안녕하세요 문수로 금호어울림 김부장입니다.
날씨가 정말~ 많이 추워졌네요,, 패딩을 입고다녀야 할정도로,,
감기조심하기고, 항상 식사는 든든하게 챙겨드세요!!
제가 안내해드릴 울산 미분양 아파트는 문수로 금호어울림 울산 아파트입니다.
문수로 금호어울림은 총 402세대로 구성되어 있으며, 전세대 구)35평형으로 구성 a타입140세대 b타입128세대 c타입134세대로 구성되어 있습니다. a,c 타입은 4베이 판상형 구조이고, b타입은 양면창의 알파룸이 가능한 타워형입니다.
현재 b타입의 계약이 70%이상의 계약율을 차지하고 있습니다. 확장비가 다른 타입보다 조금 더 비싼거 만큼, 실평수가 가장 넓은 타입입니다.
지하3층~지상37층으로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 523대 1 : 1.3으로 비교적 넉넉하게 (광폭주차172대) 구성되었습니다.
대지평수는 3,557평으로 주변 신축 대공원한신(2,387평-329세대), 문수로 힐스테이트(2,436평-604세대) 보다 넓고 쾌적한 단지설계가 진행됩니다. 건폐율은 18.57% / 용적율은 402.35% 입니다.
주목할점은, 2022년 말에 최초 분양당시 8억5천에 가까운 가격으로 분양을 진행하다가,, 여러가지 사정으로,, 올해 말 현재 1억정도 할인된 조건 변경되어서 다시 고객님들을 찾아왔습니다.
현재 계약율은 50%을 넘어서 60%정도 된다고 보시면 되고, 최초에는 c타입의 계약이 많았고, 현재는 b타입의 계약이 많습니다.
평당가격은 1,900만원대~2,100만원대 정도이며, 남구 중심지에 위치하며, 작년까지는 인정받지 못했던 가격선이, 올해들어서는 옥동 경남아너스빌에 이어서, 대공원 한신더휴를 지나, 울산 문수로 금호어울림까지 왔네요, 제가 판단하기에는 딱 여기까지인것 같습니다. 3가지 현장의 공통점 또한 중심지에 위치한 옥동.신정학군을 품고있는 생활권이 편리한 입지좋은 1,900~2,200만원대의 평당각격이라는 점이 되겠습니다.
앞으로 분양예정인 아파트의 가격대는 완전히 결을 달리할것 같습니다.
입지대비 가격적인 부분이 가장 크게 작용될거 같은데요, 많이 오를거 같습니다. 적어도 평당 2,500만원을 넘는 현실이 올것같습니다. 야음동의 경우 2000만원 전후의 가격대가 예상되구요,,
현재의 준신축들과 비교를 해보면, 중구 센트리지의 경우 7억~8억대를 형성하고 있고, 남구의 대공원 대명루첸도 7억전후, 대현더샵 7~8억선, 두산위브도 7억정도의 시세가 형성되고 있습니다.
신축의 가격도 강하지만, 준신축 또한 시세형성이 강한편이죠,, 이런 현실이 몇개월간 유지되다 보니, 거래량은 줄고, 매매거래와 분양권의 관심도 또한 줄고 있습니다.
이 바탕에는 급격한 물가상승과 금리상승 부동산정책의 완벽한 완화가 진행되지 않고 있는 점이 되겠습니다.
이런 시기일수록, 부동산에 관해서 관심을 가지시는것도 괜찮은 방법입니다.
모든것일, 모든 일들은 나를 위해 기다려 주지않으니까요, 가령 분양가격도 내가 원하는 가격으로 되돌아 오지는 않습니다. 더 많이 올라가고, 정체되고, 거기에 비슷하게 또는 더 높게 또 분양가는 형성이 되고, 반복에 반복을 거칠듯합니다. 앞으로 예정된 분양 예정 아파트의 가격선은 대충은 가격선을 파악할수가 있습니다.
그러하기에, 지금이 거래량도 관심도 없는 지금이,, 준신축 구축은 몰라도, 분양권만큼은 관심을 가질 필요가 있는 시기일수 있습니다.
예전의 남향집, 대단지 아파트, 이제는 현실적으로 불가능하다는 것을 아실겁니다.
재개발이 아닌 이상에 대단지의 남구 중심지 공급은 있을수가 없으니까요,
현재의 문수로 금호어울림은 조금 애매한 부분이 존재합니다.
그러하기에, 가격적으로 혜택적으로 조금은 유리한 분양계약이 진행되고 있습니다.
2022년 분양당시의 가격보다 약 1억원 정도의 저렴하게 재책정된 분양가격!
최초 계약자에 한해서 1,500만원 페이백(추가할인) 혜택
주변 시세보다 1~2억 저렴한 분양가격
입주물량(공급물량)이 제일 적은 2025,2026년 입주하는 아파트
울산남구 중심지 재개발제외 가장 많은 세대수 402세대
주상복합이 아닌 건폐율(바닥 건축면적) 18%대의 일반아파트
옥동,신정학군 지역
트램도보 5분, 남구 생활권의 중심지역
울산 주거선호도 1~2위 지역
주변 준신축보다 저렴한 신축 일반아파트 (센트리지,대현더샵보다 저렴)
모델하우스 방문전 꼭 전화한통 주세요^^
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