<부동산 재테크> 실세거래 없는 소폭 반등
헤럴드 생생뉴스 2008-01-26 10:26:00
[INVESTMENTㅣ]
<토지>
경기 광주시 중부면 오전리 대지 5289.28㎡(1602평) 토지가 매매가 12억8000만원에 나왔다.
지목은 묘지이고 현재 야산이다.
지하철 8호선 남한산성입구역에서 버스로 9분 거리에 있고 가족 공동 묘지터로 추천한다. (02)3448-8100
강원 평창군 진부면 수항리의 대지 1983.48㎡(601평) 토지가 매매가 1억8000만원에 나왔다.
지목은 전이고 현재 밭으로 경작하고 있다. 도로에 접해 있고 정남향이다.
전원주택 및 펜션으로 추천한다. (031)398-1177
<빌딩>
서울 송파구 지하철 5호선 오금역에서 걸어서 4분 거리에 위치한 전용면적 66.11㎡(20평)의 2층 사무실이 매매가 2억원에 나왔다.
주차 가능대수는 1대이고 신축 건물 및 남향으로 시세에 비해 저렴하다.
보증금 3000만원, 월 임대료 80만원. (02)407-0059
경기 수원시 매탄동 아파트 상가가 매매로 나왔다.
지하철 1호선 수원역에서 버스로 10분 거리에 있으며, 전용면적 42.97㎡(13평)의 아파트 상가로 매매가 3억1000만원이다.
주위에 아파트 1200세대가 있어 상권이 좋고 유동인구가 많다.
보증금 3000만원, 월 임대료 150만원. (031)226-7557
<상가>
서울 영등포구 신길뉴타운 내 한화 꿈에그린 단지 내 상가가 분양중이다.
지하2층~지상 18층 총 점포수 23개 규모로 상가는 지상 1층에 스트리트 형태로 구성돼있으며 상가전체가 신길로와 접해있어 노출 가시성이 뛰어나다.
신길뉴타운은 2014년까지 총 2만 3000여세대가 들어서며 강남권을 10~20분대로 연결하는 지하철 7호선 신풍역과 도보 3분거리인 데다가, 올림픽대로와 남부순환로로 진입할 수 있는 신길로가 단지 앞으로 뻗어있어 입지가 좋다.
특히 한화 꿈에그린 단지 내 상가는 신길뉴타운 내 첫 분양으로 그에 따른 선점효과도 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
3.3㎡당 분양가는 2500만~2800만원선이며 95.5%의 높은 전용률로 실제 사용 면적이 훨씬 더 넓어 공간 활용도가 뛰어날 것으로 기대된다.
시행은 한고을 시공은 한화가 맡았으며 2008년 6월 준공예정. (02)842-5900
경기 부천시 오정구 여월동 여원택지개발지구 내 여월 프라자가 분양중이다.
지하2층~지상7층 총 점포수 34개 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생할용품 및 서비스, 음료ㆍ기호음식, 지상2층은 금융, 미용ㆍ뷰티, 식당가, 지상3층~지상6층은 교육ㆍ학원, 메디컬ㆍ클리닉, 지상7층은 스포츠관련업종으로 구성된다.
지하철 5호선 까치울사거리역이 도보 5분 거리에 있고 버스정류장이 바로 앞에 있어 유동인구 접근이 유리하다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층이 2900만원~3500만원선이며 그 외층은 600만원~1000만원선이다.
시행은 두원개발주식회사 시공은 비앤비건설주식회사가 맡았으며 2008년 10월 준공예정. (032)682-0392
서울 송파구 방이동 34-2번지 현대드림밸리가 분양중이다.
지하철 2호선 목촌토성역과 2,8호선 환승 잠실역이 도보로 이용가능한 중간지역으로 송파구청, 교통회관, 석천호수 등이 인접하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 18개 규모로 지하2층은 주차장, 지하1층은 순대타운, 지상1층은 근린생활서비스, 음료ㆍ기호음식 등, 지상2층은 미용ㆍ뷰티, 식당가, 지상3층은 근린오락, 유흥ㆍ주점, 지상4층~지상5층 대형스포츠센터, 지상6층~지상7층 대형뷔페로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층이 3900만원~6200만원선이며 그 외 층은 1300만원~2500만원선이다.
시행은 (주)드림시네마 시공은 (주)성암종합건설 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2008년 8월 입점예정.(02)3432-8720
용적률 상향 조정과 양도세 완화 기대감이 다시 불거지면서 재건축 아파트가 금주 소폭 반등했다.
법안 통과까지 상당한 시일이 걸리는 데도 매도인들이 규제완화를 확신하고 있어 호가를 내리지 않고 있다.
반면 규제완화에 긍정적인 매수인들도 매입시기를 늦추고자해 실제 거래는 없이 가격조정만 반복됐다.
부동산 정보제공업체 스피드뱅크에 따르면 서울은 강남 저층단지가 한주간 0.07% 오르는 등 강세를 보여 0.06% 상승했다.
특히 지난주 내림세였던 강남구는 고가아파트의 양도세 장기보유특별공제 기대감으로 0.09% 올랐다.
인수위의 기반시설부담금 페지 발표로 일부 저층 재건축 아파트도 소폭 올라 개포동 주공1단지 49㎡는 한 주 동안 2000만원 상승한 9억8000만~10억원 선이다.
가재울뉴타운 등 재개발 이주수요가 한창인 강북지역 일대는 비교적 고른 상승을 보였다.
용산구는 국제업무지구 일대 특별건축구역 지정을 앞두고 2주 연속 호가상승 행진을 이어갔다.
최근 강남 거주자들의 매입문의도 늘었다.
이촌동 동아그린 142㎡는 2000만원 오른 7억~8억9000만원 선에 거래되고 있고, 신규분양을 앞두고 있는 한남동 단국대 부지 주변도 강세다.
경기는 양주시가 금주 0.97% 올라 압도적인 가격 상승세를 보였고, 포천시(0.24%), 오산시(0.16%), 의정부시(0.15%), 김포시(0.12%) 등이뒤를이었다.
반면 용인시와 군포시는 각각 0.08% 하락한 것으로 나타났다.
서울외곽순환도로 송추~의정부구간 완전 개통으로 양주시와 의정부시의 가격상승이 두드러져, 양주시 덕계동 신우 85㎡(26평형)는 9500만~1억500만원 선으로 한 주간 500만원 올랐다.
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<부동산 재테크> 실세거래 없는 소폭 반등
심언철
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08.01.26 14:10
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