* 경험담 * 내가 나에게 낙찰 해주기~~~

[세명]

안녕하세요

닉네임 세명 (勢明) 뜻은 ‘밝은 기운’ 입니다. ^^

2018년 9월 2일 쿵쌤의 초급반 강의를 듣기 시작했으니,

행크와의 인연은 1년 하고도 한 달이 더 지났습니다.

현업에 종사하면서, 주말 내내 부천 상동 행크 강의장을 오고가려니

주소지는 경기도인데... 우째 부천 가는데 3시간이나 걸림 ㅠㅠ (왕복 6시간)

나이도 좀 넉넉하게 가졌고, 지병이 있는 관계로 재발하면 안 되니까,

몸 관리를 철저히 하면서 수업을 듣기로 합니다.

“아프면 강의고 뭐고 일상을 다 중단해야 되니까, 강의 듣는 동안 아프지 말고, 강의만이라도 빼먹지 말고 잘 듣자”

목표를 잡고 마음 편하게 수업을 들었습니다.

1년 쯤 강의를 들으니,

초급, 중급, 월세투자, 월세투자심화, 상가기초, 상가분석, 지역분석, 법인투자반...을 들었네요.

음... 기본적인 강의는 들은 것 같아서, “이제 배운 것을 실천해보자” 일정을 잡았습니다.

하다가 모르면 물어보면 되고, 행크 백과사전도 있고, 막강한 행크 어벤져스 선생님들도 계시니까

본격적으로 입찰 모드로 변경했습니다.

주말에 강의를 안가니까, 1주에 한 곳은 꼭 임장을 하고, 임장 다녀온 기록은 잘 정리해 두고 (음... 잘 모아만 두고 ㅋㅋㅋ)

“좋아. 좋아... 잘 하고 있어”... 이렇게 기분 좋게 했습니다.

어~~~ 그런데 이게 낙찰이 잘 안되네요. ㅠㅠ

동기들은 처음 가서 첫 낙찰도 받고, 척척 낙찰이 쉬워 보이던데.... 남들이 하니까 쉬워 보인 거 같습니다.

뭐 여러 가지 제약조건이 있으면, 낙찰율이 올라가겠지만

소심한 성격에 겁도 나고, 처음부터 사고 치면 감당 안 될 거 같아서

이쁜 물건에 입찰을 하다 보니, 연속 패찰인 거 같습니다.

음... 그러면 작전을 바꿔서, 법투반 듣고 법인도 만들었으니, 입찰가를 좀 올려 씁니다.

어~~~ 그런데 2개나 연짱 패찰입니다.

한 물건은 며칠 동안 공들이고, 지방이라 숙박 해가면서 살펴본 물건이라... “이건 내꺼야” 하면서

미리 자축파티도 했는데... ㅋㅋㅋ

보기 좋게 제대로 물 먹고, 참치 먹으러 갔어요.

어떤 분은 패찰하면, 분석 잘 못한 본인에게 정신 차리라고, 밥도 굶는다는데...

저는 절~~ 대 그러고 싶지는 않고요.

“기운내서 다시 하자” 차원에서 참치 먹으러 갑니다.

왠지 참치를 먹으면 머리가 좀 더 똑똑해지는 느낌적인 느낌이라 서요. ㅋㅋㅋ

이러다 자꾸 입찰가 높여 적으면 안 되는데... 마음을 진정 시키면서

다음 물건 검색 합니다 ^^

요즘 “hot 하다”는 인천 석남동으로 지역을 정하고, 물건 몇 개 찾아보았습니다.

워낙 핫 해서 그런가, 딱히 땡기는 물건은 없네요. 그래도 가봐야 될 것 같은 동네.

물건 몇 개 찾아서 일단 가보기로 합니다.

홍소장님께서 지역분석반과 특강하실 때 말씀 해주셨으니까

“석남동 모르면 바보” 라는 생각이 들어서.... 인터넷에 기본 자료 찾아보니, 자료들이 수두룩하네요.

요즘 hot 한 것이 아니라, 한참 전부터 hot 했고, “음... 나만 모르고 있었나보네. 바부탱이~~ ”

“수업 시간에 다 알려드렸어요. 관심을 가지고 잘~~ 살펴보세요.”

홍소장님의 애정 어린 잔소리가 귀에서 맴맴~~~

난 도대체 수업시간에 뭘 하는거야? ㅠㅠ

처음 가는 지역이니 전체적으로 돌아봐야 하고,

상가인 경우... 상권은 밤에도 봐야 하니까, 저녁 때 도착해서 동네 구경을 합니다.

홍소장님께 배운 대로 골목골목 걸어 다니면서

나름 샅샅이 조사를 하는데, 항상 아무것도 조사가 안 된 느낌.... 나... 참... 

경매 물건들 조사하고, 입찰 할 것 안할 것 정리하며 돌아다니는데...

7호선 공사현장을 확인하게 됩니다.

“어~~~ 도면에 나오는 입구가 여기구만”

현장에서 직접 입구를 확인하고, 가까운 곳 빌라나 물건 나온 거 찾아보는데... 읎어요~~~

돌아다니며 부동산 전화번호 적은 것을 정리해서, 다음 날 문자로 돌렸습니다.

“7호선 입구 쪽에 물건 나온 것 주세요”

몇 군데에서 연락 왔습니다.

1개는 좀 덩치가 커서, 수익이 보이는데... 패쑤...

1개는 밤에 현장 다닐 때 확인한 물건 같은데... 가격이 좀 만만합니다. 밀당 시작...

“사장님, 얼마예요?”

“오후에 브리핑 약속이 있고, 블라블라~~~ , 네고는 안 되고... 블라블라~~~ ”

“계좌 주세요. 계약금 보내고, 계약서 작성은 내일 저녁 때 가겠습니다.”

물건을 보지도 않고 계약을 했습니다.

그리고 다음 날 다시 석남역을 갑니다.

부동산이 준 매물 다시 확인하고, 빠진 부분 다시 확인하고,

쌤께서 “ㅇㅇㅇ, ###, ***, &&&, $$$...  etc ” 확인하라고 하셨는데, 확인 다 한 건가???

이게 이상한 것이, 쌤과 같이 돌아다니며, 설명 들으면 전부 아는 것 같은데...

이상하게 혼자 다니면, 뭔가 허당 짓 하고 다니는 기분입니다.

홍소장님의 지역분석반을 수강한 분들은 제가 뭔 소리 하는지 아실 겁니다.

우리끼리 하는 말, 홍소장님 얼굴을 크게 인쇄한다.

홍소장님 얼굴을 뒤에 붙이고 다닌다. ㅋㅋㅋㅋㅋ

암튼 낙찰도 안 되고, 슬슬 열 받고 있었는데, “안 되면 내가 해주면 되지 뭐.... ”   ^^

아... 나도 낙찰올림에 글 쓰고 싶단 말이지요...

경매는 부동산을 구입하는 방법 중에 하나라고 배웠습니다.

싸게 낙찰 받으면 제일 좋겠으나, 그게 안 되면 일반 매매로 구입하는 거죠.

요즘은 낙찰가가 워낙 높은 곳이 많아서, 급매로 구입하는 것이 나을 때도 있습니다.

문제는 해당 물건이 “급매인가? 일반 매매로 구입해도 좋은가?“ 를 알아차려야 하는데,

경매 공부하고, 물건 찾고, 나름 분석하는 과정을 계속 해오고 있기 때문에

그 가격이 진짜 급매인지, 급매까지는 아니라도 구입해도 괜찮은 물건이지... 알 수가 있습니다.

제 동기도 계속 패찰 하다가, 경매 공부하면서 계속 관심 두던 아파트가 급매로 나왔기에

바로 계약을 하였습니다. 내부 속속들이 제대로 확인하고, 경매가격에 명도 걱정 없이 구입했어요. ^^

제가 경매 공부할 목적으로 석남동을 돌아다니지 않았다면,

특히 그곳은 현재 개발이 진행되고 있는 지역이라, 현장을 확인하며 느껴지는 힘을 알아채지 못했을 겁니다.

아마도 평생동안 석남동은 가보지 않을 확률이 99.99% 입니다.

야식으로 비빔국수 먹으며 돌아다닌 보람을 느끼며, 확~~ 질렀습니다.

다음번에는 꼭 낙찰올림에 글 쓰게 해주시옵소소~~~

항상 신나게 공부하게 해주시옵소소~~~

꼭 상가 낙찰받게 해주시옵소소~~~

홍소장님을 프린트해서 붙히고 다님  ㅋㅋㅋㅋ

석남동, 7호선연장 etc 인터넷에 자료는 많이 나옵니다.

행크에도 분석자료가 있고요. 저는 자료 만드는 것은 꽝~ 이라서요.

이 사진은 부동산에 걸린 지도를 찍은 것이라 좀 더 크게 잘 보입니다.

참고하시고요.

[월세오천]

홍소장님 사진에서 빵 터졌네요^^

[월세부자김사원]

세명님 축하드립니다 ㅎㅎ
경매는 구입하는 방법중에 하나라는 생각이 저도 요새 많이 듭니다 ㅎ축하드리고 비빔국수 맛있었을거같네요 ㅎ

[즈믄가람]

안녕하세요, 세명님!
그동안 수업들었던 결실을 이제 보게 되지 않을까 싶어요.
글도 맛나게 잘 쓰시고.....
다음에 석남동 오시면 연락주세요.
커피 대접할께요. 근처에 살고 있거든요.

[쿠마이]

세명님 글 소설읽듯이 읽어버렷내요 ㅎㅎ

홍소장님의 사진을 조상 사진처럼 소장하는 모습에 빵 ㅎ.ㅎ

[블루에디션]

급매가가 때론 낙찰가보다 좋을때도 있죠~ 투자 수익으로 이어지시길요~~^^

[다내꼬야]

세명님~~~!!!
축하드려요!!!
저도 몇달전 한여름에 한참 석남동을 한참 돌아다녔었는데.. 그때 고민만하다 말았지요 ㅠㅠ
행동에 옮기시는 멋진 세명님!!
급매가 경매보다 좋을때도 많더라구요~~
우리 세명님 수익 많이많이 내시길 바라며 제가 기를 팍팍 보내겠습니다!!!

[빈준]

우헤헤^^ 제목도 귀여워라~
내가 나에게 낙찰 해주기!!

시간이 지나다보니 경매는 진짜 물건을
사는 방법중 하나일 뿐이더라는!!

좋은 물건이라 생각된답니다~~
낙찰보다 더 좋은 수익을 세명언니에게 꼭 가져다줄거예요!! 화이팅

[럭키향]

세명님 ^^
완전 축하드려요 !!

‘내가 나에게 낙찰 해주기’ 완전 괜찮은 방법인것 같습니당 ㅎㅎㅎ

[웅녀천]

ㅎㅎ 홍소장님 사진 저도 부적처럼 퍼갑니다~
경매만이 답은 아니죠
빠른 행동 멋집니다 세명님^^
전 석남동 멀리서 아직 노려만보고 있어요~ㅎㅎ

[경미짱]

세명님!!^^ 축하드립니다!!ㅎㅎㅎ

[루비스톤]

지도 정말 잘보이네요~~ 좋네 좋습니다^^ 내가 나에게 낙찰해주기.. 너무 좋은 생각이네요^^ 완전 굿~~~

[다이스큐브]

세명님 축하드립니다^^
상가는 급매가 더더 좋은거 같아요ㅎ

[매직아워25]

드디어 일 내셨군요..
축하 드립니다. 마수걸이 투자로 앞으로 경매든 뭐든 착착 붙을것 같습니다.
그동안 교육받느라 임장하느라 너무너무 고생 많으셨으니
분명 추종불허 수익을 가져다 주리라 믿습니다.
정말 잘 하셨습니다. 마치 제가 가진거 처럼 너무너무 기분 좋습니다.

[처음이]

세명님 급매로 ~~ 핫한 석남동 물건 매매 축하드려요^.^
꼭 경매만이 정답이 아니지요!!

[지혜와 실천]

세명님 좋은 물건 갯하신것 축하 드려요^^
글솜씨도 어쩜 이리 좋으신지 글 읽는 내내 미소가 ㅎㅎ

[할수있다.]

세명님. 안녕하세요~ 초급 중급 같이 들었으나 기억하실라나 몰라~. 항상 일찍 오셔서 앞자리 고수하시고 ,밝은 기운 많이 주셨던 기억이 납니다~~. 간만에 동기^^ 글 보니 너무 반갑네요~. 석남동 골목골목 누비셨을 모습이 그려집니다~. 축하드려요^^. 글에서 오늘도 밝은 기운 느껴지네요~

[토랑]

드뎌....한건 하셨군요...그동안 공부한 것을 바탕으로 결정하신거니 꼭 좋은 수익이 날겁니다...축하드려요..^^

[꾸미꾸미]

우와~~!!!세명님 넘나 축하해요!!!
귀여우신 세명님, 늘 행복을 주는 세명님!!!
대박수익나길 대박 응원합니다!!!!

[설탕사탕]

캬~ 글솜씨도 좋으시고~ 오랜기간 쌓아두셨던 내공을 드디어 펼치시는 군요~
경매는 구입을 하기 위한 하나의 방법이란 말이 좀 뜨끔합니다. ㅎㅎㅎㅎ
구입하신 물건으로 잘 세팅하시어 좋은 수익 거두세요~!

[겨울꽃@]

세명님~~ 다시 한 번 축하드려요~~~!!!!

[밀리언즈]

세명님 코믹 작가로 데뷔하셔요~
글 읽는 내내 잼있었구먼유~^^

[해피천]

우와 바로 계약금 쏘시는 실행력!!
다음엔 꼭 낙찰되실 것 같아요.

[유라신랑]

세명님~ 항상 바쁘게 움직이시고 열심히 노력하시면서
밝은 기운도 뿜뿜해주시고.. 정말 감사합니다 ^~^
제가 귀국하기 전에 세명님 낙찰 소식을 들을 수 있었으면 좋겠습니다 ㅎ

[소리비]

세명님 오랜만에 좋은 매입기(?)에서 뵙네요~^^
넘 재미있게 읽었습니다~
홍소장님 애제자이시니 선택잘하셨을거고 대박 좋은수익 날것같네요~^^
그져...경매는 하나의 수단일뿐이죠~
고수익경험담 기대하겠습니다. 화이팅!

[난손]

세명님 !!
카톡글도 재미있게 잘 쓰시는데 , 일반글은 더 읽기편하고 재미있게 잘 쓰시네용 ~~
회를 좋아하지 않지만 갑자기 참치가 땡깁니다 . 저도 좀 똑똑해져야 해서요 ~ ㅎ
샐프 낙찰기 정말 잘 읽었구요 ! 축하드립니다 ~~ 투자는 이렇게 큰손들이 척척 해내는 것이라며 !!
좋은 수익 거두시길 바라요 ^^

[반짝반짝올리비아]

세명님 재미있게 잘 읽었습니다.
낙찰 축하드려요!!^^
내가 나에게 낙찰해주기...제목도 멋진데요^^

[핑크레빗]

세명님 써주신 재미난 글 읽으면서.. 나도 이런데..ㅋㅋ 라는 생각 믾이 느꼈네요. 열시미 돌아다녔는데 뭔가 조사 하나도 안 된 느낌 ㅠㅠ 저만 이런게 아니군요 ㅋㅋㅋ

[컬리넌]

세명님..축하축하 드려요~^^
나에게 낙찰 선물~♡너무 좋으네요~
역시 현장가서 느끼는 체감은 비교할 수가 없네요..홍소장님 프린트 해가꼬 다녀야겠어요~멋진 후기 잘 보고 갑니다..
나중에 대박 수익 나옵소서~^^

[스카파]

세명님, ' 나에게 내가 주는 낙찰선물' 너무 좋네요~^^
저도 세명님 처럼 패찰하면 참치먹고 똑똑해질래요~ㅋ
다시 한번 진심 축하드려요~^^

[초록에너지]

겟하신 물건 수익도 많이 나시길 바래요..
축하드립니다~

[방긋방긋3]

급매 축하드려요!!
그럼요, 경매는 한가지 방법일뿐, 투자자는 수익이 목적이죠!

근데 지도에서 초록색 선은 무엇을 의미하나요?

[세명]

마지막 사진에 제목 있어요 ^^
석남동 도시재생사업에 해당하는 지역입니다

[황령산]

세명님
홍소장님 브로마이드 제작해야 겠습니다
좋은 수익 기대합니다

[슈프리머시]

좋은 수익 나시길 바랍니다~^^

[행복오유르]

세명님 너무 축하드립니다.
세명님의 글을 읽어보니 딱 제가 가야 할 길 같군요! ㅎㅎㅎ 저도 왕초보로 이제 시작을 하니, 하나씩 차근차근 배워서 꼭 얻어보겠습니다^0^

[초하루]

세명님.
긴 기다림끝에 낙찰.
축하드립니다...^^
저도 사무장님 사진을 지갑에
넣어가지고 다녀야겠어요.

[억불]

세명님 축하드려요.
저도 패찰하면 밥먹어요..
ㅋㅋ 굶긴 왜 굶어요.. 다 먹자고 하는 짓인데 ㅋㅋ
매매 축하드려요
저도 지금 지역분석반 듣고 있는데
다음주쯤에 석남동 가보려구요. 경매 없음 저도 매매로 구매해야 겠네요
감사합니다.

[월세받는뇨자]

글만봐도 ~^^좋은기운 뿜뿜 뿜어내시는것같아 읽기만해도마음에 안정이생기네요^^
세명님경지까지가려면 한참배워야겠어요~