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<P>안녕하세요~~~~</P>
<P>신도시분양가이드 카페지기 페르세우스입니다~~~~~^_^</P>
<P>3세대복합단지 메타폴리스가 내일 모집공고를 내고 분양을 시작합니다</P>
<P>말도많고 탈도많고 투자가치또한 많아보이는 복합단지라는 새로운 형태의 주거단지죠</P>
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<P>지금 분양시장은 앞서말씀드린대로 양극화의 장세가 점점 뚜렷해지는 현상을 보이고 있습니다</P>
<P>신도시와 분양가상한제 그리고 청약가점제 영향으로 청약자들이 청약통장을 웬만해선 꺼내려</P>
<P>하지않기 때문입니다</P>
<P>메타폴리스 역시 생각보단 경쟁률이 높지않을걸로 예상했었습니다</P>
<P>이유는 전세대가 40평이상 대형이고 40평을 제외한 모든 평형들이 6억이상의</P>
<P>고가아파트이기 때문입니다</P>
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<P>하지만 동탄주변으로 분당급신도시가 들어선다는 기사가 나온이후로 기대심리에의한</P>
<P>청약자들이 메타폴리스 경쟁률을 높여주게되는 결과가 예상됩니다</P>
<P>메타폴리스는 총 11개의 평형으로 구성되어있습니다</P>
<P>40,46A,46B,48,54A,54B,54C,68,79,88,98평으로 이루어져있는 복합단지입니다</P>
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<P>청약예금 400(서울1000,인천700)만원 가입자의 선택이 폭이 가장 넓습니다</P>
<P>46A,46B,48,54A,54B,54C 6개의 평형에서 선택할수 있구요</P>
<P>청약예금 500(서울1500,인천1000)만원 가입자는 68,79,88,98평 4개의 평형에 신청가능하며</P>
<P>청약예금 300(서울600,인천400)만원 가입자는 40평만 신청가능합니다</P>
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<P>메타폴리스는 동탄신도시에서 가장 특A급에 위치하고 있으며 센트럴파크와 반석산의 조망이</P>
<P>가능합니다</P>
<P>4개의 동으로 이루어져있구요101동은 66층,102동은 60층,103동은 55층,104동은 66층으로 지어집니다</P>
<P>총세대수는 1266세대의 대단지이며 용적률은 높지만 건폐율이 적어서 쾌적하며 조망권이 탁월한</P>
<P>고급주상복합단지입니다</P>
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<P>단점이 있다면 평수에 비해 전용률이 높지않다는 점과 방이 동일평형에 비해서 적구요</P>
<P>정남향으로 배치된 평형이 그다지 많지 않다는겁니다</P>
<P>하지만 고급복합단지라는 특성과 탁월한 조망권 그리고 그어디서도 볼수없었던 환상의 단지조성등을</P>
<P>비교해보면 그런단점들은 모두 커버될것으로 보입니다</P>
<P>경쟁률은 아무래도 대형은 수요부족과 세무조사등에대한 불안감에따른 위축으로 그다지 높지는 </P>
<P>않을것으로 보입니다</P>
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<P>다만 분당급신도시가 확정된다면 얘기는 틀려집니다</P>
<P>동탄의 핸디캡이 있다면 강남수요를 끌어들이기엔 좀 역부족이었다는 사실입니다</P>
<P>하지만 분당급신도시나 명품신도시로 조성된다면 강남을비롯한 서울수요및 분당,용인등</P>
<P>모든 서울,수도권수요층까지 끌어들일수 있는 흡수력을 지니게됩니다</P>
<P>그렇게되면 동탄의 A급위치에 자리잡은 최고급복합단지 메타폴리스에 그만큼 수요층이 </P>
<P>두터워진다는 얘기고 대형평형역시 많아진 수요만큼 투자가치가 높아질걸로 보입니다</P>
<P>다만 당장은 보유세부담등이 있겠지만 전매가 허용되는 시점에는 신도시개발이 무르익을 시점이고</P>
<P>그상황으로 이어진다면 모든평형의 투자가치는 상당할것으로 보입니다</P>
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<P>아파트의 시세가 형성되는데 가장큰역활을 하는건 수요층입니다</P>
<P>어느정도의 수요층이 몰리느냐 어떤 레벨의 수요층이 몰리느냐에 따라서 그 아파트의</P>
<P>시세는 높낮이가 달라집니다</P>
<P>1기신도시때 분당신도시가 가장 강세로 갈수있었던건 강남수요를 흡수할수 있는</P>
<P>지리적인 여건을 갖추었기 때문입니다</P>
<P>만약 분당급신도시가 동탄에 확정된다면 메타폴리스의 가치는 상당할겁니다~~~~^_^</P>
<P>메타폴리스는 동탄신도시의 최고급 아파트입니다</P>
<P>신도시가 동탄으로 확정되는순간 메타폴리스의 높이만큼 투자가치또한 수직으로 높아집니다~~~~^_^</P>
<P>거대신도시에 몇안되는 최고급복합단지중에 하나는 메타폴리스가 될것입니다</P>
<P>최소 900여만평의 대한민국 최대규모의 거대신도시에 몇안되는 최고급 복합단지</P>
<P>우리가 메타폴리스를 바라봐야하는 이유는 바로 그때문입니다~~~~~~~~^_^</P>
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동탄 메타폴리스 분양분석과 분당급신도시
페르세우스
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07.05.24 18:38
댓글 4
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![부동산 cafe [신도시 분양가이드]](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
첫댓글 좀 다른 얘기 일 수는 있는데...,필리핀은 마카티 락웰 지역이 대표적인 복합주거단지이죠. 락웰이란 다국적 건설 기업이 그 안의 콘도를 비롯 상업시설등 모든걸 직접 개발하고 관리하고 있는데 필리핀에서는 최고로 살기좋고 가격 또한 제일 비싼 곳이죠. 모든 시설이나 주거환경이 너무 만족스러워서 저같은 경우는 락웰에 내년 입주예정인 콘도를 분양받아놨는데 우리나라에선 너무나들 아파트 형태를 선호하는터라 어떤 결과가 나오고 어떤 모습으로 정착 발전할지 자못 궁금하네요.
잘보았습니다...
좋은정보 감사요..^^