[부동산] 집처음 사시는분 보셔요(필독..)

[리더-leader]

** 집 처음 사요....*^^*

	주택구입절차

유형 : 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택등의 선호하는 주택유형결정
평형 및 구조 : 가족구성원이 사용할 수 있는 주택규모 및 방의 개수 고려
지역 : 직장 출퇴근, 자녀교육 및 생활환경 고려
가격 : 현재 보유 현금과 월상환 가능한 융자금 고려

결정된 유형, 평형, 지역, 가격을 바탕으로 부동산 중개업소 및 인터넷을 이용하여
정보를 수집합니다.

수집된 정보를 바탕으로 현장방문을 통해 도로구조 및 혼잡정도, 대중교통이용 편의여부,
역세권이용의 실제 도보거리, 유치원, 초등학교와 인접거리, 생활편의시설의 이용가능여부, 주변자연환경의 상태, 대기오염등 혐오시설의 유무와 악취발생 유무, 침수가능 지역,
성장가능성 등을 최종 점검합니다.

맘에 드는 적합한 주택이 있다면 섣불리 계약하지 말고 계약하기전 반드시 다음과 같은
사항을 유의하여야 합니다.

계약에 무리가 없는 주택으로 판명되었다면 분쟁의 소지가 없도록 구체적이고 명확하게
계약하여야 합니다.

대금 (계약금, 중도금, 잔금) 지급시마다 영수증을 주고 받는 등 내용을 명확히 해야 하며,
지급시 마다 그 직전에 등기부등본을 확인해야 합니다.
또한 대금을 지급할 때에는 반드시 계약서상의 계약당사자, 즉 부동산의 소유자에게
지 급하는 것이 안전합니다.
당사자의 다른 약정이 없는 한 상대방이 계약의 이행(예 : 중도금의 지급, 매매주택을
비우는 일 등)에 착수할 때까지는 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금의 배액을
변상하고 계약을 해제할 수 있습니다.

잔금 지급시 등기이전에 필요한 각종 서류 및 세금 및 공과금에 관한 서류및 영수증을
받으며 특히, 매도용 인감증명서에 기재된 매수인의 인적사항을 확실하게 체크합니다.
원만히 잔금지급이 완료되면 중개대상물건 확인·설명서를 교부받고 중개수수료를 지불합
니다.

잔금을 지급함과 동시에 매도인으로부터 등기권리증, 인감증명서등 권리이전 서류를 받아 60일 이내에 관할등기소에 이전등기 절차를 마쳐야 합니다. 정해진 기간을 경과한 경우
최고 등록세액의 300%까지 과태료가 부과됩니다.

이사전, 이사날, 이사후 필요한 부분을 체크합니다.

유의사항(첨부)

첨부1..계약전 유의사항

계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후

-	관할 등기소 : 토지, 건물 등기부등본 각 1통 발급
-	구청 : 건축물관리대장과 토지대장, 토지이용 계획확인원 각 1통을 발급
	권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등)확인 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 임대차, 물리적 하자여부 등)확인

등기부 등본 열람/확인 - (법원등기과 또는 등기소)

-	매매 계약전 반드시 물건지 관할 등기소에서 등기부 등본을 떼어 소유자와 파는 사람이 동일인인지 확인합니다.
-	또한 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부 등도 확인합니다.
	※ 주의 : 계약시 등기부 등본 발급날를 반드시 확인하십시오. 발급날짜와 계약 체결일 사이에 다른 물건이 설정될 수도 있습니다.

토지대장, 가옥대장, 도시계획 확인원 등 공부열람

-	단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등도 열람해야 합니다.
-	단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물이 있을 수 있습니다.
-	또한 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거 대상인지 아닌지, 토지나 주택이 도로선에 저촉되지 않는지도 확인해야 합니다.

현장답사

매매 계약전 반드시 현장에 나가서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근 및 교통관계, 주변 환경상태 등을 살펴야 합니다.

최종유의사항

-	매도자 : 양도소득세 확인
-	매수자 : 등록세와 취득세 확인
-	소유권의 제한이 되는 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류 등을 확인해야 합니다.
-	소유권의 변동이 단기간 내에 빈번하게 일어나 심한 권리변동 관계가 복잡한 물건은 유의 해야합니다.
-	소송으로 확정판결을 받은 물건을 매수할 때는 패소판결을 받은 사람을 찾아 사실 여부를 확인해야 합니다.

첨부2..계약시 유의 사항

계약당사자 확인

-	계약은 등기부상의 소유자와 직접 맺어야 합니다.
-	대리인과 계약할 때는 소유자의 인감이 찍힌 위임장, 인감증명서, 주민등록증을 확인해야 합니다.
-	또한 소유자와 직접 계약시에도 소유자가 미성년자나 금치산자, 한정치산자가 아닌지를 확인 해야 합니다.
	본인이 나온 경우 - 주민등록증으로 대조확인 대리인이 나온 경우 - 주민등록증, 위임장, 인감증명서 확인 미성년자는 법정대리인의 동의서 확인
	* 위임장 명시 내용 : 부동산의 소재지, 계약의 목적, 본인이 계약에 대한 제반사항을 대리인   에게 위임한다는 취지, 본인 인감날인, 수임인의 주소, 성명, 주민등록번호, 연월일.

공증된 중개업소를 이용해야 합니다

-	중개사고를 미연에 방지하기위해서 반드시 허가증과 업무보증서가 붙어 있는 중개업소를 이용해야 합니다.
-	허가증의 허가번호와 대표자 성명 등은 구청에 전화로 확인하여 공증된 중개업소인지 확인 해야 합니다.
-	또한 업무보증서의 보증기간이 지났는지 확인해야 합니다. ( 보증기간이 지난 업무보증서는 아무런 효력을 발휘할 수 없습니다

반드시 확인되어야 할 계약서 내용

-	등기부 등본상과 토지 대장상의 목적을 표시
-	대금의 액수와 지불시기
-	매수, 매도인의 성명, 주소, 주민등록번호
-	부동산 명도 시기
-	부동산 소유권 이전 및 매매 물건이 멸실, 훼소 등 매도인의 책임사항
-	특약, 입회인

첨부3..소유권 등기 이전시 유의 사항

양도 사실 신고

-	부동산 매도인은 거래 내용을 소유권 이전등기 신청일 전까지 자신의 납세지 거주지 관할 세무서에 먼저 신고해야 합니다. (세무서에서 신고확인서 발급)
-	또한 매도인은 신고확인서를 매수인에게 전달해야 합니다. (신고확인서가 없으면 매수인은 등기 이전을 할 수 없습니다.

등기이전 신청 필요서류

-	매도인 : 검인계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록 등본
	매수인 : 검인계약서, 주민등록등본, 등록세영수필확인서. 통지서, 국민주택채권매입필증,             토지대장, 건축물관리대장

양도인의 세금감면 혜택

양도대금 청산일이 속하는 달의 마지막 날부터 2개월 이내로 규정되는 예정신고기간안에 세금을 신고하고 납부하면 세금의 10%(2002.6.30일까지는 15%)의 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

첨부4..이사 체크(check) 리스트

일정	체크사항		담당	날짜	확인
3~4주 전	이사할 집을 답사하여 수리할 곳 확인
	견적의뢰 및 예약	이사 업체
		도배 업체
		인테리어 업체
2주 전	이사당일 유아, 환자 등 거처 마련
	학교전학 수속
1주 전	공과금 정산 (아파트 관리비)	전기
		가스
		수도
		전화
	신문 및 우유배달 중지
	세탁소 세탁물점검
	전화이전신청	각 국번 + 0000
	전화이전 신청을 개통 희망일 7일 이전에 해주시면 특별한 사유가 없는 한 원하시는 날(시간)에 가설, 개통됩니다.
	각종 고지서 및 우편물 주소 변경	국번없이 1300번 (주소+이사일) 또는 우체국 비치 엽서 이용
	주소변경	통장, 카드
2~4일 전	이사갈 집 점검	인테리어 또는 도배상태 최종 확인
		주요가구 배치 및 전기콘센트 위치 파악
		청소
	재활용 및 폐품정리	동사무소, 재활용 센터
	각종 설치물 분해	앵글,선반,커텐,에어컨,TV안테나 등
	냉장고 음식물 정리
	귀중품, 현금보관
이사 당일	이삿짐 확인, 정리
	이사요금 정산
	전기, 가스, 수도 개통
	전화개통	국번 + 0000
이사 후	각종행정신고	동사무소 전입신고 (14일 이내)
	주민등록증 운전면허증 자동차등록증 지역의료보험증 지참
		자동차 등록 이전 (자동차 등록증/주민등록등본 1)
	전입신고일로부터 15일 이내 신고 (기간 경과시 과태료 부과 : 2만원 - 30일마다 1만원 추가)
	이사물품 확인	파손시 A/S 신청
	초, 중, 고 전학 신고
	초등 학교 : 거주지 동사무소에서『취학아동 전입통지서』를 받아 해당학교 전학 중  학  교 : 전학용 재학증명서를 발급받아 해당 교육구청에 전학 신청 고등 학교 : 전입한 주소의 주민등록등본을 발급받아 서울시 교육청에 제출한 후 학교를 배정받아 전학
	확정일자 날인 (전세 세입자의 경우)	관할등기소 또는 동사무소
	도장, 전세계약서, 전입신고 후 주민등록등본 지참
	확정일자 날인 (전세 세입자의 경우)	관할등기소 또는 동사무소

[부자가될려면..]

유익한 정보 감사드립니다. 많은 도움이 됐습니다.

[돌고래^^]

좋은정보고맙습니다.

[리더-leader]

도움이 되셨다니 저도 좋네요.......좋은 주말 보내세여....

[쁘이v^^v]

좋은 정보 감사드립니다. 나중에 집살때.. 꼭 또 봐야지.. 프린트 해야겠다..^^

[speed~up♥]

정말 고맙습니다..리더님....자주 이런 정보좀 주세여...*^^*...늘~~행복하세여....

[카페중독*^^*]

정말 감사합니다.

[제라르]

좋은 정보 다른 사람과 공유하고 싶네요....퍼갑니다!!

[천기누설]

조금이라도 빨리 올렸으면 많은 도움되었을텐데....

[그 날까지...]

적절한 시기에 올려서 정말 감사합니다.

[millionaire]

내달에 아파트 장만을 고려중인데 좋은 정보 감사합니다^^