“주택시장 불확실성 매우 커...집값 떨어지면 신용위험 확대” 경고 나선 한은

[띠아모]

https://v.daum.net/v/20240314161730188

“주택시장 불확실성 매우 커...집값 떨어지면 신용위험 확대” 경고 나선 한은

한국은행 3월 통화신용정책보고서 설명회
“주택시장 상하방 요인 모두 혼재...불확실성 매우 커”
가격 하락 시 상환능력 떨어지는 차주들 신용위험 커져
부동산 부진에 비은행권 부동산PF 리스크 확대 가능성도
“가계대출은 안정적으로 관리중...당분간 ‘낮은 증가세’”

14일 한은은 ‘3월 통화신용정책보고서’를 통해 가계대출 증가세를 좌우하는 주택가격의 전망이

매우 불확실하다며 이같이 예측했다. 우선 한은은 높은 주택가격 수준과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 등을

주택 매수 심리 회복을 더디게 하는 요인으로 평가했다.

문제는 주택가격이 떨어지면 가계자산의 상당부분이 부동산에 집중된 주택담보대출 차주들의

신용위험이 확대할 수 있다는 것이다.

한은은 "가계의 자금조달이 주로 부동산 담보를 통해 이뤄지고 있다"며

"주택가격 하락이 상환능력이 충분치 않은 주담대 차주 등을 중심으로

신용위험을 확대시킬 가능성이 있다"고 지적했다.

부동산 경기 부진이 확대될 경우 비은행권을 중심으로 금융 리스크가 확산될 가능성도 있다.

특히 PF 대출을 크게 늘려온 비은행 금융기관의 경우 지난 2022년 하반기 이후부터

연체율 상승과 충당금 추가 적립에 따른 수익성 악화까지 이중고를 겪고 있다.

한은은 일부 지역 개발 호재, 수도권 입주물량 축소 등은 주택시장 회복의 상방 요인으로

작용할 것으로 내다봤다.

긴축기조 완화 기대 등으로 자산가격 상승에 대한 기대감이 확산될 경우

투자 심리가 살아날 수 있어 향후 주택시장 전개 양상 등

가계대출 흐름에 대한 불확실성이 매우 높다는 평가다.

이상형 한은 부총재보는 “부동산 시장은 상하방 위험이 있어서 어느 방향이라고 말하기 어렵다”면서

“매물이 늘어나고 부동산 PF 리스크는 부동산 시장의 하방 위험으로 작용하고

최근에 디스인플레이션 환경에서 국내외 통화정책 기조 전환, 금융시장 완화는

상방 요인으로 작용할 수 있다”고 설명했다.

한은은 특히 지난해 가계대출을 끌어올린 정책금융 상품 공급 규모가 올해 줄어들 것으로 내다봤다.

올해 주택금융공사의 보금자리론과 주택도시기금 디딤돌대출의 공급규모는 지난해 59조5000억원에서

올해 40조원 내외로 관리한다는 방침이다. 다만 40조원이 예년에 비해 여전히 높은 수치고

주택도시기금이 신생아 특례대출 등 신규 정책금융을 출시하면서 가계대출을 자극할 요인이 남아있다.

스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 등 새로운 대출 규제가 도입되는 것도 가계대출 증가를

제한하는 요인이다. 지난달 26일부터 도입된 스트레스 DSR로 5000만원인 차주가 혼합형 금리로

만기 30년 주담대를 받으면(스트레스금리 1.5%, 변동주기 5년 가정) 대출 한도가

기존 3억3000만원에서 올해 상반기 3억2000만원, 하반기 3억1000만원으로 줄어들게 된다.

이 부총재보는 “지난달 은행권 가계대출은 2조원 늘어났으나 비은행권을 포함한 금융권 전체로 보면

줄어들었다”면서 “신용대출이 줄고 주택담보대출이 증가하고 비은행권이 아닌 은행권을 가계대출이

중심으로 늘어나는 추세가 당분간 이어지는 가운데

스트레스 DSR 효과 등을 살피며 필요 시 추가 대책을 감독당국과 상의할 것”이라고 설명했다.

---

"집값 떨어지면 위험"…한은, 2030 영끌족에 '무서운 경고'

https://v.daum.net/v/20240314120111008

"집값 떨어지면 위험"…한은, 2030 영끌족에 '무서운 경고'

한국은행이 주택 가격 하락에 따른 신용위험 상승을 경계했다.

가계의 주 자금조달 수단이 주택담보대출인 만큼 상환능력이 충분하지 않은 차주 중심으로

채무상환부담 증대로 이어질 소지가 있다는 것이다. 

14일 한은은 통화신용정책보고서를 통해 부동산 경기 부진에 따른 금융부문 잠재리스크를 우려했다.

부동산 경기 부진이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출과 이에 기반한 유동화증권의 부실화를 통해

관련 금융기관의 자산건전성과 유동성을 저하시킬 수 있다는 것이다.

특히 부동산 PF 대출 잔액이 작년 3분기 기준 90조1000억원에 이르는 비은행 금융기관은

연체율 상승에 특히 주의해야한다고 봤다.

[띠아모]

한은은 내게 조심하라, 조심하라 경고하네
그러나,
정부는 괜찮다고 하네.
아직은..
97년 imf 위기 에도 그랬었지.

[늘베시시]

좋은 자료 감사합니다.