대전아파트 43개 대지지분 용적률...자료.의견(2차)

[자유와 행복을 영원히]

대전 43개 구축아파트...  대지지분, 용적률 등 참고자료·의견...2차...(무순)
◈① 내용과 자료의 정확성에 가능한 열성을 다하였으나, 자료·정보의 미흡·부족이나 사람이 하는 일이라서, 능력·머리·시간부족 및 실수·착각 등으로 틀릴 수 있는 것이므로, 정확한 내용과 수치는, 반드시, 재확인을 하시기 바랍니다. ◈② 대지지분 등의 내용과 수치는 추정이며, 평형용적률은 당해 평형의 용적률 추정이고, ◈③ 단지의 용적률은, (상가와 모든 평형을 계산하여, 단지 전체적인 용적률을 산정하여야 하나, 이는 많은 시간이 걸리므로) 평균적 개념으로 접근하여, 어림으로 추정한 수치를 기재하였음. ◈④ 건축대장에 보면 용적률이 나오는데, 미기재가 된 것도 있고, 더러는 틀리는 것도 있음을 추정하는 바, 이점 참고 요.
◈⑤ 현행, 제3종 주거지역의 상한 용적률은 250%이나, 대전지역은 대략, 92년경 이후부터 2002-3년경 까지 사이에 준공한 아파트 중에서, 용적률이 높게 지어진 아파트가 제법 있음. ◈⑥ 현행 용적률 상한은 250%이므로, 만일, 기존의 아파트가 250%로 건축 되었을 경우에는, 이 아파트를 허물고 재건축을 하더라도, 일반분양의 물량이 제로?... ◈⑦ 만일 270%로 지어진 기존 아파트의 경우에는, 재건축을 하더라도 기존의 평형이 줄어들면서, 일반분양의 물량이 제로?...
◈ 용적률이 높다고 생각되는, 아파트와 둔산권 위주로, 찾아 본 것임.     (43개 모두가 용적률이 높다는 것을 의미하는 것은 아님). ◈ 본인의 게시물인 용적률의 변천사 등 관련 내용...참고 요.
◈ 대전 31개 아파트 대지지분 등 자료를, 부록으로 첨부합니다. ◈ 31개아파트는 투자성 있다고 생각되는 위주로, 찾아 본 것임을 참고요     (31개 모두가 투자성이 있다는 것을 의미하는 것은 아님).
순번	아파트	건축 년도	공급평형 추정 (평)	대지 지분 추정(평)	평형 용적률 추정(%)	단지 용적률 추정(%)	비 고 (위치 등)
1	보람아파트	95	35.4	14.8	239	239	법동
2	한아름	94	44	17.6	250	250	월평
			36	14.4	250
3	무궁화	94	47	19.6	239	245	월평
			37	14.9	248
4	백합	93	26	10.5	248	249	월평
			31.2	12.5	249
5	파랑새	95	32	12.9	248	249	둔산2
6	샘머리1단	98	31.5	13.6	231	231	둔산2
7	샘머리2단	98	31.8	11.53	275	275	둔산2
샘머리 2단의 용적률이 제법 높습니다...
8	무지개	94	36.3	15.37	236	236	월평
9	샛별	93	26	10.62	245	245	월평
10	목화1차	93	24.8	7.07	351	330	복수
			39	12.07	323
11	목화2차	98	25.1	8.13	308	285	복수
			32.1	11.5	279
목화 1차와 2차 공히, 용적률이 높고, 특히, 1차가 많이 높습니다...
12	선비마을 4단	99	32.7	12.9	253	250	송촌
선비마을은 대표적으로 1개 단지만 찾아본 것임...
13	신동아	90	56	23.8	235	230	오정동
14	맑은아침	2004	33.3	10.3	323	315	내동
15	래미안	2002	33	9.3	354	335	가장
약 18년 내외 정도로, 맑은 아침과 래미안은 용적률이 상당히 높습니다...
16	원앙1단지	97	33	12.9	255	245	관저
17	효성타운	97	32.7	11.6	282	285	도마
			28.5	10	285
			23.6	8.2	288
용적률이 제법 높습니다...
18	가람아파트	91	57.2	23.4	244	245	둔산3
			47.9	19.5	245
			43.3	17.43	248
19	청솔	91	27.2	10.08	251	247	둔산3
			44.5	18.5	240
			31	12.33	251
20	국화6 한신	92	30.1	11.5	261	260	둔산3
21	국화2 라이	92	40.6	16.5	246	245	둔산3
			30	12.2	246
22	국화1 동성	92	48.1	19.62	245	243	둔산3
			30	12.35	242
23	국화5 우성	92	40.6	16.3	249	245	둔산3
24	국화3 신동	92	33.3	13.5	246	245	둔산3
이 단지는 헷갈려서 시간이 제법 걸리고...담배 몇 개피 피웠습니다... 국화한신을 가장 좋게 보는데, 용적률이 가장 높은 거 같습니다...
25	공작	92	31.2	12.4	251	250	탄방동
			26.7	10.6	251
26	누리	94	44.8	18.1	247	247	월평
			36	14.58	247
27	둥지	94	30.9	12.73	243	243	둔산2
28	전원	94	30.9	12.2	253	255	월평
29	금호한사랑	2001	30	12	250	261	목동
			34	13	261
			49	18	272
30	한마루	92	37	14.95	247	265	둔산1
			33.6	13.68	245
			28.5	9.3	306
28평은 특이하게 지분이 적습니다...대지지분도 잘 봐야 되는 거 같음... 단지의 용적률이 260% 넘는 것으로 추정.....
31	햇님	93	33.6	13.3	252	252	둔산1
			57.5	22.7	253
32	경성 큰마을	95	31.99	13	246	252	갈마
			23.96	9.2	260
33	향촌	95	31.5	12.9	244	243	둔산2
			23	9.5	242
34	강변	96	36.7	14.97	245	245	만년
			45.7	18.68	244
35	진달래	95	30	12.13	247	245	월평
36	수정타운	93	31.2	12.6	247	248	둔산2
			26.4	10.6	249
37	황실타운	94	30.9	12.68	243	245	월평
38	꿈나무	94	30.9	13.11	235	235	둔산2
◈ 당초 생각은, 여기까지만 하고, 그만 하려고 하였는데, 아래에 내용은 예정에 없던 것을, 추가로 더 찾아서, 게시하는 것입니다...  ◈ 참고로, 여기에 없는, 크로바 목련 한가람 한신아파트 등의 자료는, 1차에 게시한, 대전 31개 아파트에 보면 있습니다...
39	개나리	94	31.2	16.31	191	188	탄방동
			23.9	12.84	186
40	산호	96	31.2	17.6	177	185	탄방동
			16.9	8.39	201
41	한우리	94	31.2	15.9	196	195	탄방동
42	녹원	94	23.03	11.8	195	194	둔산2
			31.2	16.01	194
43	은하수	94	23.3	11.57	201	200	둔산2
			31.5	15.7	200
◈ 시간이 많이 걸리고, 힘들어서, 모든 평형을 찾기는 역부족... ◈ 눈에 뛰는? 아파트 위주로 찾은 것인 바,,,용적률 높은 아파트라도, 누락된 것도 많을 겁니다... ◈ 그리고 20년 정도를 넘지 않은 아파트는, 가능하면 찾지 않았음...
◈① 대체적으로 용적률이 높게 추정되는 아파트가 많습니다. ◈② 많은 시간이 걸려서, 머리를 띵띵 거리면서, 쭉 적고 보니, 본인도 예상치 못한 추정치가 나오고, 좀 당황스러운 면도 있습니다... ◈③ 이 추정의 내용 등의 게시로 인하여, 선의 피해? 혹은 쾌하지 못한 느낌을 받을 독자를 생각하면, 마음이 편치는 않습니다. 그러나 세상은, 내 자신에게 이익이나 손해 같은 것을 떠나서, 왜곡되지 않는 사실의 방향으로 가는 것이, 정상적이라는 생각이 듭니다. 공자 왈, 군자는 옳고 그름을 구분하고, 소인은 이익과 손해를 구분한다고 하였다는 것을 생각하여 보면, 세상이 이치에 어긋나는 글은 아닌 것으로, 짐작되어 집니다. ◈④ 널리 혜량하여 주시고, 아파트 보유와 투자 등에 참고하기 바랍니다. ◈⑤ 1차로 게시한, 31개 아파트의 대지지분 등의 자료내용과 대조 등으로 비교·종합하여 보면, 많은 참고~~~가 될 것으로 봅니다... 감사합니다...
43개 아파트 총6매

*** 부 록 ***

    

대전 구축아파트 31개 대지지분 등...(1차분)

대전 구축 31개 아파트... 대지지분, 용적률, 공시지가 등 투자의 참고자료... (31개 아파트, 자료순서는 무순임)
01. 이 자료의 정확성에 가능한 열성을 다하였으나, 정보의 미흡·부족이나 사람이 하는 일이라서 능력이나 머리부족 실수 착각 등으로 틀릴 수가 있는 것이므로, 정확한 내용과 수치는, 반드시, 직접, 재확인을 하시기 바랍니다. 2. 비교법에 대한 게시예정 건은, 일단, 이걸로 갈음합니다. --------------------------------------------------- 03. 입지 등을 충분히 검토하고 고려하여, 관심아파트 시세 (≒매수 가능한 가액, 이하 같다) 와 다른 아파트시세를 비교하여 보았을 때, 어느 것이 예상 수익금액이나 수익률이 더 많을 것인가에 대하여, 현재 시점에서 비교우위를 따져보고, 각자의 선호도나 우선순위를 종합하여, 판단하시기 바랍니다... *2페이지 ①번을 보시기 바랍니다. *미래가치(목표가액)은 다음 게시예정... ----------------------------------------------------- 04. 구축아파트에 대한 의견 등 ㉹ 구축 아파트 매수시기와 매수관점 및 유의사항... ㉺ 시세의 파악과 입지 검토의 접근방법... ㉻ 발목에서 사서, 어깨에서 팔아라... ※㉹ 구축아파트를 언제 진입(매수)할 것인가? 이거는 별의 별거나 세칭 전문가들 앵무새처럼 씨부리는 거(여기에 트릭 내지는 역정보 성격도 있고, 나부랭이들 노하우라서 그런 거, 몰라서 그런 것도 있는데...확실할 때 진입해야 된다거나 아직은 이르다는 등...물론 후순위적인 것도 있다...썰레발 등등으로 판단하는데 있어서, 혼란을 부추기는 행태 등등)... 그리고 모든 기타 등등 혼란 서러운 과거 선례나 실제...주먹구구이론 등등 모두 다 쌍그리 차치하고, 이런 거는 다 개똥밭에 버리거나 묻어 버려야 한다...그리 생각... 왜, 저금리(저성장) + 사람들의 선행심리(이게 이제는 선선행심리라고 해야 할 듯/엄청 빨라졌다...그리고 후진입 하여서 먹을 게 별로 없거나 신통찮아...), + 전망이나 입지만 괜찮다면, 저금리시대(이거 아주 중요...저성장시대라는 거...돈 되는 곳을 찾기 어렵다...천천히 낮은 파고로 가는 세상이다...)에 손해는 없다...+ 늦어도 10년 안에는 뭔가 돈이 되거나 뭔가 있을 거다......이거 서너 개만 놓고 볼 때, 선 진입, 바닥부근, 아니 발목부근...이거는, 2-30년 전의 정서를 심장에 품어 안고...인생 여유롭고 낭만적으로...유유자적...상승 초초입, 매수가 좋다는 생각... 그런데 잊지 말아야 할 것은...위치(입지) + 용적률 + 대지지분 ... 이거 잘 검토하시고, 실행...그러면, 구축투자...근무 중, 이상 무...그리 생각... ※㉺ 시세라는 것이 생물이라고 하지요... 수요공급 혹은 주변 환경의 변화나 여러 가지 상황이나 그 물건에 영향을 미치는 좋든, 안 좋든 간에 어떤 시유 등으로 인하여, 그 물건의 가치(가액)에 변화가 일어나는데, 이걸 간혹이라도 비교법으로 관찰을 하여보면....뭔가 그림이 느껴지거나 보입니다...그리 생각.. 전문가?들이 임장이라고 하면서 강조를 하는데......간단히 한 말씀...먼저, 지도를 펼쳐놓고...사방(반경) 10키로를 보고, 그 다음 사방 5키로, 1키로, 500미터, 이런 식으로 접근...그 다음 임장...그런 순서, 즉, 선원후근법으로 함 봐 보세요... 세상의 학문이나 세상사에는 비교법이 있고...쇼핑할 때 비교법...학문이나 세상사의 접근 방법에는 선원후근법이 있습니다...이 두 가지를 믹서하여 접근하는 방법이, 모르거나 알고자하는 것을 가장 빠르거나 효율적이거나 혹은 쉽게 터득하거나 잘 파악하는 방법입니다...그리 생각... 물론, 이것도 사람이나 지능에 따라서, 지식이나 스타일·성향에 따라서, 컨디션이나 남녀노소에 따라서, 좌뇌형이나 우뇌형에 따라서 다를 수 있고, 세상에 예외 없는 거는 없다고 하였는데, 뭔가 예외적인 것도 있을 것입니다... ※㉻ 무릎에서 사서, 어깨에서 팔아라...수정...가능 하다면, 능력이 된다면, 발목에서 사서. 어깨에서 팔아라... 머리에 팔면 안 된다...위험한 것도 고려하고, 뒤에 사람도 먹어야 한다...너도 먹고 나도 먹고...그게 내 신상에 좋다...좋은 일 하면, 천당 간다...같은 값이면 다홍치마...동가홍상......행복...만사형통...                            =감사합니다=
1. 중 구 ㉮ : 8개 아파트
대지지분, 용적률, 공시지가 등 참고적 자료	한 줄 의 견...
① 89년준공입주,오류동, 계룡로, 용적률 약190%추정...공시지가 912,000원/㎡ 31년 경과한 삼성아파트 31평형의 대지지분이 약 16평추정...인데.... 1. 이걸 건물이 없다고 보고, 대지 1평당 얼마인지...시세를 대지지분으로 함 나누어 보세요...얼마가 나오는지... 대지 1 평당(                             )만원... 2. 그리고 다른 거와... 평당 대지가액을 비교... 3. 입지 등을 고려하여, 상대적으로 저평가...고평가... 즉, 비교우위 검토...     ( 1.2.3.내용 = 이하에 전부 같다 )	서대전 핵심입지... 서대전4가 북서입지. 서대전역 동쪽입지.. 서대전네거리역세권
② 89년준공입주,목중로,약210%추정... 공시지가 802,900원/㎡ 중촌 현대 29평의 대지지분이 약 14.5 평 추정 ... 중촌 현대 32평의 대지지분이 약 14.95 평 추정 .. 1. 2. 3.	가치 재평가 가능 입지...
③ 92년준공입주,보문로,약215%추정... 공시지가 896,800원/㎡ 대흥 현대2차 48평의 대지지분 약 22평 추정.. 대흥 현대2차 31평의 대지지분 약 15평 추정... 1. 2. 3.	대흥초 대전중 대전고와 연속... 연접입지..
④ 86년준공,보문로,약217%추정... 공시지가 1,048,000원/㎡ 선화 현대 49평의 대지지분이 약 22평 추정.... 선화현대 32평의 대지지분이 약 16평 추정..... 1. 2. 3.	중앙로 역세권인 선화1구역 은행1구역 선화2구역 연속 연접입지..
⑤ 83년 준공입주, 목중로, 공시지가 846,400원/㎡ 중촌주공 16평형의 대지지분이 약 20평 추정.... 중촌주공 18평형의 대지지분이 약 23평 추정.... 1. 2. 3.	가치 재평가 진행중....
⑥ 86년 준공입주, 대종로, 공시지가 800,100/㎡ 중촌시영 18평형의 대지지분이 약 16평 추정.... 1. 2. 3.	가치 재평가 가능 입지...
⑦ 89년준공,대종로,약225%추정..,공시지가 795,900원/㎡ 중촌금호 26평의 대지지분이 약 11.2평....추정 중촌금호 30평의 대지지분이 약 14.2평....추정
⑧90년 준공입주,계룡로, 약240%정도 추정...공시지가 940,800원/㎡ 대사 계룡 44평의 대지지분은 약 18평 추정...	......
2. 유 성 구
⑨ 92준공,어은로,용적212%추정 공시지가 1,096,000원/㎡ 어은 한빛 29평의 대지지분이 약 14평 추정.... 1. 2. 3.	독점적  입지...
3. 서 구 : 9개 아파트
92준공, 용적률 229%추정 공시지가 1,430,000원/㎡ ⑩ 둔산 크로바 31평 대지지분 약 13.5평 추정.... 1. 2. 3.	전국 최고의 입지... 시청역세권
93준공,둔산남로,용적221%추정... 공시지가 1,430,000원/㎡ ⑪ 목련 아파트 28평 대지지분 약 12.7평 추정..... 1. 2. 3.	전국 최고의 입지... 시청역세권
⑫ 91준공,문예로,용적223%추정... 공시지가 1,150,000/㎡ 한가람 아파트 31평 약 대지지분 약 13.9평 추정... 1. 2. 3.	목련의 남쪽에 연접입지... 저평가... 시청역세권
⑬91준공, 계룡로,용적218%추정...공시지가 1,085,000원/㎡ 괴정한신 31평의 대지지분이 약 14.4평 추정... 괴정한신 27평의 대지지분이 약 12.3평 추정... 괴정한신 25평의 대지지분이 약 11.3평 추정... 1. 2. 3.	숭어리연접 가치 재평가 입지... 탄방역세권 저평가...
⑭ 95년 준공, 대덕대로, 용적229%... 공시지가 1,076,000원/㎡ *건축대장에는 229%이나, 대지지분을 보면, 약 250%정도로 추정... 경성큰마을 31.99평 대지지분 약 13.0평 추정... 경성큰마을 23.96평 대지지분 약 9.2평 추정... 1 2 3	숭어리 연접
⑮ 94년, 신갈마로,용적212%(네이버)... ,공시지가 1,024,000원/㎡ *건축대장 용적 기재없고, 대지지분을 보면, 약250%정도로 추정... 갈마아파트 30.5평의 대지지분은 약 13.5평 추정... 1 2 3	케이티 연수원 연접입지..
⑯ 95년, 신갈마로,용적215%... ,공시지가 980,000원/㎡ *건축대장에 215%이나, 대지지분을 보면, 230%정도로 추정... 내동 롯데아파트 31.8평의 대지지분은 약 13.6평 추정... 1. 2. 3.	케이티 연수원 연접입지..
⑰ 95년,동서대로,용적260%추정....공시지가 930,000원/㎡ *건축대장 기재없고, 대지지분으로 보면, 약260%정도로 추정... 내동 코오롱 30.8평의 대지지분은 약 11.6평...추정	케이티 연수원 연접입지..
⑱ 92년입주,도산로,용적261%추정 공시지가 965,300원/㎡ 용문 서우 50평의 대지지분이 약 19평 추정... 용문 서우 31평의 대지지분이 약 11평 정도로 추정...	......
4. 동 구
⑲ 90년 준공입주,성동로,용적률 약210%추정공시지가 793,200원/㎡ 자양동 동아 47평의 대지지분이 약 22평 추정.. 자양동 동아 31평의 대지지분이 약 15평 추정...	......
5. 대 덕 구
⑳95년 동춘당로 용적223%... 공시지가 917,100원/㎡ *건축대장에는 223%이나, 대지지분을 보면, 약240% 정도로 추정... 법동 보람 35.74평 대지지분 약 14.81평 정도 추정 ... 법동 보람 30.30평 대지지분 약 12.6평 정도 추정 ...	......
6. 중 구 ㉯ : 11개 아파트
㉑문화동 삼익 78년 서문로 225%추정 공시지가 1,163,000원/㎡ 34평 대지지분 약 15평...추정 1 2 3	서대전4가 남서입지..
㉒문화동 상아 84년170%정도추정 계백로 공시지가 1,057,000원/㎡ 28평 대지지분 약 17평 추정... 1 2 3	서대전4가 남서입지..
㉓목동 현대 91년 선화로 약180%정도추정 공시지가 753,000원/㎡ 44평 대지지분 약 26평 추정(2종)... 30평 대지지분 약 17평 추정2종)... 1 2 3	서대전4가 동북입지..
㉔ 91년 계백로 약 230%정도추정 공시지가 875,000원/㎡ 유천동 현대1 30평 대지지분 약 13평...추정 유천동 현대1 44평 대지지분 약 20평...추정 1 2 3	서대전역 서쪽입지..
㉕ 92년 계백로 약270%정도추정 공시지가 875,000원/㎡ 유천동 현대2 31평 대지지분 약 11평...추정 유천동 현대2 45평 대지지분 약 16평...추정	서대전역 서쪽입지..
㉖ 83년 수침로, 약110%정도추정 유천시영 공시지가 828,000원/㎡ 15평 대지지분 약 14평 추정... 1 2 3	서대전역 서쪽입지..
㉗ 태평 삼부1 태평로 79년 약200%추정 공시지가 970,000원/㎡ 18평 대지지분 약 9평... 추정 30평 대지지분 약15평... 추정... 1 2 3	동서대로 태평5가 남쪽입지..
㉘태평 삼부2 태평로 81년 210%정도추정 공시지가 1,000,000원/㎡ 34평 대지지분 약 16평 추정... 45평 대지지분 약 21평 추정... 1 2 3	동서대로 태평5가 남쪽입지..
㉙태평 삼부3 태평로 85년 210%정도추정 공시지가 1,000,000원/㎡ 31평 대지지분 약 15평 추정... 49평 대지지분 약 23평 추정... 1 2 3	동서대로 태평5가 남쪽입지..
㉚태평 삼부4 태평로 86년 약280%정도추정 공시지가 1,000,000/㎡ 31평 대지지분 약 11평... 추정 47평 대지지분 약 17평... 추정	동서대로 태평5가 남쪽입지..
㉛태평 삼부5 태평로 91년 260%정도추정 공시지가 1,000,000원/㎡ 31평 대지지분 약 12평... 추정 43평 대지지분 약 16평... 추정	동서대로 태평5가 남쪽입지..

.

[내이름은 커~아안]

공부는 이렇게 해야하는데
좋은글 감사 합니다

[자유와 행복을 영원히]

감사!!!

[kis킴]

자료정리하시느라 고생하셨습니다. 많은 참고가 되겠네요. 감사합니다

[자유와 행복을 영원히]

감사!!!!

[kis킴]

자료정리하시느라 고생하셨습니다. 많은 참고가 되겠네요. 감사합니다

[HoldTheDoor]

용적률 자료 감사합니다~

[자유와 행복을 영원히]

감사!!!

[심청사달]

감사합니다

[자유와 행복을 영원히]

[너나잘하세요]

멋지시네유...
감탄사가 절로나옵니다 ㅎ
허면
투자로 좋은건
멀까요?

[자유와 행복을 영원히]

멋~~`감탄사~~~감사!!!!!
투자로 좋은거?......어려워요~~~

[희망열매]

궁금증 풀어 주셔서 감사합니다.

[자유와 행복을 영원히]

감사!!!

[총알]

정말 대단 하십니다 멋쟁이

[자유와 행복을 영원히]

정말에~~~대단에~~~멋~~까지...황송~~~감사!!!

[엄마몰래 잠시만]

둔산은 용적률이 어떻게 도안신도시보다도 놓으네?