대박땅꾼저자 전은규(돈 되는 투자기법)

■ 일시 : 2011년 12월 03일 토요일 오후 1부 03:00~05:00 / 2부~06:00 ■ 장소 : 경기도 이천시 창전동 420-9 [<A>031-633-9001</A>]창전동주민센터 뒤 (이천시 평생학습센터 서희관 2층 ) ■ 회비 : 무료 (식사시 더치페이) ■ 진행순서 : 강사 : 대박땅꾼 저자 (대박땅군 부동산연구소 전은규 소장) 주제: "돈 되는 땅 투자 기법" <IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_166604374E7C65D00C597F class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/166604374E7C65D00C" width=468 actualwidth="468" id="A_166604374E7C65D00C597F"/> 대박땅꾼 사이트 <A href="http://cafe.naver.com/tooza114" target=_blank>http://cafe.naver.com/tooza114</A> 땅 투자의 세계로 초대하는 책. 땅 투자에 나선 사람들을 위해 이론과 실전을 함께 다루었다. 평범한 직장인에서 3년만에 백만평을 꿈꾸는 34세 청년의 생생투자 노하우를 공개한다. <DIV style="DISPLAY: none" class="section_open more_btn_t2"></DIV> <DIV style="DISPLAY: none" class="section_close more_btn_t2"></DIV> 저자소개 <DIV class="section detail"> <DIV id=authorIntroContent class=dsc>전은규 저자 : 전은규 저자 전은규는 충남서산출생. 국민대학교신문방송학전공. 前)스피드뱅크영업본부. 現)부동산투자전문가(대박땅꾼의부동산연구소운영자). 부자로드맵 2007년가을충청남도보령시농지130평경매낙찰, 2008년4월새만금부안군하서면농지630평공매낙찰, 2008년6월새만금부안군상서면농지300평매입, 2008년7월새만금부안군변산면임야900평경매낙찰, 2008년8월새만금김제시진봉면임야1200평경매낙찰, 2008년8월새만금부안군보안면대지150평매입, 2008년9월새만금부안군진서면농지145평경매낙찰, 2008년10월새만금군산시신관동농지90평경매낙찰, 2008년10월새만금군산시개정면농지120평경매낙찰, 2008년11월인천구월동재개발빌라매입, 2009년3월충남서산시부석면농지300평매입, 2009년5월충남당진군고대면임야900평매입, 2009년11월강원춘천시신동면임야6200평매입, 2010년1월새만금임야600평매입, 2010년5월새만금농지850평매입, 2011년1월새만금농지550평매입, 현재토지:13,165평확보/주택:2채확보. 2010년목표:토지1만평추가확보,주택2채확보. 1.34세(2010년)까지 토지10,000평확보:수도권및새만금땅,주택투자. 2.37세(2013년)까지 토지3만평확보:수도권및새만금땅,주택투자, 수도권및지방핵심상권상가1채확보:월임대수익1천만원확보, 부동산정보업런칭. 3.40세(2017년)까지 토지6만평확보, 수도권및지방핵심상권상가3채확보:월임대수익3천만원확보, 부동산전용내비게이션사업런칭. 4.43세(2019년)까지 토지10만평확보, 수도권및지방핵심상권상가10채확보:월임대수익1억원확보. 5.46세(2022년)까지 토지:20만평확보, 핵심상권상가및빌딩임대수익월3억, 대형아파트3개소유, 꿈나무축구재단설립. 6.49세(2025년)까지 토지:50만평확보, 핵심상권상가및빌딩임대수익월5억, 대형아파트10개소유. 7.53세(2029년)까지 토지:100만평확보 <DIV style="DISPLAY: none" class="section_open more_btn_t2"></DIV> <DIV style="DISPLAY: none" class="section_close more_btn_t2"></DIV>목차 </DIV></DIV> <DIV class="section detail"> <DIV id=contentContent class=dsc> <DIV class=book_cnt> <DIV id=tableOfContentsContent> 04머리말.땅투자세계로의초대 CHAPTER1.땅꾼의삶을시작하다 1.사회에첫발을딛다 16신문사광고영업직으로출발 18의료영업직으로진로변경 19평범한회사원에서땅꾼으로입문 21부동산에인생승부를걸다 2.첫대박을내다. 22경매로토지투자입문 2450만원차이로첫경매패찰 26드디어내땅을손에쥐다 27본격적인땅투자에나서다 3.실패를맛보다…그래도대박은이어진다 28미래가치서해안을사다 30거리보다시간이중요하다 31서해안땅집중적으로사들이기 32백만평땅을확보하는그날까지 CHAPTER2.완벽한땅은없다 4.마음에드는땅과감히질러라 36땅투자목적을분명히하라 37땅은내인생의목적이다 39확실하면놓치지마라 5.뜨는토지인근지역을살펴라 41개별땅보다지역을먼저보라 42입지선정만잘하면90%는성공한다 44큰기회는개발예정지주변에숨어있다 6.길과인구가땅값을좌우한다 48길따라투자하라 49고속도로나들목무조건오른다 52인구가늘어나는지역노려라 53시승격지역눈여겨봐라 7.중개업소를보면땅값이보인다 55손안탄처녀토지를사라 57부동산업소가늘어나는지역에주목하라 58나만의중개업소를찾아라 8.현장에서살아라 60정책이토지투자의교과서 61계획만잡혀있는토지는의미가없다 63현장이기회를만든다 64토지투어적극활용하자 65높은곳에올라가그림을그려라 9.전문가와가까워져라 67기획부동산철저히이용하라 68기획부동산은늘참고용이다 70전문가는투자자의눈이자발이다! 72자신에게맞는전문가부터찾자 10.용도바뀌면가치가뛴다 74토지보상지역주변을노려라 75토지보상금대토지역은'YES!' 78지목변경마법의힘을믿어라 79임야가전(田)되면돈된다 81군사시설보호구역해제되면땅값급상승 11.토지도화장하면예뻐진다 84김태희는완벽한가? 85화장술이지가를높인다 86팔기힘든땅절대사지마라 87살사람없으면지가는올...(하략)</DIV></DIV></DIV> <DIV> <UL class=box> <LI> <UL class=box> <LI> <DIV id=publogEtc1> <DIV class=autosourcing-stub> <TABLE style="TABLE-LAYOUT: fixed" border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=650> <TBODY> <TR> <TD style="FONT-FAMILY: 3028108_9; FONT-SIZE: 9pt">차세대 토지 전문가 대박땅꾼 전은규가 들려주는 땅테크 노하우! 떠오르는 차세대 토지 전문가로 불리는 대박땅꾼의 부동산연구소 소장 전은규가 땅투자에 처음 입문하는 사람들을 위한 실전 지침서를 펴냈다.『대박땅꾼 땅투자 로드맵』에서 그는 평범한 직장생활을 하다 땅투자 전문가의 길로 들어서기까지의 스토리와 함께 실전 땅투자에 관한 노하우를 꼼꼼하게 담아냈다. 새만금, 당진, 서산 등 향후 10년간 토지 투자를 주도할 땅을 상세하게 소개하고 성공적인 투자방법과 쓸모없는 땅을 금싸라기로 만드는 노하우, 첨단 기술을 이용한 땅 찾기 등 젊은 투자가답게 톡톡 튀는 토지투자 전략이 가득하다. </TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV class=dotline></DIV> <H2 class=hidden><IMG id=userImg2812359 name=cafeuserimg alt="목차 src" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.kyobobook.co.kr%2Fnewimages%2Fapps%2Fb2c%2Fproduct%2Ft_bookList.gif"></H2> <DIV> <UL class=box> <LI>머리말. 땅투자 세계로의 초대 Chapter 1. 땅꾼의 삶을 시작하다 1. 사회에 첫발을 딛다 신문사 광고 영업직으로 출발 의료 영업직으로 진로 변경 평범한 회사원에서 땅꾼으로 입문 부동산에 인생 승부를 걸다 2. 첫 대박을 내다. 경매로 토지투자 입문 50만원 차이로 첫 경매 패찰 드디어 내 땅을 손에 쥐다 본격적인 땅 투자에 나서다 3. 실패를 맛보다… 그래도 대박은 이어진다 미래가치 서해안을 사다 거리보다 시간이 중요하다 서해안 땅 집중적으로 사들이기 백만평 땅을 확보하는 그날까지 Chapter 2. 완벽한 땅은 없다 4. 마음에 드는 땅 과감히 질러라 땅 투자 목적을 분명히 하라 땅은 내 인생의 목적이다 확실하면 놓치지 마라 5. 뜨는 토지 인근지역을 살펴라 개별 땅보다 지역을 먼저 보라 입지 선정만 잘하면 90%는 성공한다 큰 기회는 개발 예정지 주변에 숨어 있다 6. 길과 인구가 땅 값을 좌우한다 길따라 투자하라 고속도로 나들목 무조건 오른다 인구가 늘어나는 지역 노려라 시 승격 지역 눈여겨 봐라 7. 중개업소를 보면 땅값이 보인다 손 안 탄 처녀 토지를 사라 부동산 업소가 늘어나는 지역에 주목하라 나만의 중개업소를 찾아라 8. 현장에서 살아라 정책이 토지 투자의 교과서 계획만 잡혀있는 토지는 의미가 없다 현장이 기회를 만든다 토지 투어 적극 활용하자 높은 곳에 올라가 그림을 그려라 9. 전문가와 가까워져라 기획부동산 철저히 이용하라 기획부동산은 늘 참고용이다 전문가는 투자자의 눈이자 발이다! 자신에게 맞는 전문가부터 찾자 10. 용도 바뀌면 가치가 뛴다 토지보상지역 주변을 노려라 토지보상금 대토 지역은 'Yes!' 지목변경 마법의 힘을 믿어라 임야가 전(田)되면 돈된다 군사시설보호구역 해제되면 땅값 급상승 11. 토지도 화장하면 예뻐진다 김태희는 완벽한가? 화장술이 지가를 높인다 팔기 힘든 땅 절대 사지 마라 살 사람 없으면 지가는 올라도 땅값은 떨어진다 12. 사람이 기회를 만든다 공동투자 적극 활용하되, 개별 분할을 하라 지분분할의 함정 한곳에 몰빵? No! 분산 투자의 힘을 믿어라 대통령을 믿은 것은 내 잘못 만나는 모든 사람을 활용하라 Chapter 3. 향후 10년간 토지 투자를 주도할 땅 13. 새만금 따라 돈이 흐른다 땅 투자 군산에서 부안으로 이동 군산 지가 급등해 발길 뜸해 부안 무릎선, 지금이 투자적기 14. 당진 땅값 상승은 계속된다 토지 전문가가 뽑은 최고의 투자처 매년 평당 5~10만원 올라 소액투자자, 남당진 잡아라 15. 서산 서해안 시대 주도할 다크호스 대산 중심으로 원룸부지 뜬다 대산항 동북아 물류허브로 서산시, 대규모 지역개발사업 순항 16. 성남~여주복선전철 경기이남 땅 투자 지형 바꾼다 부발역 주변 지난해 2배 올라 부발역사 예정지 돈 몰려 장호원 창고ㆍ공장부지 관심 가져야 17. 동계올림픽 따라 울고 웃는 평창 동계올림픽 유치하면 지가 2배 상승 거뜬 한국 알프스 평창 전원주택지 인기 원주~강릉 복선전철 평창 토지시장 호재 18. 서울과 가까워진 춘천 기회는 계속된다 경춘선복선전철ㆍ춘천레저대회 겹호재로 지가 쑥쑥 관광객 및 인구 증가는 토지시장서 좋은 징조 서울춘천고속도로가 지가 상승 일등 공신 19. 양평ㆍ가평, 멀티 헤비테이션 시대 연다 양평 용문역 전원주택 인기 낙후한 가평 저평가된 땅 많아 초보 투자자 규제사항 꼼꼼히 따져야 20. 평택ㆍ여수 개발 사업 줄 잇는다 관리지역 풍부한 평택 포승읍 유망 평택호 서해안 관광밸트 핵심축 부상 여수 해안선 투자시대 열어 남해안 동북아 경제 물류 휴양 허브 선벨트로 조성 21. 관광수요 1000명 도시 잡아라 교포 제주 땅을 노린다 활개치는 기획부동산 조심해야 Chapter 4. 생각을 바꿔라… 쓸모없는 땅도 돈 된다 22. 맹지가 대박 땅 된다 J씨 맹지로 300% 수익 올리다 맹지도 맹지 나름이다 23. 또랑이 땅값을 올린다 또랑이 맹지를 가치 있는 땅으로 바꾼다 10만원짜리 땅을 30만원으로 올리다 점용절차 안 밟으면 큰일 난다 24. 역발상이 기회를 만든다 생각을 거꾸로 하면 돈이 보인다 기찻길 옆 땅 창고부지로 바꿔 2배 수익 낭떠러지 땅 펜션으로 대박 터트려 투자 못할 땅은 없다 25. 못난이 땅은 성형하면 된다 하자만 없어지면 땅값 올라간다 흙도 팔고, 지가도 올리고 26. 그린벨트 땅도 하기에 따라 금싸라기 된다 그린벨트는 고수들의 영역이다 이축권 프리미엄 노려라 그린벨트 투자 '양날의 칼' 27. 도로는 도로일 뿐? 천만의 말씀 재개발 지역 도로 사 분양권 맏는다 도로사용승낙서도 돈이다 도로란 무엇인가 28. 버려진 땅이 효자 된다 폐염전, 골프장도 되고 발전소도 된다 기업, 염전에 신재생에너지 사업 펼치기도 Chapter 5. 경매를 알아야 땅 투자 한다 29. 땅 투자 경매는 필수다 경매 분석 공부가 땅 투자 지름길 불황기에 빛나는 경매 유찰될수록 저렴해진다 경락잔금대출, 투자자에 따라 '약 or 독' 토지거래허가구역 그게 뭐예요? 경매 절차를 알고 싶어요 30. 고수익 고위험 특수물건 투자 고수들만 하는 특수물건 연 35% 이상 높은 수익 창출 특수물건은 고난이도 기술! 전문가 활용해야 31. 토지경매 이것만은 알자 감정가격 정말 맞아? 토지이용계획확인원 반드시 떼어봐야 농지취득자격증명원이 필요한가요? 공ㆍ경매는 입찰가격 뒷자리도 신경쓰세요 대방땅꾼 토지경매 Q&A Chapter 6. 땅 투자를 생각한다 32. 투기에서 투자로 과도한 욕심은 버려라 논과 밭만 투자대상이 아니다 토지는 영원한 블루오션 시장이다 절대 떨어지지 않는 땅 33. 주택가고 땅의 시대가 온다 땅도 재태크 수단이다 기획부동산 땅 피해 속출 똑똑해진 일반인들 땅으로 돈을 벌고 싶다면 공부부터 하자 전문가 그룹을 활용해라 34. 정확한 정보를 찾아라 정책 속에 답이 있다 살아있는 정보는 늘 현장에 있다 35. 땅값의 진실 용도지역ㆍ도로유무 등 확인해야 계약 전까지는 아무도 모른다 사람따라 달라지는 땅값 현금의 위력 36. 중간 값을 찾아라 땅값 계산법 아파트는 실거래가, 땅은 공시지가 매도자 매수자 원하는 땅값 서로 다른데… 37. 땅 가치 이렇게 따져라 땅값 움직이는 요인 신논현역 일대, 9호선 따라 땅값 3배 상승 정부 발표 자료도 소중한 정보 '~카더라' 정보는 믿지 마라 <LI> <UL class=box> <LI> <DIV id=publogEtc1> <DIV class=autosourcing-stub> [출처] <A href="http://cafe.naver.com/tooza114/150" target=_blank>베스트셀러[대박땅꾼 땅투자로드맵]구매신청 방법</A>[인터넷 교보문고 제공]</DIV></DIV></LI></UL></LI></UL></DIV> </DIV></DIV></LI></UL></LI></UL></DIV> <DIV style="DISPLAY: block" class="section_open more_btn_t2"><A id=tableOfContentsOpen href="http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=6591355#"></A></DIV></DIV> [모임 장소 약도] "이천여주경매모임"은 평생학습쎈타 정식 학습동아리모임 입니다.<A href="http://cafe.daum.net/newhhh" target=_blank>http://cafe.daum.net/newhhh</A> <H1><A href="http://www.icheonlll.go.kr/order.php" target=_blank><IMG alt="이천시 평생학습 Lifelong Learning City Icheon" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.icheonlll.go.kr%2Fimages%2Fcommon%2Flogo.gif" width=143 height=58></A> </H1> <H2>바로가기</H2> <H1> <DL> <DT><A class=sh_direct_title href="http://www.icheonlll.go.kr/" target=_blank>이천시평생학습센터</A><A id=sdr_url href="http://www.icheonlll.go.kr/" target=_blank>http://www.icheonlll.go.kr/</A> <DT> <H2 class=h0></H2></DT></DL></H1> <IMG alt="창전청소년 문화의집 2층 서희관 약도. 자세한 내용을 아래를 참고하세요" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.icheonlll.go.kr%2Fa01%2Fimages%2Forgani_map39.gif" width=565 height=346> <DIV [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmousedown="xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxjavascript:close();"><A href="xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxjavascript:close();"><IMG style="WIDTH: 700px" border=0 name=viewer src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/166857484EBA398018"></A></DIV> 이번 정모는 동원대학 부동산켄셀팅과 학생들과 지역주민들이 함께 동원대학에서 외부강사 전은규소장님을 모시고 세미나를 하려고 했으나 김원규 학과장님께서 잘 준비하여 내년(2012년)부터 함께 하기로 했습니다. 차고 없길 바랍니다.   공동 투자한 답에서 나온 도지(햅쌀)의 일부를 기증받아 절편을 만들어 세미나 참석자에게 나누어 드리기로 했습니다.