야생화와 함께하는 임장(8월3일) 후기"무지개 뜬 임장"

[봉순(김영애)]

기초반 3주에 이어 임장,

내리 4주를 토요일 마다 빠진다고 사장이 씩씩거린다,

하지만 기초반의 완성은 임장이라 생각하고  어렵사리 대타를 구하고 나니 기분이 들뜬다.

헐레벌떡, 연신내역에  당도하여 10시 땡하니 이동,  늦는 사람은 어쩌라고 10분도 안봐준다~~

불광3동.

요점은,  전세가가  비싸다. 소형이며, 역세권, 지하는 안된다

불광 1,2동은 재개발이 많이 진행됐고, 불광3동은 5년후를 생각하여 빌라 다세대 물건에 투자하여도 괜찮다.

3만 가구의 주출입구가될 건물앞

재매각 물건 분석 유형은 하자5%

                                   경매 가격을 높게써 보증금을 포기해서 95%, 이런이유로

재매각 물건을 겁내지 말고 도전하라!

빌라를 볼때 건축비에따라 분양가가 천차만별 자재가 대리석, 드라이피트,홈통의재질, 조경 등등

지형을 최대한살려서 빌라의 면적을 넓게 사용한 잘지은 집을보는 순간!(삼성 그랑빌 비102호)

몇달전 대법원 경매 싸이트에서 지하에 원룸 4개있는 이집을보고 괜찮은데..." 확신"요것이 없어... 헛꿈을 가졌었지요.

한참을 불광동 골목을 헤메게 하고 엉뚱한 주택을 낙찰받게된 사례를 보여 주시며 뼈속까지 임장의 중요함을 강조하셨다.

임장을 다니며 주변을 살피며 관찰하라 !

4층 빌라앞, 여긴 주차장이 왜 1개죠? 멍~~ 도시형 생활주택이라.

갈현동 ,

산 21번 지분 쪼개기가 많이되서 수익성이 없다

불광동보다 평당 200만원 싸다.

 1억 9천만원 지하 빌라의 진실은  평당900만원*전용15평*지하는60%=8,100만.엄청 비싸게 낙찰, 허걱

건물 노후도는 30년(비가오나 눈이오나 설운도)지하빌라의 검은색 걸레받이가 하얗게 변하면?

이빌라의사례를 통해 시세파악,임장등 물건 분석을 철저하게.

+@ 선생님의팁!!

앞으로의 유망 투자처 맞추기

수도권이며 1,4호선 역세권, 30년된 빌라가 수두룩, 평당 800~900만원인 저평가지역

금정역부근 노후빌라에 투자하라 !

서대문 행촌동

독립문 현대아파트와 공원을낀 극동아파트중 어느것이 비쌀까?  공원을낀 아파트보다 , 새아파트.

행촌동 초입 어느 건물앞, 임장을 할때 건물의 층수를 보고  노후도를 알수있다

80년대초 2층, 84년~88년 3층, 90년대이후 4층

도로 접도율이 4m 이상이면 4층 건축, 이하이면 재개발

계단을 올라가며 옛날의 정취도 느끼고,  아이고 다리야!  어느 핸섬하신 분이 손을 내민다  얼씨구! 얼른  손잡고 성곽에 올라 올라

종로가 한눈에 펼쳐진 모습.

" 종로구 안에 여러분의 부동산을 가지세요" !!

선생님의 덕담을 들으며 기념 촬영 (같이가신분(000님^^ ㅎㅎ) 댓글에 사진 달아 주세요!)모두들 화이팅!

내려오는길. 옥상 방수, 배수구를 관찰하면 건물이 누수되는지 유 무를 알수 있다.

지층인데 2층같은 대박 물건을 보며 23기 예쁜 자매님이 사온 쮸쮸바도 먹고 즐겁게 강의를 ...

지분경매도 잘하면 돈된다 ! 요런 물건 나두 갖고 시픈데~~

남가좌동

선생님의 책 100배의 축복의 감동적인 실화가 있는곳,

"3번의 배려", "마음씨가 고우면 귀신도 도와 준다", "보증금100만원과 전세계약서"

그리고 선생님께서 7년간살은,  빛도 안들어 오는 지하빌라를 보면서 모두들 가슴 짠한 애잔함이 밀려왔지요...

점심 맛나게 먹고, 빌라의 변천사가 뒤엉켜 있는 강북구 미아동 으로 출발!

강북구미아동.

가파른 언덕길를 오르며 "옛날엔 꽃게 걸음으로 다녔던곳이  4m도로에 허름한 4층 건물이들어서 ...

미니펫 (김기환)님이 받았다는 빌라도보고  건너편 엄청 낡은 빌라를보며,

리모델링 잘하는 방법.

 샤시공사, 벽지, 장판, 페인트공사 현관문짝, 번호키교체등.

빌라의 가치를 어떻게 하면 업그레이드 시키는 부분까지 세세히 일러 주신다."빌라도 꾸미기 나름"

 경매 물건을 고를땐  

수익률을 극대화 하라, 다른시각으로 보라, 실력에 맞는 물건으로.

도봉구 창동

100배의축복 "우리집에 김치 냉장고가 없는 이유"

베란다 지붕이 도로 경계선을 넘어서 짧렸다. 그리하여 재경매 나온걸 휙~~!

위반 건축물    84제곱미터 이하면 5년까지 과태료납부

                    84제곱미터 이상 이면 평생 과태료

또 재경매에 관한 말씀 !! 여기 까지 오면서 5번 이상 강조하셨음.

마지막 당부., 감정가를 믿지마라!

감정사가 현장을 방문하지 않고 사례와 실거래가를 표본으로 책상에서 감정가를 책정한다

꼭!! 현장에 들러 임장을 해야한다.

강의에 꽃은  뒷풀이다!

야생화 실전 경매의 사람냄새나는 경매의 원천은 ,

서로 마음을 열고 격이 없는 대화를 나누는 뒷풀이의 발로라 굳게 믿는다.

손을 내밀어 계단으로 인도하신 부자아빠님! 편안한고 따뜻한 미소 보기 좋습니다, 늦은시간 잘가셨는지요?

제옆에 앉아 묵묵히 치얼스 하시던 목동님! 반갑습니다.*^^*

치킨 훔쳐가신 분 육남매 두이님, 그정도 숫기로 쭉~~ 금방 성공하시겠어요,

기초 23기 자매님, 불꽃섭님,모두들 보니 반갑고  지금 보고 싶네요~~^^

쾌걸조로님, 저한테 말걸어주어 기뻤어요. (호 호)

불볕 복중에 임장에 참여하신  임장 동기님, 고생 많으셨어요~~

앞으로 꾸준히 정진하시어 성공하시길 기원 합니다. 아자자!!!

[천지인31(김홍길)]

생생후기 참 잘봤습니다.
시간을 제가 경매공부를 시작했던 1년전 그 때로 돌려놓은것 같습니다.
금과옥조같은 기본원칙들. ..
열공하시고 부자되세요._()_

[봉순(김영애)]

감사합니다, *^^* 선배님 열심히 하겠습니다!

[감사합니다]

많은 도움이 되었습니다.
수고많으셨어요*^^*

[봉순(김영애)]

감사 합니다님, 고맙습니다. *^^*

[속기사(이상욱)]

와 부회장님 정말 글 잘쓰네요 ㅋㅋㅋ
정말 생생한 후기 잘 읽었습니다^^

[봉순(김영애)]

23기 총무님, 고마워요 *^^*

[쎄라비]

부회장님 쵝오~~~^^
휴가와 맞물려 눈물머금고 포기한 임장이었는데...
그런 제게 잘정리된 노트를 선물해 주시니 이건 뭐... 눈물이 앞을 가려서~ ㅠ
감사히 잘 읽었습니다.

[봉순(김영애)]

쎄라비님, 보고 싶네요!**^^** 실전반에서 볼수 있을까요?

[황소나라]

봉순님
임장 못간 저에게 정리가 잘된 내용으로 감사히 읽었읍니다.

[봉순(김영애)]

황소나라님! 감사 합니다.
모자란 부분이 많치요? 좌충 우돌 그렇게 돌격 할겁니다.

[대박(남오현)]

23기 부회장님 만나서 반가웠습니다. ~~ 글 감사히 읽었습니다.

[봉순(김영애)]

선배님, 너무 반가웠습니다. *^^*
처음 까페 구경할때,댓글 많이 달아 주시는 분! 궁금 했는데 ~~ 앞으로 잘 부탁 드립니당~~(호 호)

[육남매 두이(김봉록)]

역시 와우 꼼꼼하신 임장 잘읽어 봤습니다 ^^

[봉순(김영애)]

감사 합니다,
두이님처럼 편안하고 다정하게 글쓰고 시픈데~~ 좀 더 연습할께요!
자주 뵈어요.*^^*

[힘내자(김용근)]

ㅋㅋ부회장님~뒷풀이 빠졌다고~미워하시믄 안대요~^^♥~글 너무 생생하게 잘쓰시네유~좀배워야 할듯 ~잘읽구 가요

[봉순(김영애)]

힘내자님,(ㅎㅎ) 미안해요! 언제 가셨데요?
우리 사이( 손잡고 암장한 사이) 배신 하믄 안돼요,ㅋㅋㅋ

[목동]

임장 다닌 것 같이 생생하게 잘 정리해주셨네요...
임장 날의 순간 순간들이 파노라마 처럼 스쳐지나 갑니다.
야생화님과 제자 분들의 열정, 사람, 온기를 느낄 수 있었습니다.

[봉순(김영애)]

목동님, 엄청 더운날 고생 하셨어요~~
뒷풀이 끝나고 제대로 배웅 인사 못드려 죄송 *^^*
자주 뵙기를 청하옵니다.

[Hong (홍성희)]

봉순언니 글도 역시 언니답게 톡톡 튑니다. ㅎㅎ 전 뒤늦게 후기 쓰려니 다들 너무 잘 쓰셔서 엄두가 안나네요... 사진이나 올려야겠어요 ㅋㅋ

[봉순(김영애)]

홍성희 자매님, *^^*복습 하는 의미로다 한번 해봤는데 ,괜찮았었어요?(쑥스럽구만!)
기초강의 마지막날 선배님이 갈켜주신대루 따라서.....
늦었지만 사진이랑 글이랑 ,후기를 올려 보아요! 기다릴께용~~
기념사진 보고싶당~~~~

[에버그린(방미경)]

많이 배우고 오셨네요. 강의 요점 정리까지.. 정말 완벽한 후기에요. 잘 읽고 더욱 열공 하겠습니다. 23기 부회장님 감사합니다.

[봉순(김영애)]

동갑, 에버그린님 !**^^**
에고 ~~ 한참 모자란글에... 어찌할바를 ~~~
담엔 붙어 다녀요? 우린 동갑 이니까!

[한게임더(성금신)]

잘읽었습니다

[봉순(김영애)]

감사 합니다, 선배님! 열심히 하겠습니다. *^^*

[미소대리(정수환)]

더운 날씨에 고생 많으셨습니다
실전에서 밑걸음이 되실 거예요~~

[봉순(김영애)]

드디어 만나 뵙는군요, 제가 처음 까페 들어 왔을때 반갑게 맞아주신 선배님! **^^**
그땐 신기했어요! (솔직히 까페, 일생에 처음 가입 했어용 ㅎ)
열심히하겠습니다 .

[nubinda]

후기 재미있게 잘 읽었습니다ㅎㅎ

[봉순(김영애)]

감사 합니다, *^^* 열심히 하겠습니다.
선배님 잘 부탁 드립니다~~

[부자아빠!!]

봉순님 후기 잘 읽었습니다. 모두 후기를 너무 잘 쓰셔서 전 엄두가 안나네요~~
더운날 수고 많이 하셨고 다음에 만날때까지 건강하시길 빕니다~~^^

[봉순(김영애)]

감사합니다.
쑥스러워도 그냥 쓰세요.*^^* 저도 역시 좌충우돌, ㅎ ㅎ
멀리서 오신 열정이면 충분히... 아자자!!

[dandelion(민들레)]

우리 부회장님!!!..컴퓨터 잘 못하신다구..글올리는거 굉장한 노력을 하시는거라 말씀하셨던..ㅎㅎ..와우~대단하세요..
후기하나하나 꼼꼼히 쓰신 흔적이...흑~감동입니다..봉순언니 최고~~^^

[봉순(김영애)]

아이고, 컴맹인거 뽀록났네! ㅎ ㅎ ㅎ
민들레님, 임장 기념사진 찍은거 있음 댓글에 달아주삼!

[dandelion(민들레)]

임장날.전너무 힘들어서리..아무사진두 찍지못했다는..ㅋㅋ..체력적한계를 느낀날이였어요..ㅎㅎ..야생화님두 다른분들두 너무 대단하다고 거듭느낀날^^..다음부터 꼭찍어야쥐..

[블래키]

부회장님 어쩜 이렇게 후기를 잘쓰셨슴까!!
방학기간이라 정신없는 나날을 보내느라 후기 못올려 애타는중인데 저는 사진이나 올려야겠어요^^

일단 임장에 참여한 23기들입니다~

[힘내자(김용근)]

앗!사진이다ㅋ 톡방보구 바로 확인하러 왔어용~

[쎄라비]

민들레님 많이 힘드셨나봐요~~~ ㅎㅎ

[봉순(김영애)]

시간은 흐르고 사진은 남아 볼수록 흐뭇하군요~~
귀한 사진 올려주셔 감사 *^^* 블래키님, 모자는 어디서 샀수?

[소나기(오혜현)]

내일 임장 가는데 큰 도움 받았습니다. 감사합니다.