성남재개발 현장(2탄)
2015년도 성남 재개발 뜨거운 현장으로 가다(제1공단 개발 급 진전,산성구역, 단대구역 등 약 2만가구 진행 중)|
성남 재개발이 강력한 탄력을 받았다
○ 2015년도 1월 성남시 개발 프로그램
1. 성남 대장동· 제1공단 결합 도시개발구역 개발계획 수립
및 전략 환경영향평가서(초안) 공람· 공고 (2014년 12월 22일 성남시장)
* 성남시 대장동 제1공단 결합 본격 추진
1) 2015년도 사업시행자 지정
2) 2015년도 실시계획 수립
3) 2015년 01월08일 경관위원회 공공디자인위원화 “조건부 가결”
4) 2015년 02월 임시 시의회
- 집행예산(안) 제출
1-1. 성남 제1공단개발 프랜(성남시)
1) 민관 합동방식
2) 기간 2016년 ~2020년까지
3) 특수법인(SPC)출자 동의(안) 시의회제출
1-2 대장동 결합 신흥1공단 개발
1) 토지 91만2,868㎡((27만6142평)
2) 아파트 5,991가구 건립 예정
3) 대장동 개발이익 약 1조1,300억원
4) 신흥1공단 공원화 법원단지 등 투입 방식
- 성남시가 50% 이상 지분 SPC에 투자
- 2020년까지 완료 예정
☞ 모든 개발 진행사항이 시의회을 통과하여 고시와 예산이 책정되여
진행되고 있습니다. 성남 구시가지가 형성된 이후 최대의 변화로 보입니다.
성남 구시가지가 수도권 재개발의 중심지로 변모 중이고
산성역과 단대역 인근구역이 구시가지의 거점 개발중심권으로 빠르게 개발 진행이 되고 있습니다.
2. 재개발 진행 현황(2.27 현재)
1) 산성역 인근 구역
- 신흥주공 재건축: 사업시행인가(건축허가) 득하고 시공자 선정하고 향후 지상물조사 등
시공자 계약체결: 롯데캣슬, 현대산업개발, 포스코건설(주) 와 공동시공
- 신흥2구역: 사업시행인가 득하고 시공자 선정 단계- 메이저 대형건설회사들이 수주을 위한 작업 중
- 산성구역: 추진위원회 살립 후 조합설립 단계- 정비관리업체, 설계업제,감정평가 업체 선정 됨
2) 단대역인근구역
- 금광1구역: 사업시행인가 득하고 시공업자(대림산업) 선정 후 지상물조사 등
- 중1구역: 사업시행인가 득하고 시공자 선정 단계
- 상대원2구역: 추진위원회 설립하고 조합 설립 추진 중(현재 75%이상 동의함)
- 금광3구역: 주택재건축사업 정비계획 지정 변경(안) 공람 공고 중(2015, 2.16 성남시장)
8,9월에 재건축 구역지정 고시 예상
- 도환1구역: 사업인가 득하고 시공자 선정 단계
- 도환2구역: 구역지정 절차에 따라 4, 5월 경 재개발구역지정 고시 예상
3. 성호시장, 중앙시장, 하대원시장, 모란시장→ 2015년 공설시장으로 계획수립
1) 성남시 성호시장
- 2016년 12일까지 2블럭 - 지상3층 규모 공설시장
- 민간개발공사: 2개 블록 - 지하8층 ~ 지상20층 주상복합건물
2) 태평동 중앙시장: 2018년까지 지상1층 ~ 지상 7층 복합기능을 갖춘 전통시장
3) 하대원시장: 2016년까지 지상 2층 규모 도매기능시장
- 2015년 공설시장으로 계획수립
4) 모란시장: 2015년10월까지 이전
4. 태평2, 4구역 : 재개발예정구역에서 해제
1)도시재생사업으로 지정(재개발 출구전략)
" 맞춤형 정비 계획 수립 및 정비구역 지정 용역 입찰공고(2015년 02월 성남시장)"
(협상에 의한 계약)
- 주거환경관리사업
- 가로주택정비사업
☞ 비용, 동의과정 등이 매우 험난할 것으로 예상
5. 기 타
1) 금년 분양아파트 12년 만에 최대 약 34만6000가구(수도권 19만8000가구)
2) 1월 주택거래량 10년 만에 최대 기록
- 대출금리 2%대 출시- 3.27일부터
3) 미분양주택 2003년 이후 11년만에 최소
- 2015년 1월 기준 3만7000가구 미분양
- 2008년 미분양 정점시 16만5000가구 미분양 사태
4) 권리금(P) 등 5000 만원 이상 상승 지역(입지와 환경이 양호한 구역의 단지)
- 위례신도시, - 광교신도시, - 동탄 2구역, - 마곡개발구역.- 대구 수정구 대구 6구역
- 인천청라지역: 1년새 24% 상승 - 5년 만에 분양 재개함
- 부산재개발구역: 래미안장전구역, 롯데캐슬 대연동, 서대신 대우(평균10대1)
- 천안시, - 서울목동, -시흥시 배곧 신도시 등
☞ 성남 구시가지 재개발 진행 중인 현장은 전에는 상상도 못 했던 메이저급 국내10대 재벌종합건설회사들이(대우, GS, SK, 현대, 대림산업, 롯데, 포스코 코오롱 등 )
계약에 이어 치열한 수주 및 홍보 중이고
입지와 진행속도가 빠른 구역은 2006년도 가격으로 점진적으로 회복세을 보이고 있습니다.
작년 하반기부터 국내 부동산경기가 눈에 띄게 살아나고 있습니다.
"개발 붐이
잠실에서 문정행정타운. 장지지구, 위례신도시에 이어 산성역~단대역까지 계속 되여야함니다"