<p><span><div style="-en-clipboard:true;"><span style="font-size: 16pt; font-weight: bold;">Part 1: 왜 법인이 부동산 투자에 유리할까?</span></div><div><br></div><ul><li><div>처음 투자를 시작하는 사람들은 법인 명의로 투자를 하는 게 낫다. 9p</div></li></ul><div> 1) <span style="font-weight: bold;">명의활용의 제약이 적다</span>. </div><div> 법인활용시 계속 1주택자로 남아있을 수 있다.</div><div> 2) <span style="font-weight: bold;">절세효과가 크다</span>. </div><div> <span style="text-decoration: underline;">양도세&종합소득세</span> 6%~42% / 법인세 구간 10%~25%</div><div> 개인은 <span style="background-color: rgb(255, 250, 165);"><span style="background-color: rgb(255, 250, 165); font-weight: bold;">과세표준 1,200만원(6%)만 넘어도 15%로 상승</span></span></div><div> <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline; background-color: rgb(255, 250, 165);">법인은 과세표준 2억까지 10% 그대로 유지</span>. </div><div> 단, 비사업용토지&주택 매도시 양도차익에 대한 추가과세 10% 내야함. > <b style="background-color: rgb(255, 250, 165);"><span style="font-weight: bold; background-color: rgb(255, 250, 165); color: rgb(255, 0, 0);">상가는 아니라는 거!</span></b></div><div> 3) <span style="font-weight: bold;">투자관련비용 세금공제</span></div><div> 도배, 장판 교체비용, 현장답사 교통비, 주담대 이자, 사무실 임대료, 임직원 인건비, 비품구입비 등 </div><div> 양도세&종소세에서 공제받을 수 없는 것들을 법인세 납부시 공제가능 > 절세효과 커짐</div><div><span style="font-weight: bold;"> </span><span style="font-weight: bold;"> </span> 4) <span style="font-weight: bold;">건강보험(의료보험) 부담 줄어듬</span></div><div> 법인대표는 법인으로부터 연봉을 받는 엄연한 직장인 신분으로 건강보험료 혜택을 일반 직장인과 동일하게 적용받음.</div><div> 법인대표는 직원 고용시 최저로 받는 직원의 월급이상은 받아야 함.</div><div> > 최저임금으로 계산시 앨리스 & 아빠 함께 고려해서 해야함.</div><div> 건강보험료 점수체크 필요</div><ul><li><div>법인은 매출액의 규모와 상관없이 회계장부를 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">복식부기</span>라는 방법으로 기록해야할 의무가 있다. >>> 즉, 세무사에게 기장을 맡겨야 함.</div></li></ul><div> 재무상태표(대차대조표), 손익계산서, 현금흐름표 등 모든 것은 회계장부에 기록된다. 32p</div><div><br></div><ul><li><div>정관: 법인의 <span style="font-weight: bold;">조직</span>과 <span style="font-weight: bold;">활동의 내용</span>을 정한 근본적 규칙, 혹은 이를 기재한 서면 그 자체를 의미</div></li><li><div><span style="background-color: rgb(255, 250, 165);">1년 미만의 단기투자를 할 때는 법인이 압도적으로</span> <span style="background-color: rgb(255, 250, 165);">유리!</span></div></li></ul><div> 개인은 주택을 1년 미만 보유하고 팔 경우 금액에 상관없이 양도소득세 무조건 <span style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold; text-decoration: underline;">44%</span></div><div> <span style="color: rgb(54, 101, 238);"> ▶▶▶ 경매를 통한</span> <span style="color: rgb(54, 101, 238); text-decoration: underline;">무피 & 단기투자</span><span style="color: rgb(54, 101, 238);">를 할때는 법인을 통해 하는게 훨씬 유리하겠다. 개인 단기 매매양도세 후덜덜하니까</span></div><div><br></div><ul><li><div>중과규제에서 자유롭다.</div></li></ul><div> 법인은 양도세 적용대상이 아니므로 중과적용도 받지 않는다. <span style="font-weight: bold;">조정대상지역 주택을 몇 채를 가져도 대상이 아니다</span>.</div><div><br></div><ul><li><div>법인과 임대사업자는 다르다.</div></li></ul><div> 법인도 지자체와 세무서에 임대주택을 등록해야만 주택임대사업자로서 세제혜택을 받을 수 있다.</div><div><br></div><ul><li><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">배당을 받으면 15.4%의 세금 발생</span> → 가장좋은 절세전략은 <span style="font-weight: bold;"><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">모든 수익을 법인통장에 고이 간직</span>하는 것</span></div></li></ul><div> 대표가 법인통장의 돈을 억지로 자기 앞으로 돌리면 횡령죄가 될 수 있다.</div><table style="width: 457px;"><colgroup><col style="width: 173px;"><col style="width: 154px;"><col style="width: 130px;"></colgroup><tbody><tr><td colspan="3" height="33" style="height: 24.75pt; border: 1px solid;"><div style="text-align: center;">법인 공제 가능항목</div></td></tr><tr><td height="44" rowspan="2" style="height: 33pt; border: 1px solid;"><div style="text-align: center;">항목</div></td><td colspan="2" style="border: 1px solid;"><div style="text-align: center;">공제대상</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>법인추가과세</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>법인세</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div><span style="font-weight: bold;">취득세</span></div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div><span style="font-weight: bold;">법무비</span></div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div><span style="font-weight: bold;">중개수수료</span></div></td><td style="border: 1px solid;"><div>매수 시 수수료만 인정</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div><span style="font-weight: bold;">컨설팅비</span></div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div><span style="font-weight: bold;">인테리어(자본적지출)</span></div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>인테리어(수익적지출)</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>직원 인건비</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>사업장 임대료</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>차량 유지비</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>통신비</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>각종 활동비(법인카드)</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>물품 구입비</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>직원 복지비</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr><tr><td height="22" style="height: 16.5pt; border: 1px solid;"><div>금융비용(대출이자 등)</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>-</div></td><td style="border: 1px solid;"><div>인정</div></td></tr></tbody></table><div>인테리어 <span style="font-weight: bold;">자본적지출</span>: 난방시설 교체, 창틀(새시), 발코니 확장, 홈오토 추가, 시스템에어컨 추가 <span style="font-weight: bold;">등 > 법인 추가과세에서 공제</span></div><div>인테리어 <span style="font-weight: bold;">수익적지출:</span> 도배, 장판 교체, 싱크대 교체, 페인트, 보일러 수리, 조명 교체, 화장실 수리, 마루 공사 등 <span style="font-weight: bold;">> 법인세에서 공제</span></div><div><br></div><div>차량유지비: 법인 소유의 업무용 차량은 차량가격에서 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">연 800만원</span>까지 감가상각비로 인정받는 것 가능 + 운행일지 작성시 공제받을 수 있는 범위 커짐</div><div><br></div><ul><li><div>건보료: 연소득 500이하, 개인사업자, <span style="text-decoration: underline;">재산세 과세표준 총합 9억이하</span> 일 경우 피부양자 등록 가능</div></li></ul><div> 월 급여 100만원 > 건보료 17.8만원 / <span style="background-color: rgb(255, 250, 165); font-weight: bold; text-decoration: underline;">월 급여 50만원 > 건보료 10만원</span> 정도</div><div> 단, 무급일 경우 건강보험 직장가입자가 될 수 없음.</div><div><br></div><ul><li><div>가장 좋은 점은 주택수가 많아져도 여전히 나는 1주택자로 남을 수 있다는 것. 이것이 법인이 가진 중요한 매력 p.60</div></li></ul><div><br></div><ul><li><div>법인은 개인에게 적용되는 대출규제 받지 않음(DSR, DTI), 18년 10월 현재 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">KB시세의 80%까지 대출 가능한 곳도 있음</span></div></li><li><div>법인 대출시 재무제표보다 중요한 것은 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">'담보물건'</span>이다. 담보만 확실하다면 대출을 받는 데 큰 문제가 없다.</div></li><li><div>담보대출을 받기 좋은 은행은 주거래은행도, 큰 은행도, 유명한 은행도 아니다! <span style="background-color: rgb(255, 250, 165); font-weight: bold;">법인 대출을 많이 취급하는 은행이 가장 좋다.</span></div></li></ul><div><br></div><ul><li><div>법인대표가 법인과 별개로 대출을 받고자 한다면 미리미리 소득증빙을 만들어 두자.</div></li></ul><div> > 주부라면 본인 명의의 신용카드 사용, 부모님께도 신용카드를 만들어 미리 소득증빙을 만드는 게 좋다.</div><div><br></div><ul><li><div>법인은 법인세 납부결산일을 따로 정할 수 있다. + 부동산 자산이 많다면 법인을 여러 개로 나누어 설립할 수도 있다.</div></li></ul><div> ex) 30억 규모 자산매도시 10억씩 3개의 법인으로 쪼개 놓은 뒤 매도하고, 각 법인의 결산일을 3, 6, 9월로 정해 세금을 3번에 걸쳐 나눠낼 수 있음.</div><div> <span style="color: rgb(54, 101, 238);">▶▶▶ 10억으로 3개씩 쪼갤 때 발생하는 비용은 뭐가 있을까? 얼마정도부터 쪼개는가 좋을까?</span></div><ul><li><div>법인 설립시 '기장료'가 들어간다. 세무사에게 기장대리 맡기면 비용발생</div></li></ul><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span><span style="font-weight: bold;"> ◎ 개인의 취득세 VS 법인의 취득세</span></div><div> <span style="text-decoration: underline;">법인의 취득세 1.1% ~ 8.1%</span> > 법인은 개인에 비해 취득세가 조금 높을 뿐 법인세와 법인추가과세 등을 놓고 보면 훨씬 절세 효과가 큼</div><div> !!! 법인의 사무실(본점) 주소가 과밀억제권역 내에 있다면 취득세 약 3배 중과 됨 until 법인설립 후 5년까지</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span><span style="font-weight: bold;"> ◎ 개인의 보유세와 법인의 보유세는 비슷함</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> ◎ 개인의 임대소득세 VS 법인의 법인세</span></div><div> 개인의 경우 <span style="text-decoration: underline;">주택임대소득 2,000</span><span style="text-decoration: underline;">만원/년 이하일 경우 분리과세 적용</span></div><div> 전세의 경우 간주임대료 기준으로 과세</div><div> <span style="font-weight: bold;">간주임대료</span> : (보증금 - 3억) x 60% x 정기예금이자율</div><div> 간주임대료 제외대상 소형아파트 기준: 전용면적 40m2 이하, 기준시가 2억이하</div><div><br></div><div> 법인의 경우 임대소득세 개념따로 없음. <span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">모든 수익을 합쳐 법인세라는 하나의 항목으로 과세</span></div><div> 항목 구분 없이 모든 수익의 합에서 모든 지출비용을 공제한 후 남은 금액에 대해 법인세 산출</div><div> 장점: 2억까지 세율 10% & 공제받을 수 있는 필요경비 항목 개인보다 다양해 과세표준 금액 자체가 적어짐</div><div> <span style="color: rgb(54, 101, 238);">▶▶▶ 소득세 부분에서 법인의 장점 극대화... 10% 밖에 안되는데 공제까지 받으면 소득세 많이 줄 듯,</span></div><div><br></div><div style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; font-size:12pt; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; font-size:12pt; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Segoe UI"; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: bold;"> </span><span style="box-sizing: border-box; font-size:12pt; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Segoe UI"; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: bold;"> ◎ 개인의 양도소득세 VS 법인의 법인세, 추가과세</span></div><div> 양도차익의 10%는 법인추가과세 (비사업용토지 or <span style="background-color: rgb(255, 250, 165); text-decoration: underline;">주택일 경우</span>)</div><div> 법인세는 양도차액 - 운영비용 공제를 하고 계산. 즉, 비용을 많이 지출하면 법인세 줄어드는 효과</div><div> 법인의 단점: 장기보유특별공제 적용X</div><div> <span style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;">!!! 법인의 부가가치세</span>: 토지에는 부과되지 않고 <span style="text-decoration: underline;">건물에대해서만 거래가격의 10% 부과</span> but <span style="background-color: rgb(255, 250, 165); font-weight: bold;">85m2이하 규모의 주택은 부가세 면제</span></div><div> <span style="font-weight: bold;">주의할 점</span>: 계약서상 별도의 언급이 없다면 매매가격 안에 부가가치세가 포함된 것으로 보는 게 일반적</div><div> + 부가세는 법인 & 매매사업자로 등록한 개인에게도 적용 (매매사업자 등록 안했어도 부동산 거래가 잦은 경우 간주매매사업자로 판단해 과세함)</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 16pt; font-weight: bold;">Part 2: 부동산 법인 설립하는 방법</span></div><div><br></div><ul><li><div>법무사에게 맡기면 40~100만원 , <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">셀프등기 25만원</span></div></li></ul><div> > 투자자라면 등기, 법인 설립, 인테리어 등 투자와 관련된 것들을 온몸으로 부딪히며 직접 경험하는 것이 그 어떤 강의를 듣는 것보다 가치 있다. p95</div><div><br></div><ul><li><div>법인 이름 겹치지 않도록 인터넷 등기소(<span style="font-weight: bold;">www.iros.go.kr</span>)에 '<span style="font-weight: bold;">법인 상호 검색</span>'을 통해 상호 존재여부 파악</div></li></ul><div><br></div><ul><li><div>과밀억제권역 취득세 중과율 약 3배! 단, 설립 후 5년이 지난 법인은 취득세 중과적용 없음</div></li></ul><div> 인천 경제자유구역 송도, 청라, 영종지구 & 김포, 파주, 양주, 남양주(일부), 광주, 용인, 화성, 오산 등은 Ok!!</div><div> <span style="color: rgb(54, 101, 238);">▶▶▶ 동탄에 지인 주소로 해둬야겠다.</span></div><ul><li><div>반드시 사무실 얻어야 하는 것은 아님 > 소호사무실: 1인 창업자 및 소규모 기업에게 작은 사무공간 빌려주고, 전화응대나 우편물 수취등 필요한 서비스 제공</div></li></ul><div> 저렴한 곳은 10만원/월</div><ul><li><div>단, 사무실과 실제 업무가 이뤄지는 곳이 너무 멀 경우 문제 발생 가능성 有</div></li></ul><div> > 대비하려면 사업장 주소지 근처에 가서 필요한 일처리를 한 후 남은 영수증 증거로 남겨둘 것</div><ul><li><div>처음 정관작성시 최대한 다양한 사업목적을 포함하자 그래야 비용처리 많이 할 수 있다.</div></li></ul><div><br></div><div> O 지분관련내용 결정하기</div><ul><li><div>자본금은 보통 1,000만원이면 충분 > 자본금과 은행대출은 관계 없음. 중요한 것은 담보물의 가치!</div></li><li><div>출자금 증자시 <span style="font-weight: bold;">'등록면허세'</span> 발생 (출자금의 0.4%), 세액 11만2500원 이하인 경우 무조건 11만2500원 일괄 적용</div></li></ul><div> 출자금 환산시 2,800만원까지... + 과밀억제권역 내에 있다면 33만 7500원.</div><div> <span style="font-weight: bold;">결론</span>: 은행에서 자본금 적다고 추가 출자하라고 하면 출자하지말고 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">가수금 형태로 자금 투입</span>하고 대출 받은 후 정리하자.</div><div> <span style="font-weight: bold;">가수금</span>: 법인이 대표이사에게 돈을 빌리는 형태 (나중에 대표이사에게 갚아야 하는 돈)</div><div><br></div><ul><li><div>과점주주: 자본금의 50% 초과 출자한 사람 / 과점주주는 실제 법인의 의사결정권 대부분을 가짐 (회사의 주인)</div></li></ul><div> 단, 법적으로 대표이사와의 관계가 배우자 or 6촌이내일 경우 특수관계인으로 봄 </div><div> <span style="color: rgb(54, 101, 238);">▶▶▶ 대표를 와이프로 / 남편은 감사 & 50% 초과지분을 갖고 있는 경우, 실질적으로 투자하는 주택 취득 및 투자시 대표자 명의를 자유롭게 활용할 수 있겠지?</span></div><div><br></div><ul><li><div>보유 주식 지분의 변동이 있는 경우, 반드시 세무사에게 상담받고 진행</div></li><li><div>법인 발기인이란? 법인의 설립을 준비하고 그 과정을 집행하는 사람 > 회사의 주식을 한 주라도 매수한 사람이라면 누구나 발기인이 될 자격 있음</div></li><li><div>법인 처음 설립시 최소 2명 필요 (대표이사 & 감사) c.f 법인대표 한 사람이 100%의 주식을 갖고 있는 경우 직급을 '대표이사'가 아닌 '사내이사'로 입력</div></li><li><div>감사는 법인 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">사업개시일부터 5개월 이내</span>에 반드시 감사 선정</div></li></ul><div> > 법인 명의로 매매하고 은행대출 받을 시 은행에서 <span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">사내이사</span><span style="text-decoration: underline;">와</span> <span style="text-decoration: underline; font-weight: bold;">감사의 인감증명서</span>, 인감도장, 주민등록초본 등의 서류 요구</div><div><br></div><ul><li><div>기장료, 소규모 법인 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">기준 8~20만원</span></div></li><li><div>가장 좋은 세무사는 직접 부동산 투자를 해 본 사람</div></li></ul><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> O 기존 부동산을 법인으로 넘기는 방법</span></div><ol><li><div><span style="font-weight: bold;">세감면 포괄양수도</span></div></li></ol><div> > 법인을 새로 설립시 기존 개인사업자가 갖고 있던 자산과 부채를 한 꺼번에 인수하는 방식</div><div> > 자본을 출자할 여력이 있어야 함</div><div> > 법인 설립 후 3개월 이내에 이뤄져야 함 (시기적 제약)</div><div><br></div><ol start="2"><li><div><span style="font-weight: bold;">세감면 현물출자</span></div></li></ol><div> > 돈이 아닌 부동산 등의 현물로 출자하는 것</div><div> > 전제조건: 신설될 법인에 출자할 부동산은 이미 <span style="font-weight: bold;">'사업용 자산'</span>으로 인정 받은 것이어야 함.</div><div><br></div><div> 1단계: 임대 or 매매사업용 주택으로 등록 > 사업용 자산 인정</div><div> 2단계: 세무사를 통해 감평사, 법무사 고용 후 감정평가받기 > 감정평가금액에 따라 출자금 결정 및 앞으로 설립할 법인의 자산규모 결정됨</div><div> 3단계: '변태설립'으로 인한 법원인가 </div><div> 4단계: 법인설립</div><div><br></div><div> ! 현물출자를 한다고 해도 개인입장에서는 법인에게 양도하는 것이기 때문에 그만큼의 양도소득세 내야함. </div><div><span style="font-weight: bold;"> <span style="background-color: rgb(255, 250, 165); font-weight: bold;">다만, 이 세금을 개인이 당장 내는 것이 아니라, 나중에 법인이 이 물건을 매매할 때 포함해서 내준다</span></span></div><ul><li><div>현물출자는 앞으로 가격이 많이 오를 것으로 예상되는 물건일수록 절세효과가 크다.</div></li><li><div>현물출자는 당장 현금이 없어도 법인 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">설립 & 양도소득세를 획기적으로 절약</span>가능</div></li><li><div>! <span style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;">'세감면'</span> 의 이유는 1) 개인이 내야할 양도소득세를 법인으로 <span style="color: rgb(255, 0, 0); font-weight: bold;">이월과세</span> 할 수 있고, 법인의 취득세 2019년부터 75% 감면 (이전에는 100%면제였음)</div></li><li><div><span style="font-weight: bold;">이월과세</span>: 개인이 법인에게 자산을 넘기면 법인이 해당물건을 처분할 때 법인의 자금으로 납부가능</div></li></ul><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> O 기존과 다른 법인을 인수 할 수도 있다.</span></div><ul><li><div>법인 인수 자체는 어렵지 않지만 문제는 법인이 채무를 얼마나 갖고 있는지 외부인이 알기 어렵다.</div></li></ul><div> > 세무대리인을 통해 안전하게 진행하자</div><div><br></div><ul><li><div>마이너스 법인 인수시 장점</div></li></ul><div> '이월 결손금 공제' 이용</div><div> 결손금 = 적자 (해당 과세기간의 필요경비가 총수입금액을 초과한 금액) & 10년간 이월가능</div><div> 활용법 = 법인 명의로 양도차익이 많이 나올 것 같은 아파트가 있을 때 <span style="font-weight: bold;">법인 결손금이 있다면 양도차익에서 공제가능</span></div><div><br></div><ul><li><div>주식은 액면가가 아니라 시가를 기준으로 증여세 계산</div></li></ul><div> > 3년 정도 재무제표를 평가한 금액이 순자산가치 반영했을때의 80% 비율보다 적으면 무조건 순자산가치의 80%를 주가로 봄</div><div><br></div><ul><li><div>차등배당: 소액주주가 더 높은 배당을 받는 정책</div></li></ul><div><br></div><div><span style="font-size: 16pt; font-weight: bold;">Part 3: 법인의 투자법은 어떻게 다를까</span></div><div><br></div><ul><li><div>경공매가 아닌 일반매매로 부동산 물건 매수시 중요 팁</div></li></ul><div> > 매매계약서 특약에 <span style="font-weight: bold; background-color: rgb(255, 250, 165);">'잔금납부시 특정인의 명의로 변경할 수 있다</span>'라는 문구를 한 줄 넣기</div><ul><li><div>법인으로 투자하는 첫번째 이유: 절세 두번째 이유: 명의활용</div></li></ul><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;"> O 법인으로 대출받기</span></div><ul><li><div>1금융권만 생각하지 말자. 다양한 대출 방법들을 연구해 두면 좋다.</div></li><li><div>상당수 은행은 재무제표가 마이너스인 기존법인 보다 <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">깨끗한 신규법인을 선호</span>한다</div></li><li><div>각 금융건의 인당 대출한도 비교해보자</div></li><li><div>가장 저렴한 대출은 지점이 운영하는 특판 상품</div></li><li><div>은행마다 대출조건이 다 다르고 법인 대출이라면 더더욱 그렇다.</div></li></ul><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> O 법인으로 부동산 임대하기</span></div><ul><li><div>중개사의 역할이 중요하다. 계약이 성사되도록 사전에 '법인'에 대해 중개사에게 설득 잘하자.</div></li><li><div>내가 법인과 계약하는 세입자라면? <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">특약에 '이 계약의 모든 책임은 대표이사가 진다'라는 내용 넣자</span>.</div></li></ul><div><br></div><ul><li><div>법인으로 매도시 부가세 붙으니 85m2 이하로만 거래하자.</div></li><li><div>이월결손금 공제도 한도(60%)가 있는데 100% 가능한지 세무대리인과 협의</div></li></ul><div><br></div><ul><li><div>가지급금: 법인이 대표에게 돈 빌려줌 (이자율 4.6%)</div></li><li><div>가수금: 대표가 법인에게 돈 빌려줌</div></li></ul><div> > 이 둘다 회계처리가 투명하지 못하다는 증거처럼 보일 수 있음.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 16pt; font-weight: bold;">Part 4: 운영 및 관리의 노하우</span></div><div><br></div><ul><li><div>1인 법인 대표는 법인으로부터 월급을 받는다. <span style="font-weight: bold; text-decoration: underline; background-color: rgb(255, 250, 165);">but 최저임금을 지킬 필요는 없다</span>.</div></li></ul><div><br></div><div>4대보험 부담액 사진</div><div><br></div><ul><li><div>가족도 직원으로 채용할 수 있다.</div></li></ul><div> 1) 급여 제대로 지급하고 기록 잘 남겨야 한다. 급여지급시 소득신고도 매달 정확히 해야함. </div><div> 2) 업무내용에 대한 증빙을 남겨두자 <span style="text-decoration: underline;">ex) 경매대리입찰 부탁드렸다면 사건번호 & 입찰기일, 경매법원 위치 등 문자로 보내놓을 것</span></div><div> 3) 피부양자 등록가능한 소득이 없는 가족을 직원으로 고용시 건강보험 등 4대보험 비용 발생</div><div> <span style="font-weight: bold; background-color: rgb(255, 250, 165);">>> 가족 직원채용은 세무당국에서 주목하는 편이다! 소명자료 철저히 갖출 것</span></div><div><br></div><ul><li><div>법인 카드 적격증빙의 중요성! </div></li></ul><div> 적격 증빙 안 갖추고 3만원 초과 지출시 증빙불비가산세 2% 부과</div><div><br></div><ul><li><div>접대비: 직원이 아닌 특정인에게 업무상 목적으로 반대급부를 기대하고 사용하는 비용</div><div>p.s 경조사비 지출건 접대비 포함됨</div></li></ul><div><br></div><div> O 접대비 인정 안되는 경우</div><div> 1) 밤 12시 넘은 심야시간대 이용</div><div> 2) 법정 공휴일 or 휴무일 사용??? ▶▶▶ 부동산법인도 해당될까?</div><div><br></div><ul><li><div>업무용 차량운행일지 작성하지 않으면 감가상각비 포함 총 1,000만원 비용인정</div></li><li><div>법인세 계산시 인테리어 수익적지출도 공제가능</div></li></ul><div><br></div><ul><li><div>세금계산서는 적격증빙으로 활용</div></li><li><div>세금계산서의 세금은 부가가치세를 의미</div></li></ul><div> > 이 거래에 붙게 될 부가가치세를 계산해서 상대방에게 공식적으로 보내는 문서</div><ul><li><div>세금계산서를 발행한다는 것은 1) 상대방에게 돈 받을게 이만큼 있다는 걸 알려주고 2) 거래가 있었다는 것을 세무서에 신고하는 것</div></li><li><div>부가가치세 내지 않는 면세사업자의 경우 '계산서' 발행</div></li><li><div>세금계산서 발행시 법인 매출로 기록 & 세금계산서에 명시된 부가세는 반드시 납부해야함.</div></li></ul><div><br></div><ul><li><div>컨설팅에 대한 보수는 매수 및 매도가의 3% but 매도를 위한 컨설팅은 인정받기 어려움</div></li></ul></span><br></p>
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첫댓글 우와 요약 짱짱이십니다!!^^
저도 이 책을 사서 읽고 있습니다만, 이렇게 요약을 간결하게 잘 해주셔서 다시 한 번 정리할 수 있는 기회가 되었습니다. 지금 출력까지 해서 리뷰하고 있습니다. ^^ 좋은 자료 감사합니다.
저도 같은 책을 읽고 있는데 정리가 잘 안 되더라구요. 정리해 주셔서 감사합니다^*
요약 감사합니다! 책 사서 읽어봐야겠어요
액션님 요약 감사합니다^^
요약 정성스럽게 잘해주셨네요~
감사합니다^^
정성스런 요약 감사합니다.~~^^
정성스러운 요약 정말 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
법인 설립 시 어떤점이 좋은건지 아직 파악을 잘 못하고 있었는데 장단점을 확실히 기재해주셔서 많은 도움 받았어요 감사합니다 :)
와 책을 안읽구 이거만 읽어도 될 정도네요
소중한 정리내용 공유해주셔서 감사합니다~^^
알찬 내용 요약 감사합니다.
정말 이런 정리 감탄입니다.~~좋은 내용 감사합니다.
정리를 끝내주게 하셔서 너무 감사하네요
법인에 관심있는데 꼭 사서 읽어봐야겠어요^^
정리 최고예요!!!!
우와 정리달인이시네요~! ㅎㅎ
정리하시면서도 정말 많이 배우셨겠습니다
좋은 서평 잘 봤습니다 :)
정리가 너무 잘 되어있네요. 감사히 잘 읽겠습니다. ^^
요약 정리 정말 좋네요~정성스런글 감사합니다.여러번 읽어봐야겠습니다
우아 대단하네요 저두 언능 공부해야겠어요
열심히배워볼께요 ^^감사합니다
너무 정리가 잘되어있네요 감사합니당~~!!
대단하십니다. 잘 배워갑니다.
잘읽었습니다. 감사합니다
정성어린 요약정리 감사합니다. ~!오늘도 당신을 응원합니다. ^^
최고이십니다!! 깔끔하게 요약해 주셔서 감사합니다. 성투하시길 응원합니다^^
간단명료 정리왕이십니다👍👍
책읽은 뒤 이 글을 보니 더 좋네요 감사합니다
요약 대박입니다!! 감사합니다~~^^