숭어리샘 용문123 경성큰마을 샘머리 분석.의견...크로바아파트 도룡sk 향촌 삼성 한신아파트...

[자유와 행복을 영원히]

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경성큰마을아파트, 숭어리샘, 용문123, 둥지와 샘머리, 탄방동 오피스텔, 기타사항...

댓글 등에 대한, 본인의 답글 등 의견의 내용을. 몇 개를... 게시합니다...

참고하시기 바랍니다...

Ⓐ...경성큰마을...

Ⓑ...숭어리샘과 용문123구역...

Ⓒ...용문123

Ⓓ...둥지와 샘머리

Ⓔ...탄방동 아르누보팰리스

Ⓕ...코로나와 직주근법, 재택근무...

Ⓖ...기타사항..①...②...

***말미에 6월 14일 게시 글...

향촌...크로바...도룡sk...삼성...한신...아파트....분석의견...부록으로 첨부...

Ⓐ 경성큰마을...추정 및 의견입니다...

1. 95년 건축...2,910세대...25년.,..

2. 초중고 좋고...근린 편익상권 있고...갤러리백화점 상권 근접...탄방역 이용은 좀 곤란?...

3. 숭어리 연접으로 그 혜택?을 볼 수 있는 단지...

4. 입지분류표상으로, 1번 학교 교통 병원 주변상권 등 기본적인 사항 양호...2번 은 양호...3번 양호...이웃 숭어리와 연접 혜택?...4번...갤러리와 탄방역 쪽 등 대체로 양호...

5. 갤러리 탄방역 쪽 두 곳 다 이용이 가능하다고도 볼 수 있는데...어찌 보면 두 곳 다 이용에 있어서...어중간한 거리 정도로... 도보이용의 약간 멀다는 정도로...느껴지는 사람들이 좀 있을 거 같다는 느낌...공간이 좋아서 운동 삼아 가면 좋을 것 같다는 느낌도 드는데... 큰마을은 아마도 상가 두 곳을 많이 이용할 것 같다는 느낌이 약간 듭니다...

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*** 약간 외딴? 느낌... 샘머리와 느낌이 비스한데...샘머리아파트도 보면 그런 느낌이 들어요...약간? 동떨어진 느낌......

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6. 그리고 전에도 함 봤는데...용적률이 조금 이상?해 보여서...오늘도 다시 함 보는데...머리가 막 아플라 합니다...

7. 건축대장에는 용적률이 229%로 나오는 거 같은데...대지지분을 보면, 약 250%정도로 추정되어 보였기 때문..

경성큰마을 31.99평 대지지분 약 13.0평 추정... 12.994평?... 약 246%...

경성큰마을 23.96평 대지지분 약 9.2평 추정... 약 260%...

대략 평균을 추정.어림하여... 용적률이 약 250% 정도 추정을 하여 보았는데(몇달 전에)...

8. 오늘... 계산을 함 해볼라 하니...머리가 띵합니다...

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9. 나름대로... 대략 근사치로 다시...계산하여, 추정하여 보면...

대지지분 9.2평*1,470세대=13,524평      23.96*1,470=35,221평...

대지지분 13평*1,440세대=18,720평       31.99*1,440=46,065평...

대지지분 합계 32,244평 추정          공급평 합계 81,286평 추정

**공급합계 나누기 대지합계 곱하기 100하면... 용적률은 약 252% 추정 되는데...

***갈마동 1418번지외1, 전체 대지는 112,491제곱미터=약 34,088평

***추정 계산...전체 대지 34,088평중에서 약 1,844평의 대지는 약 106개 정도의 상가의 대지지분으로 추정되어 보이고...나머지 약 32,244평 추정 정도가 아파트 2,910세대의 대지지분 합계로 추정되어 보인다는 의견...

***건축대장 229%...와 위 계산 중에서, 어느 것이 맞는 것인지?...즉, 229% 쪽인지...252% 쪽인지... 정확히 한번 알아보시는 거시 필요하다는 의견...

***왜냐하면...이것도 언제가 재건축을 할 터인테...현재, 상한 용적률이 250%이기 때문에 만약에 추정되는 252% 정도가 맞다면...재건축사업성에 문제가 발생된다고 볼 수 있기 때문...즉, 252%가 맞다면 일반분양 물량이 제로?...

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***참고로, 설령, 가령...상가의 대지지분이 하나도 없다고 치고, 34,088평 대지 전부가 아파트의 대지지분의 합계라고 하더라도, 81,286 나누기 34,088 곱하기 100하면, 238% 정도로 추정용적률이 되어 보인다는 의견...

***이를 종합하여 추정하여 보면, 아마도 252% 용적률 쪽이 맞을 확률이 크다고 보는 의견...

***92-3년경 이후부터 2002-3년경까지 약 10년간에 걸쳐서 준공한 아파트에 용적률이 높게 지어진 아파트가 더러 많이 있다는 것을, 참고하시기 바랍니다...

10. 공시지가는 한신과 비스합니다...

*갈마동 1418 큰마을 공시지가 평당 약 371만원

*괴정동 418 한신아파트 공시지가 평당 약 378만원...비스무리...

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11. 참고...사족...91년 준공된 괴정 한신아파트 대지지분 및 용적률 추정...

괴정한신 31평의 대지지분이 약 14.4평 추정...약 215%

괴정한신 26.73평의 대지지분이 약 12.3평 추정... 약 217%

괴정한신 25.93평의 대지지분이 약 11.3평 추정... 약 229%

건축대장에 용적률이 안 나오는 거 같아서...대략 평균을 추정.어림하여... 용적률이 약 218% 정도로 몇 달 전에 추정...

이상 추정을 포함한 의견입니다...감사합니다...

Ⓑ 숭어리샘과 용문123구역...입지 등...의견입니다...

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① 숭어리가 훨씬 나은 입지로 봅니다...숭어리는 용문123가 비교대상이 아닐 정도로 우위에 있다고 보는 견지...

② 대략적으로, 숭어리는 탄방역세권... 용문은 용문역세권입니다.

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③ 본인의 4가지 사항의 입지분류표로 보면, 1번...숭어리 우위... 2번...숭어리가 우위...3번...숭어리가 우위...4번...숭어리가 우위...그렇게 봅니다...

④ 입지를 대략 살펴보면...

**입지 1번...현재, 용문에 초등이 없거나 멀거나 그렇습니다. 만일 설립을 한다고 치더라도, 미정이거나 불확실합니다...이것이 큰 약점이고...그리고, 큰 교회 3개가 있습니다...신천지...순복음...선창...이게 또 큰 약점이 된다고 봅니다...

**입지 2번,...주변상권 등과 번잡하거나 모자라거나 언발란스가 아닌 균형사항인데...탄방역은 둔산택지개발지구에 조성된 지역이고, 그 건너편에 숭어리가 있는데, 반면에 용문123 지역은 아마도 토지정리사업으로 시행된 지역으로, 상권 등의 균형이 못하다고 보는 것이 객관적이라고 보이고, 실제로도 그렇게 봅니다...

**입지 3번...지역의 인구밀도 및 공간적인 구도의 조화사항인데...이것도 위 입지 2번과 대동소이...하다고 보는 견지이며, 그런 면에 더불어, 숭어리는 1,974세대인데 반하여, 용문 123는 2,763세대로 너무 세대수가 많아요,...밀도와 공간적인 구도의 조화가 한참 열세라고도 볼 수 있습니다.

**입지 4번...이거는 토탈적인 개념임과 동시에 변두리나 외곽이 아닌 중심적인 개념으로, 토탈과 중심의 융합적인 개념...이 개념에 높은 점수를 받으려면, 선도적이거나 강력한 인구 흡인요소가 있어야 되는 것인데, 위에 언급한 등등......여러 가지로.....종합적으로 볼 때, 이게 숭어리 지역 보다는 못하다고 보는 견지...

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⑤ 그러면, 용문이 숭어리보다 강한 차별화 요소가 있는가?... 그것도 거의 없고, 위에서 보다시피, 오히려, 약점이 강한 요소만 강하다는 견지...

⑥ 참고로, 대전지하철 22개 역중에서, 탄방역세권...시청역세권...노은역세권...이 세지역의 아파트단지가 입지적으로 아주 우위에 있다고 보며, 특히, 시청역과 탄방역은 인근 역세권으로, 역세권 주변 아파트단지는 어떤? 무언가? 상호연계성을 가지면서, 발전하는 형태로 갈 것으로 보는 견지이며, 현재의 시점은 새로운 전환점이 되는 그 시발점에 있다고 보며, 그 시발점은 바로 숭어리 1,974세대의 재개발 신축이라고 봅니다...

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⑦ 입지와 주변 아파트의 가액 내지는 가치와 상황 등을 종합적으로 비교분석하여 볼 때... 숭어리샘이 용문123보다 약 50% 정도...우위에 있다는 의견...

용문이 100원이면, 숭어리는 150원 내외...

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이상.,.. 감사합니다...

Ⓒ 용문123구역...의견...

1. 용문123...교세권......이게 아주 큰 단점...규모가 아주 큰 교회 3개...

***이거는 2박 3일 내람 임장 및 교회 집회 있는 날에 임장 하여 보면, 느낄 수 있다는 의견...

***시장에 콩나물 사는 것도 아니고...적어도 이 정도는 해야 않겠어요?~~...

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2. 지금도 큰 단점으로 보이는데...앞으로는 지금보다 더... 이 교세권의 단점이 커질 수도 있다...그리 생각...

***이 내용은 조금 생각을 하여 보면, 추리되는 부분을 감지할 수 있을 것이라는 의견...

***힌트1...보통 교회들이 보면...주변에 땅을 제법 가지고 있어요...그 교회 3개 다... 함 조사해 보세요...나는 조금 하다가 치웠어요...포기...몇 년 전에...

***힌트2...아파트는 직주근접이 최고지요?...

***이 3개 교회 신자들이나 교회교직자들의 입장에서는, 용문123가 직주근접 아닐까요?

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3. 다른 곳..아직도 싸고 좋은 데 많아요...그냥 추천 하면, 말이 엄청 길어져요...대전31개 아파트 보고 계산함 해 보셔요...다 적어 놓았어요...시간 엄청 걸린 겁니다...그때 게시물 작성 시와 지금 가격 비교해 보셔요...그러면 답 나옵니다...

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4. 굳이 다시 좋은 거, 추가 한다면...위에도 있어요...

추가적인 저평가...추천입니다...아래 5개 중에서...연구함 해 보셔요...그리고 31개 대전아파트 재료와 같이...

탄방역...한신 개나리 산호 한우리...

시청역...한가람...

노은역...역세권 소재 아파트...탄방역 시청역세권보다는 후순위 의견...

5. 지금 함 봐 보셔요...댁이 그냥 한 줄 적을 때...내가 몇 줄을 적었는지...20줄입니다...본문 적고 또 20줄 적고 내가 벌을 서는 겁니다...어찌 보면 좀 그렇습니다...이거는 예가 아니지만...함 적은 겁니다...

6. 문의나 의문을 할 때는 육하원칙 알지요...~~~그게 매너 아닐까요~~그리고 그것이 정확한 답을 구할 수 있어요...

7. 이거 다음에 써 먹을려고 시범적으로 함 적는 겁니다...감사합니다...~~

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용문123구역...참고사항, 추가의견...

1. 유일신 종교들은 거의 대부분 포교?를 아주 중요시 여기고, 더불어 타종교를 배척 내지는 바보? 혹은 이상?한 사람으로 대하거나 취급하는 경향이 있고...내 생각입니다...

2. 특히, 이단 종교나 열성? 신도는 그런 경향이 더 심한 거 같고...느껴지고...

3. 용문 교세권의 3개 교회는, 모두 유일신 종교인 기독교 계열...

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4. 용문123 교세권의, 교회의 임원이나 열성신도 등의 입장에서는, 용문 123는 그야말로, 직주근접의 아파트가 되는 셈인데, 즉, 완빵...임원이나 열성신도들이 아마도 엄청 청약을 많이 할 것으로 예측...

5. 결국은 이 아파트는, 이러한 사람들이... 많이 소유하거나 전세로 많이 거주할 것으로 진단....

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6. 경쟁률은 높지 않을 거... 미달에 가까울 수도, 미달일수도 있다...

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7. 3개 교회의 임원 및 신도들의 입장에서는, 좋은 기회로 볼 수 있는데...아마도“직주근접의 아파트 보유”의 기회를 놓치지 않으려고, 엄청 애를 쓸 것이다...

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8. 용문123 교세권의 임원 및 신도의 입장과 일반사람들의 입장이 다른 것...세상이...세상 사람들이...보통사람들이 그것을 몰라......???...

***그래도 그런 입장 같은 것을... 아는 사람들도 많다는 생각...... 

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9. 극단적? 비약적? 유머적? 위트적? 사견...그 사람들 당첨 많이 되도록...일반인들의 양보하는 미덕?이 필요...그리 생각...

***대전시내에도 특정 종교인이 많이 사는 아파트 및 연립주택 더러 있음...

***또 두 줄에 스무 줄...이건 예법이 아닌데...이거도 다음에 써 먹을려고 시범적으로 함 적는 겁니다...

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***세상은 균형과 조화가 필요합니다... 문과 답의 균형...소비와 지출의 균형...자산과 씀씀이의 조화,..,플러스 마이너스 제로 되듯이...여자 남자 같이 살듯이...

***0617분양권 전매제한.금지...이거 아주 키포인트...소탐대실...이거는 살아가면서 항상 중요... 과유불급...탐이 넘치는 자의 제일 유의할 포인트...내 복만큼...인생은 본전...공수래 공수거...

***경제생활.활동에 있어서는 욕심, 무식 혹은 무지가 화를 부른 답디다...

***사기와 네다바이나 기획부동산 당하는 거도, 욕심이나 무식.무지 때문...

Ⓓ 둥지와 샘머리...의견...

둘 다, 별로로 봅니다...

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1. 둥지보다는 무지개가 더 좋다고 봅니다....상대적 고평가로 본다는 의미...

2. 샘머리는 좋게 말해서 강변이고...둔산 변두리 외곽입니다...별로입니다...

***학교외에는 별게 없어요...상대적 고평가로 본다는 의미...

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가격 약간 낮은 2단지는 초등이 가까운데...용적률이 데게 높고..

가격 약간 높은 1단지는 용적률은 2단지 보다 낮은데...초등이 멀고......언바란스 아파트 단지....도토리 키재기...

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***샘머리는 실속보다는 허세 있는 사람이 사는 동네로 분석...실속 별로 없는 재산가치...

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이거 보다는, 한가람 한우리가 훨씬 좋아요...

***그런데 거기 사는 사람들 학교 때문에 그런데 싫다고 할 겁니다...

***그냥 거기 쭉 사는 겁니다...샘머리 재산 가치 가지고 팔아서 다른데서 그런 모양새 폼나는 동네가 없거든요...

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***이용가치 좋은 거 누리고, 재산가치 쭉쭉 올라가는 거는 어려워요...둘 다 만족하는 거는...예전에는 가능하였지만, 지금은 둘 다는 어려워요...

***샘머리가 이용가치가 다 좋다는 뜻은 아니므로 오해 말기를...단지 학교만...어디까지나 둔산 변두리...

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혹시 거기 살아요?...

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***한가람, 한우리...학군...탄방초...좋은 학교임... ***오해마시기 바랍니다...

Ⓔ 탄방동 아르누보팰리스...의견

1. 2007년 건축 추정.,..173세대... 오피스텔로 분류...된 거 같습니다...국토부 등에 그리 나옵니다...

2. 33세대의 공급100평이 전용 57평이고...32세대의 최고 135평이 전용 76평...

오피스텔이라 전용비율이 엄청 낮습니다...57%...

3. 2012년에 약 5-60건... 2013년에 약 3-40건...정도 거래되고...보통 1년에 약 4건 정도 거래가 되는 것으로 보입니다...

***보통...왕창...일시적으로... 거래 되는 거는...유행이나 붐이나 세일?이나 등등으로...미분양 건이 거래되는 유형으로 추정을 하는데...여기는 모르겠습니다...

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4. 오피스텔 안 살아 보았으면...관심 안 가지는 것이 좋다는 의견입니다...

5. 왜냐하면...아파트에 사는 우리 보통 사람들이... 아파트 좋은 거... 잘 올라가는 거...위치 좋은 거...고르는 거도 어렵고 잘 안되는데...초면의 오피스텔 다시 공부하여 좋은 거를 고르려고 하면...아마도 아파트 보다 더 어렸겠지요....오피스 단점도 모르고...장점도 모르고...특징도 모르는데요...그런데, 기존에 살던 사람들은 그걸 잘 알 것인데...아마도...그렇다면...우리는 지는 게임의 확률이라고 보아야 하지 않을까요...

6. 세상살이는 아마도... 내가 가장 잘 아는 곳에서... 답을 찾아야... 가장 좋은 답이 있다고...생각합니다...

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7. 사족....

하나, 투자도 마찬가지...청약전매투자...갭투자...신축만 이어가면서 투자...구축거주투자...재건축투자...등등에서 한 가지만 하여도 됩니다......

둘, 지역도 마찬가지...자신이 가장 잘 아는 지역에 한 곳에만 투자하여도 됩니다....이거는 사람마다 지역이 다르지요...

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즉, 세상은 상대적이기 때문에...자신이 가장 잘 알거나...가장 잘하는 곳에서 답을 구하면, 답이 있다는 생각...즉, 다른 사람과의 상대적인 관계에서 차별화가 되는 것이 있어야....아마도 상대적으로 우위에 있을 확률이 높겠지요....그리 생각...

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좋은 거 찾는 거 보다는...내가 잘 하는 거 ...잘 아는 거에서... 답을 찾는 사람이 현명한 처신 이라는 생각....지금은 투자혁명시대라서 더욱 그러합니다... 날고 기는 놈 천지 삐까립니다...어찌 보면 어설 퍼거나 짐작이나 겐토나 반풍수?는 전혀 통하지 않는... 어쩌다가 피?를 볼 수 있는 치열한 전장?의 투자혁명시대...유튜브혁명시대...우리는 누구나 지혜롭게...내 복만큼...으로...대처해야 한다는 생각입니다.

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추가, 참고내용...

1. 이런 데는 보통, 상업지역 혹은 준주거지역인데...주거의 안정성이 보통의 아파트보다 떨어집니다...왜?...입지분류표를 보면, 1번 일반입지조건...4번 토탈성은 그런대로 혹은 대체로, 양호한데...2번...균형사항과 3번 조화사항이 뒤떨어져서...주거의 안정성을 해치거나 방해하는 경우가 보통입니다...주상복합이나 오피스텔이나 대략...거의 엇비스합니다...

2. 위 본문 2번의 도룡 SK처럼 어떤 형태로든, 특별한 차별화가 되는 경우에는 또 다른 값어치를 지니는 경우도 있습니다...

Ⓕ 코로나와 직주근접...재택근무...

1. 외출억제로 인한 택배혁명과 재택근무를 중점적으로 염두에 둔다면...입지의 중요성이 약화 된다고 볼 수 있습니다.

2. 그러나 모든 것이 다 재택근무와 택배로 이루어지는 것은 아니기 때문에...

3. 학교 병원 직장 기타 생활편익 등의 모든 것을 주거지 가까이에 두고 싶은...즉, 이동거리를 짧게 하고자 하는 트랜드에 포인트를 맞추어 보면,, 직주근접 등의 입지의 중요성이 더 가속화 된다고 볼 수 있습니다.

3. 외출자제의 트랜드와 이동거리 단축의 트랜드...이 두 가지를 모두 만족하는 흐름을 헤아려 보면,...입지가 더 중요하다는 의견입니다...

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4. 단, 택배와 사이버로, 거의 모든 것이 이루질 경우에는, 그 반대가 될 것이라고 볼 수 있습니다.. 즉, 오프라인이 아닌 온라인으로 거의 모든 것이 이루어진다면...

5. 거기 까지는 흐름의 추이를 주시하는 것이, 필요하다는 생각입니다..

6. 대략적으로, 큰 평수 선호의 주거지 흐름은, 가능성이 아주 크다고 생각...

7. 역사상 처음으로 나타나는 상황으로, 감히, 함부로, 추이...방향....속단을 할 수 없는 거시라고 생각...

Ⓖ 기타사항... ①...무제...

1. 사람들이...니 내 할 것 없이... 시야가 너무 좁은 거 같습니다...

2. 석가가 2,500년 전에, 욕심을 내지 말라고 설파를 했지요...기타 등등...

3. 공자가 2,400년 전에, 소인은 이해관계를 중요시 한다고 하면서...군자는 옳고 그름을 중요시 한다고 했다고, 대충 그리 들었습니다...

4. 더 시간이 흐른, 2,200년 전에 소크라테 시조?께서는 니 꼬라지를 알아야 된다는, 초인지(메타인지) 부분을 말씀...

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5. 그로부터 2천년이 흘렀는데도 불구하고....우리는 이해관계를 따지고...상대방이 다 알 수 있는 욕심을 부리는 거 같아 보이고...스스로가 무엇을 알고, 무엇을 모르는지...그 자체에 대하여,..생각의 여유가 없는 것인지...아니면, 모르는 척하는 것인지, 그 조차 알 수 없는 무아지경?...무식지경?...둘 중에 하나가 아닐까 ...하는 그런 저런?...여차 저차?...그런 것으로 입을 다물어지게 하는 현실...아니...그런 생각의 무대에 살고 있다고 볼 수 있지 않을 까?....하는 생각입니다...

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6. 무언가...여차 저차?.....생각하는 사람을 좀 보기가 어려운 거 같습니다.... 사람이 짐승과 다른 점은 여러 가지가 있습니다...그렇지 않습니까?....기타 등등 중략(생략)......아마도...사람을 포기할 것인가?....자신 스스로의 이익을 포기할 것인가?...크게 보아서.,..그런 타이틀 정도로 대분류 되는 것이 아닐까...하는 생각이 듭니다...

7. 어디로 가는 것이 정답인가.... 어디로 가는 것이 틀리지 않는 길인가?......

감사합니다.

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Ⓖ 기타사항...

② 세상만사...선각자와 민주주의 다수결, 그리고 우리 삶?...

1. 인간세상은, 극소수 0.01%의 선각자급 정도의 창의적인 인간과 그를 알아보거나 보조를 맞추는 0.09%의 안목이 있는 통찰력을 가진 인간, 그리고 나머지 99.9%의 잉여인간 등으로, 세 가지 부류로 구성되었다는 말을 들었는데...이는 아마도 초피라미드 세상...

제레미 리프킨(1945년생, 미국의 경제학자 비평가 미래학자)이 했다고 합니다...여기서...세상을 변화시키고 움직이는 사람은, 첫 번째 창의적인 인간이라고 합니다...

2. 자유민주주의는 다 아시다 시피 다수결이지요... 그런데 그 다수결 이전에, 반드시 대화와 타협의 과정을 거치는 것이, 원칙이겠지요...

그런 과정을 거쳐서 결정된 내용이, 세상을 다스리고...세상의 흐름이 되고...세상의 진리?가 되는 것이지요... 리더도 그렇게 뽑지요...아마도...

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3. 세상만사는, 인사만사라고도 하며, 리더의 선택에 달려 있다고도 합니다...적재적소를 의미하는 것이지요... *** 2번과 대략 상통의 개념...

4. 그런데, 1번과 2번이 세상을 움직이는 거는 맞는데...1번은 극소수 혹은 한 사람이고, 2번은 여러 사람입니다(물론, 여기서 극소수 혹은 한 사람이 선출이 되기도 합니다)...

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5. 의견1...1번에서, 99.9%는 잉여인간으로, 세상을 변화시키는 원동력이 되지 못하는 것으로 보고 있는데 반하여... 2번에서는 그와는 반대로, 잉여인간의 다수결로 세상이 흘러가는 것이 되지요?...

6. 의견2...위 1번이 맞다면, 다수(잉여인간)의 무지?가 얼마나 무서운? 황당한? 결과를 가져오는지를 짐작할 수 있습니다... 그게 아니고 위 2번이 맞다면, 1번은 성립 자체가 안 되겠지요?...

***무지는, 인지 부분의 무지와 초인지 부분의 무지...두 개의 형태로 존재 추정...

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7. 잉여인간... 〈통찰력이 있는 인간...〈선각자 급의 창의적인 인간...

***잉여인간... 〈통찰자...〈선각자...

***선각자...선지자는...외롭다...사형도 당한다...자살도 한다...같은 편이 없다... 유유상종할 때가 없다...유유상종할 사람도 없다.....

***왜?.....극소수 혹은 한 사람이므로...

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8. 세상은 99.9%가 잉여인간입니다...전부 도토리 키재기...

***잉여인간 = 쓸모없는 인간, 남아도는 인간, 보통의 사람...

***수준 있는 잉여인간 = 안목이나 통찰력은 없어도, 어느 정도로 대략 대충 더듬어서 짐작할 때.....

① 약 10% 정도....세상사...해독이나 통찰이 가능할 정도...

② 약 30% 정도...세상사...해독이나 통찰이 가능할 정도...

③ 약 50% 정도...세상사,..해독이나 통찰이 가능할 정도...

이런 정도의 수준?의 차이....이런 거, 정도는 있지 않을까 하는 생각...

-------------------------------

9. 나는 누구인가?...우리는 누구인가?...

그 답은 이유 없이, 무조건...모두가 잉여인간이다...

***세상을 바꾸거나 답을 정하거나 내리는 극소수는 별도로...따로 있다...

-------------------------------

10. 초피라미드 세상속에서...우리 잉여인간의 삶의 철학은 무엇이어야 하는가?......

***프리드리히 난센...인생에서 가장 중요한 것은, 자신을 발견하는 것이다...

***소크라테스,..너 자신을 알라...

============================

***참고로, MBTI 엠비티아이 성향검사 함 해보시기 바랍니다...ESTJ INFP....16종...

***이거 해보면, 점?보는 거 보다는 백배 낫습니다...공짜입니다...

감사합니다...

입지분류표...

1. 일반입지...

2. 균형입지...

3. 조화입지...

4. 토탈입지...

***특별입지... 

===========================

****부록 ===6월 14일 게시글====

향촌...크로바...도룡sk...삼성...한신...아파트...문답...

댓글 및 쪽지의 의문에 대하여, 본인이 답글 및 답신으로 의견을 한 내용 등...

참고가 될 것 같아서..몇 개 골라서...게시를 합니다...

참고하시기 바랍니다...무순...

A...향촌아파트

B...도룡sk

C...크로바

D...삼성아파트

E...한신아파트

F...기타...

=======에이==========

의문...향촌아파트...

향촌(1,650세대)의 저평가 여부와 전망.....의견입니다...

① 초등학교가 좀 멀고, 역세권이 아닌 둔산권 아파트...갈마동과 연접이고, 월평동에 가까운 지역에 위치한, 둔산 2동에 소재한 아파트...

② 둔산여고 연접 및 둔산중 인근이고, 생활편익이 좋음...

③ 본인의 입지분류표 상으로 대략...보면,

1번... 대체적으로 좋으나, 역세권이 아니고, 초등이 멀다.....2번...좋음... 3번...좋음...4번 대체적 좋음...

④ 다 좋은데, 초등학교가 좀 멀고, 역세권이 아닌 둔산권 아파트...로 요약...

⑤ 향촌아파트하고, 둔산역세권과 탄방역세권의 아파트를 비교하여...상대적인 저평가 고평가 여부를, 둔산권역의 숲으로 보아 가늠...현재의 시세는 대동소이...적절하다는 의견...

⑥ 향후의 전망은, 위 두 개의 역세권보다는 점점 더 못하여 질 것이라는 조심스런 의견...초등학교 부분과 두 개의 역세권에는 있는데, 향촌에는 없는 내용...이것이 약점...지금 보다 더 못하여 질 것이라는 신중히 의견...

***물론, 둔산권 아닌 다른 지역보다는 좋습니다...~~~

⑦ 둔산권이 30년 정도 되었는데...크로바와 목련이 재건축을 가시화 할 때는, 그 주변 아파트는 직접적으로 크로바 목련 시세의 영향권.,..아파트의 가치와 재건축의 사업성!!......

⑧ 탄방역세권의 아파트는 숭어리가 입주하고 나면, 숭어리 시세의 직접적인 영향권...아울러 향후에 주변아파트가 재건축을 가시화 할 시에는, 상당한 투자 메리트 예측!...

⑨. 이 부분 요약...숭어리과 크로바 목련의 입지와 시세...이거 때문에, 위 두 개의 역세권은 시간 경과에 따라서 점점 더 큰 발전을 예측...아파트의 가치와 재건축의 사업성!!...

***물론, 이 두 개 지역부분의 시세가, 대전시 전체에 영향을 미치는 범위...

***그 시발점이 올해 예정된 숭어리 일반분양이고....그 다음이 입주 시의 시세 형성...등등...제법 상당할 것으로 예측...

***숭어리의 시세와 크로바 목련의 시세 간에는,...서로 시세에 직접 영향을 미치는 관계가 될 것!!...이거 중요!!...밀고 당기고...키재기...비스무리...그리 생각...

***쓰고 보니, 에이포 한 장입니다...이상...참고하시기 바랍니다...

***향촌아파트...시청역세권...탄방역세권이 아닌 것으로 바로 잡습니다...

***향촌아파트...갈마역세권 혹은 정부청사역세권...아마도 갈마역세권...

========비이=========

의문..도룡sk...

대략....도룡sk,,,위주로...의견입니다...

① 폼생?들의 방귀?냄새가 나는 속칭, 부촌...

② 투자용이라기보다는 여력 되는 자들의...그들만의... 실거주용 아파트...

③ 입지의 4가지 분류표상으로, 1번...생활편익이 부족하나, 시간이나 금전이나 여력이 되므로 감수 가능, 학원이 별로?이나 학군 좋음... 2번...상권 거의 별로... 3번...아주 좋음...이게 부촌의 상징?... 4번...논할 거리가 못되는 지역......

④ 즉, 이 아파트는 입지의 분류표상으로 입지의 특별케이스에 해당하는 입지... 즉, 이용가치의 차별화요소가 아주 강한 아파트...고로, 재산가치 분석은 별로... 큰 의미가 없어지는 거... 즉, 가액은 수요공급으로 결정이 되는 것인데, 이 아파트의 수요공급의 각 대상이 이용가치를 강하게 추구?하는 여력이 있는 소수이라는 거...그들만의 리그?...

⑤ 부촌? 여유? 유유자적? 폼샘? 같은 차별화요소를 꾸준히 지속하는 것이 중요하고, 아울러 이와 같은 종류의 새로운 아파트가 신축이 안 된다는 보장이 없을 것이므로, 차별화요소의 유지·지속에 더하여,.. 발전? 혹은 업그레이드라는 숙제가 항상 상존...

※ 옛날 선비들 갓이나 옷차림에 에헴 같은 거...불편함의... 현대판?...비스무리...

⑥ 현 상황에서는 대략...투자용으로는 부정적인 의견...

※ 실거주용은 삶과 더 밀접한 연관...투자용은 수익률과 더 밀접한 연관...

⑦ 위의 적시한 내용에 부합하는 사람이 살아야 행복한 아파트... 위 내용에 어울리지 않는 사람이 살면, 큰 고무신을 신은 것처럼 부자연스런 삶이 되거나, 불편한 인생이 되는 거...... 위 내용에 부합하는가?...

⑧ 세상은, 내 마음과 내 몸과 내가 가진 것이나 내 생활철학이 어울리는 삶이어야 행복하고, 또 거기에 조화롭게 어울리는 그러한 사람을 만나서 비비고 뽁고 염불?을 하여야 행복하게 삶을 사는 거...유유상종...이런 것에 어울리는가?...

⑨ 투자용인가?...거주용인가?...그 소신의 명확함이 필요...

⑩ 끝으로, 실거주용이나 투자용...이 두개 겸사가 대략... 가능한 아파트...목련... 크로바...**실거주용 보다는 투자성이 약간 강한 아파트...

※ 유유상종...내 마음과 내 두뇌가...명령하는 대로...어울리거나 부합하는 행로...

※ 탐진치 중에서... 탐이 앞서거나...치가 두각을 나타내면...두뇌의 명령체계가 순조롭지 못하거나 제대로 작동하지 않을 수 있으므로...욕심은 절대 금물... 내 복만큼이 중요...

이상...참고하시기 바랍니다...

=========씨이===========

의문...크로바...

1. ---크목한...크로바 목련 한마루의 순서로 좋은 아파트로 봅니다...

---전국 제일의 입지가 크목한 입니다...시청역은 전국 제일의 역세권입니다...

2. 그런데 좋은 아파트의 개념과 투자성이 좋은 아파트는 구별을 요합니다...

3. ---걱정할 거 없습니다...재산가치 있습니다...

4. ---마찬가지로 걱정할 거 없습니다...재산가치 있고 장기적 투자가치 있습니다...

---전국 제일의 시청역세권 입지는 향후 지속됩니다...단, 오프라인이 제로 방향으로 가속화 하면서, 온라인 세상으로 바뀔? 경우에는 미래학에서 답을 구해야 합니다...

5. 주변...재건축은 불가능...얘기...

---엉터리 전문가들이거나 무식한 자들이거나... 어떤 이유나 목적? 혹은 질투성 등으로 가격상승을 원치 않는 자들의... 악의 혹은 반풍수?들의 무식한 헛소리로 보시면 됩니다...

---재건축 사업성 있습니다...

***재건축 사업성 분석은, 베일?에 싸인 일종의 비밀...소위 전문가들도 분석이 불가한 역량을 가진 자가 거의 대부분이라고 보면 됩니다...

***분석능력이 되는 자들(여기는 건설회사 등 포함)도 천기누설?의 측면도 있고 지네들도 밥 먹고 살아야 되니... 대략적인 언급도 안합니다...구체적인 언급을 하지 않는 것은 불문율 같은 겁니다...

6. --이용가치 향후 등등...

그런 거 걱정할 거 없습니다...지속적으로 이용가치 충분히 좋은 아파트이고...내진설계 되어 있습니다...

7. 좋은 아파트와 투자성이 좋은 아파트...이거는 개념이 다릅니다...

여러 갈래가 있다....

전자는 입지 등 현재의 모든 조건들이 다 좋은 아파트...

후자는 재산가치의 상승률이 더 좋아질 아파트...

예...

① 좋은 아파트이고, 투자성이 강한 아파트일 수도 있고

② 좋은 아파트이고, 투자성이 강한 아파트가 아닐 수도 있고

③ 좋은 아파트에는 조금이나 제법 거리가 있고, 투자성이 강한 아파트일 수도 있고

④ 좋은 아파트에는 조금이나 제법 거리가 있고, 투자성이 약한 아파트일 수도 있고,

8. 대전 지하철역세권 투자 123...게시 글에서,

향후에 대전에서...핵심지역, 입지의 4개 요소, 저평가 아파트...이 3개를 동시에 만족하는 역세권 123... 및 아파트 순위...

1.탄방역세권 주변 아파트,..한신 개나리 한우리 산호 녹원...순서...

2.시청역세권 주변 아파트...한가람 목련 크로바 한마루 ...순서...

3.노은역세권 주변 아파트....역세권 아파트 모두 대동소이...

***부동산은 투자이니 만큼, 저평가...즉, 예상투자수익률을 가장 우선하여, 123 순위를 정하였음을 참고 요...----즉, 투자성...

9. 시청역세권 순위...

***좋은 아파트 순위...크로바 목련 한마루 한가람...순서

***투자성 좋은 아파트 순위...한가람 목련 크로바 한마루... 순서...

10. 위 7번 8번 9번 위주로, 정리 및 요약과 추가사항...

①투자성 좋은 역세권 순위...탄방역 시청역 노은역...

②시청역세권에서 좋은 아파트 순위...크로바 목련 한마루 한가람...순서...

③시청역세권에서 투자성 좋은 순위...한가람 목련 크로바 한마루...순서...

***투자가액이 좀 크고...1가구1주택 양도소득세 면제부분을 고려하면...목련 크로바 한마루 ...순서....

④탄방역세권에서 투자성 좋은 아파트 순위...한신 개나리 한우리 산호 녹원...순서...

***숭어리가 어떤 시세를 형성하는지도 아주 중요합니다...숭어리가 강한 시세를 내면 낼수록, 시청역세권 및 탄방역세권은 굉장?할 것입니다...

***홀딩 중에...지속적으로... 입지 4개 분류표를 보면서.... 한 번씩.... 체크를.... 권합니다...

***올 가을...9월경 부터...탄방역세권 시청역세권 노은역세권 및 둔산전지역의... 전반적인 급격한 상승을... 조심스럽게...강한 확률로... 예측합니다...

***장기적으로는...실생활이나 업무 등에서...오프라인 영역의 비중이 어느 정도와 어떤 속도로 축소되면서... 온라인 영역의 비중이 확대가 되는지를 볼 필요성이 있습니다...

***투자성은 일반적으로 중·장기를 의미...

==========디이=================

의문,..오류동 삼성아파트...

오류동 삼성아파트 어떻게 보는지의 의문에 대한 의견...

1. 공급 평당가로 볼 때,

둔산3동 국화신동아 건물 평당가 시세 약 1,640만원...

오류동 삼성아파트 건물 평당가 시세 약 1,610만원...

***이 두 개 아파트의 평당 시세가 비스무리...합니다...

하나를 고른다면, 어느 것을 하겠습니까?...

두개 아파트 평가를 비스무리하다고 본다면 적정가입니다...

의견...삼성을 약간? 고평가로 봅니다...

2. 나이 등등... 비스무리한 아파트...

괴정동 한신아파트 건물 평당가 약 1,000만원...

오류동 삼성아파트 건물 평당가 약 1,600만원...

한신보다 60% 비싼 것이 정상이라고 본다면...적정가입니다...

의견...삼성을 고평가로 보거나, 혹은 한신을 저평가 봅니다...

================

괴정동 한신아파트 대지 평당가 약 2,200만원...

오류동 삼성아파트 대지 평당가 약 3,100만원...

한신보다 40% 비싼 것이 정상이라고 본다면...적정가입니다...

의견...삼성을 고평가로 보거나, 혹은 한신을 저평가 봅니다...

*** 적어도!...아주 양보하여 보아도!...

*** 국평의 경우 삼성이 4.3억 이상은 고평가 이거나...

*** 국평의 경우 한신이 3.5억 이하는 저평가 이거나...둘 중에 하나...

=================

*****참고사항...공시지가...한신이 약 20% 비쌉니다...

삼성 평당 약 300만원...

한신 평당 약 360만원...

================

3. 위와 같이, 세 개의 아파트를, 입지 나이 등을 고려하여, 건물 및 대지 등으로... 삼각대조로 종합하여 보았을 때의 결론...

현재, 삼성아파트는 고평가 상태입니다....

=========이==e===E==========

의문...한신 재건축...

한신의 대략...의견입니다...

1. 오류 삼성아파트와 나이 차이가 몇 살 안 됩니다....그렇다면......

2. 핵심지역, 입지의 4개 요소, 저평가 아파트...이 3개를 동시에 만족하는 대전지하철 역세권 123(탄방 시청 노은)... 중에서 넘버1인 탄방역세권에 있는 아파트로 보는 견지...

**투자인 점을 고려하여, 저평가를 우선 반영한 순위...

**입지의 4개 요소 = 기존입지요소 + 균형사항 + 조화사항 + 토털사항의 종합...

***탄방동 전체가 탄방역세권인 것은 아니며, 탄방역세권은 탄방동일부 괴정동일부 둔산2동일부 등의 부분으로 구성된 역세권...

***참고로, 탄방주공을 재건축한, 둔산 이편한은 용문역세권...

3. 대전 구축아파트 중에서, 가장 저평가된 아파트 중에 하나입니다...

4. 오류동 삼성아파트 국평 보다도... 한신 국평이 더 비싸질 수도 있습니다...

5. 본인이 전문적?으로 분석한 의견은...조심?스럽게...강한 확률로,...,한신 국평이 삼성국평 보다도 비싸진다....

6. 가치분석과 비교분석 등을 종합한 본인의 분석결과는 한신이 삼성보다 우위에 있는데...현재의 두 아파트 가액은 그 반대이므로 인하여...조심스럽게...강한 확률로 위와 같이 의견..........

.

7. 한신은 물론이고...둔산지역 아파트 거의 대부분 재건축 사업성 있습니다...

8. 재건축... 가능합니다...그런데 그 결정권을 국가 지자체가 가지고 있으니...

9. 사족...한신은 대전 구축아파트 중에서...가장 저평가된 아파트다...

참고가 되시기 바랍니다...

=========에프==기타1...============

어떤 의문...

참고적 의견...

1. 이리 물어보면,,,답을 못 합니다...

2. 이리 물어서, 답을 얻으면, 그것은 의미가 없습니다...

3. 구체적으로 의문을 하여야, 구체적인 답을 하든지, 안 하든지, 못 하든지...,할 수가 있습니다...

4. 간단히 하면...법동 2단지는 어떨가요? 재건축 가능할까요?...이에 대하여...재건축 가능합니다...이런 답밖에 없습니다...이게 무슨 의미가 있습니까?...

5. 사족1...어느 방면이나 세상만사는 다 케이스...그리 생각합니다... 수학에는 공식이 있지만...구체적인 내용의 의문이 없으면, 구체적인 답을 들을 수가 없는 것입니다...

구체적인 의문이 없는데, 답을 명확하게 하려면 엄청 길어질 수밖에 없습니다...그런다고 하여 그것이 문의자의 구미에 맞는다는 보장도 없어요.,..그거... 시간 버려가면서, 누가 답하는 사람 없습니다...대충 하거나 피해 버립니다... 그런 대충적인 답은 백날 들어보아야 소용이 없습니다... 안 듣는 것 보다 못합니다...

그리고 그렇게 의문으로 묻는 것은 매너가 아닐 수도 있습니다...상대방이 그렇게 느끼면, 그냥 피해 버립니다,.,이런 의문이 데게 많아서, 오늘 작심하고 쓰는 글입니다...다음에 복사하여 붙이려고...이해를 바랍니다...

6. 사족2...사람은 누구나 다 모르기 때문에 의문을 하는 것이고, 모르기 때문에 그걸 알려고 공부를 하는 거 아니겠습니까?...물론, 저질적이거나 혹은 악의적이거나 악질적인 의문도 있습니다...

그리고 의문을 할 때는, 본인이 아는 내용을 어느 정도 알려주고 의문을 하여야 합니다...아무 것도, 구체적인 내용도 없이, 답변을 바라는 것은, 답변하는 사람이 다 파악하여 답변을 하라는 것인데, 의문을 받은 입장에서는 불쾌할 수도 있습니다. 만약에 그렇게 느끼면 피해 버립니다...

7. 오해 마시고...참고하시기 바랍니다...

==========================================

========기타2...느낌...=============.

아쉬운 거...생각나는 거... 떠오르는 느낌...

1..이거 적는데...이런 선례도 거의 없는 글을...엄청난 시간을 걸렸는데...바탕적으로 공부한 거 까지 포함하면, 진짜로 엄청난 시간인데...0명의 추천을 받은 글이라는 자체에...내가 한심하게 보이는 면도 있고..

2. 어찌보면 세상 살기가 각박하여...다 바쁘다 보니 그럴 수도 있겠지 하는 생각도 들고...

3. 또 한편으로는, 사람들이 너무 인색하거나 혹은 자기중심적이라는 생각도 들고...

4. 또 그리고 이런 생각도 드는데...추천을 받지 않은 글로 방치를 하고 싶은 사람들의 묘한? 심리,...그런 느낌...도 들고...

5. 또 어떤 면으로는, 정보의 흡수만의 목적이 아닐까... 하는 생각도 들고,,,,생존경쟁이므로 인하여...

6. 불교에 보면 보시라는 것이 있는데...그거 실천하는데도 경지가 되어야 하는가 보다 하는 느낌도 들고...

7. 유유상종도 생각이 들고,,

8. 글의 의도는 무엇이라고 생각하는지에 대한 글의 목적 같은 거에 대하여는 예민하게 생각하는 거 같은데...

9. 글쓴이가 왜 이런 글을 적는데, 많은 시간을 소비하는지에 대하여는, 생각을 하지 않는 거 같은 느낌...

10.글을 읽는 독자는, 다른 사람들을 위하여 많은 시간을 소비하여, 글을 적어 본 적이 있는 지에 대하여, 묻고 싶고, 답을 함 듣고 싶은 심정...죄송...

11. 글 쓴 내용의 시간에 비하여 보면, 마우스 한두 번만 클릭하면 된다고 본다면, 이런 거는 그야말로 조족지혈인데...성의문제인데...아무 것도 아닌데...그게 그리 힘이 드는 것인가...하는 생각도 들고...

12. 다시 생각나는 것이, 그런 것들에 대하여 사람들이 습관이 된 거... 같은 느낌도 들고...자신도 모르게...

13. 그리고 우리 한국사람 칭찬과 격려하는 것에 약하고, 자신의 권위에 강한 그런 특성이 반영된 것인가...하는 생각도 들고...

**** 기브 앤 테이크 미성숙사회... 정신문화의 미성숙사회...정도가 아닐까 하는 임시(가) 결론적 생각...이만...죄송...감사합니다...

========감사합니다=======

[자유와 행복을 영원히]

1. 특정 아파트의 의견에 관한 내용이, 다른 아파트 의견의 내용에도 산재되어 있음을 참고하시기 바랍니다~~~
2. 종교부분에 관한 내용에는, 개인적인 생각이 일부 포함되어 있음을 참고하시기 바랍니다~~~
3. 샘머리 초등거리가 본문내용과 1.2단지가 각 반대이거나 엇비스한 것으로 바로잡습니다...~~~

[자유와 행복을 영원히]

우미린...

둔곡?...말씀이죠~~~

그 지역은 옛날 말로 꼴짝...
요새 말로 외곽...변두리...외딴...그런 비스무리...
입지를 그리 보는 의견 입니다...

가치는...요새 말로 가성비...없습니다... 학문적으로 비교우위 없습니다...뒤쳐진다는 말씀.....
가치를 대략 그리 봅니다

***가까운 거리에...금고동 매립장과 냄새?...어쩌구 저쩌구 내용은 참고하고, 숙고가 필요하다는 생각...
***하수종말처리장 어쩌구...또한 상동...
***너무...동떨어진 느낌...

[자유와 행복을 영원히]

[자유와 행복을 영원히]

[자유와 행복을 영원히]

[자유와 행복을 영원히]

[세가아선]

잘 읽었습니다. 감사합니다.

[명청]

대전 투기과열지구지정으로 재개발이니 재건축작살남. 부동산에서 들었는데 아예문의조차 안함. 이상한게 서울은 집지울곳이 없어 재개발말이 나오는것이 어느정도 이해가나 그러나 실제 제대로 추진한곳 없음. 대전은 도시안에 일산신도시크기의 도안지구빈땅이 있는데 왜엉뚱한데비용들여 애꿋은건물부셔가며 재개발한다고 하는지 대전은 도시외곽위성도시가 아닌 도시안에 빈땅많습니다

[자유와 행복을 영원히]

똥고집

현명한 사람은 들으면 알고
똑똑한 사람은 보면 알고
전문적인 사람은 냄새로도 알지만...

미련한 사람은 들어도 모르고, 당해야 알고
답답한 사람은 보고도 모르고, 당하고도 모르고
멍청한 사람은 망하여 가는데도 모르고, 다 망하면 그때 안다...
그때는 알아도 아무 소용이 없다...

세상만사 길어야 백년...
눈을 뜰 때는, 뜨야 하고...
귀를 열 때는, 열어야 하는 거...

그 놈의 똥고집...
백날 부려 보아야...
대가리에 똥만 쌓인다...

똥고집 머릿속에서
아무리 생각을 해 보아야
“똥고집”출력 밖에는 더 없다...

[자유와 행복을 영원히]

세상에 참 많아~~~

대학교가 왜 있고, 전공이 왜 있고
전문가가 왜 있고, 공부는 왜 하고
지 수준이나 꼬라지를 모르는 사람
세상에 참 많아~~~

전문성도 없으면서, 공부한 거도 없으면서
별로 아는 것도 없으면서, 그야말로 뇌피셜로
노가리로만 까만 사람, 똑똑한 척 하는 사람
세상에 참 많아~~~

전교 1등이나, 반에서 1등이나
초등 1등은 빼고, 못해 본 자들이
5등 안이면 좀 이해하지, 그런? 사람
세상에 참 많아~~~

티브이가 바보상자인 것도 모르고, 초인지의 개념조차 모르면서
자신이 단시간에 알 수 있도록, 전문적 내용을 설명운운을 하지 않나
지 상식 수준으로, 전문적 내용을 토론을 하자고 하지 않나
답답한 사람, 세상에 참 많아~~~