그린밸트 해제 예정지내 국민임대단지개발

[도야지]

GB 해제예정지내 국민임대주택단지 본격 개발

개발제한구역 해제예정지내 3개 지구 276만평 국민임대주택단지 예정지구로 지정

인청서창2, 의정부민락2, 대구신서 등 개발제한구역 해제예정지역 3곳 276만평이 국민임대주택단지 건설을 위한 택지개발예정지구로 새로이 지정될 예정이다.

건설교통부는 주민공람, 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의 및 주택정책심의위원회심의 등을 거쳐 3월 25일(관보게재예정) 국민임대주택단지 예정지구로 지정하고

이들 지구에서 국민임대주택 24.5천호를 포함 총 47.1천호의 주택을 건설할 예정이라고 밝혔다.

이들 지구는 금년 말부터 개발계획을 수립하여 2008년부터 주택을 공급할 예정으로

개발제한구역 해제예정지라는 지역여건을 고려하여 국민임대주택을 50% 이상 배치하고 공원.녹지율을 28～33.5% 확보하며, 용적율 160% 이하 및 인구밀도 130～180인/ha로 개발밀도를 낮게 설정하는 등 친환경적인 주거공간으로 개발할 계획이다.

건설교통부는 ‘04년부터 금번까지 총 12개 지구 780만평을 개발제한구역 해제예정지역에서 국민임대주택단지로 지정하였으며, 금년중 약 10여개 지구의 국민임대주택단지 지구지정을 추가적으로 추진하고 있어 개발제한구역 해제예정지역내 국민임대주택개발이 본격화될 전망이다.

≪ 개발제한구역내 국민임대주택단지 예정지구 추진 현황 ≫

구분	지구명	위치	면적 (천평)	총 주택 (호)	국민임대 주택(호)	추진상황
-	합계	-	7,803	136,030	72,351	-
금번 지정된 지구	인천 서창2	남동구 서창동	634	13,000	6,500	.GB해제를 위한 도시관리계획 변경 준비 예정 .연말까지 개발계획 승인 예정 *대구신서는 ‘06년 상반기 개발계획승인 예정
	의정부 민락2	의정부시 민락동	793	15,500	8,700
	대구 신서	동구 신서동	1,328	18,600	9,300
‘05 3.19 지정된 지구	대구 옥포	달서구 옥포동	301	6,061	3,644	실시계획 준비중 (올 연말 승인 예정)
	광주 효천2	남구 임암동	206	4,586	2,577
	대전 관저5	서구 관저동	216	4,383	2,630
‘04년 국민임대주택단지예정지구로 지정된 지구	서울 상암2	마포구 상암동	98	4,000	2,700	GB해제를 위한 도시관리계획 변경 추진중 올 연말 개발계획 및 실시계획 승인 예정 *수원 호매실은 내년 예정
	서울 강일2	강동구 강일동	183	5,500	3,700
	서울 신내2	중랑구 신내동	63	2,400	1,600
	수원 호매실	수원시 권선구 호매실동	946	19,000	9,500
	남양주 별내	남양주시 별내동	1,545	21,000	10,500	신도시급 개발을 위한 개발계획 수립 중 (삼송:내년초 별내:올 연말)
	고양 삼송	고양시 삼송동	1,490	22,000	11,000

한편 이번에 신규로 지구지정된 지구별 현황과 입지여건을 보면

인천서창2지구는 인천시청으로부터 동남측 약 4km 지점, 남동구청으로부터는 약 2㎞ 정도에 위치한 지역으로 지구 북측에 제2경인고속도로(신천I.C, 1.5km), 서측에는 영동고속도로, 남측에는 국도42호선 우회도로(공사중)가 연접해 있어 접근성이 매우 양호한 지역이다.

또한 인근에 남동공단이 인접하고 있어 인천시 무주택 서민들의 선호도가 높을 것으로 전망된다.

한편, 공원.녹지율이 33.5%로 3개 지구중 가장 높으며 지구 남측에 위치한 수도권해양생태공원과 연계한 Green-Network를 구축하고 생태학습공간을 조성하는 등 친환경적으로 개발할 계획이다.

의정부민락2지구는 이미 개발된 금오지구, 민락 및 송산지구와 인접하고 있는 지역으로 국도3호선 대체우회도로가 지구내를 통과하고, 국도3.43호선 및 경원선이 인접하고 있는 등 대중교통이 매우 양호하여 수도권 중부생활권 무주택 서민의 선호도가 높을 것으로 전망된다.

대구신서지구는 대구시청으로부터 동측으로 약 9km 지점에 위치한 지구로 지구 남쪽으로는 범안로 및 국도4호선이, 지구 남서측에는 경부고속국도 동대구IC가 인접하고 있고 지구 남측 인근에 대구지하철 1호선 율하, 신기, 각산, 안심역이 위치하고 있어 접근성이 매우 양호한 지역이다.

신서지구가 위치한 대구 동부지역은 기 개발된 안심, 동호지구와 개발예정지구인 율하지구가 위치하는 등 신흥주거지로 급부상되고 있는 지역으로 이번 개발로 대구광역시 남서부지역에 비해 상대적으로 낙후한 대구동부지역의 중심성 확보 및 균형발전이 기대된다.