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<p><span style="font-size: 11pt;"> 안녕하세요. 바라입니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">어제 비온뒤로 날씨도 무척이나 쌀쌀해졌고 단풍도 더 붉게 물든 것 같습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">지난번 경험담에 이어 지금부터는 행크 회원분들게 조금이라도 도움이</span><br><span style="font-size: 11pt;">되고자 하는 바램으로 건축에 관련된 부분을 정리해드릴까 합니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">많이 아시는 분들도 계실테고 많이 들어봤지만 여전히 생소한 분들도 계실 것 같기에 </span><br><span style="font-size: 11pt;">최대한 쉽게 풀어서 경매 하실때나 실무에 이용할수 있게 정리해 드릴까 합니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">그럼 첫 번째로 정리해 드릴 것은 면적에 관련된 부분입니다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p><strong><span style="font-size: 11pt;">1. 건축연면적</span><br></strong><span style="font-size: 11pt;">1) 용어정리</span><br><span style="font-size: 11pt;">① 연면적<span style="color: rgb(0, 85, 255);">(건축법 시행령119조)</span></span><br><span style="font-size: 11pt;"> 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 한다.</span></p><span style="font-size: 11pt;"></span><p><br><span style="font-size: 11pt;">② 연면적 산정시 제외되는 면적</span><br><span style="font-size: 11pt;"> - 필로티 구조로 그 부분이 공중의 통행이나 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우</span><br><span style="font-size: 11pt;"> - 주택의 발코니</span><br><span style="font-size: 11pt;"> - 건축물 옥상에 설치되는 계단실 또는 엘리베이터 기계실 등</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><br><span style="font-size: 11pt;">2) 연면적 그림설명</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2742B24D54477B7D39" class="txc-image" width="601" height="342" style="width: 601px; height: 342px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="837" data-filename="연면적.jpg" exif="{}" id="A_2742B24D54477B7D398CD8"/></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">- </span><span style="color: rgb(102, 0, 255);">그림에서처럼 건축물 전체면적 중 필로티 주차장 부분과 옥탑 계단실을 제외한 면적이 연</span><span style="color: rgb(102, 0, 255);">면적에 포함됩니다.</span></span><br><span style="font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"> 좀더 세분화 하면 지상층 연면적과 지하층 연면적으로 구분되어지고 지상층 연면적만 용</span><span style="color: rgb(102, 0, 255);">적율을 계산할 때 </span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255); font-size: 11pt;"> 포함됩니다.</span><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>2. 건축면적, 건폐율, 용적율</strong></span><br><span style="font-size: 11pt;">1) 용어정리</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><br><span style="font-size: 11pt;">① 건축면적<span style="color: rgb(0, 85, 255);">(건축법 시행령119조)</span></span><br><span style="font-size: 11pt;"> 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다.</span><br><span style="font-size: 11pt;"> (수평투영면적: 건물 위에서 내려다 봤을 때 건물이 차지하는 면적)</span></p><span style="font-size: 11pt;"></span><p><br><span style="font-size: 11pt;">② 건폐율<span style="color: rgb(0, 85, 255);">(건축법 55조)</span></span><br><span style="font-size: 11pt;">건축밀도를 나타내는 대표적인 지표의 하나로서 대지면적에 대한 건축면적의 비율</span><br><span style="font-size: 11pt;">건폐율 = 건축면적 / 대지면적 X 100%</span><br><span style="font-size: 11pt;">(예: 대지면적이 100㎡이고 건축면적이 60㎡일 때 건폐율은 60 / 100 X 100% = 60%)</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><br><span style="font-size: 11pt;">③ 용적율<span style="color: rgb(0, 85, 255);">(건축법 56조)</span></span><br><span style="font-size: 11pt;"> 대지면적에 대한 건축연면적의 비율</span><br><span style="font-size: 11pt;"> 용적율 = 지상층 연면적 / 대지면적 X 100%</span><br><span style="font-size: 11pt;"> 용적율 산정시 제외되는 면적</span><br><span style="font-size: 11pt;"> - 지하층 면적</span><br><span style="font-size: 11pt;"> - 지상층의 주차용의로 쓰는 면적</span></p><p><br><span style="font-size: 11pt;">2) 그림설명</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2259E34F54477C2B15" class="txc-image" width="584" height="426" style="width: 584px; height: 426px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="828" data-filename="건페율.jpg" exif="{}" id="A_2259E34F54477C2B15D3AE"/></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><br><span style="color: rgb(102, 0, 255); font-size: 11pt;">- 그림에서 보듯 용적율을 산정할때는 지상에 있는면적 즉 1층에서 5층을 합한 면적을 대지면적으로</span><br><span style="color: rgb(102, 0, 255); font-size: 11pt;"> 나눈 비율입니다. </span></p><p><br><span style="font-size: 11pt;">이번에 설명드린 부분은 가장 기본이 되며, 실무에서 가장 많이 접할수 있는 부분이라 판단되어 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">올리게 되었습니다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">법조항을 명기한 것은 혹시 좀더 자세히 알아보고 계신분들이 있을까 해서입니다. </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">다음번에 토지이용계획 확인원을 활용한 건폐율,용적율 산정과 일조권 및 도로사선에 관해서 정리해 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">보도록 하겠습니다.</span></p>
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행크 전문가 칼럼
건축상식™
그림으로 풀어본 건축용어정리: 연면적, 건폐율, 용적율
bara
추천 4
조회 4,742
14.10.22 18:55
댓글 118
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좋은 정보 감사드립니다.
정리 깔끔하네요. 잘보고갑니다.
정성스런 글로 이해가 잘 되네요. 감사합니다.
이해하기 쉽게 해주셔서 감사합니다.
지하층 면적은 산입되는게 아니군요!!! 그러면 용적율을 높이려면 지하층을 고려해야되겟군요
자세히 설명해주셔서 감사합니다.배워야 할게 많네요..ㅎㅎ
감사
정확하게 짚어주시니 확실히 알게 되었습니다 감사합니다
안녕하세요 멋진빅맨입니다.좋은 정보 감사합니다.
소중한 정보 감사합니다~~ 하나씩 배워간다는 느낌이...역쉬 행크~~ ^^
좋은글 감사함다~
좋은글 감사함다~
바라님 덕분에 건축용어에 친근해지고 있습니다...... 감사합니다,,,,,,,,
건폐율: 대지를 얼마나 사용했는가?
용적율: 대지 위 공간을 얼마나 만들어 낼 수 있는가?
높이 쌓을수록 용적율이 높아지겠네요!!
좋은정보감사합니다
깔끔하게 정리해주시니 이해하기 쉽네요^^
연면적-건축물각층의바닥면적합계
건폐율-대지면적에대한건축면적비율
용적율-대지면적에대한 건축연면적의비율
좋은글 감사합니다
그림으로 보니까 머리에 쏙쏙 들어오네요!! 감사합니다!