분양가상한제로 재개발 환경 달라진다 | |||
구분 | 상한제 전 | 상한제 후 | |
조합원 분양가 | 일반분양분 분양가의 70~80% | 일반분양가와 격차 줄어들 듯 | |
일반분양분 분양가 | 업체 자율(주변 시세 수준) | 감정평가 택지비+정부 건축비 가이드라인 | |
구입(당첨)제한 | 조합원분 | 제한 없음(재정비촉진지구에선 유주택자 제한) | |
일반분양 | 청약통장 가입자 | 무주택자 위주 청약가점제 | |
전매제한 | 조합원분 | 제한 없음(재정비촉진지구에선 대지 20㎡ 이상 3년간 거래제한) | |
일반분양 | 입주 후까지 | 분양계약 후 전용면적 85㎡ 이하 7년, 초과 5년 | |
지분 투자 포인트 | 일반분양분 많은 곳 유리 -분양수입 많아 조합원 추가부담금 적어 -일반분양분 분양가와 가격차가 시세차익 | 입지여건이 투자성 관건 -재개발 외 공급한계로 좋은 입지여건 수요 늘어 -수요 증가로 투자비용 대비 가격 상승폭 커 | |
자료:업계 종합 |
사업단계별 서울시내 주요 재개발구역 | ||||||
사업단계 | 구역 | 자치구 | 위치 | 사업부지 면적 (㎡) |
조합원수 | 건립가구수 |
정비계획 수립 및 구역 지정 | 도봉3 | 도봉구 | 도봉2동 625 | 1만7803 | 미정 | 309 |
쌍문1 | 도봉구 | 쌍문동 414 | 1만6648 | 미정 | 293 | |
용두5 | 동대문구 | 용두동 253 | 3만7408 | 334 | 647 | |
용두3 | 용두동 39 | 2만3854 | 미정 | 486 | ||
휘경1 | 휘경동 243 | 1만2927 | 110 | 289 | ||
본동5 | 본동 250 | 2만7599 | 183 | 531 | ||
상도7 | 상도동 159 | 5만5618 | 451 | 968 | ||
상도11 | 상도동 산65 | 5만9114 | 382 | 861 | ||
대흥3 | 마포구 | 대흥동 60 | 2만8438 | 미정 | 544 | |
상수1 | 상수동 160 | 2만2982 | 210 | 392 | ||
상수2 | 신공덕동 2 | 2만7649 | 532 | 494 | ||
아현4 | 아현동 380 | 6만4453 | 870 | 1162 | ||
연희1 | 서대문구 | 연희동 533 | 5만5119 | 514 | 904 | |
영천 | 영천동 69-20 | 1만1249 | 131 | 199 | ||
홍은12 | 홍은동 450 | 2만6400 | 354 | 549 | ||
홍제2 | 홍제동 156 | 4만9382 | 490 | 810 | ||
금호20 | 성동구 | 금호4가동 56-1 | 3만3424 | 825 | 583 | |
금호15 | 금호동1가 280 | 6만4768 | 889 | 1084 | ||
금호16 | 금호동2가 501-31 | 2만5881 | 322 | 514 | ||
금호18 | 금호동3가 632 | 2만798 | 258 | 399 | ||
옥수12 | 옥수동 500 | 9만2394 | 45 | 1961 | ||
하왕1-5 | 하왕십리동 999 | 3만2810 | 미정 | 568 | ||
동소문2 | 성북구 | 동소문2가 33 | 1만8486 | 192 | 385 | |
석관2 | 석관동 58-56 | 5만1522 | 496 | 899 | ||
정릉10 | 정릉동 539-1 | 1만8110 | 167 | 300 | ||
당산4 | 영등포구 | 당산동4가 2-1 | 1만2000 | 118 | 194 | |
도림16 | 도림동 162-94 | 5만3291 | 750 | 830 | ||
효창4 | 용산구 | 효창동 117 | 9902 | 96 | 173 | |
녹번1 | 은평구 | 녹번동 4,19,53 | 17만8495 | 1973 | 3159 | |
불광7 | 불광동 292,331 | 6만2214 | 650 | 1090 | ||
수색4 | 수색동 189 | 1만6084 | 132 | 315 | ||
신사2 | 신사동 243-8 | 1만23 | 62 | 167 | ||
음암3 | 응암동 171 | 1민8237 | 206 | 335 | ||
명륜4 | 종로구 | 명륜동 127 | 1만58 | 171 | 156 | |
무악2 | 무악동 46 | 1만1129 | 106 | 176 | ||
신당8 | 중구 | 신당동 321 | 2만3680 | 241 | 432 | |
조합설립 인가 | 고척3 | 구로구 | 고척동 155-2 | 1만7856 | 181 | 397 |
답십리14 | 동대문구 | 답십리동 25 | 3만3061 | 402 | 611 | |
전농6 | 전농3동 53-1 | 7만1016 | 601 | 871 | ||
제기4 | 제기동 288 | 3만3282 | 384 | 611 | ||
회기1 | 회기동 62-34 | 1만4101 | 123 | 190 | ||
상도10 | 상도동363,노량진동315 | 3만1634 | 252 | 419 | ||
신공덕6 | 마포구 | 신공덕동 14 | 1만853 | 135 | 199 | |
금호13 | 성동구 | 금호2가동 200 | 5만8350 | 1736 | 1137 | |
금호17,19 | 금호동2가 990 | 7만5529 | 1037 | 1433 | ||
돈암5 | 성북구 | 돈암동 13-7 | 2만1061 | 347 | 490 | |
보문3 | 보문동 290 | 5만2331 | 589 | 949 | ||
석관3 | 석관동 338-540 | 1만5224 | 172 | 199 | ||
불광6 | 은평구 | 불광동 1-200 | 4만1480 | 579 | 791 | |
불광4 | 불광동 550,551 | 2만6060 | 459 | 588 | ||
응암7 | 응암동 242 | 7만2458 | 869 | 1107 | ||
응암8 | 응암동 611 | 5만8272 | 822 | 1149 | ||
응암9 | 응암동 663 | 5만4145 | 627 | 982 | ||
충신1 | 종로구 | 충신동 1-1 | 2만9679 | 474 | 603 | |
신당10 | 중구 | 신당1동 236 | 4만2767 | 519 | 803 | |
사업시행 인가 | 미아10-1 | 강북구 | 미아동 476 | 1만8469 | 232 | 376 |
도봉2 | 도봉구 | 도봉2동 95 | 1만3435 | 130 | 199 | |
답십리12 | 동대문구 | 답십리동 473 | 7040 | 198 | 152 | |
용두1 | 용두동 80-1 | 5만8262 | 1039 | 1054 | ||
휘경4 | 휘경동 39-60 | 2만2839 | 182 | 451 | ||
휘경2 | 휘경동 65 | 1만5683 | 144 | 297 | ||
사당7 | 사당동 산11-1 | 1만1239 | 80 | 151 | ||
흑석6 | 흑석동 247 | 6만2781 | 586 | 937 | ||
흑석4 | 흑석동 67 | 5만2978 | 491 | 811 | ||
홍은8 | 서대문구 | 홍은동 11-320 | 1만32 | 116 | 179 | |
금호14 | 성동구 | 금호4가동 233-5 | 3만3291 | 480 | 705 | |
행당5 | 행당2동 337 | 2만8302 | 470 | 545 | ||
월곡2 | 성북구 | 월곡동 33 | 5만1835 | 420 | 973 | |
종암5 | 종암동 100-56 | 3만9465 | 714 | 648 | ||
종암4 | 종암동 78 | 6만53 | 664 | 1162 | ||
종암6 | 종암동 95-2 | 1만9711 | 212 | 393 | ||
당산1 | 영등포구 | 당산동1가1-90 | 6678 | 160 | 167 | |
신계 | 용산구 | 신계동 1-313 | 5만8599 | 391 | 867 | |
용문 | 용문동90,원효로3가1 | 1만2852 | 113 | 195 | ||
효창3 | 효창동 5 | 1만3222 | 117 | 254 | ||
신당7 | 중구 | 신당동 45 | 5만1849 | 531 | 895 | |
신당6 | 신당동 80 | 4만8272 | 523 | 945 | ||
관리처분 인가 | 노량진1 | 노량진동122-37 | 1만7615 | 255 | 295 | |
흑석5 | 흑석동 45-1 | 3만9910 | 369 | 663 | ||
행당4 | 성동구 | 행당동 338-6 | 2만4796 | 373 | 465 | |
길음7 | 성북구 | 길음동 625-17 | 3만2474 | 351 | 559 | |
동선 | 동소문7가 32 | 1만1421 | 107 | 194 | ||
월곡1 | 하월곡동 산 2-11 | 5만2204 | 2233 | 714 | ||
신길5 | 영등포구 | 신길동 144-363 | 1만1859 | 107 | 198 | |
불광3 | 은평구 | 불광동 17 | 7만5010 | 899 | 1332 | |
*9월 이전 사업시행 인가를, 11월 말까지 관리처분 인가를 신청하면 분양가상한제 적용을 받지 않음. 자료:서울시(8월말 기준) |