나홀로 소유권등기이전~^^

[데트]

임야를 찾던 중 부동산의 소개로 낙천리에 임야와 전을 보게 되었습니다.

제가 원하던 곳인 저지리나 조수리는 아니었지만... 뭐 금액도 저렴하고, 임야도 있고,, 전도 있고,,,  마을과 떨어졌고,,, ^^;

사기로 맘 먹었는데 쥔이 마음이 바뀌어 안 팔겠다고 했답니다. ㅠㅠ...

물 건너갔거니 했는데 최근에 연락이 왔습니다.

아무래도 그 땅과 저는 인연이 있나보다 라고 생각했죠.ㅎㅎ

시간도 널널하고 공부도 할 겸 직접 소유권이전등기를 시작했습니다.

인터넷에서 관련 정보를 찾고, 용어 공부도 하고, 그러다 소유권이전등기를 완료했네요.^^v(메일로 소식이 날라왔어요)

저처럼 정보가 필요하신 분들에게 조금이나마 도움이 되지 않을까 생각하며

셀프 등기 과정을 지금 바로 공개합니다~! ㅎㅎ

-> 우선 공인중개사을 끼든 직접 계약을 하든 부동산을 매매하게 됩니다.

계약서작성에는 계약날짜(등기이전신청서나 위임장에 중요한 날짜임)와 계약금(부동산 매입대금의 10% 정도)을 입금하고, 날인을 하고, 잔금 날짜를 적고... 그 전에 계약서를 꼼꼼히 읽어봅니다. (특약사항 있으면 적으시구요)

그리고, 잔금을 치루며 중요한 서류를 넘겨받는 날입니다. 또한 소유권이전등기를 하는 날이지요. 평일에 잔금날짜를 맞추시고(은행, 시청, 법원이 근무하는 날) 채권매도를 해야 하기에 매도자와 아침에 만나십시오. 오후 2시 이후면 채권할인이 안 된다고 하네요.

자아, 이제부터 셀프로 농지와 임야를 계약해서 소유권이전등기를 하는 과정을 말씀드리겠습니다.

1. 미리 서류 준비하기

가. "민원24"에서 내 주민등록초본(무료), 토지대장(주택이 있을 시에 꼭 대지권 등록부 포함하여 발급. 유료. 농지와 임야는 대지권 등록부 불필요)을 필지마다 발급하기.

나. 위임장 1부

-> 등기신청 시 매도인 위임장 : 위임장 미리 내용 작성하여 출력해옴.

(매도인의 인감도장 날인 받아야 함)

다. 매매계약서 원본 + 도장 + 주민등록증

라. 부동산거래계약신고서 ->시청 지적과에 신청서 있음. 인터넷으로 검색하여 출력 후 작성하여 잔금 치룰 시에 가져갈 것.(매도인의 도장 날인해야 함)

* 공인중개사를 끼면 보통은 부동산거래계약신고필증을 발급해줌. (예전에는 위임장이 필요했으나 지금은 매도자의 도장만 있으면 됨)

2. 잔금 지불 후 매도인에게 받아야 할 서류

가. 등기필증(=등기권리증)

나. 인감증명서(부동산 매도용으로 매수자의 이름, 주민번호, 주소 등의 인적사항 확인요망)

다. 매도자의 주민등록초본

라. 부동산계약거래신고필증(중개업소에서 준비, 직접 계약 시에는 매수자가 미리 작성한 부동산계약거래신고서에 매도인의 도장 받기)과 위임장에 인감도장 날인 받기(넉넉히 두어 장 뽑아서 날인 받아도 좋음)

* 소유권이전등기신청은 매도인과 매수인이 함께 해야 하는 것인데 매도인이 직접 가지 않으므로 매수인이 그 대리인으로서 신청을 하는 것임. 그러기에 위임장을 만들고, 그 위임장에 따른 인감증명서도 필요한 것이다.

3. 제주시청 지적과 : 부동산계약거래신고서 제출(매매계약서 사본 첨부)

-> 필지가 세 건이면 신청서 한 장에 첨가 자료 두 장, 이런 식으로. 민원안내 옆에 복사기 있으므로 매매계약서 원본 복사하기. 부동산계약거래신고필증을 발급받으면 바로 왼쪽 세무과로 이동.

세무1과 : 등록세, 취득세 신고하기

(부동산거래신고필증 사본, 매매계약서 사본 각각 1부)

-> “취득세 및 등록세 신청서“ 양식대로 작성(첨부터 물어보고 작성한다)

-> 취득세와 등록세 고지서 발부 받으면 등록세 카드 납부하기(취득세 신고 후 한달 안에 납부지만 귀찮아서 한꺼번에 납부함) : 그 자리에서 바로 납부.

-> 시청 세무1 과 (Tel. 064-728-2331)

* 제세공과금(취․ 등록세) -> 지방마다 다른 적용

농지 : 가. - 취득세 = 토지비의 2%

농특세 = 취득세의 10%

나. - 등록세 = 토지비의 1%

교육세 = 등록세의 20%

--> 합계 : 토지비의 3.4% (취․ 등록세의 과세표준은 “실제 토지매입비용”으로)

농지 외 : 가. - 취득세 = 토지비의 2%

농특세 = 취득세의 10%

나. - 등록세 = 토지비의 2%

교육세 = 등록세의 20%

--> 합계 : 토지비의 4.6%

4. 농협중앙회 : 채권매입

-> 필지 별 표준시가(등록세 고지서를 보면 되고, 그 전에 토지대장을 뽑으면 공시지가가 나오는데 표준시가 = 공시지가 * 면적으로 미리 계산하여 마음의 준비를...ㅎ) 기준으로 채권 매입(제주는 매입비율 20/1000)해야 함.

-> 저는 당연히 농지원부가 없으니 농지에 대하여 공시가격 5백만원 이상이 되면 토지 필지별로 채권을 매입해야 했음. 

-> 제주는 법원 내 은행에서 채권 매입할 수 없음. 꼭 농협중앙회에서만 채권을 매입할 수 있다. 이 때문에 조금 헤맸어요.

농협 직원도 채권액 계산을 못 함. - -;; 법무사가 다 알아서 써오니...

-> 바로 채권 할인해서 매도한다. 채권신청서에 할인매도란에 체크하면 됨. 금액은 얼마 안 되니 현금으로 미리 준비한다.

5. 제주 법원 등기과 : 소유권이전등기신청하기~!

-> 대법원 인터넷 e-form양식으로 작성하기.(연습도 할 겸 미리 인터넷 대법원 회원으로 가입하고 공인인증서도 등록하고 e-form양식으로 등기이전신청서를 작성해놓는다!!! )

-> 제주 법원 등기과에는 컴퓨터 한 대와 프린트기가 설치되어 있어 e-form양식을 뽑을 수 있다.

-> 보통의 신청서로 작성하려면 등기수수료(증지세)가 14,000원(확인은 안 해봤음)이라는데 e-form양식은 필지당 10,000원. 그리고 작성도 훨씬 쉽다. 위임장 형식도 쉽게 뽑을 수 있고...(위임장은 미리 집에서 출력해서 잔금 치룰 때 매도인의 인감 도장 날인 받는다!)

-> 법원 구내 은행에서 수입인지(토지와 주택이 다름)를 미리 구입해놓는다.

* 토지 (실거래가)

1천만원 초과 ~ 3천만원 이하 - 2만원

3 “ ~ 5 ” - 4만원

5 “ ~ 1억원 ” - 7만원

1억원 “ ~ 10억원 ” - 15만원

10억원 “ ~ - 35만원

-> 저는 토지와 주택이 같이 적용되는 줄 알고^^;; 1억 미만이라 수입인지 안 붙이고 제출했더니만 다음 날에 전화가 왔더라구요.

    인지세 내라고...  진즉에 첨부터 서류확인해서 그 자리에서 알려줄 것이지... - -;; (원천적으론 제가 실수했지만^^;)

* 주택의 경우 매매계약서상 기재금액이 1억원 이하이면 인지세 비과세

* 제주 법원 등기과 민원안내 Tel. 729-2233

-> 서류 제출 순서

가. 소유권이전등기 신청서(증지 붙임) : e-form양식을 작성하여(채권액, 부동산거래계약신고필증 번호, 등록세액 등 제대로 입력) 출력하기

나. 등록세 영수필 확인서(즉, 등록세는 꼬옥 내야지만 등기이전 신청이 가능하다)

다. 위임장(매도인의 인감도장 날인한 것)

라. 매도자 인감증명서(매수자의 인적사항-이름, 주민번호, 주소 기재)

마. 매도자 초본

바. 매수자 초본

사. 토지대장 (주택일 경우는 토지대장에 대지권 등록부 포함된 것과 건축물관리대장 등도 제출)

아. 농지취득자격증명 원본 (농지 매매 시 필수사항. 매매계약 후에 잔금 치루기 전, 토지 해당 면사무소에 가서 발급 받는다. 아~주 쉬움. 저는 하루 만에 발급받음)

자. 매매계약서 원본

차. 부동산매매계약신고필증 원본

카. 매도자의 등기권리증(등기필증)

 * 신청서와 관련 서류를 제출하면 등기권리증을 직접 가지러 올 것인지 등기우편물로 받아볼 것인지 묻는다.(저는 당연 등기로~^^)

 법원 등기과 내에 커다란 등기 봉투(법원 주소가 적힌)를 가지고 구내 우체국 가서 우표 (2500~ 3000원)을 붙여서 등기과 직원에게 가져가면 모든 게 완료~!  

경험이 없어 처음 해보는 거라서 하기 전까지는 괜시리 어렵고 불안하게 느껴져서 그렇지 해놓고 보면 참 쉽답니다. ^^

[큰개1003]

어휴~~공부많이 하셨네요...그래서 법무사가 필요한거군요....수고 많이 하셨습니다.

[데트]

풉... 결론은 법무사네여.^^; 올려놓은 것보다 더 간단한데 괜히 제가 주저리주저리 어렵게 써 놓았나봅니다.ㅎ;ㅎ

[큰개1003]

아닙니다. 님의 열정에 감복했습니다..저도 아버님이 증여해주시는 토지가 있어서 직접 절차를 밟아 봤는데요 좀처럼 쉬운일은 아니었습니다..
시간과 발품이 많이 소요되더라고요..시간만 있으면 직접하는 것도 좋은 일이지요.

[데트]

아... 상속으로 인한 소유권이전등기신청을 하셨군요. 매매보다 상속이 더 어려울 듯 싶습니다. 근데 닉넴이 독특하셔요~^^

[햇살햇살]

데트님.. 참! 똑!똑!해요..ㅎㅎ
나는 도저히 골치가 아파서 저렇게 못 합니다.(사실은 능력이 많이 모자라는지라.. ^^;;)
저는 그냥.. 약간의 수수료를 지불하고, 법무사를 통해서 등록합니다.

나 홀로 등기이전은 좋긴 한데 만약에 거래가 잘 못 되었거나 사기를 당했을 때는 누가 책임을 지나요?

암튼지.. 데트님.. 이제 땅도 생겼으니..
제주도의 영토를 가진 대지주로서 한 턱! 크게 쏘시라~~!!!

그냥 입 싹~ 닦고 넘어가면...
아마 제주 도민들이 몽땅 일어나서 데모 할것임...ㅋㅋㅋㅋ
데트님은.. 제주도에 대 토지를 가진 유지로서 한 턱! 크게 쏘시리라~~~ㅎㅎㅎ

[데트]

부동산 끼고 하시면 사기를 당했을 때 1억까지는 보상(보험든 공인중개사)해주시니 상관없으시구요, 직접 계약을 하실 때도 토지대장이나 등본상 지주랑 매도인의 신분이 맞는지만 확인하시면 됩니다요.^^ 글구 대지주 절대 아닙니다.^^;; 산골짝 땅이라 저 밭까지 가려면 차가 심하게 긁힙니다요. 나중 농사 지을 때 오시는 길도 올릴테니 놀러오세요. 선물은 나무 한 그루...^^ (참조- 씨앗을 뿌릴 예정ㅎㅎ인데 나무로 언제 자라려나요?^^;)

[햇살햇살]

겸손의 말씀을요.
땅을 사셨으니.. 지주 맞습니다.
지주로서 한턱! 내야 합니다.
암요~ㅎㅎ
그냥.. 입 쌱~!! 닦으면 아니 되시옵니다.

[구름정원]

대단한 일 하셨네요 토지 구입 축하드립니다. 저는 언제나 제주에서 이런 일 할 수 있으려나.....

[데트]

기회는 순간에 오더라구요. 그때 꽉 잡으세요~ ^^

[구름정원]

고맙습니다. 제주에서 뵐 날이 어서 왔으면 합니다.

[들애]

저는 읽기만해도 머리에 쥐가 나는... ㅎㅎ 그런데, 이것 좀 복사합니다. 제겐 넘 유익한 정보라서요. 감사, 감사합니다.

[데트]

예전에 공무원들이 어땠는지는 모르겠지만 지금 공무원들은 친절해요. 모르는거 있으면 붙잡고 물어보면 다 알려주고, 또 의외로 쉽습니다.

[초로18]

많이 배우고 갑니다. ^^

[데트]

감사합니다. 한 해 마무리 잘 하시궁 새 해 복 많이 받으세요~~^^

[안나돌리]

귀중한 정보 이렇게 올려 주셔서 감사합니다.

[데트]

궁금한 점 있으시면 댓글남겨주세요. 제가 아는 한도 내에서 답변 드릴께여~ㅎ

[윤사장]

귀중한 정보 소중하게 잘 쓰겠습니다. 행복하세요.

[데트]

감사합니다. 윤사장님께서도 한 해 마무리 멋지게 하시구, 새해 복 많이 받으세요~~~^---^

[행복한도자기]

어려운 과정과 직접 찾아다니신 정보로 저도 다음에는 한번 직접 해 보겠습니다.
하다가 못하면 데트님께 물어보고????
제주에 터전을 마련하신걸 축하드립니다^*^

[데트]

농사가 쉬운 게 아니라는 건 알고 있었지만... 첨부터 넘 어렵네요.@@ 열씨미 즐겁게 첨 맘 그대로 간직하고 파보려구요.^^ 세상에서 가장 행복한 일이 바로 흙을 만지는 일이라고 하는데 행복한 도자기 님께서는 이미 벌써 흙(도자기흙ㅎ)과 함께 하고 계시네요. 새해 복 마니마니 받으세요~~

[산가요]

힘들게 작성하셔서 올려주신 귀한 정보, 저도 나홀로 등기를 해보기로 하였습니다. 잘 사용하겠습니다. 그리고 토지구입을 축하드립니다.
감사드립니다.

[데트]

화이팅입니다요~!!! ^-^

[문도지]

오늘 이글 복사해서 나홀로 등기 했습니다. 3년전에 2번했는데 다 잊어버리고 이글이 그런데로 가장 간단하게 된거 같아 새록새록 기억이 뒤짚어가며 했는데 1시간30분정도 걸린거 같습니다.공인중개사 없이 동네 어른한테 산거라 매도인 막도장 한개 필요해서 파가지고 같습니다. 부동산 거래신고필증 받을때 개인끼리 거래에서는 도장이 필요했던거 같아 3천원 들어서 파고 갔는데 필요하더군요.3년전보다 셀프등기 하시는 분이 몇분계시더라구요. 그때는 제주도에서는 셀프로 하는 사람을 못 봤다고 그러더라구요.그래서 그런지 그때는 법무사가 고발할 수도 있다면서 은근히 겁을 줬던 기억도 납니다. 덕분에 편하게 등기 했어요 감사해요

[데트]

아~~~ 제가 더 감사드려요. 한글 파일로 열씸히 투다다닥 올린 보람을 느낄 수 있어서요.^^ 저두 다른 자료 다 찾아봤는데 거래계약신고하고 신고필증 받을 때 매도인 도장이 필요하단 것을 말해주는 곳이 없었거덩요. 저는 다행히도 미리 시청 지적과에 전화해서 알아보고 찍어갔답니다.^^ 글구 법무사가 고발할 사항이 절대 아닌뎅...- -;; 자기 것을 등기하는 것은 괜찮지만 남의 것을 등기해주는 것(자주, 반복적으로!)은 안 된다고 하더군요. 문도지 님, 새 해 더욱 더 즐거운 일 가득하시기를 기원합니다.^-^