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부동산 시장에서 서울의 강남은 아파트 뿐만 아니라상업시설, 업무시설 등 모든 부동산의 가격이 상승하고 있는 곳이 서울의 강남입니다.이런 강남을 쫒아가면서 제2의 강남으로 발돋움하고 있는 지역중에 한곳이 성수동입니다.
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많은 기업과 유명 인사들이 자리 잡고 있는 서울숲 인근의 성수동은 한강을 사이에 두고 강남과 마주하고 있는 입지적 장점과 개발 호재를 품고 있어 그 가치가 상승하고 있는 지역중에 한곳 인데요.
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오늘은 이러한 성수동에 자리하게되며, 아파트의 단지 내 상가로 구성되어질 예정인서울숲 아이파크 리버포레 상가에대한 정보를 소개해 드리려고합니다.뚝섬 주변 서울시 성수동 1가 670-27번지와 671-179번지에 1차와 2차가 나뉘어서 위치하게될 예정인데요.
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1차와 2차를 더하면 총 1353세대가제공되는 대규모 단지로 탄탄한배후 수요가 확보되어있습니다.상가는 각각 108개와 89개의 호실이 위치할 예정입니다.서울숲 아이파크 리버포레각 호실의 내부를 살펴보면 전용면적 10평부터 21평형대로설계되어있어 다양한 평수가제공되는 만큼 다양한 종류의상권이 위치할것으로 예상 되는데요.
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먼저 1차 권장 업종을 보게되면지하 1층이지만 지대가 높아실제로는 1층으로 쓰여지게되어오고가기 편해 편의점이나 약국,금융시설처럼 생화편의시설위주로 위치하면 장점이 더욱부각될것으로 보입니다.
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1층에 위치하는 만큼 접근하기편해 유동인구를 끌어들이기에좋은 입지를 가지기 때문인데요.그리고 1층은 101동 부터 102동까지는 병원이나 의원 105동은마트나 문구점등이 위치하는것을권장하고 있습니다. 배후수요가 튼튼한 만큼 상가로 끌어들이기 위해 다양한 상권들이 오고가기 편한위치에 있어야 유리하기 때문이라고 하는데요.
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또한 요즘 남녀노소 다양한 분들이 관심을 가지고 있는 왁싱샵이나 네일샵과 같은 뷰티쪽 업종도 괜찮을것으로예상되고 있습니다.2층에는 한식집,일식집이나 바같은 컨셉이 뚜렷한 대형 음식점이 위치 하는것이 유리할것으로 보인다고하는데요.
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특히 음식점중에서도 안정적인 수요가있는 프랜차이즈음식점을 추천하고 있습니다.프랜차이즈 입점 제한 지역에서살짝 빗겨서 위치하고있기 때문에원래는 입점할수없었던 프랜차이즈음식점들이 위치할수있어 이곳에많은 프랜차이즈 음식점들이 입점할것으로 보이고 있습니다.
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다음으로 위치하는 서울숲 아이파크 리버포레2차상가를 살펴보면 1차와 동일하게 층수는3개로 나뉘어져있고 1층의 경우엔스트리트 형태로 이루어져있어배후수요말고도 유동인구들이 이곳을 지나면서 상권을 이용하는그런 장점을 가진다고 합니다.
그래서 오고가며 이용하기 편한카페나 패스트푸드점,꽃짐,안경점등이 위치하게 되면 장점이 더욱극대화 되것으로 예상됩니다.2층에는 손님을 끌어들이기 매우유리한 프랜차이즈와 레스토랑피트니스 센터가 위치하는것이좋을것으로 보인다고 합니다.
아무래도 2층에 위치하기 때문에찾아와야하는데 유명한 음식점이나 꼭 들려야하는 상권들이위치하게 된다면 시너지 효과가매우 좋을것으로 보입니다.그리고 3층에는 호실이 넓은공간으로 배치되어 스크린골프,학원,병원,미용실과 같은 넓은공간을 필요로하는 시설위주로위치하는것이 좋다고합니다.다음으로는 상가가 위치하는곳의입지를 알아보도록 하겠습니다.
약 1300세대가 위치하여 이미많은 고정수요가 있지만 여러다양한 배후수요도 있다면 더욱메리트 있기 때문이라 이곳이위치하는 곳의 입지를 확인해보도록 하겠습니다.서울숲 아이파크 리버포레가 위치하는 곳주변으로는 2호선이 오고가는 뚝섬역과수인분당선이 연결되어있는서울숲역으로 역세권이 조성되어있는 것이 가장큰 입지적인메리트라고 생각하는데요.
하나의 지하철 역만 있어도역세권으로 입지가 좋다고하는데 더블 역세권의 입지를가지고있어 더욱 많은 유동인구가있는것을 확인해볼수있습니다.그리고 이곳 주변으로는 다양한학국이 위치하고있는데 경동초와경동중,고,성수중,고등이 위치하고있어 문구점이나 간단한 식사와간식거리를 먹을수있는 편의점,분식점과 같은 음식점이 위치하게되면 학생들의 수요도 기대해 볼수있다고 합니다.
서울숲 아이파크 리버포레 상업시설 경우에는 아무래도 공실률의 대한 걱정이 먼저 들텐데요. 이곳은 주변 유동인구만해도 약 백만여명에 달하기 때문에공실률에 대한 걱정을 하실필요가없다고 합니다.
뿐만아니라 서울 최대 공원인서울숲이 이곳 바로 옆에 위치하고있기 때문에 서울숲을 방문하는인구들의 수요도 모두 끌어들일것으로 기대받고있다고하는데요. 서울숲은 방문자 수만해도 약 25만여명에 달한다고 합니다.