돈의속성를 우연히 읽었다. 다른 부분은 유튜브와 같아 생략하고 추가부분만 정리해본다. 뭘 해도 안되는 사람이 있다. 가게를 열면 바로 도로공사가 시작되고 길을 걷다 발목을 다치고 사기를 당하기도 한다. 운이 나쁘다고 생각할 수도 있지만 이런 일이 잦다면 삶의 방식을 점검해볼 필요가 있다. 급한 욕심에 확인도 하지않고 매장을 열었고 사업고민을 하면서 급히 길을 걷다 보도블럭에 발을 다쳤을 수도 있기 때문이다. 재수가 없는 것이 아니고 그건 환경에 스스로 계속 노출시켰던 것이다. 돈을 함부러 썼던가, 쓸데없는 인연이 너무 많거나, 남을 비난하고 흉보았거나 욕을 달고 살았는지 스스로 반성해봐야 한다.
반대로 운이 항상 좋은 사람도 있다. 경품당첨도 잘 되고 가위바위보도 이기는 경우가 많다. 사실은 그고 그런 환경에 노출을 계속 시켰을 뿐이다. 반으로 접은 경품용지는 펴진 용지보다 손에 걸릴 가능성이 높다. 그리고 남자는 바위를 여자는 가위를 낼 확률이 높다는 사실을 많은 공부와 관찰을 통해 알아낸 결과일 뿐이다. 34 한국은행은 경제금융용어700선을 발행하여 홈피에서 무료다운이 가능하도록 했다. 문맹은 생활을 불편하게 하지만 금맹은 생존을 불가능하게 만들기 때문이다. 내 재산을 남들이 가져가도 모르고 재산을 모으지도 못하는 것으로 부터 빨리 탈출해야 한다. 47
한국사람들이 생각하는 부자는 집과 10억이상의 현금성자산이 있는 것이지만 스스로 부자라고 생각하는 사람은 대략 50억이상으로 조사되었다. 저자가 정의하는 부자는 융자가 없는 집이 있고 한국평균 소득인 월500만원이상이 일하지않아도 발생하며, 가장 중요한 것은 돈을 더 벌지않아도 된다고 생각하는 마음이다. 100억의 부자도 1조의 부자앞에서는 초라하고 1조의 부자도 빌게이츠나 제프베조스와 비교하면 별다르지 않기 때문이다. 55
부자는 돈만이 아니라 시간으로 부터 자유로워야 한다. 저자는 회사에 출근하지 않고 같이 일하는 사장 몇 명과 한국과 미국에 상주하는 비서 2명에게만 지시한다. 사장들은 일주일에 한번 200자내외의 문자보고만을 요구하고 증자, 사른 사업군진입, 사장의 선임이나 해임의 경우가 아니면 관여하지않는다. 아침에 제일 먼저하는 것은 이메일이다. 업무상 이메일은 즉시 가부를 결정하고, 필요없는 메일은 즉시 삭제하며 개인적인 내용은 한두달에 한번씩 답변한다. 이 경우는 즉시 답신하면 결국 채팅과 같아지기에 감당할 수없기 때문이다. 그리고 신문을 읽으면 오후가 된다. 58
저자가 만약 다시 청년이 되어 돈을 모으기 시작한다면 한국 1등주식에 매달 50만원씩 투자할 것이다. 이 경우 은행에 50만원씩 저축하는 것보다 5배가 되기 때문이다. 현재는 삼성전자지만, 다른 주식이 1등이 되면 갈아타면 그만이다. 개인적으로는 1등주식에 50%, 그리고 인덱스에 50%를 추천하겠다. 수익률은 다소 떨어지더라도 안정성이 증가하기 때문이다. 64 맥도날드는 세계최고의 식당이기도 하지만 동시에 세계최고의 부동산업자이기도 하다. 대형슈퍼도 비슷한데 부동산에는 대출이 필연적이므로 발생하는 현상이다.
식당이나 슈퍼가 잘되서 임대료를 내면 건물주가 행복하고 그리고 대출이자를 받는 은행도 좋아한다. 다시말하면 맛집 등으로 집객능력이 있다면 대출을 받아 부동산을 소유해야 사업으로 발생하는 이익을 모두 취할 수있다. 농장이나 꽃집도 고객이 체험이나 사기위해 직접 온다면 비슷한 위치가 될 수있다. 저자는 서울에 꽃 매장을 열고 있고 일부는 매입했는데 그 기준은 시장임대료 수준의 대출이자였다. 73 최근 10년간 한국의 부동산지수와 주가지수의 상승률은 비슷했다. 20년을 보면 주식시장이 더 좋았지만 이는 배당과 임대료가 포함되지않아 전체 수익률은 알 수없다.
월세가 주목적인 사람은 부동산의 시세에 민감하지않다. 배당주의 투자자도 비슷하다. 시세차익이 목적인 경우는 반대다. 이는 배당이 거의 없는 성장주 투자자와 비슷한데 주식과 부동산이 다른 것이라기 보다 투자성향에 따른 차이다. 74 회사의 초기에는 이익보다 매출이, 이후에는 당기순익보다 영업이익이 중요하다. 111 삼성전자가 상장된 직후의 1975년 수정주가는 56원이었고 2020년에는 6만원이었으니 1063배가 올랐다. 당시 은마아파트를 분양받았다면 2400만원이 20억으로 100배가 올랐지만 삼전은 1000배가 올랐다.
그런데 사실 여기서 간과한 것이있다. 배당수익과 임대수익이다. 1997년 소형 강북아파트는 6000만원인데 전세가 4000만원이어서 2000만원이면 살 수있었고 매년 전세가 오르면서 발생한 현금흐름과 2022년 시가 6억으로 10배오른 것을 감안하면 내부수익률이 20%정도다. 강남아파트는 1.2억의 가격에 전세가 6000만원이었는데 이 역시 현금흐름과 시가상승을 고려한 내부수익률은 비슷한 20%정도다. 1975년부터 2020년까지 45년간 연 20%의 복리를 적용하면 3657배가 된다. 삼성전자보다 세배가 넘는 금액이 된다.
경매유튜브에도 은마아파트와 토지투자를 비교하는 경우가 많은데 구체적으로 어느 토지인지 몰라 개인적으로 확인할 수는 없었지만, 적어도 토지와 아파트보유에 따른 임대수익은 고려하지 않았을 가능성이 높다고 생각한다. 120 식당은 퍼로 따지면 3정도다. 오래전부터 유명한 식당이라면 5까지 가능하다. 음원은 10정도가 되는데 별도의 노력없이 지속적인 수입이 가능하기 때문이다. 이에 반해 인기학원은 0이다. 인기강사가 그만두면 소득이 0이 되기 때문이다. 식당도 주방장에 의존하는 경우보다 메뉴얼에 따른 레시피에 따르는 경우의 퍼가 더 높다. 144
저자는 무일푼 청년이 몇 년 안에 커피숍 매장을 가질 수있는 방법으로 동네에서 장사가 잘되는 매장에 취업해서 사장을 대신할 정도로 열심히 일하는 것을 제시한다. 그러면 매니저가 될 것이고 매출을 올리고 직원관리를 잘하면 사장은 놀러다니거나 2호점을 낼 것이다. 그러면 결국 결정권을 가진 사람이 될 것이다. 2호매장을 분납으로 인수할 수도 있고 동업자가 될 수도 있으며 그동안의 저축과 경험으로 창업을 해도 된다. 20대에 경험을 쌓고 30대에 창업하고 40대에 번영한후 50대에 후배에게 양보하고 60대부터는 삶을 즐기는 것이 저자의 조언이다. 149
중용에 나오는 능구는 3개월이상을 지속하는 것을 의미한다. 무엇이든 원하는 것이 있다면 100일을 계속하자. 가슴을 키우려면 백일 푸쉬업을, 주식을 배우고 싶거든 유튜브영상과 독서를, 체중조절을 하고 싶다면 다이어트를 3개월이상하면 성공한다. 151 주식을 1등주를 골라야 하듯 부동산도 전철역에서 보이는 곳에 투자해야 한다. 그리고 보는 눈이 높아지면 1등이 될 2등주식도 선택할 수있다. 부동산도 동일하지만 주식보다 두배정도 오래 걸린다는 점을 기억하자. 길도 익숙해지기까지는 골목보다 큰길로 다녀야 하는 법이다. 173 182
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추천사; 프롤로그
돈은 인격체다; 나는 나보다 더 훌륭한 경영자에게 투자한다; 복리의 비밀; 일정하게 들어오는 돈의 힘
돈은 중력의 힘을 가졌다; 리스크가 클 때가 리스크가 가장 작을 때다; 남의 돈을 대하는 태도가 내 돈을 대하는 태도다; 100억을 상속받았는데 절대 잃지 말라는 유언이 붙었다면
빨리 부자가 되려면, 빨리 부자가 되려 하면 안 된다; 경제 전문가는 경기를 정말 예측할 수 있나?; 삼성전자 주식을 삼성증권에 가서 사는 사람; 다른 이를 부르는 호칭에 따라 내게 오는 운이 바뀐다
반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다; 뉴스를 통해 사실과 투자 정보를 구분하는 법; 돈마다 시간은 다르게 흐른다; 달걀을 한 바구니에 담지 않았는데 왜 모두 깨질까?
부자가 되는 세 가지 방법; 돈을 모으지 못하는 이유; 자신이 금융 문맹인지 알아보는 법; 주식으로 수익을 내는 사람들의 세 가지 특징
얼마나 벌어야 정말 부자인가?; 내가 재산을 지키기 위해 매일 하는 일; 가난은 생각보다 훨씬 더 잔인하다; 금융 공황 발생에 따른 세 가지 인간상
내가 청년으로 다시 돌아가 부자가 되려 한다면; 지혜는 기초학문으로부터 시작된다; 부자가 되기 위해 우선 당장 할 수 있는 일 한 가지; 앞으로 주식이 오를 것 같습니까?
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이런 곳에 나는 투자 안 한다; 보험은 저축이 아니다; 예쁜 쓰레기; 경제에 대한 해석은 자신의 정치적 신념에서 벗어나 있어야 한다
마중물과 종잣돈 1억 만들기의 다섯 가지 규칙; 좋은 부채, 나쁜 부채; 세상의 권위에 항상 의심을 품어라; 좋은 돈이 찾아오게 하는 일곱 가지 비법
직장인들이 부자가 되는 두 가지 방법; 감독(자산배분)이 중요한가? 선수(포지션)가 중요한가?; 은행에서 흥정을 한다고요?; 떨어지는 칼을 잡을 수 있는 사람
재무제표에 능통한 회계사는 투자를 정말 잘할까?; 김승호의 투자 원칙과 기준; 자식을 부자로 만드는 방법; 만약 삼성전자 주식을 아직도 가지고 있었더라면
국제적 수준의 행동 에티켓과 세계화 과정; 당신의 출구전략은 무엇인가?; 모든 비즈니스는 결국 부동산과 금융을 만난다; 똑똑한 사람들이 오히려 음모에 빠진다
사기를 당하지 않는 법; 투자의 승자 자격을 갖췄는지 알 수 있는 열한 가지 질문; 두량 족난 복팔분; 부의 속성
흙수저가 금수저를 이기는 법; 당신 사업의 퍼(PER)는 얼마인가?; 큰 부자는 하늘이 낸다; 창업을 꿈꾸는 젊은이는 작은 회사로 가라
능구(能久)와 공부(工夫); 아직도 할 사업은 끝도 없이 많다; 사업가는 스스로에게 자유를 줄 수 있는 유일한 직업; 돈마다 품성이 다르다
가족 안에서 가장 부자가 되었을 때 부모와 형제에 대한 행동요령; 실패할 권리; 책이 부자로 만들어줄까?; 신은 왜 공평하지 않을까?
항상 투자만 하는 송 사장과 항상 화가 나 있는 그의 아내; 동업을 어떻게 생각하세요?; 길을 모르겠으면 큰길로 가라; 쿼터 법칙
기도로는 부자가 될 수 없다; 재산을 모을 때는 농부가 되고 투자할 때는 어부가 돼라; 돈을 모으는 네 가지 습관
에필로그