건축공사 단가설명서 작성안내(최저가낙찰제 대상)

[조미희]

건축공사 단가설명서 작성 안내(저가낙찰제 대상)

2006.  6.

조달청 건축설비팀

자료 활용 안내

□ 본 자료는 재정경제부 회계예규 『최저가낙찰제의 입찰금액적정성심사기준』에 의거 제출하는 단가설명서에 대하여 작성방법과 개요를 이해하는데 도움을 드리고자 세부단위공종 중대표적인 것을 요약.정리하여 예시한 것입니다.  따라서 각 발주기관에서는 해당공사의 특성과 설계조건을 감안하여 단가설명서를 작성하여 주시고 본 자료는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

□ 단가설명서는 최저가낙찰제대상공사의 세부 단위공종별 장비 및 투입재료 등의 품명, 규격, 수량 등을 설명하는 자료로 입찰에 참가하는 업체가 작성하여 제출하는 입찰내역서의 단가 산정기준이 되며 입찰금액적정성심사에 있어서 심사자료가 되므로 관련법령과 기준 및 기타자료에 의거 상세하게 기술하고  설계서 내용과 상이하지 않도록 작성하여 주시기 바랍니다.

□ 단가설명서에 대한 양식 및 기술방법은 정형화되어 있지 않으므로 각 발주기관에서 최저가낙찰제대상공사 설계용역 계약자와 협의하여 임의 작성하시기 바랍니다.

◆ 본 자료에 대한 문의사항은 조달청 시설사업본부 건축설비팀으로 문의하여 주시기 바랍니다. ( ☎ 042-481- 7391  양주석 사무관)

목   차

  1.  공통사항

   1.1  목 적                         1.2  적용범위                 1.3  작성기준 및 관련법령

  2.  단가설명

   2.1  공통가설공사              2.2  가설공사                  2.3  철근콘크리트공사

   2.4  철골공사                    2.5  조적공사                  2.6  미장공사

   2.7  방수공사                    2.8  타일공사                  2.9  석공사 

   2.10 금속공사                    2.11 창호공사                  2.12 유리공사

   2.13 도장공사                    2.14 수장공사                  2.15 지붕 및 홈통공사

   2.16 잡공사                       2.17 품질시험비               2.18 골재비

   2.19 운반비                       2.20 설비공사

  3.  참고자료

   3.1 재료비 산출기준          3.2 노무비 산출기준          3.3 경비   산출기준

   3.4 재료의 할증기준          3.5 노임의 할증기준          3.6 품의 할증기준

   3.7 수량의 계산기준          3.8 설계서의 단위 및 소수의 표준

   3.9 금액의 단위 표준         3.10 용어의 정의

1. 공통사항

1.1  목 적

    본 단가설명서는 재정경제부 회계예규 『최저가낙찰제의입찰금액적정성심사기준』에 의거 현장설명 시 교부되는 서류로서 건축공사비 단가책정의 기준을 제공하는데 있다.

1.2  적용범위

    본 단가설명서는 ○○○기관에서 발주한  “○○○신축공사”에 대하여 적용하며 현장설명 시 발주기관에서 제시하는 물량내역서의 세부공종별 단가산정과 입찰금액 적정성심사에 활용한다.

1.3  작성기준 및 관련법령

  가. 설계도면, 공사시방서, 현장설명서, 물량내역서, 표준품셈, 기타적산자료 등을 기준하여 작성

  나. 국가계약법, 부가가치세법, 고용보험법, 건설근로자의고용개선 등에 관한법률, 근로기준법, 산업안전보건법, 환경보전관계법, 건축법, 건설기술관리법, 건설산업기본법, 산업표준화법, 기타 건축공사관계 법령 등을 근거로 작성

  다. 공사계약 일반조건, 공사입찰유의서, 원가계산에의한예정가격작성준칙, 기타 계약관계 회계예규 등을 근거로 작성

2.단가설명

2.1  공통가설공사

  2.1.1  가설사무소(조립식) / ○개월 / M2

 ▣ 수량산출 : 표준품셈의 가설물의 한도를 기준하여 산출한다.

단가설명	조립식 가설사무소 설치, 해체에 소요되는 재료비,   노무비, 경비로서
	? 가설사무소의 바닥 마감공사를 포함한다 (바닥 기초 콘크리트치기, 표면 쇠흙손 마감, 비닐쉬트 깔기 등) ? 가설사무소는 사용기간에 대한 손료를 적용한다

  2.1.2  가설사무소(콘테이너) / ○개월 / 개소

 ▣ 수량산출 : 표준품셈의 가설물의 한도를 기준하여 산출한다.          

단가설명	콘테이너박스(2.4×2.4×2.6m)와 트럭크레인(10톤)의 사용 경비로서
	? 가설사무소는 사용기간에 대한 손료를 적용한다 ? 트럭크레인은 사용시간에 대한 비용을 적용한다

       

  2.1.3  가설울타리  / ○개월, H=2.5M / M

 ▣ 수량산출 : 부지의 외곽선을 기준으로 산출한다.

단가설명	가설울타리는 현장주변 환경미화를 고려하여 EGI판   넬을 사용하며,
	? 가설울타리의 설치와 해체 및 유지관리에 소요되는 경비로 계상한다 ? 공사기간별 손료를 적용한다  ? 출입문은 별도 계상한다

  2.1.4  가설창고  / ○개월 / M2

 ▣ 수량산출 : 기자재 및 재료보관창고의 필요면적을 산출한다.          

단가설명	조립식 가설창고의 설치, 해체에 소요되는 재료비, 노무비, 경비로서
	? 공사기간별 손료를 적용한다

  2.1.5  감리, 감독사무실  / ○개월 / M2

 ▣ 수량산출 : 표준품셈의 가설물의 한도를 기준하여 산출한다.          

단가설명	조립식 가설사무실(감리, 감독)의 설치, 해체에 소요되는 재료비, 노무비, 경비로서
	? 내부 휴게시설 및 위생시설(화장실 등)을 포함하며 ? 공사현황을 파악할 수 있는 상황판설치를 포함한다 ? 공사기간별 손료를 적용한다

  2.1.6  현장 시험실  / ○개월 / M2

 ▣ 수량산출 : 건설기술관리법령에 의한 면적을 기준으로 산출한다.        

단가설명	조립식 가설시험실의 설치, 해체에 소요되는 재료비, 노무비, 경비로서
	? 현장시험실의 바닥 마감공사를 포함한다. (바닥기초 콘크리트치기, 표면 쇠흙손 마감 등) ? 현장시험실 사용기간에 대한 손료를 적용한다

  2.1.7  이동식 화장실  / ○개월 / 개소

 ▣ 수량산출 : 현장면적 및 일일 동원인력을 기준하여 산출한다.

단가설명	이동식(FRP)화장실 설치, 철거에 소요되는 비용으로
	? 경비로 계상한다 ? 이동식(FRP)화장실은 사용기간에 대한 손료를 적용한다

  2.1.8  임시전력 인입 가설비  / 식

 ▣ 수량산출 : 최대 소요 전력 및 경제성을 감안하여 산출한다.          

단가설명	임시전력 인입과 해체에 필요한 자재비, 노무비, 경   비로서
	? Concrete 전주, 수배전반, 변압기, 기타자재 설치비 등을 계상하며 ? 전기사용료는 별도 계상한다

  2.1.9  공사용수시설 설치비 / 식

 ▣ 수량산출 :  부지내 공사용수 인입시설을 기준하여 산출한다. 

단가설명	공사용수관 부설에 소요되는 자재비, 노무비, 경    비로서
	? 시수관에 직결하여 용수를 인입한다 ? 수도요금은 별도로 계상한다

  2.1.10 품질시험비  / 각종 /  회

 ▣ 수량산출 : 건설기술관리법령에 의해 품질시험을 하여야 하는 자재에 대하여 외부 시험기관의뢰 및 자체시험 회수를 산출한다.                                           

단가설명	주요자재의 품질시험에 소요되는 비용으로
	? 경비로 적용한다

2.2  가설공사

  2.2.1  먹메김  / 사무소 / M2

 ▣ 수량산출 : 연면적으로 산출한다

단가설명	구조물 및 마감공사의 먹메김에 소요되는 비용으로
	? 노무비로 적용한다

  2.2.2  수평규준틀 설치  / 평(귀) / 개소  

 ▣ 수량산출 : 경간별  귀, 평 규준틀 설치 수량을 산출한다.            

단가설명	수평규준틀 제작, 가설, 철거에 소요되는 비용으로
	? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.2.3  강관동바리  / ○개월 / M2

 ▣ 수량산출 : 바닥 면적, 층고를 기준하여 수량을 산출한다.

단가설명	강관동바리 조립, 해체 및 소운반에 소요되는 비용으로
	? 3개월, 4.2m이하 기준이며 ? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.2.4  목재동바리  / ○개월 / 10공M3

 ▣ 수량산출 : 층고×바닥면적×0.9로 수량을 산출한다.

단가설명	목재동바리의 조립, 해체에 소요되는 비용으로
	? 7회사용, 7m이하 기준이며 ? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.2.5  강관비계매기  / ○개월 / M2

 ▣ 수량산출 : 층수, 하중, 설치기간별로 구분하여 외주면적을 기준하여 산출한다.  

                     (L+코너갯수 * 0.9 또는 0.45)*H.

단가설명	강관비계의 설치, 해체에 소요되는 비용으로
	? 설치기간 3개월,  브라켓 포함이며 ? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.2.6  내부수평비계  / ○개월 / M2

 ▣ 수량산출 : 연면적을 기준하여 산출한다.

단가설명	내부수평비계 설치, 해체에 소요되는 비용으로
	? 설치기간 3개월 기준이며 ? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.2.7  콘크리트 보양  / 살수 / M2

▣ 수량산출 : 콘크리트 바닥면적으로 산출한다.

단가설명	구조체공사의 콘크리트 타설 후 보양비용으로
	? 살수 또는 부직포 설치 기준이며 ? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.2.8  인화물용 리프트 / 1톤*45M / 식

 ▣ 수량산출 : 동별, 연면적에 대한 설계수량으로 산출한다.

단가설명	현장 인화물용 리프트의  설치, 해체에 소요되는 비용으로
	? 1톤, 45m 기준이며 ? 설치기간에 대한 손료로 계상한다

  2.2.9  건축물 현장정리  / 철근콘크리트조 / M2 

 ▣ 수량산출 : 연면적으로 산출한다.

단가설명	건축물의 현장정리에 소요되는 비용으로
	? 철근콘크리트조 기준이며 ? 노무비로 적용한다

2.3  철근콘크리트공사

  2.3.1  콘크리트 타설 / 펌프카 붐타설 / M3

 ▣ 수량산출 : 골조공사에 투입되는 콘크리트량을 기준하여 산출한다.

단가설명	철근구조물의 콘크리트 펌프카붐타설에 소요되는   비용으로
	? 콘크리트 슬럼프 15cm 기준이며 ? 재료비, 노무비, 경비로 적용한다  ? 콘크리트는 관급으로 별도이다

  2.3.2  합판거푸집 조립 / ○회 / M2

 ▣ 수량산출 : 합판으로 제작된 거푸집을 사용횟수로 구분하여 산출한다.

단가설명	합판거푸집 조립 및 해체에 대한 비용으로
	? 재료비 및 노무비로 적용한다 ? 사용회수는 3회-4회를 적용한다

        

  2.3.3  유로폼 거푸집 조립 / ○회 사용기준, / M2

 ▣ 수량산출 : EURO FORM 거푸집의 설치에 필요한 수량을 산출한다.

단가설명	EURO FORM 거푸집의 조립 및 해체에 대한 비용으로
	? 재료비 및 노무비로 적용한다 ? 소운반품이 포함되어 있다

  2.3.4  지수판 설치 / 30*30 / M

 ▣ 수량산출 : 지하층 외부옹벽구간 중심선 길이를 산출한다.

단가설명	지하층 외부옹벽 하단의 지수재 설치에 소요되는 비용으로
	? 팽창지수판 30*30기준이며 ? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.3.5  철근가공조립 / 보통,  이형철근 10mm-32mm / TON

 ▣ 수량산출 : 정미수량으로 산출한다.                                 

단가설명	철근 가공 및 조립에 소요되는 비용으로
	? 재료비, 노무비, 경비로 적용한다 ? 기구손료, 결속선 비용을 포함한다

  2.3.6  철근  / 이형철근 HD40, 16mm 등 / TON

 ▣ 재료의 할증이 포함된 수량을 산출한다.

단가설명	구조체공사 등에 사용되는 철근으로
	? 재료비로 계상한다 ? 운반비, 하차비는 별도로 적용한다 ? 작업부산물에 대한 비용은 공제한다

  2.3.7 레미콘  / 240-15-25 / M3

 ▣ 수량산출 : 재료의 할증이 포함된 수량을 산출한다.

단가설명	구조체공사 등에 사용되는 콘크리트로
	? 재료비로 계상한다 ? 해당 지역별 현장도착도 기준 재료비이며  ? 콘크리트 타설비, 양생비는 별도 계상한다

2.4  철골공사

  2.4.1  철골가공조립  / 보통 / TON

 ▣ 수량산출 : 재료의 할증이 미포함된 정미수량으로 산출한다

단가설명	철골재 가공, 조립에 소요되는 비용으로
	? 재료비, 노무비로 적용한다

  2.4.2  STUD볼트 설치 / M22, L:105 / 개  

 ▣ 수량산출 : 설계수량을 산출한다                                    

단가설명	철골조의 스라브 고정재로서
	? 재료비 및 노무비로 적용한다  ? 설치비를 포함하여 적용한다

  2.4.3  철골세우기  / 중층, 90-109㎏/㎡ / TON

 ▣ 수량산출 : 철골량을 기준하여 세우기 수량을 산출한다.

단가설명	철골조의 철골세우기에 소요되는 비용으로
	? 중층, 250-499TON 기준이며 ? 재료비 및 노무비로 적용한다

  2.4.4  고장력볼트 설치  / 20본 미만/ton / 톤

 ▣ 수량산출 : 철골구조계산에 의한 필요수량으로 산출한다

단가설명	철골구조물의 연결, 조립에 소요되는 고장력볼트 비용으로
	? 노무비로 적용한다 ? 재료비는 별도로 계상한다

  2.4.5  앵커볼트 설치 / 16-22mm / 개  

 ▣ 수량산출 : 철골구조계산에 의한 필요수량으로 산출한다.             

단가설명	철골기둥 고정용 Anchor 설치에 소요되는 비용으로
	? 노무비로 적용한다  ? 재료비는 별도로 계상한다

  2.4.6  철골내화피복  / 25mm / M2

 ▣ 수량산출 : 철골 내화피복면적을 기준하여 수량을 산출한다.

단가설명	철골 내화피복에 소요되는 비용으로
	? 뿜칠재, 내화시간 3시간 기준이며 ? 재료비(노무비포함)로 적용한다

  2.4.7  SLAB  DECK PLATE(TRUSS DECK) 설치  /  M2

 ▣ 수량산출 : 스라브 면적으로 산출한다

단가설명	철골조 스라브 데크설치에 소요되는 비용으로
	? 재료비, 노무비로 적용한다  ? 부자재를 포함한다

2.5  조적공사

  2.5.1  시멘트벽돌 쌓기 / 1.0B, 10,000매 이상 / 천매

 ▣ 수량산출 : 정미수량을 매수로 환산하여 산출한다.

단가설명	내력벽이나 칸막이벽체 설치에 소요되는 비용으로
	? 모르타르 비빔 품을 포함한다 ? 노무비로 적용한다  ? 벽돌, 시멘트, 모래는 별도로 계상한다

  2.5.2  블록보강 쌓기 / 150*190*300mm / M2

 ▣ 수량산출 : 단위면적당 정미수량을 산출한다.

단가설명	내력벽, 칸막이 벽체나 지하실 공간벽쌓기에 소요되는 비용으로
	? 재료비 및 노무비로 적용한다 ? 한면 치장쌓기로 한다 ? 모르타르 비빔품을 포함한다  ? 블록, 시멘트, 모래는 별도로 계상한다

        

  2.5.3  발포폴리에칠렌 설치(벽공간) / 50mm, 비중0.03 / M2

 ▣ 수량산출 : 외벽의 단열재 설치 수량을 산출한다.

단가설명	외부벽체의 공간쌓기 구간에 단열재 설치에 소요    되는 비용으로
	? 재료비 및 노무비로 적용한다 ? 테이핑작업 품을 포함한다

2.6  미장공사

  2.6.1  모르타르 바름  / 바닥27mm / M2

 ▣ 수량산출 : 바닥 모르타르 바름 면적을 산출한다

단가설명	콘크리트 바닥의 미장에 소요되는 비용으로
	? 노무비로 적용한다  ? 시멘트, 모래는 별도 계상한다

  2.6.2  모르타르 바름  / 내벽18mm / M2

 ▣ 수량산출 : 내벽 모르타르 바름 면적을 산출한다

단가설명	콘크리트 내벽의 미장에 소요되는 비용으로
	? 노무비로 적용한다  ? 시멘트, 모래는 별도 계상한다

  2.6.3  쇠흙손 마감 / 인력 / M2  

▣ 수량산출 : 콘크리트 타설 후 제물치장 바닥면적을 산출한다.         

단가설명	콘크리트 바닥의 제물치장에 소요되는 비용으로
	? 노무비로 적용한다  ? 기구손료를 포함한다

  2.6.4  창문주위 몰탈충진  / 몰탈주입기 사용 / M

 ▣ 수량산출 : 각종 창호 후레임 총길이를 산출한다.

단가설명	창호 Frame 주변을 몰탈로 충진하는 비용으로
	? 노무비로 적용한다 ? 기구손료를 포함한다

2.7  방수공사

  2.7.1  우레탄 방수 / 바닥3mm, 노출 / M2

 ▣ 수량산출 : 옥상 바닥면적을 산출한다.

단가설명	옥상바닥 노출 도막방수에 소요되는 비용으로
	? 재료비로 적용한다 ? 재료비에 시공품을 포함한다  ? 바탕 정리비를 포함한다

  2.7.2  액체 방수 / 1종 / M2

 ▣ 수량산출 : 지하층 내부 방수면적을 산출한다.

단가설명	지하층 내부 안방수에  소요되는 비용으로
	? 재료비 및 노무비로 적용한다 ? 바탕정리비를 포함한다  ? 시멘트, 모래는 별도로 계상한다

        

  2.7.3  방수모르타르 바름 / 벽21mm / M2

 ▣ 수량산출 : 방수모르타르 바름 수량을 산출한다.

단가설명	PIT 내부벽체의 방수몰탈 바르기에 소요되는 비용으로
	? 재료비 및 노무비로 적용한다 ? 바탕정리비를 포함한다  ? 시멘트, 모래는 별도로 계상한다

2.8  타일공사

  2.8.1  자기질타일 붙이기 / 무유 200*200*8 / M2

  ▣  량산출 : 화장실 벽체 및 바닥 타일붙임 면적을 산출한다

단가설명	화장실 벽체 및 바닥 타일붙임에 소요되는 비용으로
	? 압착붙임으로 적용한다  ? 재료비, 노무비로 적용한다  ? 시멘트, 모래는 별도 계상한다

  2.8.2  외장 자기질타일 붙이기 / 바탕15mm, 150*200*10 / M2

▣ 수량산출 : 외부 벽체 타일붙임 면적을 산출한다

단가설명	콘크리트 내벽의 미장에 소요되는 비용으로
	? 압착붙임으로 적용한다  ? 재료비, 노무비로 적용한다 ? 시멘트, 모래는 별도 계상한다

  2.8.3  테라죠타일 붙이기 / 300*300*30 / M2  

▣ 수량산출 : 테라죠타일 붙이기 바닥면적을 산출한다.                 

단가설명	테라죠타일 붙이기에 소요되는 비용으로
	? 고름모르타르 깔기 품이 포함되었으며  ? 재료비, 노무비로 적용한다 ? 시멘트, 모래는 별도 계상한다

 ... 이하생략 붙임자료 참조