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안녕하십니까?
최근 부동산 컨설팅 업계의 상품 중 가장 확실하고 정확한 제주도 지역의 토지를 소개드립니다. 아울러 부수입의 창출,.을 위해 고민하고 계신 님을 위해 약간의 시간을 투자하여
프리랜서로 뛰어난 수익을 올릴 수 있는 일을 소개드리려 합니다. 저는 케이디엘(주)(http://www.kdl21.com)에서 일하고 있습니다. 내용은 부동산 투자 소개의 일입니다. 여러분들이 직접 부동산 투자정보를 가지고 영업을 하지 않아도 좋습니다. 주위에서 지인들을 통해 한달에 단 한건만 소개를 하게 되더라도 최소한 250만원 가량의 성사수수료를 드릴 수 있는 기회를 알려드리는 것입니다. 단순히 소개만 하여서 이만큼의 수수료를 받을 수 있는 곳은 없습니다.(5%가량)
아울러 3천만원 이상의 자금을 2년6개월 정도 효율적으로 관리하고 싶은 투자자분들께는 최근 그 어떤 상품보다 확실한 정보를 바탕으로 한 신뢰있는 토지개발지에 대하여 소개드립니다. 제주도에 서귀포에 위치한 신규 펜션 개발지로서 이미 도로건설이 완료되어 곧 건축허가를 목전에 두고 있습니다. 혹시 개발예정 토지 투자경험이 있으신 분이라면 더욱 더 이번 물건의 확실성을 검토해보실 수 있습니다. 한시적으로 분양이 완료될 이 상품을 위하여 요즘 부업거리를 많이 찾는 분들을 위하여 공개적인 투자 소개 수수료를 드리게 되었습니다. 경험이 없으셔도 상관없습니다.
저희는 명동에 위치한 우수한 인력을 바탕으로 한 전문 부동산 컨설팅 회사입니다.
1. 어떤 부동산 투자 내용인가요?
지금 현재 가장 각광받는 투자지인 제주도 서귀포에서의 펜션 개발지를 가지고 영업중입니다. 이러한 투자지는 공개적으로 광고를 할 수 없는 어려움이 있고, 전화영업이나 지인 소개 중심으로 하고 있습니다. 저희는 다년간 부동산 투자분야에서 일해온 전문가들이 설립한 회사입니다.
근거없이 투자자를 모집하거나 현혹시키는 부실한 회사가 아니라 실제 우수한 자본력과 정보력을
가지고 있는 전문 투자 컨설팅 회사라는 점은 오시면 충분히 확인하실 수 있습니다.
2. 부동산 투자는 믿을 수 없는 정보가 많지 않은가요? 많은 부동산 컨설팅 투자회사를 들어보셨을 겁니다. 그중에선 잘못된 정보와 사기행각으로 물의를 일으킨 곳도 있지만, 정말 알짜배기 부자들을 양산시켜온 우수한 부동산 투자회사들이 몇 군데 있습니다. 그들의 생명은 정확하고 철저한 정보(확률99%의 상황을 입증할 수 있는 각종 서류와 현장 답사), 시공사와 개발주체와의 긴밀한 관계, 투자관리에 대한 다양한 경험 노하우와 철저한 고객중심의 서비스인 것입니다.
3. 소개를 어떻게 하면 되나요? 일은 아주 간단합니다. 서귀포 개발지 투자에 대한 정보를 간단히 브리핑 받고(한시간이면 가능합니다.), 고객 중심의 오픈 마인드된 컨설팅을 실시하는 본 회사를 소개드리고, 무엇보다 물건의 수익가능성을 몇가지 근거로 설명드리는 것입니다. (우선 지인중심으로 하여야 겠죠.) 그다음에는 자세한 정보를 알아보시기 위하여 본사(명동위치)를 방문하시게끔
도와주시면 됩니다. 본사를 방문해주시면 이 정보를 99% 신뢰할 수 밖에 없는 정확한 자료와 근거들을 제시해드리고 실제 공문서 확인과 현장확인 답사까지 다각도로 이루어져 검증될 것입니다. 현장을 다녀오시고 다각도로 검토하시고 부동산에 대한 어느정도의 지식이 있는 분이라면 더욱 신뢰하고 반가워할 수 밖에 없는 토지입니다. 1년에 2건 이상 나오기 힘든 놓치기 힘든 물건이라고 믿으셔도 좋습니다.
[개 요]
1. 투자장소 : 제주도 서귀포시 2. 내용 : 펜션 시공을 위한 개발지 (현재는 준농림지 : 곧 토지용도 변경 예정) 3. 투자근거 : (아래의 기사 참조) ① 국제자유도시 제주도 서귀포 개발 진행 계획 ② 인접지역에 관광대학, 골프장, 펜션 입주 확정 ③ 바다가 내려다보이는 조망권 좋은 완만한 평지지역 ④ 본사에서 직접 도로를 건설하고 건축허가 맡은 이후 직접 펜션을 시공할 예정
4. 투자 수익률/ 회수기간
최소금액은 3천만원(150평) 이상이며, 회수기간은 2년반에서 3년으로 보시면 됩니다. 그리고 투자수익율은 300% 정도로 보시면 됩니다.
보다 자세한 내용은 이러한 내용을 홍보해주시고, 이러한 확실한 투자정보를 자세히 알아보시기 위하여 본사로 방문하시도록 약속을 잡아주시면 됩니다. 방문하시어도 전혀 부담없이 한시간 정도의 상세브리핑을 해드리니 즐거운 마음으로 최근의 부동산 경향에 대하여 공부해보신다는 기분으로 모시고 나와도 좋을 듯 싶습니다.
일단 회사를 방문하시어 설명회를 들으신다면, 이 정보의 놀라움과 확실한 투자수익의 전망에 대하여 확신을 90% 하시게 될 것입니다. 그리고 또한 그분도 주위 분들에게 소개를 드릴 수 밖에 없는 상품입니다. 좋은 상품을 알아볼 수 있는 안목과, 사기나 속임수를 분별할 수 있는 안목이 있으신 분에게는 너무나도 소중한 인생의 기회가 될 것입니다.
*** 5. 소개 수수료 님께서 그러한 예비투자자를 소개하여주셔서 성사시켰을 때 투자금액의 5%를 성사수수료로 드립니다. (이 내용은 교육전문위원인 저에게 개인적으로 상담 바랍니다.) - 5천만원 투자시 250만원, 1억 투자시 500만원.
지금 자세히 문의해주시기 바랍니다. 기회는 정말 그것을 바라는 분에게 다가갈 것입니다. 좋은 기회를 여러분의 것으로 만드세요. 연락처 : 019-324-1669 liverrun@hanmail.net 김동오 (주 케이디엘교육위원) http://www.kdl21.com (홈페이지 방문 검토 후 연락 바랍니다.)
산과 바다가 있는 제주의 새명소 - 0000 -
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현장 입지여건과 투자가치
* 위치
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* 투자 가치
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1)
제주도 서귀포시 (00동 면적 : 9만 5천평 (313,689 ㎡) 2)
준농림지역 (임야, 목장용지등)
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1)
2011년 국제 자유도시 개발이 완료되는 시점에서
도시지역으로 편입 예상 2)
관광수요 대비 턱없이 모자란 숙박시설 확대
필요성 대두 ▶
인근지역
개발붐 조성 및 조기 인프라 구축 예상 ▶
당사등
기업형 펜션업 운영으로 사후관리 용이
3) 개발초기 투자로
수익성과 안전성 동시 추구 가능 ▶
인근지역
개발 착수 및 공사 진행중 ▶
건축허가
진행시 -> 1차 지가 상승 ▶
당사의
구획정리 및 도로 개설중 ->2차 지가 상승중
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* 입지여건
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1)
남쪽으로는 서귀포 앞바다, 북쪽엔 한라산
정상이 한눈에 들어오는 제주도 최고의 조망권 2) 해발
350m의 자연청정지역 3) 00도로와
접해 있어 서귀포지역은 물론 제주도 전역으로
신속히 이동
할 수 있는 사통팔방 위치
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* 주변시설 및 교통
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* 인근 개발지역과 비교 당사토지와 인접한 아르도펜션은 평당 30만원선에서 분양, 그러나 입지여건과 조망권이 당사토지가 훨씬 우수한 것으로 평가됨
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1)
탐라대학교 : 3분 2) 서귀포리조텔
: 5분 3) 월드컵 축구경기장
: 10분 4) 중문관광단지 :
15분 5) 골프장 : 5개 골프장
10분내 (핀크스,레이크힐스,파라다이스,태양,롯데)
6) 인근 관광명소: 천지연, 천제연,
외돌개, 주상절리등
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<참고기사>
--------------------------- 기사① < 국제자유도시 제주도: 개발열기 타고 땅값 상승세 > 지난 14일 오후 7시쯤 제주공?
?내국인 면세점. 지난해 크리스마스 전날인 12월 24일 문을 연 이곳은 쇼핑객들로 발디딜 틈이 없었다. 해외로 나가지 않더라도 부가가치세 등 세금이 빠진 면세품을 시중가격보다 최고 50% 싸게 구입할 수 있어서다. 관광객들이 느낄 수 있는 국제 자유도시 제주도의 변화다. 골퍼들은 이미 국제자유도시법이 발효된 지난해 4월부터 특소세 등 각종 세금감면 혜택을 받을 수 있어 3만∼4만원 낮아진 이용료로 골프를 즐길 수 있다. 골프 관광객 급증 등으로 지난해 공항을 통해 제주도를 찾은 사람은 사상 최고인 9백93만여명이었다. 부동산 투자자들도 제주도를 많이 찾는다. 국제 자유도시로 닻을 올린 제주도에 개발 붐이 일기 때문이다.
◇개발 활기=제주시에서 동부산업도로를 이용해 승용차로 30분 정도 달리면 북제주군 구좌읍 세화·송당관광지구가 나온다. 허허벌판인 이곳은 다음달 공사가 시작돼 71만여평의 대규모 온천단지로 개발된다. 이곳뿐 아니라 제주도 전역이 개발 기대에 부풀어 있다. 제주도는 국제자유도시의 면모를 갖추기 위해 2011년까지 1조7천억원을 들여 1백91만여평에 7개 선도프로젝트를 추진 중이다. 제주도 관!
계자는 "쇼핑아웃렛과 생태·신화·역사공원을 제외하곤 지역이 정해져 있으며 쇼핑아웃렛 사업지도 8월께까지 정할 것"이라며 "7개 프로젝트의 추진 순서를 정해 이르면 올해 안에 사업 추진에 들어갈 계획"이라고 말했다.
◇땅값 강세=제주도에 따르면 지난해 토지거래가 2001년보다 필지 수로는 66%,면적은 1백42% 늘었다. 북제주군과 남제주군의 증가가 두드러졌다. 땅값은 평균 20% 정도 오른 것으로 부동산업계는 보고 있다. 특히 선도프로젝트 대상지역과 관광지구 인근, 해안가 등에서 많이 올랐다. 중문단지 부근과 휴양형 주거단지 개발지인 서귀포시 예래동이 평당 30만∼40만원으로 일년 새 배 정도 상승했다. 첨단과학기술단지 예정지인 제주시 아라동은 지난해 초 평당 10만∼20만원에서 현재 30만∼40만원으로 치솟았다.
◇상승 여지 아직 많아=장기적으로 투자 가치가 높다는 분석이 지배적이다. 국제자유도시 개발사업의 윤곽이 드러나면서 부동산 시장도 탄력을 받을 것으로 현지 전문가들은 보고 있다. 부동산중개업협회 제주지부 강동형 지부장은 "지난해 토지가격 상승은 선도프로젝트 예정지 등 일부지역에서 주도했을 뿐!
아직 가격 상승 여력이 남아 있는 지역이 많다"고 말했다. 관광객을 대
상으로 한 숙박시설 투자도 괜찮지만 투자사업이 활발해지면서 급증할 상주인구를 대상으로 한 임대주택사업이 인기를 끌 것으로 보인다. 승용차로 20∼30분 거리인 곳이 적당하다. 그렇지만 제주도가 육지에서 떨어져 있는 등의 이유로 정보가 부족한 점을 노린 사기사건이 적지 않기 때문에 현장 확인 등을 통해 투자해야 한다고 전문가들은 지적했다. 제주=안장원 기자 ahnjw@joongang.co.kr 기사 ③ [펜션이 뜬다] 1억 '여윳돈' 단지형 매입 유리..'펜션투자 이렇게' [부동산, 기획/연재] 2003년 07월 14일 (월) 16:01
"지금 1억원의 여윳돈이 있다면 어떻게 할까" 아파트에 투자하자니 전매제한과 투기과열지구 지정 등으로 분양권 프리미엄을더 이상 기대하기 어렵다. 주상복합은 3백가구 미만이나 가능하지만 웃돈이 형성될 지 의문이다. 토지나 상가는 자칫 물리기 쉬운 투자처다. 은행에 넣어두는 방법은 그야말로 "옛 이야기"가 돼 버렸다. 주5일 근무제 확산 등 펜션을 둘러싼 여건변화 외에도 최근들어 펜션투자가 새로운 틈새형 재테크 수단으로 주목받고 있는 이유다. 입지를 잘만 고르면 1억원 안팎의 자금을 투자해 직접 운영하지 않고도 월 평균1백만~2백만원의 안정적인 수입을 올릴 수 있기 때문이다. 특히 노후의 안정적인 수익을 기대하는 중.장년층의 관심이 뜨겁다.
땅을 갖고 있다면 직접 전원생활을
만끽하면서 생활비 걱정을 하지 않아도 되고,최근 유행하고 있는 단지형 펜션에 투자하면 손님맞이 등 관리는 맡기면서도 대부분 10~15%의 고정수익을 챙길 수 있다. 따라서 1억원 안팎의 자금으로 부동산 투자처를 찾고 있다면 이번 기회에 알맞은 펜션을 골라보는 것도 검토해 볼만하다. 하지만 지나친 욕심은 금물이다. 펜션에 투자해 "대박을 터뜨리겠다"는 식으로 출발하는 것은 위험하다고 전문가들은 조언한다.
업계 관계자는 "여가인구 급증추세 등을 고려할 때 펜션시장이 잠재력을 갖고있는 것은 분명하지만 섣불리 접근했다가는 실패할 가능성도 크다"며 "계획단계부터 입지결정,건축관련 인허가 여부,운영계획 등에 대해 전문가들의 조언을구하는 게 좋다"고 말했다.
<>펜션 유형 및 입지=땅을 매입해서 직접 운영할 집을 짓거나 분양업체들이 짓는 단지형 펜션을 매입하는 방법이 있다. 최근에는 개별형보다는 단지형 펜션이 주류를 이루고 있다. 입지를 고를 때는 아직까지 펜션의 자생력이 떨어진다는 점에 유의해야 한다. 따라서 리조트,스키장,휴양림 등 사람들이 많이 찾는 지역을 가까이 끼고 있어야 가동률?
?높일 수 있다. 스키장이 많은 강원도 평창이나 서해안,제주 등에 들어선 펜션들이 인기를 끄는것도 이 같은 이유에서다.
<>땅매입=제주도를 제외한 나머지 지역에서는 펜션에 대한 법적 규제가 없기때문에 준도시,준농림,농림,자연녹지지역 내 농지나 임야를 사서 대지 전용허가를 받으면 펜션을 지을 수 있다. 전용허가를 받은 면적에 따라 농지대체조성비(지자체에 따라 평당 2만5천~3만4천1백원)를 내야 한다. 단 자연환경보전지역이나 개발제한구역(그린벨트)은 무주택 현지 농민이나 기존대지가 있어야만 건축허가를 받을 수 있다. 땅값은 위치에 따라 천차만별이며 건축비는 평당 2백50만~3백만원선이다. 김형호 기자 chsan@hankyung.com
기사④ ["펜션시장 '옥석가리기' 본격화 … 테마ㆍ위치 좋은곳 투자자 몰린다 "] [부동산] 2003년 07월 18일 (금) 16:29 펜션(민박용 주택) 공급과잉 우려속에서도 입지여건이 좋고 테마를 갖춘 펜션에는 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 펜션시장에서도 "옥석 가리기"가 본격화되고 있는 셈이다.
18일 업계에 따르면 "5.23부동산안정대책" 이후 갈 곳을 잃은 시중 여윳자금이펜션시장으로 몰리면서 일부 펜션은 일주일여만에 분양이완료할 정도로 높은인기를 누리고 있다. 또 최근들어서는 여성들이 적극적으로 펜션 투자에 나서고 있어 눈길을 끌고있다. 드림사이트 코리아의 김영태 차장은 "강이나 리조트를 끼고 있는 단지나 자체 고객 흡수력이 높은 테마펜션에 투자자들이 몰리고 있다"며 "특히 재테크에 관심이 높은 여성이 펜션의 주요 투자층 부상하고 있다"고 말했다.
<입지여건 및 테마가 성공 요인 > 파인건설이 강원도 평창에 짓는 "파인휘닉스뷰"는 일주일만에 1차분 55가구의 분양을 마쳤다. 회사측도 조기분양에 깜짝 놀랄 정도였다. 파인건설측은 보광 휘닉스파크가 보이는 입지여건을 성공 요인으로 꼽았다. 또 유럽형.아시아형 등의 차별화된 건축개념을 도입한게 주효했다고 설명했다. 20,30평형대 분양가가 8천4백만~1억4천대로 비교적 저렴해 30~40대 투자자들의참여가 높았다. 프라임탑의 평창 "프라임밸리"도 한달여만에 분양률 80%를 기록하고 있다. 봉평면 평촌리에 64가구 규모로 들어서는 "프라임밸리"는 팔석정과 계곡을 끼고있는 입지여건과 전망타워,식물원 등의 테마를 내세워 호응을 얻었다. 펜션밸리로 불리는 평창 금!
당계곡에서 펜션단지 23필지를 분양중인 파라다이스펜션도 18일 현재 20필지가 분양돼 87%의 높은 분양율을 보이고 있다. 반면 계곡이나 강,종합리조트 등에서 멀리 떨어진 지역의 펜션단지 분양율은 점차 떨어지고 있다.
<펜션투자 5계명> 1.입지를 우선하라=계절별로 관광객 수요가 있는 지역을 선택해야 한다. 자동차뿐 아니라 대중교통을 이용한 접근성도 중요하다. 2.차별화된 단지를 주목하라=지역여건 등 입지에 맞는 독특한 테마가 있는 차별화 단지에 투자해야 한다. 3.?
쳬先瑛?능력을 따져보라=영세한 업체가 많기 때문에 시행능력이 있거나 견
실한 건설업체를 책임 시공사로 택한 업체인지를 확인해야 한다. 4.현장확인은 필수=투자를 결정하기 전에 반드시 현장과 사업 인허가 사항을확인해야 한다. 아울러 공사에 필요한 진입도로를 확보하고 있는 지도 살펴야 한다. 5.기대심리에 눈멀지 마라=확인되지 않은 사실에 현혹돼 투자에 나서면 낭패보기 십상이다. 펜션운영은 꿈같은 전원생활이 아니라 치열한 현실이다.
기사⑤ 제주 휴양펜션 첫 일반분양 … 브오카티코리아, 아르도펜션 40동 [부동산] 2003년 06월 03일 (화) 17:20 제주 국제자유도시특별법에 의해 개발된 휴양펜션이 처음으로 일반분양된다. 브오카티코리아는 3일 서귀포 앞바다가 한눈에 보이는 제주도 서귀포시 영남동과 남제주군 수망리에서 핀란드산 홍송으로 짓는 "아르도펜션" 40개동을 분양한다고 밝혔다. 이 펜션은 제주도가 특별법에 따라 승인한 최초의 휴양펜션이다. 아르도펜션에는 숙박시설외에 체험농장 핀란드식사우나 수영장 골프연습장 등의부대시설이 갖춰진다. 33평형 4개동,37평형 8개동,39평형 14개동,40평형 14개동으로 구성된다. 필지당 분양면적은 1백65~2!
백15평이며 분양가는 평당 5백70만~8백만원선이다. 연중 골프 예약이 보장되며 공정도 70% 이상 진척됐다. 소액투자자를 위해 5천만~8천만원선의 지분제 상품도 선보인다. (02)555-5671.조성근 기자 truth@hankyung.com
기사⑥ [서귀포 지역 제2관광단지 개발 추진]
서귀포시에 제2관광단지 개발이 추진된다. 20일 제주도는 국제자유도시 건설에 필요한 관광 인프라를 지속적으로 확충하기 위해 한국관광공사에 중문관광단지에 이어 서귀포 지역에 제2관광단지 개발을 요청했다고 밝혔다. 도는 제2관광단지의 경우 서귀포시장이 추천하는 지역에 입지를 선정함으로써 제주도가 국제경쟁력을 갖춘 세계적 관광휴양지로 발전할 수 있도록 해야 한다고 건의하고 한국관광공사도 긍정적으로 검토할 것으로 예상했다. 제주도는 서귀포 지역에 제2관광단지 입지가 선정되면 관계기관과 협력해 개발사업이 조속히 이뤄질 수 있도록 적극 지원하기로 했다. 이처럼 도가 서귀포 지역에 대한 제2관광단지 개발을 건의하고 나선 것은 중문관광단지 1단계 개발사업이 1978년 8월 시작된 이래 마무리 단계이고, 2단계 지역 미분양!
시설부지 14만6000평에 대해서도 미국 SCI와 한국관광공사 간에 계약 체결
에 관한 제반 사항이 협의되고 있는 데 따른 것이다. 그런데 중문관광단지에는 지금까지 7794억원이 투입돼 1단계 지역에서는 토지 매입 및 기반 조성 사업이 완료돼 숙박시설 등 16곳이 운영 중이며, 2단계 지역은 기반 조성 사업이 90% 완료됐다. 홍성배 andhong@jejunews.com
기사⑦ [교육·관광 복합단지 3695억원 들여 2006년 개발]
제2산록도로변에 교육.관광 복합관광단지 조성사업이 본격적으로 추진될 것으로 전망된다. 제주도는 5일 부영 계열의 ㈜남양개발과 전라남도 화순군의 능주중.고교를 운영하고 있는 학교법인 우정학원을 공동 교육.관광 복합단지 조성 사업시행 예정자로 지난달 29일 지정했다고 밝혔다. 이번에 사업시행 예정자 지정을 받은 교육.관광 복합관광단지는 서귀포시 서홍동 산 3번지 제2산록도로변 태양목장 일대 370만6610㎡에 18홀 규모의 대중제와 36홀 규모의 회원제 골프장과 300실 규모의 콘도미니엄, 680명 정원의 정규 4년제 외국어 관광대학, 300명 정원의 골프 중.고등학교가 세워질 예정이다. 올해부터 2006년까지 총사업비 3695억원이 투자되는 교육.관광 복합관광단지 개발사!
업은 기존 단순 위락형 복합단지 형식의 개발성향에서 탈피해 관광 및 외국어 능력을 겸비한 관광전문 인력 육성 차원에서 추진됨으로써 관심을 모으고 있다. 이와 함께 중문관광단지와 연계해 산남지역 관광벨트를 형성함으로써 새로운 관광자원이 창출되고 지역주민 고용 확대 및 지역경제 활성화에 도움을 줄 것으로 전망된다. 한문성 mshan@jejunews.com
http://www.kdl21.com
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