[부동산]
서울 잠실은 7억 빠지고,
인천 송도선 반토막 된 아파트도 나와
집값 하락 가속도… 경착륙 우려 커져
----서울의 아파트----
과도하게 오른 집값에 대한 피로감,
금리 인상 여파에 따른 전국적인 집값 하락세가
갈수록 심해지면서 부동산 시장뿐만 아니라
실물 경기 위축에 대한 우려의 목소리가
커지고 있다.
통계지표상 서울 아파트 값 하락률이 2000년대
후반 금융위기 때와 비슷한 수준으로 치닫고,
수도권 일부 지역에서 직전 최고가 대비
‘반 토막’ 난 거래도 등장했다.
탄탄한 수요 때문에 ‘불패(不敗) 시장’으로 통하던
서울 강남권에서도 실거래가가 30% 가까이
급락한 거래가 속출하고 있다.
부동산 전문가들은
“집값이 너무 가파르게 내리면 실물 경제가
타격을 입고, 관련 산업 생태계가 붕괴하는
부작용이 우려된다”
며
“시장 기능이 정상 작동해 집값이 하향
안정되도록 정부가 ‘연착륙’ 방안을
고민해야 한다”
고 지적한다.
----수도권 아파트 실거래가 변동----
◇송도 신축 아파트 값, 6개월 새 반 토막
최근 수도권 부동산 시장에선 작년 최고가 대비
많게는 50% 가까이 집값이 떨어진 사례가
속출하고 있다.
20일 국토교통부에 따르면, 2020년 7월 입주한
인천 송도 ‘더샵송도마리나베이’ 전용면적 84㎡가
8월 초 6억5000만원에 팔렸다.
올해 2월 계약된 같은 면적 최고가(12억4500만원)와
비교하면, 6개월 만에 절반 수준으로 내렸다.
인근의 ‘힐스테이트레이크송도’
‘인천송도SK뷰’의 같은 면적은 지난달
7억2300만~7억5000만원에 거래됐다.
11억원대였던 작년 말 실거래가보다 4억원 가까이
내린 것이다.
경기 화성시 ‘동탄역시범한화꿈에그린프레스티지’
전용 84㎡도 최고가(14억5000만원) 대비 30% 넘게
내린 10억원에 지난달 거래됐다.
서울에선 송파구 잠실의 ‘대장주’로 꼽히는
‘잠실엘스’ 전용 84㎡가 지난달 19억5000만원에
거래됐다.
작년 10월 최고가(27억원)보다
7억5000만원 낮다.
인근 공인중개사는
“가족끼리 증여성 거래가 아닌, 세금이나
빚 때문에 소유자가 급하게 처분해야 하는
매물이 거래된 것으로 안다”
고 말했다.
‘리센츠’ ‘트리지움’ 등 인근 대단지의 같은
면적 호가(呼價)도 20억원대 초반까지 떨어져
‘잠실 30평대’ 아파트의 심리적 저항선으로
통하던 20억원이 무너질 것이라는 전망이 나온다.
올해 대선 전후로 보유세 과세 기준일(6월 1일)
전까지 다주택자 매물이 쏟아지며 집값이
조정을 받다가 하반기엔 다시 회복될 것이란
관측이 많았다.
하지만 시간이 흐를수록 거래 절벽은 더욱
심해지고, 집값 하락세에 계속 속도가 붙는
양상이다.
8월 서울 아파트 거래량은 562건으로 역사상
최저 수준이다.
한국부동산원이 집계한 서울 아파트 값 변동률은
5월 -0.01%에서 6월 -0.08%로, 8월엔 –0.45%로
확대됐다.
집값 대세 하락기로 정부가 주택 경기 부양에
골치를 앓던 2013년 8월(-0.53%) 이후 최대
하락 폭이다.
2000년대 들어 서울 아파트 값이 가장 많이
떨어진 때는 글로벌 금융위기 때인 2008년
12월(-1.73%)이다.
◇집값 경착륙은 경제에 부담…”규제지역 풀어야”
전문가들은
“집값 급등도 문제이지만, 주택시장 경착륙 역시
만만찮은 부작용이 우려된다”
고 지적한다.
김기원 데이터노우즈 대표는
“집값은 통화량 증가 속도와 밀접한 연관이
있는데, 전 정부 때 치솟은 국내 집값은 역대로
가장 심각한 ‘거품’일 수 있다”
고 했다.
고종완 한국자산관리연구원장은
“추세적으로 집값 내림세가 더욱 가팔라져
올 연말엔 글로벌 금융위기 때와 비슷한 상황이
펼쳐질 수 있다”
고 말했다.
부동산 자산 가치가 급속도로 떨어지면, 주택
소유자들이 허리띠를 졸라 매고 내수(內需) 경기에
악영향을 미칠 수 있다.
건설투자가 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중이
15% 안팎에 달하는 상황에서 경제 성장이나
일자리도 영향을 받는다.
수익성 악화가 뻔한 상황에서 각종 주택 사업이
지연되면 ‘공급 확대를 통한 집값 안정’이라는
정부의 정책 목표도 타격을 입는다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은
“서울 극소수 지역을 제외하고는 규제를
과감하게 풀고, 거래량이 회복될 수 있는 정책이
필요하다”
고 말했다.
박합수 건국대 교수는 “정상적인 거래까지
가로막는 과도한 대출규제와 수도권과 지방의
조정대상지역 해제를 시급하게 검토해야 한다”
고 말했다.
정순우 기자
[출처 : 조선일보]
[100자평]
유박사
너무 호들갑 떨지 마라. 문재인이가 두배
폭등시킨 부동산, 윤석열대통령 집권후
반값으로 떨어졌으면 정상으로 돌아온 것
아니겠는가?
Babbinocar****
아직 멀었다. 이번에 기름기 다 털어내서
젊은이들도 결혼해 살만한 집이 가능해야한다.
그래야 결혼해서 애를 낳지. 살곳도 마땅찮은데
무슨 결혼이며 무슨 애를 낳겠나.
당장은 내집이 떨어지는게 아깝지만 길게보면
더좋게 될거같다.
메디안
선거 직전마다 현금 살포하던 정권이 물러가니
아파트값이 정상화 되는구나.
저들은 국민들이 자기 집을 가지고 보수화
되는것을 두려워하니 재개발 재건축 등
새 아파트를 많이 지어서 집가진 국민들을
늘리자.
Boradori
공시지가도 반값으로 내려라. 세금올리기
위해 터무니없이 올린 공시지가보다 시세가
더 낮다.비정상의 정상화가 실현되는 중이다.
공시지가도 시세하락 속도에 맞추어
내려야 한다.
robert her
송도. 동탄은 아직도 30%거품이다.
지금 대중교통 으로 가보라 2시간 걸린다.
서울에서 50km
미스티29
다음 세대가 희망을 가지려면 더 빠져야 되지않나
Turtleusa
부동산 거품이 꺼지면 일본처럼 경제공황이
온다.
일본은 20년을 고생했습니다.
한국은 현재의 경제상황에 부동산거품까지
꺼지면 엄청난 공황이 올 수도 있습니다.
좋은 일이 아니니 모두 예의 주시하고 돈을
아껴야 합니다.
Gstone
주사파들이 올려 놓은 부동산 가격이
환원되는 것이다.
aarirang
오를 때는 정상이었냐? 제자리로 돌아가는
정상코스인데. 인위적으로 장난쳐서
폭탄돌리려고?
부르노
지금 집값의 반에 반까지 떨어져야 정상이다.
경제에 안 좋다는 소리 하지마라. 집값이
정상화되면 젊은이들이 결혼을 서두를 것이고
인구도 증가하니 경제에 백배 도움된다.
solpi
대출규제 같은 부동산 대책은 장기적으로
해서는 않되는 임시 처방입니다 ,
지금처럼 부동산 시장이 장기간 마비 될 경우
부작용과 폐해가 심각하게 나타나게
되어있습니다 !
베토벤과 모차르트
대치동 반포 압구정동에 위치한 아파트들이
최고가 대비 50%가 떨어져야 그게 정상입니다.
곧 그렇게 되길 바랍니다.
모네마네
너무 올라와 있던게 정상을 찾아가는..