천지인의 ＜나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다＞

[굿바우]

IMF의 폭풍우 아래 처참히 무너지고 쓰라린 가족해체와 네 번에 걸친 자살시도...

아내의 10년의 암투병 수발을 하면서 바람 찬 길거리에서 풍찬노숙과 실의, 좌절, 허무를

잊기 위해 들이킨 깡술로 몸과 마음이 너덜너덜 헤어진 상태에서 길거리에서 우연히 주운

경매 책 한 권! 그는 노숙자에 신불자였다! 그 책 한권이 그의 인생을 송두리째 바꾸어 놓았다...!

현실에 굴하지 않고 오로지 책으로만 공부를 했고, 그 책을 나침반 삼아 배우고 발로뛰며

배웠으나 그에게는 경매가 사치였을 뿐이였다!

또다시 좌절의 시간을 보내고 경매브러커로 활동하였고,

법무사에 들어가 실전을 익힌지 어언 7년동안 수백건을 해결하는 해결사가 되어 활동하면서

경매계의 神이란 별명까지 얻었으며 부산 최고의 고수가 되어 있었다.

퇴직 후 1년만에 아파트만 경매 참여하여 수억을 벌어 자립의 길에 들어서고 6~7년 동안

수십억을 벌었으나 그는 항상 겸손하고 검소했다.

그는 욕심없이 어려웠던 과거를 되돌아 보며 지금은 어려운 이웃을 생각하며 어렵고 힘들고 가난한 사람들의 이정표 역할을 하고 있다. 이것은 인간 드라마! 인간승리다!

 <책 보기>

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<책 속으로>

새로운 방법을 찾아야 했고, 연구 끝에 50% 정도는 낙찰받을 수 있는 노하우도 생겨 더욱더 열심히 발로 뛰고 전단을 매물 주변마다 붙이는 일을 쉬지 않고 했다. 부산 전역에 붙이고 문의가 오면 아파트, 빌라 등 주로 주거용을 낙찰받아 주고 수수료는 주는 대로 받았다. 작게는 30만 원에서 많게는 수백만 원까지 받았다. 어떤 때는 유치권이 있는 물건을 낙찰받아 유치권을 해결 못 해 유치권자에게 사실을 이야기하고 길거리에서 큰절하며 울먹이면서 집 좀 비워달라고 사정한 적도 있다. 지금 생각하면 웃지 못할 이야기지만 한 달에 한두 건씩만 낙찰받아도 먹고 사는 데는 지장이 없을 정도가 되었다. ---「프롤로그」중에서

‘권리분석’이란 부동산의 등기부등본에 기록된 각종 권리들이 소멸이냐, 인수냐를 따지는 것이다. 누구나 집을 살 때 토지와 건물의 등기부등본을 열람하고 토지이용계획확인원을 발급받는 것과 같이 기본적 상식과 관심만 있다면 그리 어려운 게 아니다. 전문가만이 할 수 있다고 생각하는 잘못된 인식으로 어렵다고 생각하는 것이다. 경매 시장에 나온 부동산 중 권리분석이 어려운 매물은 10% 미만이라고 보면 된다. 까다로운 법적 적용이 필요한 부동산은 피하거나 스스로 해결이 안 되겠다면 고수의 몫으로 돌리면 된다. 수많은 경매 물건이 쏟아지는데 그중에 쉽고 간단한 것만을 택하는 것이 현명한 처사다. ---「Part 01 경매, 편견을 깨는 상식으로 도전하기｜경매란 무엇인가?」중에서

경매라는 수단을 활용하기 위해서는 자신이 들고 있는 무기가 무엇인지를 명확하게 알고 있어야 하지 않을까? 혹은 명확하게 알지 못하더라도 대략의 윤곽은 파악해야 한다. 경매는 민사집행법이라는 절차법을 토대로 진행된다. 당연히 민사집행법을 알아야 한다. 법의 이면에 숨어 있는 현실도 알아야 한다. 인도명령만 받으면 무조건 집행되나? 받아서 나가봤더니 집행이 안 되더라? 그럼 왜 안 되는지, 되게 하려면 어떻게 해야 하는지 알아야 한다. 그러려면 민사집행법을 제대로 활용하거나 현실에서의 해결책을 알아야 한다. 아니면 최소한 해결해줄 수 있는 사람이라도 알아야 한다.

「Part 03 성공한 노숙자의 경매 필살기 | 이렇게 하면 백전백승이다」중에서

<저자 소개>

- 지은이 천지인(김광석)

◈ 1971 충주사범대학 2년 수료

◈ 1981 오사카 광고회사 ひかり 입사

◈ 1990 광고기업 연합 설립

◈ 1997 한국광고물대전 최우수상(국무총리상 표창)

◈ 1998 부산중소기업 최우수기업 선정

◈ 1998 한국광고사업협회 부산지부장 역임

◈ 1999 IMF로 광고기업 연합 폐사, 경매 입문

◈ 2002 법무법인 창우 경매팀 입사

◈ 2005 법무법인 창우 경매팀장 역임

◈ 2009 법무법인 창우 경매팀 퇴사

◈ 2011 동아대 평생교육원 재테크, 경·공매 강사

◈ 2011 부경대, 신라대 평생교육원 실전 경·공매 강사

◈ 2012 수원마스터경매학원 초청강사

◈ 2013 부산대 양산캠퍼스 평생교육원 실전 경·공매 강사

◈ 2014 창원대, 경남대 평생교육원 실전 경매 강사

◈ 2014 건국대 부동산대학원 특별초청강사

◈ 2015 서울, 부산, 대구 경매학원 초청 특강

<목차>

PART 1 경매, 편견을 깨는 상식으로 도전하기 ｜경매란 무엇인가?

01 일확천금, 허황한 꿈은 버려라

02 남을 쫓아가면 남보다 빨리 갈 수 없다

PART 2 경매의 실전 이론 ｜권리분석의 기초단계

01 주택임대차보호법의 목적과 의의

02 말소기준권리와 대항력

03 확정일자와 우선변제권, 최우선변제권

04 전세권

05 가장임차인

06 재경매

07 대지권미등기

08 선순위가처분

09 소유권이전청구권가등기

10 법정지상권

11 관습법상의 법적지상권

12 예고등기

13 유치권

14 유치권 해결 실전 사례

15 토지별도등기

16 지분경매

17 대위변제

18 상가건물임대차보호법

19 배당이란?

20 명도(이사 내보내기)

PART 3 성공한 노숙자의 경매 필살기 ｜이렇게 하면 백전백승이다

01 경매에 임하는 마음가짐과 자세

02 이렇게 준비하면 백전백승이다

03 시대적 흐름을 읽고 순응해라

04 체크 리스트를 가지고 임장해라

05 초보자 첫걸음 떼기 - 아파트 경매

06 경매 중급자 주춧돌 쌓기 - 토지 경매

07 성공적인 경매를 위한 방법

08 좋은 부동산 낙찰 방법

09 낙찰 후 사후처리 방법은 이렇게 하라

10 부동산 성형외과 의사가 돼라

11 경매와 공매의 차이점 파악하기

12 경매와 일반 매매의 차이를 알자

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[산에산에]

천지인님의 특강에 여러번 참석하여 강의를 들었으나 용량 미달의 머리에 모두 담아 있기엔 역부족이어 늘 미진 하던차 교수님의 모든 노하우가 한권의 책으로 엮어져 나온다는 반가운 소식에 주문하고 배송을 기다리고 있습니다.
어느 페이지를 펼치어도 상상이상의 충실함으로 가득할...(^-^)

[소산]

책 제목이 너무 자극적이어서 좀 망설여 집니다. 좋은 독후감 기대 해 봅니다.

[조단]

강추함니다!

[김포댁]

산에산에 님의 리뷰! 에 한표! 강추합니다!

[준이네]

기대됩니다~!!