수익형 부동산 상가가 떠오른다

[라이징 스타]

부동산 시장의 침체로 주택 거래가 하락세를 거듭하면서 시장 활성화에 대한 기대감 마저 꺾이자 매달 정기적인 수입을 확보할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 커지고 있다.

오피스텔은 수익형 부동산의 대세로 떠올랐으나 올해는 오피스텔의 수익성에 물음표가 찍히고 있다.

부동산 114에 따르면 올 상반기 오피스텔 임대수익률은 전국 5.93%, 서울 5.48%, 경기 5.96%로 2002년 집계 시작 이후 최저수준을 기록했다. 매매가격도 2012년 상반기 이후 줄곧 하향세를 기록하는 등 임대수익률과 매매가격이 동반 하락했다.

이처럼 수익형 부동산의 대표주자였던 오피스텔 시장이 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않고 있는 가운데 오피스텔에 몰리던 자금이 일부에서는 상가로 방향을 선회하는 모습을 보이고있다.

상가는 고정적인 선호 계층이 있는데다 한동안 공급 과잉에 따른 부작용이 발생할 가능성이 적기 때문이다. 입지나 발전 가능성을 따진다면 안정적이면서 높은 수익을 거둘 수 있어 신규 투자자도 늘어나고 있는 모습이다.

부동산 중개업 관계자는“최근 오피스텔의 수익률이 떨어지자 투자자들이 은행 금리 이상의 수익을 올릴 것으로 기대하는 상가에 대해 자주 문의한다”고 말했다.

상가에 대한 투자는 초기 자금을 줄일 수 있고 가치 상승 전망이 밝은 신도시를 대상으로 고려해보는 것도 한 방법이다. 포스코건설은 인천 송도신도시에서송도 센트럴파크 Ⅱ 상업시설(이하 센투몰) 상가를 분양 중이다.

센투몰은 상가 투자에 있어 중요한 배후수요가 탄탄하게 형성돼 있다. 송도 더샵 하버뷰 등 약 7000여 가구가 이미 입주를 완료했다.

이어 동북 측으로 그린워크 ⅠㆍⅡ등의 공동주택 입주가 2015년까지 순차적으로 이뤄져 향후 약 1만여 가구의 배후주거수요가 형성될 전망이다. 이들 주거단지는 단지 내 상가 비중이 낮다는 점에서 센투몰의 경쟁력이 높게 평가 받고 있다.

상가 맞은 편엔 42만㎡ 규모의 센트럴파크가 있어 이를 찾는 대규모 유동인구를 흡수할 수 있다. 평촌, 분당 등 신도시의 중앙공원 주변 상가들이 풍부한 유동인구 덕에 신도시 내 최고 상권으로 부각되고 있는 점을 감안하면 센투몰 역시 송도의 최고 상권으로 자리잡을 것으로 기대된다.

더불어 인근에 포스코건설 사옥, 국제기구의 메카가 될 I 타워, IBS타워, 코오롱글로벌과 코오롱워터에너지가 입주한 IT센터 등 대규모 오피스빌딩이 있어 풍부한 배후수요를 흡수할 수 있다.

교통환경도 우수하다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 도보 5분의 역세권 상가며 제 1ㆍ2ㆍ3 경인고속도로, 서울 외곽순환도로 등을 통해 수도권과 타 지역 수요자들의 접근도 우수하다.

또 차량으로 20분이면 인천국제공항에 닿을 수 있어 글로벌 관광객도 흡수할 수 있다.

현재 센투몰은 세계적인 커피전문점인 스타벅스를 비롯해 띵크커피카페ㆍ네스카페ㆍ앤티앤스프레즐ㆍ나뚜루ㆍ망고식스 등과 같은 대형 프렌차이즈 업체와, 딸기 키즈 뮤지엄(키즈복합문화공간), 스털링 어학원, 컨벤션 뷔페, 오를레(웰빙 샐러드 뷔페), 모두투어 등 다양한 키 테넌트 매장들이 체계적인 MD 구성으로 입점해 성업 중에 있다.

선임대 방식, 임대수익 지원 등 혜택 제공

센투몰은 계약혜택의 폭을 넓혀 눈길을 끌고 있다. 선임대 방식으로 상가활성화 기반이 마련돼 있어 안정적인 임대수익이 가능하다.

납입조건은 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 12개월)이며, 선납할 경우에는 최대 7.5%의 할인혜택을 적용 받을 수 있다.

2년 동안 총 10%의 임대 수익을 지원하며 이를 통해 투자자들은 무려 연 6~10%에 달하는 높은 수익률을 기대할 수 있다.

이에 센투몰은 한국은행 기준금리가 2%까지 하락한 저금리 기조 상황에서 노후를 준비하는 베이비부머 세대를 위한 최적의 투자상품으로 가꿔 나갈 계획이다.

센투몰은 연면적 3만6920㎡(약 1만1169평), 지상 1~3층, 3개 동, 총 200개 점포로 구성된다. 분양가격은 1층 기준 3.3㎡당 평균 2000만원 내외며 분양 홍보관은 센투몰 안에 있다

[경제 자유인]

상가에 대한 투자는 초기 자금을 줄일 수 있고 가치 상승 전망이 밝은 신도시를 대상으로 고려해보는 것도 한 방법이다. 포스코건설은 인천 송도신도시에서송도 센트럴파크 Ⅱ 상업시설(이하 센투몰) 상가를 분양 중이다.

[해솔]

좋은 정보 잘 보았습니다, 감사합니다. 보람찬 하루!~~

[돈방석福부인]

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