점유자(임차인)가 명도확인서를 명도전에 요구할때!

낙찰이후 점유자가 전액 배당 받는 임차인이라면 당연히 낙찰자의 임감증명과 명도확인서 법원 담당계에 제출해야만 배당을 받을 수 있습니다.   참 다행스런 경우인데요.! 임차인이 배당을 먼저 받고 명도를 해 줄 테니 명도 확인서를 써달라고 버티고 낙찰자는 이사 나가기 전에는 절대 명도 확인서를 써 줄 수 없다고 주장하며 서로 줄다리기를 하는 경우를 심심찮게 볼 수 있습니다. 낙찰자 입장에서는 믿고 명도 확인서를 줬더니 이사는커녕 거액의 이사비를 요구했다는 사례를 귀동냥으로 들어온 터라 불안해서 영 꺼림칙합니다. 명도확인서를 법원에 제출하면 인도명령 신청을 받아 주지 않습니다. 명도확인서는 이름처럼 낙찰자가 명도인의 명도종결을 확인해주는 것입니다.   임차인은 배당금을 받아야 새 거처에 계약금 및 잔금을 치를 수 있는 처지인 지라 명도확인서가 절실히 필요합니다. 팽팽하게 한치에 양보 없이 긴장감만 돌던 둘 사이에 임차인이 먼저 그럼 명도 각서 써 줄 테니 믿고 명도 확인서를 달라고 제안을 해 옵니다. 낙찰자는 각서가 법적효력이 있는지 없는지도 헷갈리고 인정상 해줄까 말까 고민에 연속입니다.     과연 각서는 효력이 있을까요? 각서는 당사자간만에 효력이 있습니다. 상대방이 불이행으로 법적인 구속력을 갖지 못합니다. <TABLE style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 80.41pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt; mso-diagonal-down: 0.00pt solid #000000" vAlign=center>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 253.04pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt" vAlign=center> 내           용</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 86.07pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt; TEXT-ALIGN: center" vAlign=center> 비   고</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 80.41pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt" vAlign=center> 각서의 효력</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 253.04pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt" vAlign=center> 당사자 간의효력발생 법적인 구속력이 없다. 각서를 근거로 제3자에게 권리 주장 못함</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 86.07pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt" vAlign=center> 법적인 보안필요</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 80.41pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt" vAlign=center> 각서의 법적인 보안방법</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 253.04pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt" vAlign=center> 1.공증-일상 생활에 중요한 거래에 관하여 증거를 보전하고 권리자의 권리실행을 용이하게 하기 위하여 사실을 증명하여 주는 제도 공증인법에 의해 법무부장관이 임명한 공증인의 사무소, 법무법인 사무소, 합동법률사무소 중 공증인가를 받은 사무소   2. 입회인 있는 각서 각서하단에 입회인을 각 당사자와 이해관계에 있지않은 제3자를 한명 내지 두명정도 입회인으로 같이 기재하면서 각서를 써서 나누어 갖는 것  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 86.07pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 2.82pt" vAlign=center> 제3자에게 대항력 없음</TD></TR></TBODY></TABLE>   임차인하고 대화는 입장에 우위를 점하고 시작하는 것이 가장 좋겠습니다. 순서대로 천천히 조급해 마시고 진행하시다 보면 기가 하늘을 뚫을 듯 하던 점유자도 침착하고 논리적인 낙찰자에게 맞춰지게 되어 있습니다. 샘플 몇 가지 올림니다.   나날히 발전하는 경꿈사 회원님들 되십시요^^ 앗싸! 깽국 올림   <a href="javascript:checkVirus('grpid%3D1ITR2%26fldid%3Dbsri%26dataid%3D342%26fileid%3D1%26regdt%3D20110123140240')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_hwp_s.gif?rv=1.0.1" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 내__용__증__명.hwp</a>   <a href="javascript:checkVirus('grpid%3D1ITR2%26fldid%3Dbsri%26dataid%3D342%26fileid%3D2%26regdt%3D20110123140240')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_hwp_s.gif?rv=1.0.1" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 명도협의 각서.hwp</a>   <a href="javascript:checkVirus('grpid%3D1ITR2%26fldid%3Dbsri%26dataid%3D342%26fileid%3D3%26regdt%3D20110123140240')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_hwp_s.gif?rv=1.0.1" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 명도확인서 샘플.hwp</a>                                                                                                          노력해야 잡아 묵습니다. ^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/165A2F3C4D3BB7711D" class="txc-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="640" hspace="1" width="640" vspace="1" border="0" id="A_165A2F3C4D3BB7711D3F6D"/>