＜New 중급반 5기＞ 3주차 후기~!! 낙찰가 산정의 비밀~ 궁금하면 follow me!!

[스마일샘]

안녕하세요~ 스마일샘입니다.

3개월차 경매 햇병아리의 좌충우돌!! 경매이야기~ New 중급반 3주차 후기입니다!!

1주차에는 물건 선택의 비밀로 시작하여~

3주차에는 낙찰가 산정의 비밀!!까지 참~~ 비밀을 좋아하시는 팔콘쌤님!!

비밀스런~ 알짜 노하우지만 제자들을 위해 팍!! 팍!! 알려주셔서 감사합니다.!!

궁금하시면 Follow Me!!

대신^^ 경매를 글로만 배우시면 안되시니~~ 꼭 수강하는걸루요!!

1. 비슷한 시기의 낙찰 가격을 넘기면 된다!!

  -> 수많은 임장과 손품의 결과로 나온 고수들의 낙찰금액을 참고하자!!

2. 다른 층 낙찰 가격에서 해당층 만큼 가감하라!

   -> 1층, 탑층, 사이드~ 임장과 로드뷰, 항공사진을 통해 해당층의 선호도를 알아보자!!

3. 작은 금액의 사이즈 물건은 탑층과 저층 중간의 평균 낙찰금액이면 된다!

   -> 국민평형 아파트

4. 공매 VS 경매

   -> 적절히 잘 활용하면 명도비와 기회비용을 싸게 줄일수 있다.

5. 6억이 넘으면 취등록세가 2배이다.

   -> 심리적 마지노선을 생각하자!

6. 임장 결과를 믿어라! 꾸준히 입찰 하여야 한다.

  -> 원하는 결과가 있다면 부지런히 움직이자!! 

  -> 원하는 가격에 꾸준히 넣는 것이 중요하다!

7. 시대적 배경에 심리적 부담감을 인지하다~

 -> 대출규제와 경제상황을 체크하여 경쟁자의 심리적 부담감을 파악하자!!

이 모든 것이 정말~ 경매를 통해 투자자로 성공하는 밑거름이 되지만

팔콘쌤님이 강조하신 정말 중요한 것을 마음에 담고 왔습니다.

팔콘쌤이 1시간 일찍와서 수업을 해주시고 1시간 늦게 까지 수업해주신 진짜 이유!

먼저 시작한 선배님으로 경험을 통해 마음으로 해주신 말씀은

우리가 노오력이 부족해서 성공하지 못한 것이 아니라

우리에게 필요한건 제대로 된 올바른 방법과 교육이라는 말씀!!

그렇기에 성장할수 있는 훈련 방법과 피드백!을 해주시며~

80명의 제자들이

바른 가치관을 가지고 올바른 방법으로 투자하는 성공하는 투자가가 되도록 마음을 다해 수업을 해주셨답니다.~

아흑~~ 감동!!

무조건 낙찰받겠다는 조급함이 화를 부르기도 하고~

낙찰 가격과 낙찰율만 보는 것이 아닌 수익율을 보는 넓은 눈을 가져야 하며~

경매는 스스로와의 심리싸움이니 심리적 마지노선을 항상 생각하라~는

따뜻한 충고들이 마음에 콕! 콕! 박히는 수업이었습니다.

자~~ 이렇게 감동적인 수업을 받고 나니 월요일부터 가만히 있으면 안되겠지요??

월요일 아침^^ 

집안 청소와 장보기를 휘리릭~~ 미친듯이 해놓고 신한은행을 갑니다.

왜?? 법원에는 신한은행만 있는 팔콘쌤의 알찬 정보에 신한은행에 가서 

신규통장을 개설합니다.!!

요즘은 통장만들기가 까다로와서 한참 걸리더군요!!

그 다음~~ 

열심히 티클처럼 모은 총알을 모아 통장에 턱!! 하니 넣고 나니~~ 든든합니다.!!

그리고~ 

탱크옥션에서 화요일에 진행하는 물건 2개를 고릅니다.

물론 1분 권리분석을 했지요^^

전화임장을 합니다.!! 부동산 2군데에 전화를 걸어

1군데는 매수자~ 1군데는 매도자처럼 정보를 수집합니다.

관리사무소에 관리비 현황을 체크해보고 항공사진과 로드뷰로 위치를 꼼꼼히 살핍니다.!!

손품을 통해 지역 호재와 정보를 수집하고 호갱노노와 네이버 부동산을 통해 입주자 이야기도 

챙깁니다.

실거래가와 최근 거래건수까지

약 2시간동안 모은 정보들만을 가지고 팔콘쌤 수업 복습을 시작했습니다.

모은 자료를 종합하여 생각하는 매도가를 정하고 부대비용 천만원 빼고 수익 금액을 산정합니다.!

단타와 비과세 세팅도 고려합니다.

비과세 세팅하더라도 단타의 기회가 보너스로 생긴다^^ 말씀에 2가지를 다 생각해봅니다.

화요일 아침!!

아침을 든든히 먹고 아이들에게 법원에 간다고 자랑스레 이야기 합니다.^^ 

태어나서 처음으로 법원에 간다궁!!

큰 녀석이 제발 사고 치지 말라는 염려와 입찰용지를 작성하면 자신에게 사진을 찍어 보내라고

합니다.!! 췟~~ 검사를 받고 입찰하라고요^^

10시 전에 법원을 도착을 하니~ 오메~~ 주차장이 만차에 유료주차장까지 줄을 서있네요~

얼른 인근 주택가에 주차를 하고 법원으로 고고!!

우와~ 역시 법원에는 신한은행 밖에 없습니다. 팔콘쌤님 짱!!

처음보는 법원도 신기해서 둘러~ 둘러 경매계로 갑니다!!

신한은행 가서 보증금을 수표로 똭!!! 찾고~~ 

여기서 허걱~ 하시겠지요??

햇병아리 3개월차에 2시간 알아보고 입찰하려는 건가? 하시겠지요?

빙고!! 저 입찰합니다. 푸하하~~

처음부터 끝까지 입찰경험을 가지고 싶어서요^^ 

물론 전 1번 유찰된 금액이라~~ 최저가 +천만원만 했습니다.

제가 생각했던 낙찰가는 따로 적어놓구요^^

물건 2개를 선정해서 낙찰가를 선정하고 1개의 물건에는 최저가+천만원으로 입찰을 하고

5번째로 입찰봉투를 쏘~옥!!

그리고 나서 입구의 대출아줌마에게 슬~슬 대화를 걸어봅니다!

엄청 어리버리하게 물어보고 막!! 칭찬을 해드리니~ 1시간동안 이런 저런 정보들을 막 알려주십니다.!!

그리고 마지막으로 고수들 사이에서 엄청 어리버리한 저를 보며 

안쓰럽게~~ 잘해봐~!! 하시면 가십니다.^^

1번 물건은 핫한 수원 물건이 16명 입찰에 급매가 낙찰

 (제 낙찰가에서 +4,000,000원)

2번 물건도 용인 기흥 물건이라서 그런지 11명 입찰에 또 급매가 낙찰

 (제 낙찰가에서 +28,000,000원)

수원 지방 법원은 입찰한 물건에 모든 사람 이름과 입찰 금액을 호명해서 앞으로 나와있게 합니다.!!

2번 물건에 입찰했고 전 11등이었습니다. ㅋㅋㅋ

제 이름을 호명하고 낙찰 금액을 부르는데 살짝 민망했습니다.~~ 

무슨 생각으로 저 금액?? 했을꺼 같아서요^^

또 이렇게 오전에 소중한 경험을 하고~~ 오후에는 본업에 충실하고 나니!!

오늘 저녁에는 맥주 한잔이 절절히~~ 생각납니다.~~

내일은 2001 아울렛 창립 38주년 세일하는 날 시작이라~~ 심기일전을 해야해서^^

맥주는 못 마시지만 

팔콘쌤님의 강의를 통해 올바른 방법으로 공부할수 있어서 행복한 하루였습니다.!!

이번에는 공부한걸 빨리 복습해 보고 싶은 마음에 임장을 못같지만

다음에는

철저한 임장 + 손품 으로 낙찰을 받으면서도 수익이 나는 낙찰가를 잘 선정해서~

내가 예상한 낙찰가과 실제 낙찰가가 같아지는 내공을 쌓도록 해야겠습니다.

낙찰가 산정의 비밀~~ 모두 느끼셨나요??

[산강바다]

정말 감사드립니다
신한은행 만 있다는 것은 좋은 정보입니다

[스마일샘]

별말씀을요~~ 수원지방법원은 2층에 우체국도 있던데요.. 은행 거래가 되는지는 모르겠습니다.^^
오늘은 신한은행으로 고고~~ 투자금 빵빵한 통장 하나 만드실까요?^^

[바트한]

와우! 재밌는 강의후기와 법원 임장기 잘 봤습니다. 아침에 입찰 한다기에 엄청 놀랬어요. 사고치나 해서요. ㅎㅎㅎ 보람찬 하루 보내셨네요~

[스마일샘]

훅~~ 지르다 훅~~ 갈까바 참았습니다.^^ 그래도 바트한님이 더 내공이 높아서 낙찰가 선정이 더 가까우셨어요..
부럽.. 부럽..^^

[엘리스선]

흥미진진한 후기 잘읽었습니다 ^^ (팔콘쌤이 뒷풀이때 스마일샘님 얘기하셨어요^^ 수업태도가 너~무 좋으시다고요ㅎㅎ 좋은말씀 이셔서 살짝 고자질^^ 하고 갑니다요ㅎㅎㅎ)

[스마일샘]

아~~ 행복한 고자질이네요^^ 2001 아울렛 세일 아침이라~ 심기일전해야 해서 일찍부터 준비하고 있었는데
엘리스 선님의 즐거운 말씀에 아침부터 힘이 불끈!! 세일 상품을 싹쓸이 해오겠습니다. ㅍㅎㅎㅎ
뒷풀이까지 참여하시고 정말 부지런하시고 열심히 하시는 모습^^ 대단해요~~ 꼭 성투하세요
저도 뒷풀이~~~ 느무 부럽습니다.^^

[매직아워25]

수업을 듣고 바로 실행!! 대단하십니다. 수업내용도 한 방에 딱 정리해주셨고 법원에서의 생중계까지!
곧 승전보가 울리겠습니다. 파이팅!!

[스마일샘]

매직아워님~~ 부산에서 매주 올라오시고 수업에 열정적으로 참여하시고 매번 후기까지 올려주시는 매직아워님
실행력이 더 레벨이 높답니다.!!! 부산 알짜 부동산은 매직아워님이 싹~~~ 낙찰받으시길 기원합니다. 아자아자

[그래비톤]

스마일샘님! 글 읽으며 조마조마 했네여. 초보가 낙찰생각에 확~ 질를까봐.^^ 저도 첨에 입찰할때 심정이 그랬거든요. 근데 처음엔 패찰하는게 더 공부가 되는것도 같고^^ 나만의 위안이지만요. 암튼 잘하셨네요. 이런것들이 성투의 과정이 아닐까싶네요.

[스마일샘]

네^^ 감사합니다. 낙찰보다는 처음부터 끝까지 입찰해보는 경험이 목적이라^^ 최저가로 썼거든요^^
낙찰되도~~ 대출이 ㅠ.ㅠ 응원감사합니다.

[아카로아]

글 정말 재밌게 잘 쓰시네요 강의 듣고 바로 실천하는 모습에서 많이 배우고 갑니다.감사합니다.~

[스마일샘]

앗~~~ 감사합니다.^^ 별다른 능력이 읍어서 복습만 합니다.^^

[꿈꾸는거북이]

너무 재미있게 잘 보았습니다.ㅎㅎ

[스마일샘]

네^^ 혼자서도 넘 잘놀아 큰일입니다. ㅋㅋ

[더힐]

스마일샘님 어제 입찰하셨었군요~~워낙에 좋은물건 보는 눈이 있으시니 계속 시도하시면 큰건 낙찰하실거 같아요^^ 같은조 되어서 반갑구요 계속 같이 열공해서 성투해요 화이팅^^

[스마일샘]

더힐님^^ 먼저 낙찰 축하드려요~~ 전 경험상 입찰해본거라^^ 최저가로 쓰고 들어갔답니다. ㅋㅋ 감사해요~

[세명]

스마일샘다운 후기 입니다. 정리도 잘 하셨지만, 법원 방문과 입찰 후기가 더 생생하네요.
낙찰되었으면 낙찰후기도 쓸 뻔 했는데 아쉽네요. 이론과 실무, 바로바로 현장으로 가서 실처하시는 모습 짱~~ 입니다.
대출이모님들과 대화 시도하시는 넉살도 있으시고... 앞으로 결과가 기대됩니다. 화이팅 ^^

[스마일샘]

초급반부터 뵌 세명님^^ 동기분들이 많아서 온라인상으로만 인사해서 넘 아쉽네요~~
다음 뒷풀이에는 꼭 남아서 세명님 얼굴 도장을 콕!! 찍겠습니다. 응원 감사해요~~

[정자동비둘기]

스마일샘님 입찰도하시고 정성가득 후기도넘 멋지세요~~~ 곧 좋은소식 있기를 기대합니다^^

[스마일샘]

토지반 종강때 못 뵈서 넘 아쉬웠습니다. 숨겨진 내공의 선배님이라~~ 많이 알려주세요^^
토지 스터디하면 꼭 뵈요^^ 응원 감사합니다.^^

[경공의달인]

패찰의 아쉬움은 남으시겠지만.. 입찰경험을 했다라는것에 큰 의미가 있는 것 같습니다.
이번 경험을 통해서 다음 입찰에는 좋은 금액으로 낙찰 받으시길 바랍니다. ^^

[스마일샘]

패찰이 거듭될수도록 낙찰가 산정의 비밀을 잘 아는 고수가 되겠지요?^^ 응원 감사합니다.~~
패찰도 즐겁고 낙찰은 더 즐겁고^^ 라는 마음으로~~ 아자!! 아자!!

[젤라또이]

뭔가 철저하게 조사하신 것 같은데, 아쉽네요ㅜㅜ

[타이칸]

스마일샘님의 자세하고도 재밌는 후기를 보니 유익한 복습이 절로 되네요~~ 감사합니다 ^^

[산본남]

스마일샘 역시 후기또한 최고 최고~~ 같은 조원으로써 자부심을 느낌니당~~

[쿠션]

스마일샘님~ 수업후 실천~~!! 멋지시네요~~^^ 그렇게 차근 차근 쌓여가는 시간을 통해서 좋은 투자 성공적인 투자 하시게 될거라 믿습니다~~!!^^

[새벽미소]

유익하고 재미있는 후기 감사합니다
스마일샘님은 행복 바이러스가 넘치분같아요~
성공적인 투자하시길 바랄께요~~~^^

[말캉브레인]

오..! 실감나는 후기 감사합니다^^ 역시 경험은 중요한 것 같아요!

[투더드림]

명품 후기이네요~~^^

[클라라88]

너무 생동감있게 후기를 써주셔서 경매가 너무 재밌어 보입니다^^ 성투하세요!!^^

[테오짱]

감사합니다

[멋지게 살기]

오 너무 감사합니다~저도 얼릉 신한은행에 가서 계좌부터 터야겠네요~^_^

[물고]

멋지세요. 배운걸 바로 실행하시는 모습이 짱이세요

[자유바다]

정말 대단하십니다....너무 좋은 후기를 예븐글씨를 읽어가며 기분좋게 보고있는데...설마설마...입찰 진짜 하시나....이랫는데 정말 하시더라는 ㅋㅋㅋㅋㅋ 임장만 하시는줄....ㅋㅋㅋ 실행력에 감동받앗습니다...스마일샘님 팬될랍니다 ^^

[하루더]

정말 생생한 후기네요!!입찰경험으로만도 정말 값진 시간이었을 것 같아요!초급반인데 많이 공부하고 가네요 감사해요!!낙찰 기대할게요!

[민러브]

자세한 내용 감사드립니다. 저도 언젠가 가능하겠지요?

[우월할뻔한기럭지]

수업 수 실천까지~ 잘 배우고 갑니다.^^

[인더피스]

실감나는 후기 재미있게 잘 읽었어요.
저도 아이에게 지금은 엄마 공부하러 가야해~ 이렇게 얘기하는데
조만간 법원 가야해~ 이렇게 얘기할 날을 기다려봅니다~^^

[굳리치]

수업듣고 바로 실천까지.... 강의듣게되면 저도 그리해야겠네요. 감사합니다.

[자유안나]

비슷한 시기의 낙찰 가격을 넘기자 / 6억이 넘으면 취등록세가 2배이다./임장 결과를 믿어라. 꾸준히 입찰하라.
이부분이 정말 공감됩니다. 그리고 실행력 짱이시네요.후기 감사합니다.

[유두부]

직접 실천하시는 모습이 정말 대단하네요
저도 좀 해바야하는데 얼른법원에 한번가바야겠네요~~^^

[아우르자]

많이 배우고.. 좋은정보 공유하고 싶어요