(현장분위기 탐방) 둔촌주공 재건축 조합원 분양공고 이제 곧 시작합니다.

[다튜라]

이미 자료를 통해서 말씀드렸습니다만...

둔촌주공아파트 재건축 조합이 다시한번 더 그 다음을 위한 행보를 시작했습니다.

2015.10.26일에 대의원회의를 개최하여 큰 변동사항인 없는한 2015.10.28일경에는 조합원 분양신청을 위한 정식 공고가 예정된다고 하겠습니다.

엊그제 가락시영 재건축(송파헬리오시티)이 일반분양을 시작한다는 이야기가 나오기 시작했습니다.

각 평형별로 가격대를 살펴보면 주로 저층부이기는 하지만, 생각보단 저렴한 수준에서 결정이 되었다고 할것입니다.

가락시영 재건축(송파헬리오시티)이 일반분양 성공으로 가게된다면... 그 영향은 둔촌주공 재건축에 바로 온게 될것이며, 곧 있으면 나오게될 조합원 분양신청 자료의 개략분담금 내역에따라 둔촌주공 재건축의 앞으로 방향성이 나오겠습니다.

참~~~ 애매합니다.

지금 사는것이 좋을지 아니면... 개략분담금을 확인하고, 결정된 평형을 두고 선택을 하는게 좋을지...

선택과 집중은 여러분들의 몫이라고 말씀드리고자 합니다.

대승적으로 볼때는 지금도 여전히 매수의 관점으로 말씀드리겠습니다.

그렇다면 매도는요???

살짝만 기간을 조금만 눌렸다가 가는것이 좋지 않을까요? 지금당장 급하다면 모를까?

그것이 아니라면 굳이 애써서 서두를 필요는 없어 보입니다.

물론, 목적타가 분명히 팔아야할 이유가 있다면 모르겠지만요...

최근들어 10월 전체 매매거래량은 15건이상으로 파악되고있습니다. 전달 거래량에 비해서는 조금은 줄어든 감이 없지는 않지만...

분양공고와 개략분담금이라는 큰 이슈를 앞두고 일단 상황을 지켜보자고 하는 경계심리가 작용을 했습니다. 특히, 가격이 빠지지는 않는 가운데 저가형 매물은 지속적으로 매매가 된다는 것입니다. 그 방향성을 결정짓는 두가지 요소가 있다고 하겠습니다.

첫번째, 둔촌주공 재건축 조합원 분양공고시에 나오게될 개략분담금의 내역이겠습니다.

어차피 정확한 모든분담금의 결정은 관리처분시에 나타납니다. 하지만, 이것을 필두로 예시를 할수 있는 것이 이번에 나오게 될 개략분담금이 되겠습니다.

일반적으로 관리처분시점이 100% 확정이라고 하면, 약 80%정도의 신뢰도를 갖춘자료가 나오게되기 때문에 앞으로의 둔촌주공 재건축 방향성을 잡는데 키포인트가 되겠습니다.

두번째, 송파헬리오시티(가락시영재건축)가 일반분양 개시를 하면서 얼마나 성공리에 분양을 하느냐에 따른 변수입니다.

최근 거래량이 조금줄어든것은 가락시영 재건축이 일반분양 공고가 나가면서 순간적으로 매수자의 시선이 쏠려서 나타나는 현상이라고 할수도 있겠습니다.

송파 헬리오시티의 일반분양 가격을 정리해보았습니다.

매매시세와 같이 올려드리니... 둔촌주공 재건축의 미래가치와 비교해서 보시면 도움이 될까 합니다.

송파 가락시영 재건축(송파 헬리오시티) 일반분양 가격(예상)
							(단위:천원)
평형 (구)	주택전용 (㎡)	총 세대수	일반분양 세대수	일반분양 최저가	일반분양 최대가	평당단가	조합원분양권 매매시세(10월말)
18	39	1,552	201	417,400	494,100	25,010	4.8 ~ 5억
21	49	536	23	520,200	573,600	26,175	5.5 ~ 5.9억
25	59	766	174	638,000	730,000	27,909	6.8 ~ 7.3억
33	84	5,132	560	767,500	926,400	26,495	8.2 ~ 9.3억
38	99	596				26,687	10.5 ~ 11.2억
42	110	768	516	948,900	1,136,200	25,092	11 ~ 12억
50	130	136	84	1,171,000	1,326,200	24,989	13.8 ~ 14.1억
60	150	24				28,262	22 ~ 23억
합계		9,510	1,558			26,262

만약, 송파헬리오시티가 성공리에 분양을 하게되면 분양신청 탈락자 내지는 지역적으로 눈여겨 보던 사람들의 시선이 송파헬리오시티과 유사한 등급의 둔촌주공 재건축단지를 포함하여 위례신도시. 잠심권아파트. 올림픽선수촌등으로 흩어지게 될것입니다. 따라서, 가락시영 재건축과 약 1년~ 1년 반정도 텀을두고 사업진행을 하고 있는 둔촌주공 재건축으로 투자자의 발길이 상당량 돌아올수 있다고 하겠습니다.

최근들어 둔촌주공 재건축의 분위기는

수면위는 고요한 가운데... 수면아래로는 매도와 매수간의 치열한 기싸움을 하고 있습니다.

1단지18평형 ~ 4단지25평형의 경우 : 7억

1단지22평형 ~ 3단지31평형의 경우 : 8억

1단지25평형 ~ 4단지34평형의 경우 : 9억

이라는 심리적 저항라인을 두고 또다시 언덕을 넘기위한 에너지를 모으고 있다고 할것입니다.

이제는 개략분담금의 수치와 조합원의 평형결정 여부에 따라서 그 판세가 달라진다고 하겠습니다. 그래서, 이렇다 저렇다할 방향성이 없는 가운데 저가형 매물은 지속적으로 거래가 되고, 높은 가격대의 매물은 거래가 쉽지않는 조금은 이도저도 아닌 상황입니다.

지금 둔촌주공 재건축은 달리는 말이되기 시작했습니다.

가락시영 재건축의 경우 한참을 달리고 점점 쉬어갈려고 하는 패턴으로 바뀌는 중입니다. 그래서, 둔촌주공 재건축의 경우 진행속도와 단계별 진행여부에 따라서 강한장이 나타난다고 하겠습니다.

지금도 말씀드립니다.

다튜라 개인적인 생각입니다만... 매도 보다는 매수쪽에 무게를 더 쳐주고 싶습니다.

이상 다튜라였습니다.

둔촌주공 재건축 전문 대일공인(02-484-7474)

둔촌주공아파트 재건축 추천매물안내(2015-10-21)

소형평형

1단지 8평(대지지분 : 8.94) : 4.05억(전세)

4단지 23평(대지지분 : 18.34) : 6.4억(전세)

3단지 23평(대지지분 : 18.76) : 6.5억(전세)

2단지 16평(대지지분 : 18.76) : 6.45억(전세)

1단지 16평(대지지분 : 19.09) : 6.5억(전세) - 추천매물

4단지 25평(대지지분 : 20.64) : 6.9억(전세)

1단지 18평(대지지분 : 21.48) : 6.9억(입주) - 추천매물

4단지 25평(대지지분 : 21.48) : 6.98억(전세)

중형평형

4단지 31평(대지지분 : 25.22) : 7.7억(입주/전세)

2단지 22평(대지지분 : 25.79) : 7.78억(전세) - 추천매물

3단지 31평(대지지분 : 25.79) : 7.8억(전세)

1단지 22평(대지지분 : 26.24) : 7.9억(전세) / 7.95억(입주.중간층)

대형평형

4단지 34평(대지지분 : 28.66) : 8.3억(남향 입주/전세)

2단지 25평(대지지분 : 29.30) : 8.4억(전세.중간층.단지내최저가) - 추천매물

3단지 34평(대지지분 : 29.30) : 8.55억(전세.중간층)

1단지 25평(대지지분 : 29.83) : 8.75억(남향.전세)

4단지 34평(대지지분 : 29.83) : 8.8억(전세.중간층)

둔촌주공 상가추천매물

​종합상가 1층(대지지분 : 11평) - 9.5억(오픈점포.원지분)

종합상가 2층(대지지분 :​ 11평) - 4.4억(벽점포.원지분.최상급) - 추천매물

종합상가 2층(대지지분 : 12평) - 4억(오픈점포.원지분)​

종합상가 2층(대지지분 : 8평) - 3.6억(오픈점포.원지분) ​

종합상가 3층(대지지분 : 9평) - 3.8억(벽점포.원지분.소액투자가능)

분산상가 1층(대지지분 : 6.5평) - 5.5억(벽점포.원지분) - 추천매물

분산상가 지층(대지지분: 8평) - 2.3억(원지분.소액투자가능)​

[다튜라]

조합원 평형신청 분양공고는 28일경에 나갈예정이라고 합니다.