여주 양평 ＜경매물건 현장실습＞ 8/12

여주 양평 현장실습 8/12   2012 타경 17481 양평군 강하면 왕창리133-2 외 1필지   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2178DA37520DD1CF32" class="txc-image" width="321" height="239" style="HEIGHT: 239px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 321px" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2178DA37520DD1CF32CF47"/> 이 물건은 현장실습전에 이미 다녀온 물건으로 개인적으로 굉장히 맘에 들어했던 물건이다   땅모양은 못생겼지만 동네가 전원주택이 많고   무엇보다 굉장히 조용하고 하천둑방길 옆으로 개천이 흐르고 있다   실수요자에게 좋은 물건인듯 싶다   양평군은 하천 둑방길을 현황도로로 인정하기 때문에 뒤쪽 둑방길을 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/250BCE37520DD1DB15" class="txc-image" width="321" height="257" style="HEIGHT: 257px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 321px" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_250BCE37520DD1DB15FA91"/>     도로로 인정받아 건축허가를 받으면 된다   (앞의 도로의 경우 도로에 접하는 부분이 얼마 되지 않는다)   양평군 건축법 24초 - 제방,복개된하천,구거 현황도로인정         <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2239B536520DD24C15" class="txc-image" width="428" height="322" style="HEIGHT: 322px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 428px" actualwidth="614" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2239B536520DD24C15155A"/>                                     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2233EB33520DD43E19" class="txc-image" width="318" height="255" style="HEIGHT: 255px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 318px" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2233EB33520DD43E19FCA1"/> 2012타경 16891 경기 여주군 금사면 외평리 207[일괄]-1, -2, -3, -4   이번 물건은 특히하게 이미 지목이 대지로 되어 있다   그래서 개발행위를 할 필요가 없다   남한강이 바로 옆으로 지나가기 때문에 전원주택지로 좋다   매입을 하게되면 측량부터 한후 도로용으로 되어있는 필지하나를 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2607583C520DD48C06" class="txc-image" width="314" height="273" style="HEIGHT: 273px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 314px" actualwidth="632" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2607583C520DD48C069D06"/> 팔기 좋게 포장을 한다   1억미만의 전원주택지는 바로 나가기때문에   1필지씩 팔면 되겠다                     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2410303C520DD4BB22" class="txc-image" width="430" height="378" style="HEIGHT: 378px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 430px" actualwidth="795" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2410303C520DD4BB227983"/>                                           <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2401983B520DF60439" class="txc-image" width="315" height="261" style="HEIGHT: 261px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 315px" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2401983B520DF60439E5A1"/>   2012타경 16419 경기 여주군 북내면 중암리 748-1[일괄]747-2     이 물건은 골프장주위에 있는 물건으로서 도로 밑으로 1.5미터정도 푹꺼져있는 답이다   이런걸 볼때마다 과연 흙으로 매워도 될까? 란 생각을 많이했는데   교수님이 군청에 알아본결과 성토를 해도 괸찮고 다만 좋은 흙으로 매우란다... <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/215A6A3C520DF63802" class="txc-image" width="412" height="313" style="HEIGHT: 313px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 412px" actualwidth="700" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_215A6A3C520DF638022F81"/>     때마침 위 공사장이 있어 알아본결과 적은 돈으로도 손쉽게 매울수 있겠다   흙은 매운후 주위에 골프장이 많기 때문에 근린시설로 음식점을 하면 안성마춤이다                 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217C9335520DF67A21" class="txc-image" width="415" height="342" style="HEIGHT: 342px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 415px" actualwidth="632" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_217C9335520DF67A21D0B6"/>                                     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/266C5650520E01FA28" class="txc-image" width="358" height="281" style="HEIGHT: 281px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 358px" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_266C5650520E01FA282A45"/>   2012타경 17665 경기 여주군 흥천면 신근리 653-2 1동      맹지인데 일괄매각으로 건물과 토지가 같이 나왔다   이것은 이 창고를 지을때 도로 사용승낙서를 받아 건축허가를 받은것으로 합법적으로 지어진 것이다   준공이 된것으로써 건축물대장 등기부등본에 올라가 있다   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/231D723A520DF7A62D" class="txc-image" width="419" height="391" style="HEIGHT: 391px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 419px" actualwidth="607" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_231D723A520DF7A62D5C74"/> 아쉬운점은 주출입구가 뒤쪽이라는 것   매입하게되면 마무리 공사를 하고 도로를 조금 포장해주면 되겠다                               <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22305E3C520DF7CE03" class="txc-image" width="426" height="372" style="HEIGHT: 372px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 426px" actualwidth="654" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_22305E3C520DF7CE03AB20"/>                                           <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27635E46520DF8B223" class="txc-image" width="318" height="273" style="HEIGHT: 273px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 318px" actualwidth="700" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_27635E46520DF8B223D455"/>   2012타경 14482 경기 양평군 용문면 중원리 36      한적한 시골마을에 있는 논으로써   지분경매로 나온것이다   매입을 한후 지분이 있는 소유자끼리 땅을 3분의 1씩 나누자고 협상을해서 온전한 내 땅을 가지는 것이 좋겠다   개인적으로 아직까지는<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24349846520DF8B233" class="txc-image" width="422" height="375" style="HEIGHT: 375px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 422px" actualwidth="650" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_24349846520DF8B233302B"/> 지분경매는 꺼려진다                                         <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23267745520DF90832" class="txc-image" width="426" height="330" style="HEIGHT: 330px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 426px" actualwidth="614" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_23267745520DF908320655"/>                                     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22225442520DF9DB0E" class="txc-image" width="318" height="266" style="HEIGHT: 266px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 318px" actualwidth="700" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_22225442520DF9DB0E3A61"/>   2012타경 13663 경기 양평군 양서면 복포리 산18-12      4차선 도로변에 있는 물건이다   이쪽 땅의 시세는 평당 120~150 정도이다   토지이용계획 확인원을 보면 수질보전특별대책지역 1권역이라 일반주택,근린생활시설을 지으려면 6개월을 거주해야하는데 내년쯤 이조항이 없어질것으로 보인단다 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21263843520DF9F503" class="txc-image" width="425" height="356" style="HEIGHT: 356px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 425px" actualwidth="633" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_21263843520DF9F5033408"/>   약점은 작은도로가 옆에 껴 있다는점과 바로옆에 큰 레미콘 공장이 있어   현실적으로 일반주택은 못짓고 근린생활시설을 지어야 한다   매입하게되면 흙을 매우고 나무를 자른후 근린생활시설로 허가를 받으면 되겠다                       <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/231B193D520DFA2433" class="txc-image" width="423" height="349" style="HEIGHT: 349px; FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both; WIDTH: 423px" actualwidth="645" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_231B193D520DFA2433DAE7"/>