매도/ 수영구 / 보류

[광안최재훈(최재훈)]

■ 중개사 사무소 명칭 : 최재훈공인중개사사무소

■ 중개사 개설등록번호 : 제 26500 - 2015 - 00109

■ 중개사 사무소 소재지 : 부산광역시 수영구 광안로 20, 상가 107호 (광안동 쌍용 예가 디 오션)

■ 중개사 사무소 연락처 : 010 7635 7011

■ 중개사 성명 : 대표/소장 최재훈

■ 전세/매도/매수 : 매도

■ 지 역 :

(예 : 진구 부전동)

■ 매물명 : 4층 상가주택

(예 : 부산아파트, 부전빌라, 주택, 상가, 분양권, 오피스텔)

■ 층/평형/방향 :

(예 : 5층/32평/남서향)

■ 판매금액 : 총 매매금액 11억

■ 기타내용 :

(예 : 인테리어 내용, 특이사항, 기타사항)

※ 사진 첨부는 자율입니다...

안녕하세요, 최재훈공인중개사사무소 대표/소장 최재훈입니다.

제가 매물을 소개해드릴때 이런 말씀은 잘 안드리는데요,

정말 오랜만에 이런 표현을 해드리네요.

이번엔 소개해드릴 상가주택은 집도 안보고 오직 저만 믿고 계약하셔도 된다고 말씀드릴 정도로

정말 정말 괜찮은 매물임은 확실하니 관심 깊게 보시길 바라겠습니다.

▶ 소방도로에 접해있는 상가주택입니다. (골목집 아닙니다.)

준공난지 2년 밖에 안된 신축 건물입니다.

1층: 상가

2층: 원룸 3개

3층: 원룸 1개

3층+4층 복층구조(주인세대)

매매 금액은 11억입니다.

※ 최근에 손님이 상담을 받으시고 마음에 들어 11억에 계약을 하려고 했었는데요,

   대출이 나오지 않아 계약을 하지 못하셨습니다.

   이유는 이번에 조정지역으로 묶이는 바람에 기존에 집이 있는데 추가로 이 상가주택을 사시려는 분은,

   기존 집을 처분 하지 않으면 대출이 안나오기 때문에

   현금이 최소 현금이 11억이 있으셔야지 매수가 가능하다고 보시면 됩니다.

   담보대출을 일으켜서 입주하시려는 분은 6개월안에 전입신고를 해야지 대출이 어느정도 가능하다고 보시면됩니다.

   입주를 하신다고 하더라도 최소 현금이 8억이 있으신분만 연락주시길 바라겠습니다.

위에 6개 사진은 3층+4층 복층구조인 주인세대 입니다.

집 내부 인테리어가 이쁜건 당연한거구요, 테라스가 정말 이쁩니다.

여름엔 애기들이랑 수영하고 놀수도 있구요,

펜션에 놀러가실 필요없이 테라스에서 고기를 구워 먹을수있습니다.

도시에 보기 힘든 정말 낭만적인(?) 공간이라고 보시면 됩니다.

상가주택은 월세도 나오지만, 땅이 내것이기 때문에 시세차익도 같이 볼수있습니다.

여기서 잠깐! 이곳 시세차익이 크게 날것은 확실합니다.

그 이유는 사무실 오셔서 제 설명을 들으신다면 100% 공감하실거라고 확신합니다.

오래된 상가주택이 아닌 지은지 2년 밖에 안된 신축상가주택인데요,

그것도 그냥 지은 상가주택이 아니라 예술적(?)으로도 정말 이쁘게 신경써서 잘 지은 건물인데요,

골목집이 아닌 소방도로에 접해있는 상가주택인데,

매매 금액이 11억입니다. 11억 밖에(?) 안합니다.

이 상가주택이 30억이라고하면 광고 하지도 않습니다.

이 상가주택이 20억이라고하면 광고 하지도 않습니다.

이 상가주택이 11억이기 때문에 괜찮다고 하는 것입니다.

11억에 이만한 위치, 이만한 상품성을 가진, 이만한 내재가치를 지닌 상가주택은

절대 구할수 없다고 보시면 됩니다.

말이 안된다고 없다고 보시면 됩니다.

앞으로 100%로 시세가 오를수밖에 없는 이유도 있기 때문에 정말 정말 괜찮은 상가주택이라고 보시면됩니다.

이런 상가주택은 정말 정말 안나온다고 보시면 됩니다.

마지막으로 다시한번 말씀드리지만

이 상가주택은 집도 안보고 오직 저만 믿고 계약하셔도 된다고 말씀드릴 정도로

정말 정말 괜찮은 매물임은 확신합니다.

이렇게 좋은 매물을 놓치지 않길 바라겠습니다.

마지막으로 여러분께 부탁드릴 말씀이 있습니다.

손님들에게 정말 죄송했던점이 예약이 다 잡혀있어서 약속 없이 오신 손님을 그냥 돌려보낼때가 많았는데요,

그때마다 죄송했습니다.

저는 항상 제 앞에있는 손님들에게 최선을 다합니다. 그러기 때문에 제 앞에 있는 손님께 실례가 될까봐

약속 없이 오신분들께는 다음에 약속시간 잡고 오시라고 말씀드리고 보낼때가 허다했습니다.

손님들께서 마음속으로 '부동산이 무슨 예약제야? 그냥 시간내서 오면 되는거지' 라고 생각하실수있지만

저 같은 경우에는 오프라인, 온라인으로 광고를 하다보니

전국적으로 정말 많은 전화가오고 상담하러 오십니다.

그러면 다른 손님과 상담 중이거나 예약이 잡혀있어서 약속, 예약 없이 오신분들은

본의 아니게 그대로 보내드려야되는겁니다.

그래서 제 광고 글을 보시면 아시겠지만

맨 끝에보면 약속 시간 잡고 오시길 부탁 드린다고 글을 올려놓았습니다.

요즘 부동산은 예전 '복덕방' 과 다르게 인터넷 광고를 많이 하다보니 많은 분들이 보기 때문에

제 사무실에 상담하러 오시려면 약속 시간 잡아주시길 바랍니다.

그게 모두 여러분의 귀한 시간 헛되이 되지 않게 하려는 것이니 오해 없으시길 바랍니다.

[갱민아빠(이영진)]

기존 보증금은 없나요?