<link rel="stylesheet" href="http://editor.daum.net/services/blog/css/contents4view.css?ver=1.1.114" type="text/css"/><link rel="stylesheet" href="http://editor.daum.net/services/blog/css/theme4view.css?ver=1.1.114" type="text/css"/><script language="javascript" src="http://s1.daumcdn.net/pimg/UX-JS_2008/20120321/common_view.js"></script><script language="javascript"> var articleno = "15909890"; </script><!-BY_DAUM-><P>후기를 올리려니 꺼려지는게 있네요</P>
<P>미친듯이 임장다니고 고생한 물건은 번번히 2등하고</P>
<P>이번 물건은 앉아서 컴퓨터로 권리분석 끝내고 뭐 선순위 가압류 밖에 없는 물건인지라</P>
<P> 못 먹는 감 찔러나 보자 하고 들어간 물건인데 덜컥 날찰이 되었네요</P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/156CA5494D62507A23" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="700" border="0" hspace="1" vspace="1" width="700" id="A_156CA5494D62507A23291B"/></P>
<P>감정 4200</P>
<P>시세는 근처 부동산에 집주인인양 전화문의하니 </P>
<P>5000받아 준다는데도 있고 겨우3500정도라는 데도 있으나</P>
<P> 일단은 감정가 이상으로 판단내렸습니다.</P>
<P>이유는 근처의 같은 평수 단독 고층 아파트가 5천만 정도에 거래되는것을 국토해양부 싸이트에서 확인했고</P>
<P>이전 매각물건을 보았을때도 3천만원 후반대 낙찰이되었거든요</P>
<P>그리고 시세 3500이라는 부동산도 전세가도 3500이라고 말하는 걸로 봐서는</P>
<P>가격을 후려칠려고 하는 느낌이 물씬 풍겼습니다.(본인인 공인중개사의 느낌ㅋ)</P>
<P>임장을 가지 않고 입찰에 참여한 몇가지 이유가 있네요(물론 찔러보기였지만)</P>
<P>1.권리분석상 하자가 없다선순위 가압류-말소되지 않은 전소유자 가압류 아님)</P>
<P>2대지권이 넓다-15평</P>
<P>3.세종시 편입지역이다-2012년 7월에 세종시로 주소가 바뀜</P>
<P> 추후 세종시 후광효과를 기대할 수 있다</P>
<P>4.면사무소 소재지로 주위가 어느정도 번화가로 상권이 형성되어있고</P>
<P> 중부권 물류중심역인 부강역이 길건너 있음</P>
<P>5.사진상 건물이 깨끗하고 주차장도 확보됨 도시가스 난방</P>
<P>6.다음 위성지도상 위치도 양호하고 청주(내 거주지와)거리가 15키로 정도로 관리의 용이성</P>
<P> </P>
<P>일단은 3500정도에 경쟁자가 몰릴 것을 예상하고</P>
<P>(하도 많이 입찰에떨어져서 대충 경쟁 예상가는 맞출 수준이 되었네요)ㅋㅋ</P>
<P>3700후반에 써내려 고심하다 위의 가격을 적었네요</P>
<P>위사진 굿옥션 싸이트에는 3명입찰로 나오나</P>
<P>저까지 총 4명이 입찰하였네요 2등과는 120만원차이 </P>
<P>예상대로 34xx만,35xx만, 3655만,그리고 3779낙찰</P>
<P>120만원 더 많이 쓴게 왜 그리 아까운지</P>
<P>반대로 2등한 사람은 120만원만 더 써낼껄 하면서 후회하겠죠</P>
<P>이게 경매인거 같습니다.</P>
<P>보이지 않는 누군가와의 싸움이 아닌 바로 자기자신과의 싸움</P>
<P> </P>
<P>낙찰받고 저녁에 퇴근하고 집에 있으려니 궁금해서 미치겠더군요</P>
<P>스카이님은 낙찰받고 바로 찻아간다 했죠</P>
<P>뭐 시간 끌어봐야 좋을꺼 없다면서.....</P>
<P> </P>
<P>그래서 찻아갔는데 소유자가 사는집이고 (전입자는 소유자한명)</P>
<P>주인마누라 혼자 있어서 거의 문전박대 당하다 시피해서 왔네요</P>
<P>하지만 다른집들과 달리 현관문이 고급으로 교체되어있고(도어락도 고급호텔식)ㅋㅋ</P>
<P>현관문을 잠깐열었을때 봤던 거실모습과</P>
<P>1층이고 또 밤이라 밖에서 불켜진 집안을 보았을때</P>
<P>따로 돈을 들여 실내 인테리어 공사한 흔적이 역력했습니다.</P>
<P>아마 주인인 대단히 집에 대한 애착이 있을 듯하네요</P>
<P> </P>
<P>문득 일주일뒤 낙찰허가 결정나기전 주인이 돈을 갚아버리면 어쩔까</P>
<P>하는 걱정이 드는 건 어쩔 수 없네요</P>
<P>그래서 허가 결정이 나고 등기가 넘어오면 후기를 쓸까도 했습니다.</P>
<P>혹시 그렇게 되면 내 인연이 아니다 하고</P>
<P>또 제 아이디 처럼 또 열심히 임장 다녀야 겠죠</P>
<P> </P>
<P>마지막 수익률 분석</P>
<P>총 투자비:낙찰금액+세금+법무비+이사비(50예상)=4200만원</P>
<P>대출3200만원(연5.6%)대신 인천까지 가야함(중도상환수수료 없음)</P>
<P>예상 월세 보증금500 월30만(소극적으로 계산함)</P>
<P>순수투자액 4200-3200-500=500만원</P>
<P>년이자=대출3200-보증금500x5.6=약 150만원</P>
<P>년월세수익=30만x12개월=360만</P>
<P>순수년수익=360만-150만=210만</P>
<P>수익률=210/500=42%</P>
<P>월세를 35만원 받으면 수익률은 54%로 늘어납니다.</P>
<P>결국제 돈은500만원이 들어가네요</P>
<P>돈이 없어서 경매를 못한다는 말 </P>
<P>내가 여태껏 살면서 믿어왔고 수없이 해왔던말</P>
<P>돈이 없어서 못한다는 그말은 다 거짓말이었네요</P>
<P> </P>
<P>돈이 없어서가 아니라 </P>
<P>용기가 없어서 공부를 하지 않아서 움직이지 않아서 </P>
<P>그래서 우리는 부자가 될수 없는건 아닐까요</P>
<P> </P>
<P>이 물건 입찰하는 날도 가기 싫은데 </P>
<P>어차피 가도 이런 평범한 물건은 또 떨어질껀데 그냥 사물실에서 짜장면이나 먹을까하다</P>
<P>그래도 안하면 어떻할 껀데 짜장면만 먹으면 도대체 내 인생은 어떻할껀데 그런 생각이 문득들어</P>
<P>11시가 훨씬 넘어서 법원으로 향했네요</P>
<P>참고로 제가 근무하는 충북대와 청주지방법원은 5분거리</P>
<P>청주지법 입찰마감은 11시 30분</P>
<P> </P>
<P>법원이 가까운것도 굉장한 잇점이 잇네요</P>
<P>암튼 등기넘어오고 명도 잘 마무리 하고 또 올릴께요</P>
<P>회원님들 쉬더라고 생각의 끈은 놓지말고</P>
<P>기회를 기다리시길....</P>
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첫댓글 축하드립니다.