2021.06.02 임대 협회장 " 이대로면 빌라 오피스텔은 &값"..땅집고 뉴스 난리 강의

[kidrock]

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/05/31/YVHLLD2S6BBU3ILQB2SBXQCWCA/

6월 수도권 아파트 1만78가구 입주…5월 대비 2배 늘어

https://news.v.daum.net/v/20210602094255546

정부, 오늘 '부동산 투기' 수사 중간결과 발표..연루자만 2천명

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/05/31/2021053102013.html

"혜택 있어도 잘 안 팔리는데…다세대 헐값 될 것"

https://historynew.tistory.com/entry/%EC%9E%85%EC%A3%BC%EB%AC%BC%EB%9F%89-%ED%8F%AD%ED%83%84-%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94-%EB%8F%8C%ED%8C%8C%EA%B5%AC%EA%B0%80-%EC%97%86%EB%8B%A42013%EB%85%84-%ED%8F%AD%EB%9D%BD%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%9412%EB%85%84-%EC%A3%BC%EA%B8%B0%EC%84%A4

'입주물량 폭탄' 오피스텔 돌파구가 없다/2013년 폭락..오피스텔12년 주기설

https://www.youtube.com/watch?v=v1QHoLiqmQc 

https://news.v.daum.net/v/20210602050021735

[르포]다주택자 '세금폭탄' 현실화..시장은 '버티기' 관망세

https://news.v.daum.net/v/20210602101748373

"주유소 가기가 겁난다"..일상을 덮친 '인플레 공포'

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/05/20/2021052001799.html

한마디로 설상가상…역대급 전세금 폭등장 더 간다

https://www.newspim.com/news/view/20210427001038

이재명도 주택임대사업자 혜택 폐지 주장…"국민 회초리 피할 수 없다"

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이사태는 이재명이 주도를 했는데 , 이재명이 집권을하게되면 안타깝게도 , 이재명이 이거를 주도한거구요 임대소득 3000만원까지는 세금을 부과안하는 방향으로 결정이 났다. 

공급감소를 조선일보에 주도를 하고있는데 , 이재명때문에 그러는거 같다. 

그리고 인플레가 폭등인데 , 중견건설사 대규모 부도얘기가 1년 ~1년반이후부터 나오기 시작하고 

다주택자 세금폭탄 현실화 관망세라는기사라고 하는데 관망세가 아니고 시장에서 투기세력이 사라지는거다. 말을 이상하게 하는데  많이 살필요가 없는거고 집많다고 부러워할 시기가 지났다. 이재명이 주도한거는뭐냐 시장에 매물을 쏟아낼수있도록 유도를 한건데 ... 

기업에서 하는건데 매입해주겠다는 얘기가 사라질거다. 그래서 아마 실효성이라고 하는데 기업에서 주도를 하는거고 이런거에 원안을 정부쪽에서 하는건데 자중적인 이해관계가 상충되면서 관망세라고 하는데 문제는 빌라다. 사실지금 나오자 마자 터진게 오피스텔 폭락사태가 시작되고있다. 

우리나라가 되게 익사이팅한게 , 오피스텔 부터 폭락하기시작했다. 쉽게말해서 말이다.

오피스텔 떨어지는거 봐봐요... ㅎㅎㅎ 전세가 2억9천인데 전세가 되었는데 매매가가 2억 9천이다. 

전세보증금 지금 조심해야 한다.  

그냥끝나가는거 같고 오피스텔 다음에는 빌라이다. 제가 이런얘기하기 그런데 , 예전해도 똑같했다. 이사태에 대해서 도봉박홍기의 12년주기설이다.

2013년도에 오피스텔 폭락한다고 그랬는데 , 오피스텔 폭락하는게 10년이니까 2023~2025년되면 더 폭락하겠죠... 임대소득은 3000만원으로 비과세로  가는거같다. 60대이상말이다. 더이상 하는건 안되는거죠 ... 

똑같다는거다. 그래서 옛날에 참 재미있게 했는데 자영업자 망하고 똑같해요 , 소형빌라 폭락사태 항상 터지는거 오피스텔 분양받으면 집안 망한다가 퍼졌고 , 원룸침입 강간 발발이뉴스 퍼지는거다. 말하는거나 10년전이나 바뀐게 없다. 한국사회 사기치는거나 이익치 회장 사기치는거나 코인사기치는거나 행동이나 기술로 인해서 바뀌는거 뿐이지 사고가 바뀌거나 하는패턴이 바뀐건 아니다. 

기술 물건 바뀐거 뿐이지 , 하는방식은 똑같다. 양도세 중과세도 동일했다.

오피스텔 하나 줍고 십데메 경매로 주으시지.... 

지금 이런얘기를하죠, 전셋값이 대폭락을 안하냐 이런얘기를하는데 , 2023~2025년까지 지랄 나겠죠... 나 오피스텔 처음으로 돈벌었다. 수십억 수백억버는 것도 우스울거 같았다. 오백만원으로 5억벌었어 , 사람들하고 반대로 해야해 , 전세가가 2억 9천이야 , 1억에사서 1억에 월세 100받는데 뭘.... 이해가 안가지 

내가 3억에 분양한걸 전세가가 2억 5천이야 1억에 낙찰받았어 난 얼마를 번거지, 이거 사태 벌어지는거다. 누가 위험하다고 전세로 들어와 , 반전세로 들어오지... ㅎㅎㅎ 1억에 사서 1억 50~100만원 월세 받는거야 안전하다고 생각하는거야 , 난 투자한돈이있어 , 없어 없는거야... 

오피스텔 괜찮다니까 ? 소형빌라 , 오피스텔 망하면 주으면 괜찮아 뭘 로 똥값에 말이다. 기회야 , 사상최대의 기회라구 다 나중에 망하면 폐지한다. 너무 욕심부리면 안된다. 좋은곳에서 싸게 헐값에 주으면 세금 얼마나 낸다고 생각보다 얼마 안내 비싸게 주고 대출받아서 문제가생기는거다. 세금도 많고 관리비에 기타등등 세금, 관리비 , 그러니까 내가 1억이있어 , 복층에 16평분양이야 3억에 분양냈어 , 2억에 사면 괜찮지 ... 

지금은 팔려고 하는사람들이 비싸게 파는거지 , 진실로 알려주는거야 노예교육받아서 극단적이야 팔때는싸 , 안될때는확 3억짜리 1억에 낙찰받았어 , 2억에 팔면되지... ㅎㅎㅎㅎ , 여기서 상식을 저한테 배우는거다. 

그렇잖아 

시골에 있는 주택은 2억까지 양도세 다주택자에 안들어가 , 그래서 들어가는거야 , 남들겁낼때 계산해갖고 .. 1억에 낙찰받을건데 세금은 얼마받고 , 10채가 되는데 10억이야 세금얼마나 낸다고 , 내돈이 10억에 안들어간거야 , 반전세 받으면 돈붙여서 매입받는거야 대출없이 임대료만 들어가는거야 전세금 돌려가면 반전세는 돌려주면되 10채있는데 뭘... , 이해가 안가지 간단한 원리인데 , 중요한거는 기회가 오고있는거다. 

싸게 매입했으니까 , 취등록세가 6%예요 오피스텔이 이게 엄청난거다. 수익률내는거는 분양가의 1/3 , 40% 넘어가서는 안된다. 그럼 내돈이 안들어가. 갭투기 아니야 , 전세금 돌려달라고 하면 돌려주면되 왜 대출이 없으니까.... 

3억에 분양받은사람하고 1억에 낙찰받은사람은 틀리다. 3억은일단세금이 크다. 수수료가 2000만원가까이 든다. 공인중개사 할때마다 얼마씩인데 ,가격이 높으면 부동산은 절대 안되 , 죽음으로 모는거다 재테크 하는사람들은 벌어본적이 없는사람이다. 

반전세하면 , 반전세인데 원금회수야 대출이 없는집이 반전세 들어오면 좋아하지... 그러면 나는 1억에 왔는데 반전세 100만원 싸다고 들어온다. 

오피스텔부터 아비규환터지기 시작하고 그다음에는소형빌라이고 이게지금 땅집고에서 나오는건데 서울에있는 다세대헐값될것 ,보증보험 파산직결 ... 사유재산 강탈 정보 , 이뉴스 봐봐요 ... 뉴스 난리가 나고 돌려보고 난리다. 네이버 다음 댓글보면 무섭다. 

오피스텔 , 그다음에 소형 중형빌라 , 빌라들 똥값되는거야 , 예전에 빌라가격이 어디있어 반전세 월세이지... 

정부, 오늘 '부동산 투기' 수사 중간결과 발표..연루자만 2천명  이구요 44일만에 말이다. 유투버 도 수사 했으면 좋겠다. 사기유투버 a~c유투버 물건팔이 했다는 의혹이 강하다. 

2000명기소될거 같고 , 공무원 200명 기소될거 같다. 일단 16명구속되고 유투버도 조사 들어갔으면 좋겠다. 

언론에 많이 나오는 c 유투버 , a 유투버는 조속히 대검찰청에서 조사했으면 좋겠다. 업자와 관련되어있다는 의혹이 많고 사기판이었다는거다. 

전세값이 6월달에 폭증하지 않는이유는 , 수도권에 입주가 5월대비 2배라서 그렇다. 다시얘기하겠다. 폭증장세다 이런얘기를 하는데 , 5월달대비 입주가 2배라는거다. 개소리 라는거다. 2000명정도 수사들어가고 , 부동산 유투버 공동대표나 업자 대표 구속했으면 좋겠다... 

2배나 늘어났기때문에 제대로 정보를 전달하는것보다 . 명예를 더럽힌 유투버는 구속 했으면 좋겠다. 

오피스텔 빌라똥값 되는걸 보면 사태가 10년전하고 동일했다고 보면 된다. 빌라 사면 망한다. 오피스텔 사면 호구된다. 라는 말이다. 똥값이기 때문에 거래자체가 안되고 , 똥값에 사던사람들이 기다리면 돈이된다. 

그랑자이 6월말에 입주하고 판교 인천도 그렇다. 그래서 오피스텔도 비어가고 있고 생각보다 전세자 세입자가 없다. 떠넘길사람이 없다. 입주가 2배라서 말이다. 빌라 분양도 너무 많이 하고있고 말이다. 직접거래하도록 플랫폼이 나와서 난리다. 직접거래하고 말이다. 

그래서 지금 세입자가 없는거야입주가 2배야  물량앞에 장사가 없고 빌라 오피스텔도 비어가고 말이다. 

전월세가 입주가 2배인데 , 주요 오피스텔 폭락하는거 봐라 , 오피스텔 빌라 사면 집안망한다고 2006년~2007년도에 돈을 많이 벌었지 500만원 갖고 인수하고 보증금들어오면 인수하고 온비드 에서 기업 물량들이 똥값으로 매물이 나왔다. 

돈을쉽게버는데 일을해야되나 그생각도 했다. 

갖고있는사람 거리에 나올꺼 같다. lh에서 처음에는 매입해주겠지만 중간부터 6개월이상지나면 매입을 안한다. 업자들끼리 떠드는 판이야 2000명 줄줄히 구속되는거 봤지 기대해 아비규환 퍼지면 화형식이 벌어져야 하는데 , 유투버들 화형식장에 갔으면 좋겠다. 너무 악랄하는거 아니야 ... 

뉴스 보시고 생각들 많이 해보세요... 

1인가구는 적어도 오피스텔 평수가 12평인 되어야 한다. 말소된게 작년에 50만채인데 세금내야 되겠지... 

2018년기준 150만채 , 80%가 오피스텔 소형원룸인데 재산세  종부세가 더더블이야... 

댓글 : 근데 다주택인데 빚까지지고있으면 줄줄이나락에 매물 폭중하겠네 안봐도 아비귀환

10년전 대자뷰이다. 사라고 해도 똥값된다고 빌라고 오피스텔이고 아무도 안산다. 2015~2016년경험했던 사람들이 왜 아무것도 아니라고 생각해... 빌라고 오피스텔이고 아무도 안산다. 

5~6년후에 살길을 열어준다. 너무 비싸게 팔아쳐먹고 수수료 세금 이자가 너무 비싼거 아니었나 내가 볼때는 그렇다. 아파트 90만채가 빈집이고 공실로 비워넣고 전세가 올라요 , 공포사기 치고 데이터 센터 가면 다있다. 빈집공실이 수도권에 있다. 업자끼리 담합할려고 해도 공급앞에는 장사가 없다. 전세값 폭등 , 입주가 2배야 전세금 날릴까봐 몸사리는거지 들어갈때는 많아 

똥값순서 오피스텔 그다음 빌라 그다음 원름 , 항상 재앙의 조짐은 상가부터 시작된다. 

[촌놈0824]

감사 합니다!

[치비]

감사합니다
봤던거 글로보니까 기억이 되살아나네요

[손고쿠다]

감사합니다.