) 지분이 작은 다세대 빌라가 매우 적다
-- 현재 대지지분 6~10평 정도로 구성된 주택건물이 6개 밖에 되질 않는다. 다세대빌라가 4개동, 다가구주택 중 구분등기를 마친 곳이 2개동이다. 따라서 소액투자로 33평형을 배정받을 수 있는 물건이 매우 적어 희소성이 높다.

(3) 작은 지분으로도 33평형을 배정받을 수 있다
-- 46평형(약 75세대), 33평형(약 251세대), 임대 16평형을 67세대를 예정이기 때문에 아주 작은 대지지분만으로도 나대지가 아니라면 33평형을 배정받을 수 있을 것으로 예상된다.
왜냐하면, 46평형과 33평형 세대수를 합하면 326데, 전체 조합원수는 약185명이 안되기 때문이다. 그러므로 조합정관으로 제한하는 등 특별한 경우를 제외하면 주택만 소유한다면 33평형 이상으로 배정받게 될 것이다.
또한, 세대당 전용면적 60m2(18.15평) 이하 40% 이상 건설해야 하는 도정법조례 제9조 2항이 삭제 (2006년 1월 1일)되어 25평형을 한 세대도 안 지을 수도 있어 작은 지분을 소유한 조합원들이 유리하다.


(4) 한강조망권
-- 한강변에 위치한 상수 1,2구역은 동, 호수 위치에 따라 한강조망이 가능하다. 특히 1구역은 지대가 대체적으로 높은 곳에 위치하고 있어 2구역에 비해 한강조망의 가능성은 더 높다. 앞으로도 계속 조망과 친환경에 대한 선호도는 꾸준할 것으로 보여 투자가치가 높다. 특히 한강조망에 대한 프리미엄은 검증이 필요 없이 높게 형성되고 있다.
미래에는 더욱 이러한 추세가 강해져 지역 및 단지에 따라 가격차별화가 심화되므로 한강변의 좋은 브랜드를 선택한다면 절대 후회하지 않을 것이다.

-- 20층 이상의 타워형으로 설계 : 사업승인까지 변수는 있으나 최근 2종 일반주거지역이 평균 16층으로 결정됨에 따라 20층 정도는 무난히 올라갈 것으로 보이며 고층에서는 한강조망의 가능성이 아주 높아지게 되었다.

(5) 역세권이며 교통이 편리한 위치
-- 지하철 6호선 상수역과 광흥창역이 도보 3~5분 거리에 있으며 2호선 합정역과 신촌역이 인접해 있다. 또한 5호선 공덕역(환승)이 2~3 정거장이므로 대중교통이용이 편리하다.

-- 서강대교와 강변북로가 인접해 있고, 창전로, 대흥로 등을 이용하여 여의도와 강남권 진입이 용이하며 자유로, 서부간선도로, 내부순환도로를 타기 쉬운 사통팔달의 교통요충지이기 때문에 수도권 및 인천공항 등 어느 곳이든 접근하기 쉽다.

-- 시내중심(종로, 명동)도 15~20분 이내 접근 가능하다.
-- 아파트의 시세를 결정하는 중요한 요소 중 하나가 교통이다. 단지규모, 브랜드, 조망 등에 못지않게 지하철역과의 거리와 진입도로 및 대중교통 등이 아파트의 매매 및 임대가격에 큰 영향을 끼치므로 이 점을 중요하게 고려해야 한다.

(6) 발전하는 지역
-- 부동산을 투자할 때 제일 중요하게 고려해야 할 요소 중 하나가 바로 발전성이다.
-- 광흥창역을 중심으로 이 지역은 2~3년 전부터 신규 아파트들이 입주하고 있고, 지금도 공사중인 아파트 단지가 4곳, 금년에 착공하는 단지가 2곳, 재개발 및 재건축 추진 중인 곳이 4~5곳, 앞으로 추진예상 지역이 3~4 군데나 되는 곳으로 5년 후에는 3~4천세대의 아파트촌이 형성될 것이다.
-- 뉴타운 못지 않게 발전성이 높은 곳이며, 한강변에 위치한 지리적 요건과 편리한 교통 등을 고려할 때 투자가치가 높다.
-- 마포구청과 서울시에서 토정길 도로확장공사 및 강변북로 진입램프 신설, 공원 및 마을마당 조성 등 주거환경이 개선되었고, 한강시민공원진입로도 새로 설치되어 도보로 이용이 가능하다.

(7) 신흥 주거중심지
-- 동쪽으로는 마포와 공덕, 서쪽으로는 합정과 상암, 남쪽으로는 여의도, 북쪽으로는 신촌과 이대를 끼고 있다.
마포와 공덕동은 업무 및 음식점이 밀집한 지역이고 합정 또한 비슷하다. 상암동은 앞으로 DMC를 필두로 미디어 중심지역, 여의도는 금융중심, 신촌과 이대는 상업시설중심이다.

-- 따라서, 광흥창역 주변의 상수동, 창전동, 신수동, 하중동 등의 지역은 주거중심지로서 위 지역의 배후주거지역으로서 앞으로 주목받는 곳이 될 것이다

-- 지금도 아파트 전,월세는 공급이 부족한 상태이며 20평대의 경우 전세가격이 매매가의 60%를 넘는 단지도 많다. 따라서, 실거주 목적으로도, 투자 목적으로 모두 적합하다.

(8) 고급마감재 사용하는 고급아파트
-- 삼성래미안이 갖는 브랜드파워 뿐 아니라 높은 평당건축비(349만-VAT별도, 철거공사비 별도, 금용비용 20만 7천원-무이자 이주비)에서 말해주듯 조경과 내장재의 마감재수준이 상위급이다. 최소한 인근 하중동 한강밤섬자이(평당분양가 : 1,400~2,000 만원, 평당 도급공사비 : 350만원) 이상의 수준이 될 것으로 보인다.

(실질적으로 착공하기까지 물가인상율에 의해 단가가 올라가며, 마감재변경과 자재비 상승 및 인건비 상승으로 인해 VAT와 철거비, 금융비용을 합하면 평당 400만원을 넘길 것으로 예상된다.)

(9) 강북 교육과 문화의 메카
-- 명문대(연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등)가 인접해 있고 홍대 앞 피카소거리가 인접해 있어 문화예술, 공연 및 신촌상권을 쉽게 이용가능함.

(10) 사업 추진속도가 빠르다
-- 기본계획 발표후 3개월만에 추진위원회가 승인받았고, 시공사선정과 구역지정신청까지 지연 없이 추진이 되었다.
대부분의 조합원들이 재개발을 희망하고 있어 조합설립과 사업승인을 받기까지 큰 무리없이 잘 진행될 것으로 보인다.
따라서, 늦어도 2011년경엔 입주할 수 있을 것으로 예상된다.
==> 사업속도 또한 사업성에 큰 영향을 주는 요소로서 사업속도가 빠를수록 조합원들의 부담금이 줄어들기 때문에 투자시 항상 고려해야할 사항이다.

(11) 상수 2구역과 함께 대단지를 형성한다
-- 2구역도 임대아파트를 제외하고 402세대 건설할 계획이기 때문에 1구역과 합하여 약800세대가 넘는 세대수를 형성한다.

***** 상수 1 구역 마감재 *****
(1) 현관
천연대리석 현관바닥, 고급 목무늬 신발장 등.
(2) 안방 및 침실
친환경 벽지 및 도배풀, 친환경 온돌마루, 다기능 리모컨스위치, 레버타입 손잡이, 절전형 삼파장램프, 소음방지를 위한 친환경 목무늬 침실문(45mm) 등.
(3) 거실
Medi@live, LAN 시스템 설치(기존의 홈오토메이션이나 홈네트워크에서 한단계 발전된 시스템), 고품격 아트월, 10" 홈네트워크 W/P, 우물천정, 친환경벽지 및 도배풀, 친환경 목무늬 거실장 등.
(4) 주방 / 식당
고품격 빌트인 냉장 냉동고(33평 이상), 빌트인 김치냉장고, 빌트인 반찬냉장고, 빌트인 식기세척기, 빌트인 가스오븐렌지, 식기거치대, 음식물쓰레기탈수기, 행주도마살균기 등.
(5) 욕실
전용욕실 비데, 바디 샤워기(33평 이상), 욕실스피커폰, 원터치 싱글레바형 고급 수전, 방우콘센트 등.
(6) 전후면 발코니
거실 외부 PVC 시스템 창호,세탁기 전용공간 및 전용 방우콘센트,에어컨 실외기 설치공간,주방발코니,고급 바닥타일,발코니선반 2단
(7) 단지 차별화
테마공원과 주민휴게시설, 칼라보도블럭, 쿠션안전매트가 설치된 첨단 어린이 놀이터, 주차안전 스토퍼, 커뮤니티시설(헬스장, 독서실, 다용도실), 지역난방(난방공급기관과 협의), 첨단 조경시설, 2층까지 화강석 마감, 현대적감각의 옥탑, 정보화 1등급 배선, 1층 동체감지기, 지하주차장 비상콜버튼, 원격검침, 주차관리 게이트, 전자경비설비, 채광지붕이 설치된 자전거보관대, 등

*** 조합원에게 제공되는 품목 ***
빌트인 냉장 냉동고(33평 이상)
빌트인 김치 냉장고
빌트인 반찬 냉장고
빌트인 가스오븐렌지
비데(전용욕실)
거실장
식기세척기
바디샤워기(33평 이상)
거실면 PVC 시스템 창호
기타 PVC 일반 창호
컬러 주방액정 TV

===> 다른 주변 아파트보다 수준이 높은 아파트로 높은 프리미엄 보장
비, 채광지붕이 설치된 자전거보관대, 등

****참고사항*****
## 2005년 12월에 접수한 구역지정신청내용에는 25평형을 건설하지 않고 33평형과 43평형만으로 건설할 계획
====> 이대로 구역지정이 통과될 경우 25평형을 짓지 않을 가능성이 아주 커져 아주 작은 지분으로도 건물이 있으면 33평형을 배정받게 됨. 따라서 작은 지분들의 희소성이 커져 가격이 상승할 것으로 예상됨.

## 2006년 1월 1일부터 개정시행된 도정법 서울시조례에 따라 소형평형의무비율 중 전용면적 60평방미터(18.15평)이하의 주택을 40% 이상 공급하지 않아도 됨

---> 도시및주거환경정비법 서울시조례 9조 2항 삭제.
따라서, 80평방미터(전용면적 25.7평)이하의 주택을 80% 이상 건설하기만 하면 된다.

 

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[ 상수 2구역 사업개요 ]


1.위치 : 마포구 상수동 205번지 일대

2.면적 : 약 8,364평

3.용적율 : 225% 이하 (공동주택 및 근생)

4.건폐율 : 30% 이하 (공동주택 및 근생)

5.건립평형 및 세대수

(1) 총 계 : 497세대(임대아파트 제외하면 411세대)

(2) 32평형 : 331세대

(3) 43평형 : 80세대

(4) 15평형 : 26세대(임대)

(5) 17평형 : 60세대(임대)

6.층수 : 20층 이하

7.현재 조합원수 : 약 285명

8.최종 조합원수 : 약 310명 예상

9.일반분양 세대수 : 약 100세대

10.현재 사업진행상황 : 추진위승인(2004년 9월경) -->시공사선정(삼성)(2005년 5월경) -->구역지정신청(2006년 7월 20일)

** 2006년 말경 구역지정 통과예상 **

11.예상 입주시기 : 2011년경
- 인·허가 과정에서 변경 가능



<<<< 상수 1,2 구역의 특징 >>>>


[ 1 ] 조합원수가 적다


조합원수는 재개발 및 재건축에 있어서 상당히 중요한 요소이다.
조합원이 많고 적음에 따라 사업성이 크게 좌우되기 때문이다.
총건립세대수 대비 일반분양 가구수가 많아야 사업성이 높아진다.
따라서 조합원수가 적으면 적을수록 조합원들은 그만큼 추가부담금이 적어진다.

특히, 상수 1,2 구역의 경우 신종지분쪼개기(신축다세대를 짓는 방법)에 의한 건물이 하나도 없기 때문에 조합원수가 더 이상 늘어나지 않는다.

금호, 옥수, 아현, 용강 등지의 재개발지역에 비해 일반분양수가 많은 편이다.


(1) 1구역

-- 현재 조합원수 : 180여명

-- 최종 조합원수 : 210명 이내

-- 일반분양예정가구수 : 약 110세대

(2) 2구역

-- 현재 조합원수 : 280여명

-- 최종 조합원수 : 310명 이내

-- 일반분양예정가구수 : 약 100세대


[ 2 ] 작은 지분으로도 30평대를 배정받을 수 있다


* 20평대를 빼고 3~40평대로만 건립예정

30~40평대로만 지을 예정이기 때문에 2~3평의 대지지분만으로도 주택으로 사용하는 건물이 있다면 33평형을 배정받을 수 있다. (도정법 서울시조례 24조)

==> 세대당 전용면적 60m2(18.15평) 이하 40% 이상 건설해야 하는 도정법조례 제9조 2항 삭제 (2006년 1월 1일)로 20평대를 안지어도 무방하기 때문에 30평대 이상으로만 건립이 가능함.

※ 조합원들의 요구나 사업성재고 및 인·허가과정에서 23~6평형도 지어질 수 있으나 큰 문제가 없는 한 32~34평형을 배정받을 것으로 예상된다.(일반적으로 조합정관을 어떻게 만들어 통과시키느냐에 따라 결정되며, 관리처분계획인가시 확정됨)
또한 최근에는 중대형평형이 소형보다 더 큰 폭으로 가격이 오르기 때문에 중대형의 인기와 선호도가 증가하고 있는 추세이기 때문에 대부분의 조합원들도 20평대가 들어서는 것을 원하지 않을 것으로 예상되며 현재까지 반대하는 소유자들도 없는 상황이다.


[ 3 ] 국내 1위의 브랜드 파워


만족도면에서는 논란의 여지가 있다 하더라도 삼성 래미안의 가치는 설명할 필요가 없다.
상수 1,2 구역은 900세대의 래미안 단지가 형성되어 높은 프리미엄이 예상된다.
앞으로는 더욱 가격차별화가 심화될 것으로 예상되고 브랜드네임에 따라 선호도가 크게 차이 나므로 시공사 및 브랜드가 상당히 중요하다.


[ 4 ] 한강조망권


- 한강변에 위치한 상수 1,2구역은 동, 호수 위치에 따라 한강조망이 가능하다. 더군다나 20층의 타워형으로 건립되기 때문에 고층에서는 한강조망의 가능성이 높다. 앞으로도 계속 조망과 친환경에 대한 선호도는 꾸준할 것으로 보여 투자가치가 높다.
특히 한강조망에 대한 프리미엄은 검증이 필요 없이 높게 형성되고 있다. 성수동(뚝섬)의 주상복합아파트나 한남(보광동)뉴타운 및 이태원 등의 한강조망권의 아파트 분양예정가는 상상을 초월할 정도의 고가가 될 것으로 보인다.
따라서 타지역의 한강조망권단지도 동반상승할 여지가 매우 높다.

- 2006년 9월 현재 인근 하중동 한강밤섬자이의 33평형 시세가 6억 5천 ~ 7억 2천만원 정도이며, 한진 해모로(로즈힐) 31평형의 시세(한강조망)는 6억 내외이다. 입주시 더 많은 프리미엄이 붙을 것으로 본다면 로얄층은 평당 2,300~2,500만원 정도 형성이 될 것으로 예상된다.

- 한강밤섬자이 44평형은 현재 9억~12억 정도의 시세를 형성하고 있고 2009년 입주시세가 13~15억 이상으로 예상되는 만큼 40평대를 배정받을 수 있는 큰 지분도 투자가치가 매우 높다.

- 미래에는 더욱 이러한 추세가 강해져 지역 및 단지에 따라 가격차별화가 심화되므로 한강변의 좋은 브랜드를 선택한다면 절대 후회하지 않을 것이다. 상수 래미안이 입주할 2011년경에는 한강밤섬자이와 함께 마포의 랜드마크로서 시세를 주도하는 단지가 될 것이 틀림없다.


[ 5 ] 역세권이며 교통이 편리한 위치


- 지하철 6호선 상수역과 광흥창역이 도보 3~5분 거리에 있으며 2호선 합정역과 신촌역이 인접해 있다. 또한 5호선 공덕역(환승)이 2~3 정거장이므로 대중교통이용이 편리하다.

- 인근 서강역(신경의선)이 2010년 개통예정이며, 신안산선도 2014년경에 광흥창역을 통과할 것이 유력하다.

- 서강대교와 강변북로가 인접해 있고, 창전로, 대흥로 등을 이용하여 여의도와 강남권 진입이 용이하며 자유로, 서부간선도로, 내부순환도로를 타기 쉬운 사통팔달의 교통요충지이기 때문에 수도권 및 인천공항 등 어느 곳이든 접근하기 쉽다.

- 여의도 진입이 용이해 향후 지하철 9호선이 개통되면 수혜를 누릴 수 있다.

- 시내중심(종로, 명동)도 차량으로 15~20분 이내 접근 가능하다.

- 아파트의 시세를 결정하는 중요한 요소 중 하나가 교통이다. 단지규모, 브랜드, 조망 등에 못지않게 지하철역과의 거리와 진입도로 및 대중교통 등이 아파트의 매매 및 임대가격에 큰 영향을 끼치므로 이 점을 중요하게 고려해야 한다.


[ 6 ] 발전하는 지역


- 부동산을 투자할 때 제일 중요하게 고려해야 할 요소 중 하나가 바로 발전성이다.

- 광흥창역을 중심으로 이 지역은 2~3년 전부터 신규 아파트들이 입주하고 있고, 지금도 공사중인 아파트 단지가 4곳, 금년에 착공하는 단지가 2곳, 재개발 및 재건축 추진 중인 곳이 4~5곳, 앞으로 추진예상 지역이 3~4 군데나 되는 곳으로 5년 후에는 3~4천세대의 아파트촌이 형성될 것이다.

- 뉴타운 못지않게 발전성이 높은 곳이며, 한강변에 위치한 지리적 요건과 편리한 교통 등을 고려할 때 투자가치가 높다.

- 마포구청과 서울시에서 토정길 도로확장공사 및 강변북로 진입램프 신설, 공원 및 마을마당 조성 등 주거환경이 개선되었고, 한강시민공원진입로도 새로 설치되어 도보로 이용이 가능하여 산책과 운동 등을 하기가 매우 좋다.

- 인근의 당인리발전소도 이전할 가능성이 높아 향후 공원이나 문화시설 등이 들어설 경우 상당히 큰 호재가 될 것으로 보인다.


[ 7 ] 신흥 주거중심지


- 동쪽으로는 마포와 공덕, 서쪽으로는 합정과 상암, 남쪽으로는 여의도, 북쪽으로는 신촌과 이대를 끼고 있다.
마포와 공덕동은 업무 및 음식점이 밀집한 지역이고 합정 또한 비슷하다. 상암동은 앞으로 DMC를 필두로 미디어 중심지역, 여의도는 금융중심, 신촌과 이대는 상업시설중심이다.

- 따라서, 광흥창역 주변의 상수동, 창전동, 신수동, 하중동 등의 지역은 주거중심지로서 위 지역의 배후주거지역으로서 직주근접을 가능하게 해주는 지역으로 앞으로 주목받는 곳이 될 것이 틀림없다.

- 지금도 아파트 전,월세는 공급이 부족한 상태이며 20평대의 경우 매매가의 60%를 넘는 단지도 많다. 따라서, 실거주 목적으로도, 투자 목적으로 모두 적합하다.


[ 8 ] 고급마감재 사용하는 고급아파트


- 삼성래미안이 갖는 브랜드파워 뿐 아니라 높은 평당건축비(358만원-VAT별도, 금용비용 197,000원-무이자 이주비)에서 말해주듯 조경과 내장재의 마감재수준이 상위급이다. 최소한 인근 하중동 한강밤섬자이(평당분양가 : 1,400~2,000 만원, 평당 도급공사비 : 350만원) 이상의 수준이 될 것으로 보인다.

(실질적으로 착공하기까지 물가인상율에 의해 단가가 올라가며, 마감재변경과 자재비 상승 및 인건비 상승으로 인해 VAT와 금융비용을 합하면 실제 착공시엔 평당 400만원을 넘길 것으로 예상된다.)

- 기존의 마포 공덕동 등지의 재개발 아파트 단지나 주변 아파트 단지들의 마감재 수준과는 차별화되어 높은 프리미엄 형성 예상

* 기존 재개발 아파트 : C 등급 (공덕동 일대 등 강북의 재개발 아파트)
* 상수 1,2 구역 래미안 : B 등급 이상
(참고 - 최고급아파트 : A 등급 - 타워팰리스, 동부센트레빌 등)


[ 9 ] 강북 교육과 문화의 메카


- 명문대(연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등)가 인접해 있어 홍대는 도보 5분 이내, 서강대와 이대는 마을버스를 이용하여 10분 거리, 연대도 2~30분 내 통학이 가능하다. 또한 홍대 앞 피카소거리, 신촌 전철역과 기차역이 인접해 있어 문화예술, 공연 및 신촌·이대 상권을 쉽게 이용할 수 있다.

- 초등학교는 단지 바로 건너편에 서강(공립)과 홍대부속(사립)이 있고, 중학교는 홍익여중, 신수중(공학), 광성중이 도보로 통학이 가능한 학교이며, 고등학교는 홍익여고, 광성고가 도보로 통학할 수 있는 학교이다. 그밖에 동도중, 서울여중고, 숭문중고, 성산중, 경성중고, 금난여중고, 이대부속여중고 등이 있다.


[ 10 ] 사업 추진속도가 비교적 빠르다


- 기본계획 발표 후 3개월 만에 추진위원회가 승인을 받았고, 시공사선정과 구역지정신청까지 지연 없이 추진이 되었다.

- 대부분의 조합원들이 재개발을 희망하고 있으며 방해하는 반대세력이 많지 않기 때문에 조합설립과 사업승인을 받기까지 큰 무리 없이 잘 진행될 것으로 보인다.
따라서, 2011년경엔 입주할 수 있을 것으로 예상된다.

==> 사업속도 또한 사업성에 큰 영향을 주는 요소로서 사업속도가 빠를수록 조합원들의 부담금이 줄어들기 때문에 투자 시 항상 고려해야할 사항이다.

- 현재까지는 1구역과 2구역의 진행단계가 같으나 향후 조합설립 및 관리처분까지는 속도가 차이가 날 수도 있다. 어느 구역이 조합설립(80% 동의)을 먼저 하느냐에 따라 입주시기에 영향을 끼치게 될 것이다. 현재로서는 6개월 이상 차이가 나진 않을 것으로 예상된다.


[ 11 ] 중대형 평형의 역세권 대단지


- 20평대 없이 3~40평대로만으로 구성하여 약 900세대(임대아파트 포함)를 형성하게 된다. 구역만 나뉘어졌지 사실상 시공사가 같고 사업추진도 거의 같이 이루어져 한단지라고 봐도 무방하다.

- 지하철 도보 5분 이내의 역세권에 교통이 편리하면서 조망도 좋은 래미안 아파트를 만난다는 것은 쉬운 일이 아니다. 중대형평형으로만 이루어진 고급아파트는 주상복합이 외에는 더욱 그렇다. 주상복합아파트가 아닌 일반아파트로서 희소가치가 매우 높다.