필리핀 부동산 구입 요령

[REITs]

필리핀 부동산 구입 요령

 

 

• 토지의 임대

• 필리핀에서는 외국인은 토지를 구입할 수 없으므로, 주택 건설 혹은 주택을 구입하는 경우는 토지를 임대 할 필요가 있습니다. PRA의 정기예금을 사용하여 토지를 임대하는 경우는, 임대하는 토지가 등기/TCT(Transfer Certificate of Title) 되어 있는 것이 요건이 됩니다. 임대 하려고 하는 토지가 제대로 등기되고 있는지 우선 확인하여 주세요.
  등기되지 않고, 단지 세금의 지불 영수증만 가지고 소유권을 증명하는 일이 많이 있습니다만, 리스크가 크므로 PRA으로서는 이러한 토지를 임대 하거나 주택을 건설하는 것을 인정하지 않습니다. SRRV 취득용의 정기예금을 인출하여 사용하는 경우에는, 계약기간 분의 임대료를 일괄 지불할 필요가 있습니다.　

•   멤버쉽(평생 입주권)의 구입

• 은퇴 시설과 같이 멤버쉽제로 하고 있는 물건이 있습니다. 평생 입주권이라는 제도로서 도중에 해약하는 경우, 환불금이 없거나, 혹은 수년의 이용으로 상각하는 일이 있으므로, 계약 조건을 잘 확인한 후 구입해 주세요.
  

•   배우자 명의로 토지를 구입

• 필리핀인 배우자의 명의로 토지를 구입하는 경우, 소유권은 배우자의 것이 됩니다. 다만 등기부(TCT)에 "XXXX (Wife) married to YYYY(Husband)"와 같이 기재함으로써 반의 소유권은 확보할 수가 있습니다.
  이 경우, 토지의 구입에 PRA의 정기예금은 사용할 수 없습니다만, 타이틀이 변경된 후 사용 계약(Deed of Usufruct)을 주고 받아, 타이틀에 소정의 이서를 함으로써 PRA의 정기예금을 인출하여 배우자에게 토지 대금을 지불할 수 있습니다. 그리고 본인 명의로 주택 건설 혹은 주택을 구입할 수도 있습니다. 다만 이와 같은 절차를 통해 매입하는 주택도 법적으로 반은 배우자의 몫입니다.
  

•  

•   토지 보유 회사

• 토지 보유 회사를 설립한 후 그 회사에 토지를 소유시켜 그것을 리스하는 방법이 있습니다. 필리핀인 개인 대신에 회사를 사용하는 것으로 보다 안전하다고 할 수 있습니다. 회사 주식의 60%는 필리핀인 소유로 하고, 40%를 본인이 보유하게 됩니다. 자본금으로 토지를 살 수 있는 방법이 있지만 회사에 돈을 빌려주어 토지를 구입한 후, 장기 임대료를 지불하는 형식으로 돈을 갚게 하는 시스템도 가능합니다. 후자의 경우 연결자금이 필요합니다.
  정기예금을 인출하고자 할 때에는 회사에의 투자 혹은 장기 임대료의 지불이라는 사유가 있어야 합니다. 주택은 자신의 명의로 건설 혹은 구입할 수 있으며 주택 건설에도 PRA의 정기예금을 사용할 수 있습니다. 그러나, 회사의 설립, 임대 계약 등 수속이 번거롭고, 또 60%의 주식을 보유하는 필리핀인의 선정이 중요합니다. 물론 등기부(TCT)에는 소정의 이서가 필요합니다.
  토지를 매각하는 경우에는 회사를 해산하여 토지 대금을 회수할 수가 있습니다만, 뒤에 설명하겠지만 로컬과 외국인 주식의 액면가가 다르므로 거의 전액 회수가 가능합니다.
  토지 보유 회사를 이용하는 대신에 필리핀인 개인에게 돈을 빌려주어 토지를 구입시킨 후 그 토지를 리스하여 빌려 준 돈을 갚게하는 방식을 취할 수가 있습니다. 이 경우, 등기부에 이서하여, 마음대로 팔거나 담보로 넣는 것이 꼭 필요합니다. 무엇보다도 신용할 수 있는 필리핀인을 선택하는 것이 중요합니다. 그러나 리스크는 높다고 말할 수 있습니다. 장기 리스계약이 종료되면 토지는 자동 필리핀인 개인의 소유가 됩니다